Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Металлург» к ФИО1 о признании недействительной декларации об объекте недвижимого имущества, погашении записи о государственной регистрации права, признании права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Металлург» с учетом уточнения требований и дополнения оснований иска обратился в суд с иском к ФИО1 о признании недействительной декларации об объекте недвижимого имущества, составленной хх.хх.хх ФИО1 в отношении дома: назначение – нежилое, площадью ... кв.м., этажность – 2, подземная этажность – 1, расположенного по адресу: ... ..., погашении записи № от хх.хх.хх о государственной регистрации права собственности ФИО1 на этот объект, признании за СНТ «Металлург» права собственности на часть жилого дома с правом регистрации проживания, состоящую из помещений под литерой А: комната № площадью ... кв.м., коридор № площадью ... кв.м., подвал (заглубление) – помещение № площадью ... кв.м., помещение № площадью ... кв.м. под литерой «а», расположенного по адресу: ..., истребовании из владения ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., в границах точек: т. 1 (Х ..., У ...), т. 2 (Х ..., У ...), т. 3 (Х ..., У ...), т. 4 (Х ..., У ...), и расположенной на нем части жилого дома с правом регистрации проживания, состоящей из помещений под литерой А: комната № площадью ... кв.м., коридор № площадью ... кв.м., подвал (заглубление) – помещение № площадью ... кв.м., помещение № площадью ... кв.м. под литерой «а», расположенных по адресу: ..., внесении изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, на ... кв.м., в границах точек: т. 1 (Х ..., У ...), т. 2 (Х ..., У ...), т. 3 (Х ..., У ...), т. 4 (Х ..., У ...), т. 5 (Х ..., У ...), т. 6 (Х ..., У ...), т. 7 (Х ..., У ...), т. 8 (Х ..., У ...), т. 9 (Х ..., У ...), т. 10 (Х ..., У ...), т. 11 (Х ..., У ...), т. 12 (Х ..., У ...), т. 13 (Х ..., У ...), по техническому отчету, составленному инженером-геодезистом ООО «ОСТ» ФИО2

В обоснование указано, что на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от хх.хх.хх Садовому товариществу «Металлург» в коллективно-долевую собственность предоставлен земельный участок площадью ... га. В 1968 г. СНТ «Металлург» возведен шлакоблочный дом, состоящий из двух половин: жилого помещения для сторожей и буфета, расположенный по адресу: ..., в 1969 г. данный дом введен в эксплуатацию. На основании решения правления Садового товарищества (протокол № от хх.хх.хх г.) часть дома – помещение буфета и прилегающий к нему земельный участок были проданы П.Р.Б., о чем составлен акт от хх.хх.хх Затем П.Р.Б. передала это имущество сыну Л.В.В., правопреемники которого произвели отчуждение Х.Э.Х по договору купли-продажи от хх.хх.хх В ... г. ФИО1 приобрела у Х.Э.Х земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, с жилым домом с правом регистрации проживания, общей площадью ... кв.м., этажность: 1, подземная этажность: 0 по вышеуказанному адресу. В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета, произведен учет изменений земельного участка по тому же адресу с кадастровым номером №, его площадь в результате уточнений составила ... кв.м. Межевой план на уточнение площади составлен с нарушением требований ст. ст. 38, 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ, поскольку при описании местоположения границ земельного участка по адресу: ... ... в его состав включена самовольно захваченная ФИО1 часть земель общего пользования, а также земельный участок в границах точек т. 1 (Х ..., У ...), т. 2 (Х ..., У ...), т. 3 (Х ..., У ...), т. 4 (Х ..., У ...) под принадлежащей СНТ «Металлург» частью дома. ФИО1 незаконно произведена техническая инвентаризация дома по вышеуказанному адресу, в результате которой общая площадь дома была увеличена с ... кв.м. до ... кв.м. за счет присоединения принадлежащей истцу части дома, состоящей из помещений под литерой А: комната № площадью ... кв.м., коридор № площадью ... кв.м., подвал (заглубление) – помещение № площадью ... кв.м., помещение № площадью ... кв.м. под литерой «а». На основании декларации об объекте недвижимого имущества от хх.хх.хх за ФИО1 зарегистрировано право собственности нежилой дом общей площадью ... кв.м., этажность – 2, подземная этажность – 1. Полагает эту декларацию недействительной, поскольку объект недвижимости с указанными характеристиками не создавался ни ФИО1, ни Х.Э.Х, в его состав входит часть дома, принадлежащая истцу. При приобретении у Х.Э.Х ответчик знала, что приобретает часть садового дома, поскольку технический паспорт по состоянию на хх.хх.хх был составлен на часть дома (л.д. 46-49, 150-152 т. 2).

