Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третье лицо – Лазаревский отдел <адрес> Росреестра по <адрес> об устранении реестровой ошибки и установлении границ,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к ФИО3, в котором просит признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:5543, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - «для размещения объектов лесного фонда», расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержатся в заключении кадастрового инженера ФИО33.№ от ДД.ММ.ГГГГ; установить, что данное решение суда является основанием для осуществления Лазаревским отделом <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:5543, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - «для размещения объектов лесного фонда», расположенного по адресу: <адрес>, и государственного кадастрового учета изменений сведений ЕГРН о местоположении границ данного земельного участка, без учета границ населенного пункта <адрес> образования город-курорт Сочи, в соответствии с каталогом координат, содержащимся в заключении, изготовленном кадастровым инженером ФИО3№ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с представленным межевым планом по заявлению ФИО2, без истребования дополнительных документов и согласований; установить границы земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0132002:1440, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес>, без учета границ населенного пункта <адрес> образования город-курорт Сочи, по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержатся в заключении кадастрового инженера ФИО3№ от ДД.ММ.ГГГГ, и что данное решение суда является основанием для осуществления кадастровым инженером ФИО3 кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка; установить, что данное решение является основаниям для осуществления Лазаревским отделом <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости - земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0132002:1440, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес>, без учета границ населенного пункта <адрес> образования город-курорт Сочи, по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержатся в заключении кадастрового инженера ФИО3№ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с представленным межевым планом по заявлению ФИО2, без истребования дополнительных документов, акт согласования местоположения границ считать согласованным.

В обоснование своих требований истица ссылается на то, что в соответствии с выпиской их похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Верхнелооского сельского округа <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок, площадью 600 кв.м., распложенный по адресу: <адрес>. На основании данной выписки из похозяйственной книги впоследствии был осуществлен государственный кадастровый учет вышеуказанного земельного участка, которому был присвоен условный кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанных сведений была осуществлена государственная регистрация права собственности за ФИО4 на земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0132002:1440, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она приобрела у ФИО4 вышеуказанный земельный участок, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой она является собственником вышеуказанного земельного участка.

Реализуя свое право собственности на данный земельный участок, площадь которого являлась ориентировочной и подлежащей уточнению при межевании, по ее заявке, кадастровым инженером ФИО3 были проведены кадастровые работы.

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132002:1440 была проведена горизонтальная съемка и по расчету ее результатов было установлено, что площадь земельного участка составляет 600 кв.м., при этом уменьшения или увеличения площади не выявлено. <адрес> земельного участка соответствует площади, содержащейся в государственном кадастре недвижимости. Горизонтальная съемка границ земельного участка осуществлялась по фактически существующим границам, закрепленным по всему периметру участка ограждением в виде сетки-рабицы и частично деревянным забором. На данном земельном участке произрастают многолетние насаждения, что свидетельствует об освоенности участка и использовании его по целевому назначению. Споров и претензий по границам не имеется.

По результатам указанных работ кадастровым инженером было установлено, что границами земельного участка являются границы, закрепленные на местности искусственными объектами по всему периметру в виде сетки-рабицы и частично деревянным забором с наличием на элементах сооружения забора явных временных признаков. При этом участок по границе от т.2 до т.3 граничит с земельным участком с кадастровым номером 23:49:0000000:5543, учтенным в ГКН с достаточной точностью, в связи с чем данные границы не подлежат согласованию в соответствии с действующим законодательством; по границе от т.3 до т.5 расположены земли общего пользования, которые также в соответствии с действующим законодательством не подлежат согласованию в установленном законом порядке.

Однако по результатам проведенных кадастровых работ кадастровым инженером было указано на невозможность подготовки и составления межевого плана в связи с отсутствием в документах, подтверждающих права на земельный участок, сведений о местоположение границ уточняемого земельного участка. Также кадастровым инженером указывалось на то, что при сопоставлении результатов горизонтальной съемки со сведениями ЕГРН было выявлено, что границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132002:1440 пересекаются с границами участка с кадастровым номером 23:49:0000000:5543, учтенным в ЕГРН с достаточной точностью.

Вышеизложенное подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО3№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого месторасположение и границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:5543 были определены неверно. Исторически сложившиеся границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132002:1440 подтверждаются наличием на элементах сооружения забора явных временных признаков. Таким образом, полагает, что данные элементы существующего забора не были учтены при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132002:1440, поскольку фактические границы указанного участка не соответствуют границам участка, учтенным в ЕГРН, а границы участка с кадастровым номером 23:49:0000000:5543 вовсе не индивидуализированы на местности. В связи с чем, некорректная постановка границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:5543 на государственный кадастровый учет прошла с существенным нарушением ее прав и интересов, как правообладателя земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132002:1440.

Таким образом, для устранения ошибки в местоположении границ вышеуказанного земельного участка в сообщении кадастровым инженером было предложено признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:5543 в соответствии с каталогом координат, содержащимся к вышеуказанном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ.

