Гражданский кодекс часть 1

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Семцива И.В., при секретаре Рыбниковой Ю.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федулов А.А. к Администрации города Шахты о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Федулов А.А. обратился в суд с иском к Администрации города Шахты о признании права собственности на гараж, ссылаясь на следующие основания, что гараж лит. «Г,п/Г», общей площадью 59,2 кв.м, месторасположение: <адрес>, по данным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ Ростовский филиал числится за Федулов А.А. согласно Решения РИК №259/14 от 30.05.1990.

Гараж расположен на земельном участке площадью 43,4 кв.м на спец.площадке по адресу: <адрес>.

Данный гараж был построен истцом в 1990 году на личные средства и сбережения, своим трудом. С указанного времени истец пользуется им, поддерживает в надлежащем техническом состоянии, производит необходимые платежи.

В настоящее время соответствующие документы для признания права собственности на гараж истцом оформлены. На основании заключения №79 департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития от 26.03.2020 объект капитального строительства: гараж -лит. «Г,п/Г», общей площадью 59,2 кв.м, построенный на основании решения РИКа от 30.05.1990 №259/1 расположен на земельном участке площадью 43,4 кв.м. Согласно заключению, выполненному ООО «Архитектурно-кадастровое бюро», строительные конструкции обследованного здания гаража, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ. Размещение гаража удовлетворяет требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Однако, Администрацией г.Шахты 19.02.2020 истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, отказ №RU61-312-26-202. Отказ мотивирован тем, что истцом не представлены документы, предусмотренные ст.55 Градостроительного кодекса РФ.

Для признания права собственности на гараж истцу рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного, истец просит суд признать за Федулов А.А. право собственности на гараж лит. «Г,п/Г», общей площадью 59,2 кв.м., месторасположение: <адрес>.

Представитель Федулова А.А. по доверенности от 29.11.2019г. – Варламова А.А. в судебное заседание явилась, исковые требования Федулова А.А. поддержала в полном объеме.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковое заявление Федулова А.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ: «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан».

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что гараж лит. «Г,п/Г», общей площадью 59,2 кв.м, месторасположение: <адрес>, по данным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ Ростовский филиал числится за Федулов А.А. согласно Решения РИК №259/14 от 30.05.1990.

Установлено, что гараж расположен на земельном участке площадью 43,4 кв.м на спец.площадке по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что данный гараж был построен истцом в 1990 году на личные средства и сбережения, своим трудом. С указанного времени истец пользуется им, поддерживает в надлежащем техническом состоянии, производит необходимые платежи.

В настоящее время соответствующие документы для признания права собственности на гараж истцом оформлены.

Установлено, что на основании заключения №79 департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития от 26.03.2020 объект капитального строительства: гараж -лит. «Г,п/Г», общей площадью 59,2 кв.м, построенный на основании решения РИКа от 30.05.1990 №259/1 расположен на земельном участке площадью 43,4 кв.м.

Согласно заключению, выполненному ООО «Архитектурно-кадастровое бюро», строительные конструкции обследованного здания гаража, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ. Размещение гаража удовлетворяет требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает необходимым признать за Федуловым А.А. право собственности на гараж лит. «Г,п/Г», общей площадью 59,2 кв.м., месторасположение: <адрес>.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Федулов А.А. право собственности на гараж лит. «Г,п/Г», общей площадью 59,2 кв.м., месторасположение: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд, начиная с 29.07.2020г.

Судья: (подпись)

Копия верна:

Судья: И.В.Семцив

Секретарь: Ю.О. Рыбникова