В судебном заседании представители истца СНТ «Металлург» председатель правления ФИО3, по доверенности ФИО4 (л.д. 12 т. 1, л.д. 50 т. 2) поддержали заявленные требования.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку по договору купли-продажи приобрела у Х.Э.Х весь садовый дом с подвалом, произвела уточнение площади и этажности дома за счет указания подвала, а также уточнение площади земельного участка по фактическим границам. При этом заборы не переносились, земли СНТ «Металлург» не захватывались.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО5 (л.д. 33 т. 2) в судебном заседании поддержал позицию своего доверителя.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Челябинской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом (л.д. 170, 171 т. 2).

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований СНТ «Металлург» по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ (далее Федеральный закон № 66-ФЗ от 15.04.1998 г.) садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) - некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства.

Имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (далее – Закон о регистрации от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от хх.хх.хх Садовому товариществу «Металлург» в коллективно-долевую собственность предоставлен земельный участок площадью ... га (л.д. 42 т. 1). Земельный участок площадью ... кв.м. по адресу: г. Челябинск, Металлургический район, СНТ «Металлург», кадастровый номер №, поставлен на государственный кадастровый учет хх.хх.хх г., что следует из кадастрового паспорта (л.д. 40-41 т. 1).

Право коллективно-долевой собственности СНТ «Металлург» на предоставленный участок не зарегистрировано в ЕГРП. Однако в силу п. 1 ст. 6 Закона о регистрации от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ признается юридически действительным, как возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона.

В соответствии с карточкой № учета зданий и сооружений СНТ «Металлург» на ... участке в период с ... г. по ... г. возведен шлакоблочный дом с подвалом для сторожей, введен в эксплуатацию в ... г. В соответствии с характеристикой объекта, он состоит из помещения для сторожей и буфета, сумма в рублях – ... рублей, затем – ... рублей (л.д. 32 т. 1).

Факт стоимости шлакоблочного дома на ... участке в размере ... рублей подтверждается книгой учета основных средств Садового товарищества «Металлург» за ... г., ... г. (л.д. 192-195 т. 2).

В соответствии с протоколом № заседания правления Садового товарищества «Металлург» от хх.хх.хх решено продать старшему бухгалтеру П.Р.Б. по ее заявлению помещение буфета на ... участке по остаточной стоимости в размере 100 % на сумму ... рубля (л.д. 30 т. 2).

Согласно акту правления от хх.хх.хх г., утвержденному председателем правления сада «Металлург», продано здание буфета на ... участке на сумму ... рубля (л.д. 28 т. 2). Факт произведенной П.Р.Б. оплаты в размере ... рубля подтверждается приходным суточным кассовым ордером № от хх.хх.хх (л.д. 29 т. 2).

В карточке № учета зданий и сооружений на ... участке указано о продаже части здания под буфетом за наличный расчет (л.д. 32 т. 1).

Факт выбытия с баланса садового товарищества основных средств на сумму ... рубля и оставления на балансе основных средств в виде ... доли дома (...) подтверждается оборотной ведомостью за ... г., балансом предприятия по состоянию на хх.хх.хх г., приложением к балансу предприятия за ... г., книгой учета основных средств Садового товарищества «Металлург» за ... г.г., карточкой № учета зданий и сооружений на ... участке, инвентаризационной описью товаро-материальных ценностей на хх.хх.хх г., хх.хх.хх г., хх.хх.хх г., перечнем льготируемого имущества за ... месяцев ... г. (л.д. 32, т.1. л.д. 122-129, 196-205 т. 2).

Из пояснений свидетеля Л.Л.В. следует, что ее свекровь П.Р.Б. выкупила часть дома, которая являлась буфетом (помещения № 1, 2 по техпаспорту по состоянию на хх.хх.хх – л.д. 55 т. 1) и оформила на своего сына Л.В.В. – супруга свидетеля Л.Л.В.(л.д. 161-162 т. 2).

На имя Л.В.В. был выдан Государственный акт № от хх.хх.хх о предоставлении в собственность земельного участка площадью ... га для ведения садоводства в садоводческом товариществе «Металлург» на участке ... (л.д. 184 об. -188 т. 1, л.д. 31-32, 183-184 т. 2).

