Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Московской области, ФИО4 о признании отсутствующим право собственности на недвижимое имущество, возложении обязанности исправить реестровую ошибку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по <адрес>, ФИО3 о признании отсутствующим право собственности на недвижимое имущество, возложении обязанности исправить реестровую ошибку.

В обосновании указанных требований указал, что согласно договору о приватизации истцу, как единственному члену семьи, была передана в собственность двухкомнатная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> квартал, <адрес>.

Договор о приватизации был зарегистрирован в <адрес> регистрационной палате ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером 50-01.22-16.1998-245.1 и выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия АБ № за регистрационным номером 50-01.22-16.1998-245.2.

Таким образом, истец является единственным собственником вышеуказанной квартиры.

С момента регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру - ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец никаких регистрационных действий в отношении данного объекта недвижимости не совершал.

Право владения, пользования и распоряжения квартирой осуществлялись истцом единолично на всем промежутке владения квартирой, в том числе, уплата налога на недвижимость, оплата коммунальных платежей и прочих расходов на содержание недвижимого имущества.

В сентябре 2020 года истец получил Выписку из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ- 002/2020-21706333 на квартиру, в которой обнаружил ряд ошибок, а именно:

В подпункте 1.1 пункта 1 раздела 2 Правообладатель (правообладатели) появился новый собственник - ФИО3ДД.ММ.ГГГГ г.р., <адрес>, гражданка РФ, СНИЛС <***>, паспорт гражданина РФ 45 10 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, отделом по району Обручевский ОУФМС России по <адрес> в ЮЗАО;

в подпункте 2.1 пункта 2 раздела 2 Вид, номер и дата государственной регистрации права, указано - Общая совместная собственность 50-01.2216.1998-245.2 от ДД.ММ.ГГГГ;

Изменился кадастровый номер квартиры, был 50:22:0010208:1821, стал 50:22:0010208: 1627.

Так же истец указал, что именно на квартиру с кадастровым номером 50:22:0010208:1821 налоговый орган направлял истцу как налогоплательщику налоговый уведомления на уплату налога на имущество физических лиц, то есть у налогового органа в части кадастрового номера квартиры имелась та же информация, что и у истца (был 50:22:0010208:1821), который изменился (стал 50:22:0010208:1627).

Учитывая, что истец не знает и никогда не был знаком с ФИО3, а квартира с момента заключения договора о приватизации и регистрации права собственности находилась только в единоличной собственности ФИО2, истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с заявлениями об исправлении реестровой ошибки.

Так электронными обращениями от ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и письмом от ДД.ММ.ГГГГ истец просил сообщить на основании чего изменился кадастровый номер квартиры и на основании чего собственность истца стала совместной собственностью с гр. ФИО3, а также исправить обнаруженные им реестровые ошибки.

Письмами от ДД.ММ.ГГГГ№а-10-014230/20, от ДД.ММ.ГГГГ№а-10- 167715/20 Управление Росреестра по <адрес>, а также письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ОГ/О5677, 05722 филиал ФГБУ «ФКП Рос реестра» по <адрес> сообщили, следующее.

На момент регистрации права собственности истца на квартиру ДД.ММ.ГГГГ кадастровые номера объектам недвижимости не присваивались. Идентификация объекта недвижимости осуществлялась по условному номеру и квартире был присвоен условный №.

В последующем квартире был присвоен кадастровый №. С ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер был актуализирован в автоматическом режиме и квартире был присвоен новый кадастровый №, при этом старый кадастровый № имеет статус «архивный».

Таким образом, в настоящее время актуальным кадастровым номером квартиры является 50:22:0010208:1627.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ№а-1 0-16 7715/20 Управление Рос реестра по <адрес> сообщило истцу, что запись в ЕГРН в отношении совместной собственности была внесена на основании представленного заявления на государственную регистрация права собственности.

При этом в письме Управление Росреестра по <адрес> не указывает кем и на основании каких документов было подано такое заявление и зарегистрирована общая совместная собственностью.

