Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.И.А. к С.Б.П. о взыскании денежных средств по договору продажи квартиры, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств по договору продажи квартиры, в обоснование указав, что (дата) между ней и ответчиком был заключен договор продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ..., кадастровый (условный) №..., принадлежащей истицена основании договора мены от (дата).

Согласно условий данного договора купли-продажи квартиры от 01.02.2012г. «В указанной квартире с правом пользования этим жилым помещением на регистрационном учете по месту жительства состоит Л.Н.А..

Продавец письменно уведомляет Л.Н.А. о необходимости снятия с регистрационного учета по месту жительства и освобождении квартиры от вещей в пользование покупателя в срок не позднее (дата)г.

В случае отказа в добровольном порядке по снятию с регистрационного учета по месту жительства Л.Н.А. и освобождения квартиры от вещей в пользование покупателя в срок не позднее (дата), продавец освобождается от ответственности, связанной с отказом Л.Н.А. в добровольном порядке по снятию с регистрационного учета по месту жительства и освобождения квартиры от вещей в пользование покупателя. В дальнейшем эта обязанность возлагается на покупателя».

Пунктом 3 данного Договора предусмотрено: «Квартира оценивается сторонами по обоюдному согласию и продана за Один Миллион Сто тысяч рублей, из которых 750 00 рублей покупатель передал продавцу при подписании настоящего договора, а 350 000 рублей покупатель обязуется передать продавцу не позднее двух банковских дней с момента освобождения указанной квартиры от вещей в пользование покупателя, передачи ключей от нее, снятия с регистрационного учета по месту жительства всех зарегистрированных по данному адресу лиц и фактического освобождения квартиры от проживающих там лиц».

Истица в письменном виде уведомляла Л.Н.А. о необходимости снятия с регистрационного учета и освобождения квартиры от вещей в срок не позднее (дата)

Л.Н.А. отказалась в добровольном порядке исполнить требования истицы.

В дальнейшем ответчик обратился с иском о выселении и снятии с регистрационного учета Л.Н.А. из спорной квартиры.

Апелляционным определением от (дата) по делу №... было признано право постоянного пользования Л.Н.А. спорной квартирой на основании ст. 19 ФЗ РФ от (дата) № 189-ФЗ исходя из того, что на момент заключения договора о безвозмездной передаче жилья в собственность Л.Н.А. проживала в спорной квартире, имела равные права с Л.О.В. на пользование, продолжала проживать в ней и после приватизации, поэтому в силу закона имеет бессрочное право на пользование данным помещением.

Решением Советского районного суда от (дата) в удовлетворении исковых требований Л.И.А. к С.Б.П. о признании недействительной части сделки отказано, судом не усмотрены противоречия закону иным нормативно-правовым актам условия договора, указанные в п. 3, а именно в части «350 000 рублей покупатель обязуется передать продавцу не позднее двух банковских дней с момента освобождения указанной квартиры от вещей в пользование покупателя, передачи ключей от нее, снятия с регистрационного учета по месту жительства всех зарегистрированных по данному адресу лиц и фактического освобождения квартиры от проживающих там лиц».

До настоящего времени ответчиком денежные средства в размере 350 000 руб., составляющую полную стоимость квартиры, ответчиком истице не выплачены, поэтому истица просит в соответствии со ст. 424, 454, 307, 309, 310 ГК РФ, взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства по договору продажи квартиры от (дата) в размере 350 000 руб.

В судебное заседание истица не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направила представителя своих интересов для участия в деле.

Представитель истицы адвокат С.С.Ф. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик С.Б.П., его представитель адвокат В.В.А. в судебном заседании возражали против иска, указывая, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от (дата) отменено решение Советского районного суда г.Н.Новгорода от (дата), принято новое решение, уменьшить цену квартиры по адресу: г.Н.Новгорода ... по договору продажи между С.Б.П. и Л.И.А. от (дата) до 750000 руб.