После смерти Л.В.В., умершего хх.хх.хх г., нотариусом ФИО6 супруге Л.Л.В., детям Л.В.В., Л.Д.В., Л.О.В. выданы свидетельства о праве на наследство по закону от хх.хх.хх на земельный участок площадью ... кв.м. по адресу: ..., ... в ... доле каждому, что следует из копии наследственного дела, договора купли-продажи от хх.хх.хх (л.д. 56-57, 175-191 т. 2).

хх.хх.хх по договору купли-продажи Л.Л.В., Л.В.В., Л.Д.В., Л.О.В. (продавцы) продали Х.Э.Х (покупатель) земельный участок (земли населенных пунктов), разрешенный вид использования: для ведения садоводства, площадью ... кв.м., кадастровый номер №, по адресу: ... .... Право собственности Х.Э.Х на данный земельный участок было зарегистрировано в ЕГРП, что следует из штампа на договоре, свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 56-57, 89 т. 2).

На основании декларации об объекте недвижимого имущества от хх.хх.хх за Х.Э.Х было зарегистрировано право собственности на жилой дом с правом регистрации проживания, расположенный на дачном земельном участке, назначение: нежилое, общей площадью ... кв.м., этажность – 1, подземная этажность – 0, по адресу: ..., что следует из декларации, свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 54 об.-55, 90 т. 2).

хх.хх.хх по договору купли-продажи Х.Э.Х (продавец) продал, а ФИО1 (покупатель) купила недвижимое имущество, состоящее из земельного участка, кадастровый номер №, площадью ... кв.м., разрешенный вид использования: для ведения садоводства, категория земель – земли населенных пунктов, и расположенного на нем жилого дома по адресу: ..., .... Отчуждаемый дом имеет общую площадь ... кв.м., назначение: нежилое, что следует из договора, передаточного акта от хх.хх.хх (л.д. 6.7 т. 2).

Право собственности ФИО1 на данные объекты было зарегистрировано в ЕГРП, что следует из штампов на договоре, копии свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью ... кв.м. (л.д. 6 т. 2, л.д. 114 т. 1).

хх.хх.хх ФИО1 составила декларацию об объекте недвижимого имущества на дом: назначение – нежилое, общей площадью – ... кв.м., этажность – 2, подземная этажность – 1, расположенный по адресу: ..., хх.хх.хх представила ее, а также заявление о государственной регистрации права собственности на ее основании в Управление Росреестра по Челябинской области (л.д. 74 об. – 77 т. 2). хх.хх.хх произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на указанный дом общей площадью ... кв.м. (№ ...), что следует из свидетельства о государственной регистрации права, заявления о государственной регистрации права собственности, заявления о внесении изменений в ЕГРП в части площади объекта (л.д. 8, 76, 78-81 т. 2).

хх.хх.хх представителем ФИО1 по доверенности ФИО5 в управление Росреестра по Челябинской области представлен кадастровый паспорт на здание – садовый дом (литеры А, а) по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., назначение: нежилое, количество этажей – 2, количество подземных этажей – 1, а также заявление о внесении изменений в ЕГРП в части площади объекта – ... кв.м., запись в ЕГРП, по отношению к которой выполняется действие – от хх.хх.хх № (л.д. 78-81 т. 2).

хх.хх.хх ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом: назначение – нежилое, общей площадью – ... кв.м., этажность – 2, подземная этажность – 1, расположенный по адресу: ..., запись о государственной регистрации права № от хх.хх.хх Документами-основаниями являются договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от хх.хх.хх г., декларация об объекте недвижимого имущества от хх.хх.хх (л.д. 8 т. 2).

хх.хх.хх представитель ФИО1 по доверенности ФИО5 обратился в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Челябинской области с заявлением № о государственном кадастровом учете изменений земельного участка с кадастровым номером №, в связи с изменениями площади и (или) изменением описания местоположения границ земельного участка, представил межевой план от хх.хх.хх (л.д. 121 т. 1). В межевом плане от хх.хх.хх г., составленном по заказу ФИО1 кадастровым инженером ФИО7, указана площадь участка ... кв.м. (л.д. 123-140 т. 1). Решением органа кадастрового учета от хх.хх.хх № осуществление кадастрового учета приостановлено (л.д. 143-144 т. 1).

