Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, в котором просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 99193 руб. 54 коп., судебные расходы по оплате госпошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ истец (Арендодатель) принял на себя обязательства предоставить ответчику (Арендатору) недвижимое имущество, а именно: двухэтажный жилой дом с кадастровым №, общей площадью 103,0 кв.м., нежилое здание (хозблок) с кадастровым номером №, общей площадью 53,9 кв.м., нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 31,8 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, ФИО6 поселковый Совет, СТ «Меркурий», а также земельный участок № площадью 395 кв.м. с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, ФИО6 поселковый Совет, СТ «Меркурий», уч. 64 для оказания услуг по размещению отдыхающих.

Согласно п. 3.2. Договора ежемесячная плата за пользованием объектом аренды составляет 75000 рублей. В соответствии с п. 3.2. Договора ответчик обязался выполнить улучшения Объекта аренды на сумму не меньше размера ежемесячной арендной платы, в связи с чем освобождался от внесения арендной платы за первый месяц аренды.

Дополнительным соглашение № к Договору от ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика Договор аренды был расторгнут, а также согласно актам приема-передачи, были переданы движимое и недвижимое имущество.

В нарушение условий Договора ответчик своевременно не выполнил свои обязательства по оплате арендной платы.

Истец полагает, что согласно условиям договора, арендная плата за июнь 2021 года была определена в виде возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение Объекта аренды в размере не меньше размера ежемесячной арендной платы, а именно 75 000 руб. 00 коп., однако какие-либо улучшения Объекта аренды ответчиком выполнены не были. В связи с этим арендная плата за июнь 2021 г. подлежит взысканию с ответчика.

Также взысканию подлежит задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически, в размере 24193 руб. 54 коп.

Общий размер задолженности на момент обращения в суд составляет 99193 руб. 54 коп.

Стороны, уведомленные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились.

От истца имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со ст. ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого истец принял на себя обязательства предоставить ответчику недвижимое имущество, а именно: двухэтажный жилой дом с кадастровым №, общей площадью 103,0 кв.м., нежилое здание (хозблок) с кадастровым номером №, общей площадью 53,9 кв.м., нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 31,8 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, ФИО6 поселковый Совет, СТ «Меркурий», а также земельный участок № площадью 395 кв.м. с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, ФИО6 поселковый Совет, СТ «Меркурий», уч. 64 для оказания услуг по размещению отдыхающих.

Согласно п. 3.2. Договора ежемесячная плата за пользованием объектом аренды составляет 75000 рублей. Ответчик обязывается выполнить улучшения Объекта аренды на сумму не меньше размера ежемесячной арендной платы, в связи с чем освобождается от внесения арендной платы за первый месяц аренды.

Дополнительным соглашением № к Договору от ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды расторгнут.

Согласно акту приема-передачи недвижимое имущество передано Арендатору.

На требования Истца о погашении задолженности по арендной плате, ответа не последовало.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Учитывая, что в судебном заседании установлено, что истцом передан ответчику объект аренды, однако ответчик не осуществил оплату согласно условию, указанному в договоре аренды, суд приходит к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3175 руб. 81 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, гл. 22 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 99193 руб. 54 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3175 руб. 81 коп., всего 102369 (Сто две тысячи триста шестьдесят девять) руб. 35 коп.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения путем подачи заявления об отмене заочного решения в Центральный районный суд <адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Судья В.В. Максимова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.