Гражданский кодекс часть 1

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи нежилого здания, общей площадью 1579,1 кв.м, по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул<адрес> кадастровый номер 22№ долей в праве собственности на земельный участок, площадью 5702 кв.м., по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, <адрес>, кадастровый номер №. Стоимость договора составила 5 855 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода прав собственности.

В процессе эксплуатации нежилого помещения у ответчика появились претензии к истцу относительно потребительских свойств приобретенного имущества, а именно: пол санузла имеет трещины, образовавшиеся в процессе просадки пола; деревянные конструкции покрыты пятнами плесневелого вида, под несущие конструкции перекрытия выполнены временные подпорки, в помещении санузла отсутствует стояк вытяжной канализации, а также возможность подключения здания к коммунальным услугам водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения.

В связи с наличием указанных недостатков сторонами подписано соглашение о расторжении договора купли-продажи, за регистрацией которого они обратились в Управление Росреестра по Алтайскому краю.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ Росреестр приостановил государственную регистрацию перехода прав собственности на истца. При этом, расторжение договора купли-продажи недвижимости по соглашению сторон предусмотрено п.4.5 данного договора.

Поскольку истец вернул ответчику денежные средства по договору, спорное имущество остается принадлежать последнему, чем нарушаются его права.

Истец и его представитель в судебном заседании просили уточненный иск удовлетворить по основаниям, в нем изложенным. Пояснили, что в просительной части опечатка относительно указания договора купли-продажи жилого помещения, просят расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ.

На вопрос суда пояснили, что самим догвором предусмотрено его расторжение по соглашению сторон, основанием искам является существенное нарушение условий договора со стороны истца. По расторгаемому договору ответчик права истца не нарушал.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о согласии с иском.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором ссылается на отсутствие с его стороны нарушения прав истца.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (пункт 1 статьи 452 ГК РФ).

Пунктами 1 - 4 статьи 453 ГК РФ установлено, что: при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде; при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства; в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения, а при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора; стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Исходя из статей 153, 408, 420, 450, 452, 453 ГК РФ, соглашение о расторжении договора - это сделка о прекращении ранее возникших на основании этого договора обязательств.

Как установлено судом и подтверждается материалами делаДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО10. и ответчиком ФИО12В. (покупатель) заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, в соответствии с которым ФИО13. (продавец) продал, а ФИО14 (покупатель) приобрела в собственность нежилое здание, общей площадью 1579,1 кв.м по адресу: Алтайский край, г. <адрес> кадастровый номер № и № долей в праве собственности на земельный участок, площадью 5702 кв.м., по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, <адрес>, кадастровый номер №

Согласно п.2.1 договора купли-продажи объектов недвижимости цена отчуждаемых объектов составила 5 855 000 руб.

Пунктом 2.2. договора купли-продажи объектов недвижимости подтверждается, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ ЕГРН на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано право собственности ФИО15 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО17 Е.В. заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ), по условиям которого стороны по обоюдному согласию решили расторгнуть договор купли-продажи. Денежная сумма в размере 5 855 000 руб. возращена до подписания настоящего соглашения, последнее является передаточным катом между сторонами согласно ст.556 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Алтайскому краю поступили заявления от сторон договора ФИО18А. о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества на основании соглашения ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ

Уведомлениями Управления Росреестра по Алтайскому краю действия по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество приостановлены, а затем отказано в государственной регистрации прав в связи с тем, что в ходе правовой экспертизы представленных документов государственным регистратором прав установлено полное исполнение сторонами обязательств по договору купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, расторжение договора возможно только в судебном порядке. В уведомлениях указано, что имущество было передано продавцом ФИО19 и принято покупателем ФИО20 данный договор одновременно является актом приема-передачи объектов недвижимости, расчет сторонами произведен в полном объеме до подписания договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

По смыслу статей 450 и 453 ГК РФ не может быть прекращен по соглашению сторон договор, обязательства по которому уже были исполнены сторонами.

Как установлено судом, истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи, достигнутое в порядке ст.450 ГК РФ по обоюдному согласию.

При этом, из материалов дела следует, что в соответствии с пунктом 2.2. договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО23В. (покупатель) на момент заключения договора полностью оплатил продавцу сумму - 5 855 000 руб. Данный договор согласно пункту 3.3 одновременно является актом приема-передачи объектов недвижимости, зарегистрирован в установленном порядке 04.07.2022, за ФИО22. зарегистрировано право собственности на указанные объекты недвижимости.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о полном исполнении сторонами обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ

При этом, между сторонами отсутствует спор относительно спорных объектов недвижимости, а в судебном порядке подлежит защите нарушенное право. Стороны не лишены возможности в установленном законом порядке обжаловать действия регистрирующего органа по отказу в государственной регистрации прав.

Кроме того, в соответствии с подп.1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут только при существенном нарушении договора другой стороной.

Однако, в обоснование иска о расторжении договора истец (продавец) сослался на нарушение им самим условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части потребительских свойств проданного им объекта недвижимости, а не другой стороны, что в силу вышеприведенной нормы закона не предусмотрено в качестве основания для расторжения договора.

Помимо этого, в силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В настоящем деле и таких обстоятельств не установлено.

Фактически между сторонами отсутствует спор о праве, а возникли правоотношения по отчуждению недвижимого имущества продавцу его нынешним собственником (покупателем), которое истец и ответчик не лишены возможности оформить надлежащей гражданско-правовой сделкой.

В связи с чем, оснований для расторжения договора купли-продажи по основаниям, заявленным в иске, не имеется.

Поскольку в иске отказано, в силу ст.98 ГПК РФ не имеется оснований для возмещения истцу судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО24 (СНИЛС №) к ФИО25 (СНИЛС №) о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.06.2022 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Бабаскина