хх.хх.хх представителем ФИО1 по доверенности ФИО5 в орган кадастрового учета представлен межевой план от хх.хх.хх г., составленный по заказу ФИО1 кадастровым инженером ФИО7, в целях уточнения местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: .... В соответствии с данным межевым планом границы земельного участка установлены и закоординированы по фактическому землепользованию, площадь участка составила ... кв.м. (л.д. 145-163 т. 1, л.д. 10-24 т. 2).

Решением органа кадастрового учета от хх.хх.хх № произведен учет изменений земельного участка с кадастровым номером № на основании заявления № от хх.хх.хх (л.д. 166 т. 1).

В соответствии с письмом филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Челябинской области решением от хх.хх.хх № учтены изменения объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером № по адресу: .... На момент уточнения в государственном кадастре недвижимости отсутствовали сведения о земельном участке по адресу: .... В связи с чем, необходимо было принять решение о приостановлении осуществления кадастрового учета. Однако ввиду наличия в архиве Государственного акта на право собственности на землю от хх.хх.хх № в соответствии с ч. 6 ст. 45 Федерального закона « Государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ сведения о ранее учтенном земельном участке по адресу: ... были внесены в ГКН. Земельному участку присвоен кадастровый номер №, сведения об указанном земельном участке уточнены на основании документов, представленных в орган кадастрового учета хх.хх.хх (л.д. 245 об.-246 т. 1).

В настоящее время на государственной кадастровом учете состоит земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м. по адресу: ..., границы установлены в соответствии с действующим законодательством, и земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м. по адресу: ..., границы участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, по сведениям ГКН данные земельные участки не являются идентичными, что следует из кадастровых выписок о земельных участках, ответа на судебный запрос филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Челябинской области, копий кадастровых дел (л.д. 36, 43-47, 94, 95-120, 121-173, 243-245 т. 1). Фактически представляют собой один и тот же участок.

За ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м. по адресу: ..., что следует из выписки из ЕГРП, свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 48 т. 1. л.д. 9 т. 2).

Разрешая исковые требования СНТ «Металлург», суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 2 Закона о регистрации от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 25.3 Закона о регистрации от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

В силу п. 4 ст. 18 Закона о регистрации от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ в декларацию об объекте недвижимого имущества включаются сведения о его адресе (местоположении), виде (названии), назначении, площади, количестве этажей (этажности), в том числе подземных этажей, годе его создания, о материалах наружных стен такого объекта недвижимого имущества, его подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения, кадастровом номере земельного участка, на котором такой объект недвижимого имущества расположен.

Из пояснений свидетеля Л.Л.В. – одного из предыдущих собственников земельного участка по адресу: ... и члена СНТ «Металлург», следует, что дом на данном участке состоял из двух половин: одна - помещение для сторожей, вторая – буфет. Ее свекровь П.Р.Б. выкупила у садового товарищества по решению правления помещение буфета - помещения № 1, 2 по техпаспорту по состоянию на хх.хх.хх – л.д. 55 т. 1 и оформила на своего сына Л.В.В. – супруга свидетеля. Затем Л.Л.В. оформила половину дома на себя. Подвалом пользовалась охрана, свидетель также пользовалась им для хранения продуктов. Помещения № 3,4 по техпаспорту по состоянию на хх.хх.хх – л.д. 55 т. 1 - относились к сторожевому домику. Свидетель продала принадлежавшую ей половину дома и земельный участок Х.Э.Х При продаже речи о подвале не было (л.д. 161-162 т. 2).

Из пояснений свидетеля Х.Э.Х следует, что у Л.Л.В. он приобрел помещение буфета - помещения № 1, 2 по техпаспорту по состоянию на хх.хх.хх – л.д. 55 т. 1. Помещения № 3, 4, 5 по техпаспорту по состоянию на хх.хх.хх – л.д. 55 т. 1 использовались охранниками, свидетель никогда не пользовался помещениями сторожей. Вход в подвал был из буфета, свидетель им пользовался, подвал был передан ему устно председателем сада ФИО8, документально эта передача не оформлялась. Декларация на дом оформлялась Х.Э.Х Площадь ... кв.м. определялась им приблизительно, без замеров, техпаспорта на тот момент не было. В площадь были включены подвал, помещения № 1, 2 (по техпаспорту по состоянию на хх.хх.хх – л.д. 55 т. 1), пристройка с правой стороны буфета. При продаже имущества со стороны покупателя дом осматривал сын ФИО1, свидетель ему передал ключи, не говорил ему, что продает дом с помещением для сторожей (л.д. 96-97 т. 2).