Письмами от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2020-15767992/1 и от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2020-17274217/1 Управление Росреестра по <адрес> сообщило, что исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Изменение формы собственности технической ошибкой не является.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ№а-10-28836120 Управление Росреестра по <адрес> сообщило, что зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено в судебном порядке.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление проводится только по решению суда.

Таким образом, учитывая, что в настоящее время в ЕГРН в отношении квартиры содержится реестровая ошибка в части указание на ФИО5 как одного из правообладателей на квартиру, а также содержится указание на общую совместную собственность, Управление Росреестра по <адрес> отказало ФИО2 в исправлении реестровой ошибки указав на необходимость обращения в суд за восстановлением своих прав на объект недвижимости.

Согласно договору о приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в <адрес> регистрационной палате ДД.ММ.ГГГГ и выданному Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГФИО6 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> квартал, <адрес>.

Таким образом, ФИО2 является единственным законным правообладателем квартиры. Иных законных правообладателей на указанную квартиру нет.

Запись в ЕГРН в отношении квартиры в части указания на второго правообладателя ФИО5, а также на указание общей совместной собственности является реестровой ошибкой, так как у ФИО3 нет и не могло быть документов, на основании которых она могла бы обратиться в регистрирующий орган с целью регистрации права собственности на квартиру.

На основании изложенного, истец обратился в суд за защитой своих прав.

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, не возражал, против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела. Направил письменные возражения по существу заявленных требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 12 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

В силу ч. 1 ст. 14 государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 29 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных данным Законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в ст. 26 настоящего Федерального закона (ч. 1 ст. 27 Закона № 218-ФЗ).

Судом установлено, что согласно договору о приватизации истцу, как единственному члену семьи, была передана в собственность двухкомнатная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> квартал, <адрес>.

1. В подпункте 1.1 пункта 1 раздела 2 Правообладатель (правообладатели) появился новый собственник - ФИО3ДД.ММ.ГГГГ г.р., <адрес>, гражданка РФ, СНИЛС <***>, паспорт гражданина РФ 45 10 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, отделом по району Обручевский ОУФМС России по <адрес> в ЮЗАО;

2. в подпункте 2.1 пункта 2 раздела 2 Вид, номер и дата государственной регистрации права, указано - Общая совместная собственность 50-01.2216.1998-245.2 от ДД.ММ.ГГГГ;

3. Изменился кадастровый номер квартиры, был 50:22:0010208:1821, стал 50:22:0010208: 1627.

Таким образом, в настоящее время актуальным кадастровым номером квартиры является 50:22:0010208:1627.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пп. 1 и пп. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 ст. 8.1 ГК РФ закреплено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу) ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, суд, соглашаясь с доводами истца о том, что в ЕГРН в отношении квартиры содержится реестровая ошибка в части указание на ФИО5 как одного из правообладателей на квартиру.

Поскольку права истца нарушены, суд считает необходимым заявленные требования удовлетворить, признав отсутствующим за ФИО3 право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 50:22:0010208:1627, а именно на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> квартал, <адрес>, и обязав Управление Росреестра по <адрес> исправить реестровую ошибку Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 50:22:0010208:1627, а именно: <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> квартал, <адрес>, путем исключения записи о правообладателе ФИО3 и изменения вида права собственности с «Общей совместной собственности» на «Собственность».

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по Московской области, ФИО4 о признании отсутствующим право собственности на недвижимое имущество, возложении обязанности исправить реестровую ошибку -удовлетворить.

Признать отсутствующим за ФИО4 право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 50:22:0010208:1627, а именно на квартиру № 67, расположенную по адресу: <...> корп. 22.

Вступившее в законную силу решение является основанием для исправления реестровой ошибки Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 50:22:0010208:1627, а именно: квартиры № 67, расположенной по адресу: <...> корп. 22, путем исключения записи о правообладателе ФИО4 и изменения вида права собственности с «Общей совместной собственности» на «Собственность».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 12 апреля 2021 года.

Судья Т.И. Шабанова