Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца – Министерства дорожного хозяйства Ярославской области действующей по доверенности Хрусталевой Олеси Владимировны (т. 1 л.д. 126)

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ростов Ярославской области гражданское дело по иску Министерства дорожного хозяйства Ярославской области к Малахову Павлу Анатольевичу, Кучариной Ирине Васильевне, и Стрельцовой Надежде Николаевне об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Постановлением Правительства Ярославской области от 28 марта 2018 года № 195-п утверждено положение о министерстве дорожного хозяйства Ярославской области, в соответствии с которым министерство является органом исполнительной власти Ярославской области, осуществляющим функции по разработке и реализации единой государственной и инвестиционной политики в сфере дорожного хозяйства на территории Ярославской области.

На основании постановления Правительства Ярославской области от 12 марта 2008 года № 83-п «Об утверждении перечней автомобильных дорог», автомобильная дорога «Углич-Ростов» - Ивакино – Подберезье - Судино» протяженностью 13 050м. является государственной собственностью Ярославской области.

При выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка занятого автодорогой установлено, что границы образуемого земельного участка пересекаются с границами земельных участков: с кадастровым номером 76:13:011201:14 правообладателем которого является Малахов П.А., с кадастровым номером 76:13:011501:151 правообладателем которого является Стрельцова Н.Н., кадастровым номером 76:13:011501:152 правообладателем которого является Кучарина И.В.

Министерство дорожного хозяйства Ярославской области обратилось в Ростовский районный суд Ярославской области суд с иском к Малахову П.А., Кучариной И.В., и Стрельцовой Н.Н., с учетом уточненных требований (л.д. 133-134) о признании реестровой ошибкой сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 76:13:011201:14, 76:13:011501:151, 76:13:011501:152, и исключении сведений о координатах данных земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости.

В судебном заседании представитель истца – Министерства дорожного хозяйства Ярославской области действующая по доверенности Хрусталева О.В. настаивала на удовлетворении заявленных требований по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – Малахов П.А., извещался судом о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыл.

Ответчики – Кучарина И.В. и Стрельцова Н.Н., будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыли, представили возражения по иску.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Ярославской области, ООО «Земельный фонд», будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд своих представителей не направили.

Третье лицо – Музыка В.С., извещалась судом о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыла.

Судом разрешен вопрос о возможности рассмотрения дела при существующей явке.

Выслушав лиц участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы дела, и представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьями 26 ЗК РФ, установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 1, и 2 ст. 8 Федерального закона РФ от 03 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что Постановлением Правительства Ярославской области от 28 марта 2018 года № 195-п утверждено положение о министерстве дорожного хозяйства Ярославской области, в соответствии с которым министерство является органом исполнительной власти Ярославской области, осуществляющим функции по разработке и реализации единой государственной и инвестиционной политики в сфере дорожного хозяйства на территории Ярославской области (т. 1 л.д. 32-37).

Правообладателями земельных участков: с кадастровым номером 76:13:011201:14 является Малахов П.А. (т. 1 л.д. 95-97);, с кадастровым номером 76:13:011501:151 является Стрельцова Н.Н. (т. 1 л.д. 54-57); кадастровым номером 76:13:011501:152 является Кучарина И.В. (т. 1 л.д. 49-51).

В соответствии с заключением кадастрового инженера Немовой Л.Г. ООО «НПП» Инженер» к межевому плану от 26 февраля 2020 года, при выполнении кадастровых работ по уточнению границы (площади) земельных участков полосы отвода автомобильной дороги «Углич – Ростов» - Ивакино – Подберезье - Судино в Ростовском районе Ярославской области и их внесению в государственный кадастр недвижимости установлено, что в результате анализа сведений ЕГРН и полевых измерений выявлено, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков 76:13:011201:14, 76:13:011501:151, 76:13:011501:152, содержится реестровая ошибка, выраженная в несоответствии содержащегося в ЕГРН описания местоположения их границ фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков. Границы вышеуказанных смежных земельных участков пересекают конструктивные элементы существующей с 1992г. автомобильной дороги – асфальтобетонное покрытие, обочины, откосы, трубы, что свидетельствует о том, что их границы определены картометрически, с недостаточной точностью. Согласно сведениям ЕГРН координаты характерных точек границ смежных земельных участков 76:13:011201:14, 76:13:011501:151, 76:13:011501:152, определены картометрически, с точностью 7,50, что ниже нормативной точности определения координат – 2,50 для земель сельскохозяйственного назначения. Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения части границ смежных земельных участков 76:13:011201:14, 76:13:011501:151, 76:13:011501:152 – выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

Факт наличия пересечения границ образованного земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами 76:13:011201:14, 76:13:011501:151, 76:13:011501:152 является препятствием для внесения в ЕГРН сведений об образованном земельном участке.

Право нарушено тем, что в ЕГРН содержаться сведения о местоположении границ земельных участков не соответствующие действительности. В связи с этим имеются основания для признания сведений о координатах местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 76:13:011201:14, 76:13:011501:151, 76:13:011501:152, содержащиеся в ЕГРН недействительными.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить:

Признать недействительными и аннулировать внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 76:13:011201:14, 76:13:011501:151, 76:13:011501:152, расположенных по адресу: Ярославская область, Ростовский район, Шугорский сельский округ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Отрывин