Соответственно покупная цена квартиры по договору от (дата) составляет 750000 руб. Указанные денежные средства получены продавцом. Следовательно, требование о взыскании с ответчика недоплаченной по договору денежной суммы в размере 350000 руб. являются незаконными, удовлетворению не подлежат.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 454 ГК РФ - 1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 456 ГК РФ - 1. Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Согласно ст. 485 ГК РФ - 1. Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Вместе с тем, согласно ст.460 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Как следует из материалов дела, (дата) между истицей и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ..., кадастровый (условный) №..., принадлежащей истице на основании договора мены от (дата).

Пунктом 3 данного Договора предусмотрено: «Квартира оценивается сторонами по обоюдному согласию и продана за 1 100 000 рублей, из которых 750 00 рублей покупатель передал продавцу при подписании настоящего договора, а 350 000 рублей покупатель обязуется передать продавцу не позднее двух банковских дней с момента освобождения указанной квартиры от вещей в пользование покупателя, передачи ключей от нее, снятия с регистрационного учета по месту жительства всех зарегистрированных по данному адресу лиц и фактического освобождения квартиры от проживающих там лиц».

По условиям договора, с правом пользования этим жилым помещением на регистрационном учете состоит Л.Н.А. Продавец письменно уведомляет Л.Н.А. о необходимости снятия с регистрационного учета по месту жительства и освобождении квартиры от вещей в пользование покупателя в срок не позднее (дата)г. В случае отказа в добровольном порядке по снятию с регистрационного учета по месту жительства Л.Н.А. и освобождения квартиры от вещей в пользование покупателя в срок не позднее (дата), продавец освобождается от ответственности, связанной с отказом Л.Н.А. в добровольном порядке по снятию с регистрационного учета по месту жительства и освобождения квартиры от вещей в пользование покупателя. В дальнейшем эта обязанность возлагается на покупателя».

В соответствии с абз.3 п.4 договора продажи квартиры договор считается исполненным с момента передачи продацом квартиры покупателю, подписания сторонами передаточного акта, оплаты покупателем продавцу полной стоимости квартиры, снятия Л.Н.А. с регистрационного учета по месту жительства и фактического освобождения квартиры от проживающих там лиц.

Согласно абз.1 п.6 договора в случае передачи продавцом квартиры в состоянии не соответствующей условиям договора продажи, покупатель вправе требовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены.

Установлено, что Л.Н.А. ни до (дата), ни после, с регистрационного учета в спорной квартире не снялась, вещи не вывезла.

Апелляционным определением Нижегородского областного суда от (дата) решение Советского районного суда г.Н.Новгорода от (дата) отменено, принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований С.Б.П. к Л.Н.А. о признании прекратившей право пользования квартирой №... в ... и выселении Л.Н.А. из жилого помещения отказано. Встречные исковые требования Л.Н.А. к С.Б.П. о признании права постоянного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Н.Новгород, ..., удовлетворены. За Л.Н.А. признано право постоянного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Н.Новгород, ....

Апелляционным определением Нижегородского областного суда от (дата) решение Советского районного суда г.Н.Новгорода от (дата) отменено. По делу принято новое решение: уменьшить цену квартиры по адресу г.Н.Новгород, ... по договору продажи квартиры между С.Б.П. и Л.И.А. от (дата) до 750000 руб.

Указанным определением установлено, что условия договора продажи квартиры от (дата) не содержат условий о намерении покупателя приобрести квартиру при условии постоянного проживания в ней Л.Н.А.

В силу п.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ч.3 ст.453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Из изложенного следует, что покупная цена квартиры по договору продажи от (дата) (с учетом снижения на основании решения суда - апелляционного определения от (дата)) составляет 750000 руб.

Получение денежной суммы в размере 750000 руб. в счет оплаты квартиры по договору истец не отрицает. Следовательно, требование о взыскании с ответчика недоплаченной по договору суммы в размере 350000 руб. удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Л.И.А. к С.Б.П. о взыскании денежных средств по договору продажи квартиры отказать.

Решение может быть обжаловано через Советский районный суд г.Н.Новгорода в Нижегородский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.С.Толмачева