В декларации об объекте недвижимого имущества от хх.хх.хх г., на основании которой за Х.Э.Х зарегистрировано право собственности на жилой дом с правом регистрации проживания, назначение: нежилое, расположенный на дачном земельном участке по адресу: ..., ..., им указана общая площадь дома - ... кв.м., этажность – 1, подземная этажность – 0 (л.д. 54 об.-55, 90 т. 2).

В соответствии с техническим паспортом на часть садового дома по адресу: ... по состоянию на хх.хх.хх г., оформленным по заказу Х.Э.Х, данная часть дома состояла из помещений под литерой А: помещение № площадью ... кв.м., встроенный шкаф № площадью ... кв.м., комната № площадью ... кв.м., подвал (помещение № 1) площадью ... кв.м., а также пристройки под литерой «а» площадью ... кв.м. (л.д. 62-73 т. 1, л.д. 174 т. 2).

Данный техпаспорт на часть садового дома был передан Х.Э.Х покупателю (л.д. 97 т. 2).

Свидетель Р.Т.П. пояснила, что здание на ... участке состояло из двух половин: одна половина - буфет, вторая половина – сторожевой домик. Поскольку буфет длительное время не использовался, члены правления решили продать половину дома под буфетом, а сторожевую часть оставить. В период с ... г. по ... г. свидетель работала агрономом в СНТ «Металлург», состояла в комиссии, и подписывала акт от хх.хх.хх о продаже здания буфета на ... участке. При этом по техпаспорту по состоянию на хх.хх.хх – л.д. 55 т. 1 – помещения № 3, 4, 5 использовались как помещение для сторожей, помещения № 1, 2 – буфет (л.д. 96 т. 2).

Свидетель С.А.С пояснил, что является членом СНТ «Металлург» с 1970 г., в период с 1980 г. по 1987 г., с 2007 г. по хх.хх.хх являлся председателем СНТ «Металлург». На ... участке возведен шлакоблочный дом, разделенный на две половины: одна – сторожка, вторая – буфет. ФИО9 под буфетом была продана Л., сторожка до сих пор используется по назначению. Документов о продаже подвала, находящегося под всем зданием, нет. Вход в подвал был через лаз в помещении сторожа. В период работы свидетеля председателем правления во второй раз ему стало известно, что сын ФИО1 прорубил вход в подвал из своей части дома, но не доделал его (л.д. 143-144 т. 2).

Ответчик ФИО1 пояснила, что вход в подвал сделала она (л.д. 37 т. 2).

Проанализировав исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что нашли подтверждение доводы истца о возведении садовым товариществом шлакоблочного дома, разделенного на две части, которые использовались: одна - как помещение для сторожей, другая – под буфет, о продаже первоначальному приобретателю помещения буфета - помещения под литерой А: помещение № площадью ... кв.м., встроенный шкаф № площадью ... кв.м., комната № площадью ... кв.м., (по техническому паспорту на часть садового дома по состоянию на хх.хх.хх - л.д. 62-73 т. 1, в настоящее время - помещения № 1, 2 по техпаспорту по состоянию на хх.хх.хх – л.д. 55 т. 1) и оставлении во владении и пользовании садового товарищества помещения для сторожей (помещения № 3, 4, 5 по техпаспорту по состоянию на хх.хх.хх – л.д. 55 т. 1).

Следовательно, Х.Э.Х, впервые зарегистрировавшему право собственности на нежилое помещение, также перешла во владение часть шлакоблочного здания, состоящая из помещений под литерой А: помещение № площадью ... кв.м., встроенный шкаф № площадью ... кв.м., комната № площадью ... кв.м., а также возведенная им пристройка под литерой «а» площадью ... кв.м. (по техническому паспорту на часть садового дома по состоянию на хх.хх.хх (л.д. 62-73 т. 1). При этом подвал (помещение № 1) площадью ... кв.м. не передавался в собственность Х.Э.Х, поскольку использовался им только по устному разрешению председателя. Это также подтверждается декларацией об объекте недвижимого имущества от хх.хх.хх г., в которой Х.Э.Х не указан подвал в составе объекта недвижимости (подземная этажность – 0).

