Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мещеряковой НА к Якуповой ИА об уточнении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Мещерякова Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением кадастровому инженеру Якуповой И.А. об уточнении местоположения границ земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что истице принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Она обратилась к кадастровому инженеру с заявлением о проведении кадастровых работ с выносом характерных точек в натуре. В результате контрольного определения координат узловых и поворотных точек границ данного участка было установлено, что при первичном определении координат из-за неблагоприятных погодных условий произошел сбой геодезического съемочного оборудования, вследствие чего теодолитный ход был проложен неверно, и произошло смещение участка относительно его фактического местоположения. Горизонтальные углы измеряют теодолитами способом приемов или круговых приемов, в зависимости от количества направлений. Соответственно, при первичном межевании характерные точки границ данного земельного участка были определены с ошибкой. В связи с чем, истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ, а именно: исправлению ошибки, содержащейся в ГКН. Был подготовлен межевой план и был получен ответ о невозможности выполнения работ в связи с тем, что при сопоставлении координат выявлено разночтение, выраженное в смещении кадастровых границ относительно фактического местоположения.

Кадастровый инженер выдала на руки истцу бумажный экземпляр межевого плана, однако межевой план в виде электронного документа не выдала, сославшись на то, что истице необходимо предоставить решение суда или иной документ, подтверждающий местоположение границ участка. В заключении кадастрового инженера, описаны правомерность и условия изменения границ земельного участка.

Истец считает, что нарушены ее права и просит суд обязать кадастрового инженера Якупову И.А, устранить препятствия в уточнении местоположения границ земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выполнить кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении земельного участка выдать межевой план в виде электронного документа для предъявления в Управление Росреестра по Краснодарскому краю, а также установить местоположение кадастровых границ земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский <адрес> по каталогу координат, содержащемуся в межевом плане. Также истец просит указать, что данное решение является основанием для Управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений границ участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> по каталогу координат, содержащемуся в межевом плане от 25.07.2019 г. подготовленном кадастровым инженером Якуповой И.А.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Жесткова С.Ю. доводы и требования иска поддержала в полном объеме и просила иск удовлетворить.

Ответчик - кадастровый инженер Якупова И.А. будучи надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Краснодарскому краю, будучи надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором просит в удовлетворении исковых требований Мещеряковой Н.А. отказать.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из представленных в материалы дела доказательств, установлено, что земельный участок принадлежит истице на праве собственности на основании договора купли-продажи. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости границы земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> уточнены в соответствии с действующим законодательством и сведения о них содержатся в едином государственном реестре недвижимости /л.д.9-17/.

Истица обратилась к кадастровому инженеру Якуповой И.А. с заявлением о проведении кадастровых работ с выносом характерных точек в натуре.

В результате контрольного определения координат узловых и поворотных точек границ данного участка было установлено, что при первичном определении координат из-за неблагоприятных погодных условий произошел сбой геодезического съемочного оборудования, вследствие чего теодолитный ход был проложен неверно, и произошло смещение участка относительно его фактического местоположения. Горизонтальные углы измеряют теодолитами способом приемов или круговых приемов, в зависимости от количества направлений. Соответственно, при первичном межевании характерные точки границ данного земельного участка были определены с ошибкой.

Как установлено судом, кадастровым инженером был подготовлен межевой план и был получен ответ о невозможности выполнения работ в связи с тем, что при сопоставлении координат выявлено разночтение, выраженное в смещении кадастровых границ относительно фактического местоположения.

В заключении кадастрового инженера, описаны правомерность и условия изменения границ земельного участка /л.д.13-29/.

По ходатайству истца на основании определения Хостинского районного суда г. Сочи от 05 ноября 2019 года по настоящему делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту <данные изъяты>

Экспертом было установлено, что при первичном определении координат произошел сбой геодезического съемочного оборудования, вследствие чего теодолитный ход был проложен неверно, и произошло смещение участка относительно его фактического местоположения. Горизонтальные углы измеряют теодолитами способом приемов или круговых приемов, в зависимости от количества направлений. Соответственно, при первичном межевании характерные точки границ данного земельного участка были определены с ошибкой. Пересечения (несовпадения) смежных границ земельных участков отсутствует. Согласование границ проведено в индивидуальном порядке и соответствовало требованиям, установленным ФЗ, ст. 39 № 221 — ФЗ «О ГКН». Закрепление на местности границ долговременными межевыми знаками не проводилось, т.к. не предусмотрено договором на выполнение кадастровых работ.

На момент проведения полевых работ, съёмка границ земельного участка осуществлялась по фактическим сложившимся границам, существующим на местности более 15 лет, данные границы соответствовали картографическому материалу. Местоположение земельного участка определено в соответствии с планом земельного участка с учетом сведений о границах смежных земельных участках, содержащихся в ГКН, площадь составила 800 кв.м.

Таким образом, при проведении полевых геодезических изысканий и камеральных работ было установлено, что кадастровые границы земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не соответствуют фактическому местоположению.

Согласно части 1 статьи 15 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учёт осуществляются на основании заявления, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке, в частности, на основании межевого плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (пункт 7 части 2).

Согласно ст.22 ФЗ-218 от 13 июля 2015 г., межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.3,4 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что в настоящее время статус данного участка «архивный», так как осуществлена регистрации прав на образованные объекты недвижимости. Несмотря на то что, площадь участка не меняется, исправить допущенную ошибку невозможно, необходимо внести изменения в местоположение границ образованного земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании решения суда.

При таких обстоятельствах дела, с учетом представленного заключения эксперта, суд, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, представленные истцом и полученные в ходе судебного разбирательства, пришел к выводу, что исковые требования Мещеряковой Н.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковое заявление Мещеряковой НА к Якуповой ИА об уточнении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Обязать кадастрового инженера Якупову ИА устранить препятствия в уточнении и местоположения границ земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить местоположение кадастровых границ земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> по каталогу координат

Обязать кадастрового инженера Якупову ИА (квалификационный аттестат №) выполнить кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении земельного участка выдать межевой план в виде электронного документа для предъявления в Управление Росреестра по Краснодарскому краю.

Данное решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений границ участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> по каталогу координат, содержащемуся в межевом плане от 25.07.2019 г. подготовленном кадастровым инженером Якуповой И.А.(квалификационный аттестат №)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 06 декабря 2019 года.

Отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: Ю.А. Пилипенко

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО.СУДЬЯ