В данном случае устранение данной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН возможно с сохранением баланса площади указанного участка, в связи с чем она, как собственник участка с кадастровым номером 23:49:0132002:1440, будет иметь возможность уточнить местоположение границ принадлежащего ей земельного участка в соответствии координатами, также содержащимися в указанном сообщении кадастрового инженера. Так как в указанном сообщении кадастрового инженера в виде связного текста приведено обоснование местоположения уточняемых границ, которые закреплены на местности объектами искусственного происхождения, состояние которых позволяет судить о неизменности границ пятнадцати и более лет, ввиду наличия на элементах сооружения забора явных временных признаков (покосившиеся столбы, проступившая ржавчина).

Таким образом, ввиду наличия вышеуказанного пересечения с границами участка, учтенного по смежеству, кадастровым инженером был сделал вывод, что уточнение границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:5543 было проведено с ошибкой, что препятствует кадастровому инженеру в проведении кадастровых работ в полном объеме и что послужило поводом для обращения с настоящим иском в суд.

Истица ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - кадастровый инженер ФИО3 и представитель третьего лица Лазаревского отдела <адрес> Росреестра по <адрес>, будучи надлежащим образом уведомленными о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, с ходатайствами об отложении дела слушанием не обращались.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0132002:1440, разрешенное использование - «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО2, реализуя право собственности на вышеуказанный земельный участок, обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 по вопросу выполнения работ по составлению межевого плана для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132002:1440, расположенного по адресу: <адрес>.

По результатам проведенных работ было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132002:1440 пересекаются с границами участка с кадастровым номером 23:49:0000000:5543, учтенным в ЕГРН с достаточной точностью. Площадь пересечения составляет 397 кв.м.

В связи с имеющимся наличием пересечения границ участков можно предположить, что уточненные сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:49:0000000:5543 были внесены в государственный кадастр недвижимости с ошибкой. Вероятной причиной пересечения границ является неверное (ошибочное) определение координат местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:5543.

Вышеизложенное подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО3№, в соответствии с которым для проверки соответствия фактических границ - границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН, была проведена горизонтальная съемка и по расчету ее результатов было установлено, что площадь земельного участка составляет 600 кв.м., при этом уменьшения или увеличения площади не выявлено. <адрес> земельного участка соответствует площади, содержащейся в государственном кадастре недвижимости. Горизонтальная съемка границ земельного участка осуществлялась по фактически существующим границам, закрепленным по всему периметру участка ограждением в виде сетки-рабицы и частично деревянным забором. На данном земельном участке произрастают многолетние насаждения, что свидетельствует об освоенности участка и использовании его по целевому назначению. Споров и претензий по границам не имеется. Месторасположение и границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:5543 были определены неверно, что дает основания полагать о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Данное заключение кадастрового инженера сторонами не оспорено, в связи с чем учитывается судом при рассмотрении заявленных истцом требований, по существу.

Таким образом, вышеуказанные нарушения, которые привели к внесению в ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:5543, препятствуют кадастровому инженеру в выполнении работ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме и разрешению истцом возникшего спора в досудебном порядке, что послужило поводом для обращения ФИО2 в суд с настоящими требованиями.

Кадастровым инженером для устранения ошибки в местоположении границ были предложены следующие варианты: - для участка с кадастровым номером 23:49:0000000:5543 предлагается исправление ошибки в местоположении границы участка согласно координатам, содержащимся в таблице № заключения; - для участка с кадастровым номером 23:49:0132002:1440 – согласно координатам, содержащимся в таблице № заключения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Учитывая выявление подобной реестровой ошибки (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка обоснованными и подлежащим удовлетворению, поскольку наличие такой ошибки нарушает право истца на использование земельного участка, который находится в ее законном пользовании.

Оценивая исследованные доказательства в их совокупности, суд установил, что сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:49:0000000:5543 внесены в государственный кадастр недвижимости с ошибкой, что нарушает права истца, как пользователя смежного объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО2 к ФИО3, третье лицо – Лазаревский отдел <адрес> Росреестра по <адрес> об устранении реестровой ошибки и установлении границ – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:5543, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - «для размещения объектов лесного фонда», расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержатся в заключении кадастрового инженера ФИО33. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для Лазаревского отдела <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:5543, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - «для размещения объектов лесного фонда», расположенного по адресу: <адрес>, и основанием для государственного кадастрового учета изменений сведений ЕГРН о местоположении границ данного земельного участка, без учета границ населенного пункта <адрес> образования город-курорт Сочи, в соответствии с каталогом координат, содержащимся в заключении, изготовленном кадастровым инженером ФИО3№ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с представленным межевым планом по заявлению ФИО2, без истребования дополнительных документов и согласований.

Установить границы земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0132002:1440, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес>, без учета границ населенного пункта <адрес> образования город-курорт Сочи, по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержатся в заключении кадастрового инженера ФИО3№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для осуществления кадастровым инженером ФИО3 кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132002:1440, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основаниям для осуществления Лазаревским отделом <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости - земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0132002:1440, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес>, без учета границ населенного пункта <адрес> образования город-курорт Сочи, по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержатся в заключении кадастрового инженера ФИО3№ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с представленным межевым планом по заявлению ФИО2, без истребования дополнительных документов, акт согласования местоположения границ считать согласованным.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Даракчян А.А.

Копия верна: судья А.А. Даракчян