Поскольку собственник вправе продать только тот объект недвижимости, который ему принадлежит, то ФИО1 приобрела у Х.Э.Х принадлежавшую ему часть шлакоблочного здания, состоящую из помещений под литерой А: помещение № площадью ... кв.м., встроенный шкаф № площадью ... кв.м., комната № площадью ... кв.м., а также пристройки под литерой «а» площадью ... кв.м. (по техническому паспорту на часть садового дома по состоянию на хх.хх.хх (л.д. 62-73 т. 1).

Из пояснений ответчика следует, что пристройка под литерой «а» площадью ... кв.м. в настоящее время отсутствует, используемая ей часть садового дома состоит из помещений № (коридор площадью 8,9 кв.м.), № (комната площадью 11,1 кв.м.) по техпаспорту по состоянию на хх.хх.хх – л.д. 50-61 т. 1.

В связи с чем, составленная ФИО1 декларация об объекте недвижимого имущества от хх.хх.хх как документ – основание зарегистрированного права в отношении дома: назначение – нежилое, расположенного по адресу: ... ..., в части указания общей площади объекта – ... кв.м., этажности – 2, подземной этажности – 1 подлежит признанию недействительной.

Оснований для признания этой декларации недействительной в полном объеме суд не усматривает, поскольку иные характеристики объекта не оспорены, декларация предусмотрена Законом о регистрации от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ в качестве основания для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство.

Запись № от хх.хх.хх о государственной регистрации права собственности ФИО1 на дом: назначение – нежилое, общей площадью ... кв.м., инвентарный номер: №, этажность – 2, подземная этажность – 1, расположенный по адресу: ..., ... подлежит погашению.

За ФИО1 подлежит признанию право собственности на часть дома: назначение – нежилое, состоящую из помещений под литерой А: коридор № площадью ... кв.м., комната № площадью ... кв.м., общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., фактически приобретенную и имеющую указанные характеристики в настоящее время по техпаспорту по состоянию на хх.хх.хх – л.д. 50-61 т. 1..

Доводы ответчика о том, что она приобретала у Х.Э.Х дом площадью ... кв.м. не могут являться основанием для отказа в удовлетворении искового требования, поскольку на момент составления декларации Х.Э.Х технический паспорт на объект недвижимости отсутствовал, общая площадь объекта была им указана приблизительно, в техническом паспорте на часть садового дома по состоянию на хх.хх.хх (л.д. 62-73 т. 1) площадь объекта также не соответствует ... кв.м., выше судом установлено, что подвал площадью 46,4 кв.м. не включен и не мог быть включен в состав спорного объекта площадью ... кв.м.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правы» от 29.04.2010 г. № 10/22 (далее Постановление Пленума № 10/22) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку судом установлено, что СНТ «Металлург» в 1967-1968 г.г. (до введения в действие Закона о регистрации от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ) возведен шлакоблочный дом по адресу: ..., часть этого дома продана П.Р.Б., другая часть данного дома, состоящая из помещений под литерой А: комната № площадью ... кв.м., коридор № площадью ... кв.м., подвал (заглубление) – помещение № площадью ... кв.м., помещение № площадью ... кв.м. под литерой «а», общей площадью ... кв.м. (по техпаспорту по состоянию на хх.хх.хх – л.д. 50-61 т. 1) фактически по настоящее время используется истцом как помещение для охраны сада, но право собственности на него было зарегистрировано за ФИО1, то в порядке защиты нарушенного права за СНТ «Металлург» подлежит признанию право собственности на указанную часть дома: назначение – нежилое. Оснований для признания за истцом права собственности на часть дома с характеристикой: жилой с правом регистрации суд не усматривает, поскольку в соответствии с кадастровым паспортом на этот дом, он является садовым и имеет назначение: нежилое здание (л.д. 80 об.-81 т. 2).

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Согласно техническому отчету по топографо-геодезическим работам по договору подряда № от хх.хх.хх г., составленному ООО «ОСТ», часть дома, на которую за истцом признано право собственности настоящим решением, расположена на земельном участке с кадастровым номером №, зарегистрированным на праве собственности за ответчиком ФИО1

Часть этого участка площадью ... кв.м. в следующих границах: т. 1 (Х ..., У ...), т. 2 (Х ..., У ...), т. 3 (Х ..., У ...), т. 4 (Х ..., У ...), расстояния: т. 1-2 – ... м., т. 2-3 – ... м., т. 3-4 – ... м., т. 4-1 – ... м. (л.д. 74-90 т. 1) принадлежит СНТ «Металлург» на праве коллективно-долевой собственности как расположенная под принадлежащей садоводческому товариществу частью дома, в силу принципа единства земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, предусмотренного п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации

В связи с чем, земельный участок площадью ... кв.м. в вышеуказанных границах и расположенная на нем часть дома, подлежат истребованию из незаконного владения ФИО1 в пользу СНТ «Металлург».

В соответствии п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из пояснений представителя истца следует, что при уточнении местоположения границ и площади земельного участка ФИО1 в его состав включена не только часть участка под частью дома (помещение для охраны), принадлежащая СНТ «Металлург», но и часть земель общего пользования.

Из пояснений свидетеля Х.Э.Х следует, что при приобретении им земельного участка он был огорожен со стороны леса и частично сзади, с правой стороны - не был огорожен, границы определялись по колышкам, участок измерялся им и продавцом. Забор устанавливался Х.Э.Х, им продан огороженный участок. Между его участком и домом сторожей был забор. После продажи свидетель был на участке ... г., ограждение и площадь участка не менялись (л.д. 96-97 т. 2).

Из пояснений ответчика следует, что забор вокруг участка не переносился, в ... г. ответчик поставила забор на том месте, где стоял забор СНТ, кадастровый инженер перенес границы в соответствии с законом (л.д. 37 т. 2).

Факт наличия забора между участком ФИО1 и частью дома для охраны СНТ «Металлург» по адресу: ... подтверждается фотографией (л.д. 214 т. 2).

Согласно техническому отчету по топографо-геодезическим работам по договору подряда № от хх.хх.хх г., составленному ООО «ОСТ», фактическая площадь земельного участка по адресу: ... составляет ... кв.м., координаты границ: т. 1 (Х ..., У ...), т. 2 (Х ..., У ...), т. 3 (Х ..., У ...), т. 4 (Х ..., У ...), т. 5 (Х ..., У ...), т. 6 (Х ..., У ...), т. 7 (Х ..., У ...), т. 8 (Х ..., У ...), т. 9 (Х ..., У ...), т. 10 (Х ..., У ...), т. 11 (Х ..., У ...), т. 12 (Х ..., У ...), т. 13 (Х ..., У ...), расстояния: т. 1-2 – ... м., т. 2-3 – ... м., т. 3-4 – ... м., 4-5 – ... м., 5-6 – ... м., т. 6-7 – ... м., т. 7-8 – ... м., т. 8-9 – ... м., т. 9-10 – ... м., т. 10-11 – ... м., т. 11-12 – ... м., т. 12-13 – ... м., т. 13-1 – ... м. (л.д. 74-90 т. 1). Средняя квадратическая погрешность характерных точек границы земельного участка – 0,1 м., величина погрешности определения площади земельного участка – ... кв.м., что следует из ответа данной организации на судебный запрос, расчета погрешности (л.д. 216-217 т. 2).

Поскольку в настоящее время фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО1 те же, что и при приобретении у Х.Э.Х, за исключением части участка под частью дома, принадлежащей СНТ «Металлург» (помещение охраны), но его площадь ... кв.м. и координаты, указанные в государственном кадастре недвижимости, не соответствуют фактическим площади и координатам за счет включения в площадь участка при составлении межевого плана от хх.хх.хх в целях уточнения местоположения границ и (или) площади (л.д. 10-24 т. 2) части земель общего пользования (участки заштрихованы на схеме – л.д. 88 т. 1) и участка под частью дома, принадлежащей СНТ «Металлург» (помещение охраны), то в целях защиты нарушенного права истца в государственный кадастр недвижимости подлежат внесению изменения в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Вилковой Н.И, путем указания его площади - ... кв.м., координаты границ: т. 1 (Х ..., У ...), т. 2 (Х ..., У ...), т. 3 (Х ..., У ...), т. 4 (Х ..., У ...), т. 5 (Х ..., У ...), т. 6 (Х ..., У ...), т. 7 (Х ..., У ...), т. 8 (Х ..., У ...), т. 9 (Х ..., У ...), т. 10 (Х ..., У ...), т. 11 (Х ..., У ...), т. 12 (Х ..., У ...), т. 13 (Х ..., У ...), расстояния: т. 1-2 – ... м., т. 2-3 – ... м., т. 3-4 – ... м., 4-5 – ... м., 5-6 – ... м., т. 6-7 – ... м., т. 7-8 – ... м., т. 8-9 – ... м., т. 9-10 – ... м., т. 10-11 – ... м., т. 11-12 – ... м., т. 12-13 – ... м., т. 13-1 – ... м. Средняя квадратическая погрешность характерных точек границы земельного участка – ... м., величина погрешности определения площади земельного участка – ... кв.м.

В межевом плане от хх.хх.хх на участок площадью ... кв.м. имеется акт согласования границ, подписанный председателем СНТ «Металлург» ФИО3 на участок площадью ... кв.м. (л.д. 19 об. т. 2). Из пояснений председателя правления СНТ «Металлург» ФИО3 в судебном заседании следует, что он подписал данный акт при отсутствии специальных познаний в области межевания и определения границ.

Поскольку судом установлено включение при уточнении местоположения границ и площади земельного участка, принадлежащего ответчику, земель общего пользования СНТ «Металлург» и части участка под принадлежащей садоводческому товариществу частью дома (помещение для охраны), то при нарушении прав СНТ «Металлург» указанный акт согласования границ не может являться основанием для отказа в удовлетворении требования о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости. Кроме того, площадь участка, в отношении которых согласовываются границы, указана в акте ... кв.м., а уточняемая площадь – ... кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СНТ «Металлург» удовлетворить частично:

Признать недействительной декларацию об объекте недвижимого имущества, составленную хх.хх.хх ФИО1 в отношении дома: назначение – нежилое, расположенного по адресу: ..., в части указания общей площади объекта – ... кв.м., этажности – 2, подземной этажности – 1.

Погасить запись № от хх.хх.хх о государственной регистрации права собственности ФИО1 на дом: назначение – нежилое, общей площадью ... кв.м., инвентарный номер: №,

этажность – 2, подземная этажность – 1, расположенный по адресу: ....

Признать за СНТ «Металлург», ИНН №, ОГРН №, дата регистрации хх.хх.хх, право собственности на часть дома: назначение – нежилое, состоящую из помещений под литерой А: комната № площадью ... кв.м., коридор № площадью ... кв.м., подвал (заглубление) – помещение № площадью ... кв.м., помещения под литерой «а»: помещение № площадью ... кв.м., общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ...

Признать за ФИО1, хх.хх.хх года рождения, уроженкой ..., право собственности на часть дома: назначение – нежилое, состоящую из помещений под литерой А: коридор № площадью ... кв.м., комната № площадью ... кв.м., общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ...

Истребовать из незаконного владения ФИО1 в пользу СНТ «Металлург» земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., в следующих границах: т. 1 (Х ..., У ...), т. 2 (Х ..., У ...), т. 3 (Х ..., У ...05), т. 4 (Х ..., У ...), расстояния: т. 1-2 – ... м., т. 2-3 – ... м., т. 3-4 – ... м., т. 4-1 – ... м., и расположенную на нем часть дома: назначение – нежилое, состоящую из помещений под литерой А: комната № площадью ... кв.м., коридор № площадью ... кв.м., подвал (заглубление) – помещение № площадью ... кв.м., помещения под литерой «а»: помещение № площадью ... кв.м., общей площадью ... кв.м., расположенных по адресу: ... ....

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО1, указав его площадь - ... кв.м., координаты границ: т. 1 (Х ..., У ...), т. 2 (Х ..., У ...), т. 3 (Х ..., У ...), т. 4 (Х ..., У ...), т. 5 (Х ..., У ...), т. 6 (Х ..., У ...), т. 7 (Х ..., У ...), т. 8 (Х ..., У ...), т. 9 (Х ..., У ...), т. 10 (Х ..., У ...), т. 11 (Х ..., У ...), т. 12 (Х ..., У ...), т. 13 (Х ..., У ...),расстояния: т. 1-2 – ... м., т. 2-3 – ... м., т. 3-4 – ... м., 4-5 – ... м., 5-6 – ... м., т. 6-7 – ... м., т. 7-8 – ... м., т. 8-9 – ... м., т. 9-10 – ... м., т. 10-11 – ... м., т. 11-12 – ... м., т. 12-13 – ... м., т. 13-1 – ... м. Средняя квадратическая погрешность характерных точек границы земельного участка – ... м., величина погрешности определения площади земельного участка – ... кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: О.Н. Кинева