Гражданский кодекс часть 1

Щёлковский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Фомичева А.А., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО4, Щёлковскому отделу Управления Росреестра по <адрес> о признании договора купли-продажи незаключенным, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в Щёлковский городской суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО4 и Щёлковскому отделу УФРС по <адрес> о признании договора купли-продажи квартиры незаключенным.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4, а так же ФИО6 и ФИО7 в целях реализации четырехсторонней сделки с недвижимостью было заключено письменное соглашение, согласно которому ФИО3 приобретает у ФИО6 квартиру по адресу: <адрес>, г.<адрес> А, <адрес>, при этом ФИО3 продает свою квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> р.<адрес>ФИО4, которая в свою очередь, должна была продать свою квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>ФИО7

При этом стоимость квартиры в городе Мытищи в сумме <данные изъяты> руб. за вычетом аванса <данные изъяты> руб. должна была быть перечислена со счета ФИО7, ФИО4 и счета ФИО3 на счет ФИО6 в счет оплаты ее стоимости с использованием банковского аккредитива, открытого в <данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ данное соглашение вместе с договорами купли-продажи и заявлениями о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество были поданы всеми участниками сделки через МФЦ <адрес> МО. ФИО3 была получена опись документов, принятых для оказания государственных услуг «Регистрация перехода права на объект недвижимости» по квартире по адресу: <адрес>, ФИО1<адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, о предоставлении ФИО3 документов необходимых для проведения регистрационных действий.

Также ФИО3 была получена опись документов, принятых для оказания государственных услуг «Регистрация перехода права на объект недвижимости» по квартире в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с открывшимися обстоятельствами, а именно наличием запрета на регистрационные действия от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру в поселке <адрес>, принадлежащей ФИО4 и предназначавшейся для продажи ФИО7, о чем при заключении сделки не было известно, всеми участниками сделки был подписан акт о расторжении соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, а также подписаны договоры о расторжении договоров купли-продажи квартир. Документы о расторжении соглашения были поданы в <адрес>.

ФИО3 была получена опись документов, принятых для оказания государственных услуг «Прекращение осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в заявительном порядке» о предоставлении ею заявления о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и возврате документов без их проведения от ДД.ММ.ГГГГ № № по квартире в <адрес>, а так же заявления о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и возврате документов без их проведения от ДД.ММ.ГГГГ. № № по квартире в р.<адрес>.

Таким образом, все документы для приостановления сделки и отмены регистрации прав были поданы в установленном законом порядке в <адрес>.

Так же в тот же день, ДД.ММ.ГГГГ всеми участниками сделки были написаны в ПАО «Сбербанк России» заявления на отзыв безотзывного аккредитива, в связи с расторжением договоров купли-продажи квартир.

ДД.ММ.ГГГГФИО3 получила в МФЦ <адрес>ёв на руки договор купли – продажи, заключенный с ФИО4 и поданный для регистрации ДД.ММ.ГГГГ вместе с заявлением № №-1, заверенный печатью УФРС по <адрес>, о том, что ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности государственным регистратором прав ФИО8, номер регистрации №.

При этом по заявлению ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. № №-1о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и возврате документов без их проведения никакого ответа ей не поступало.

После запроса в МФЦ копии реестра приема-передачи документов №от ДД.ММ.ГГГГ между МФЦ <адрес> и код организации MFC – № территориальным Отделом № УФРС по <адрес>, было установлено, что по заявлению о прекращении регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № № был присвоен внутренний номер №, а заявлению № № внутренний номер КУВД-№ данные комплекты документов были приняты ведущим специалистом ФИО9 и получены специалистом первого разряда Дмитренко, однако заявление № MFC- № не было рассмотрено, в результате чего ошибочно была регистрация права собственности по заявлению № №-№ДД.ММ.ГГГГ.

При этом регистрационные действия по квартирам остальных участников сделки были прекращены.

В настоящее время согласно выписки из ЕГРН, собственником квартиры в рп. Монино, принадлежащей ФИО3, является ФИО4, несмотря на то, что договор купли – продажи был расторгнут, документы о прекращении регистрационных действий были своевременно поданы в МФЦ г. Королёв.

ФИО3 был направлен письменный запрос по электронной почте в УФРС по <адрес>, на который был получен отчет, что по заявлению вх. № № решение принято (регистратор принимающий решение Герасоменко ФИО1 отдел УФРС по <адрес>). Документы переданы в соответствующее муниципальное бюджетное учреждение МФЦ <адрес> по акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО3 просит суд: признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> р.<адрес> КН №, прекратить право собственности ФИО4 на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> р.<адрес>, кадастровый №, прекратить регистрацию и снять с регистрационного учета в Едином Государственном Реестре Недвижимости объект недвижимого имущества, квартиру, расположенную по адресу <адрес>, кадастровый №, согласно которому право собственности на указанный объект зарегистрировано за ФИО4, обязать ФИО1 отдел УФРС по МО, внести изменения в Единый Государственный Реестр Недвижимости, зарегистрировав за ФИО3 право собственности на объект недвижимого имущества, квартиру расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> р.<адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании представитель ФИО3 по доверенности ФИО14 заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представители ФИО4 по доверенности ФИО10 и ФИО11 требования, заявленные ФИО3, не признали, полагали, что ФИО3 выбрала неверный способ защиты, что ФИО4 не может быть ответчиком по настоящему спору, поскольку все необходимые юридически значимые действия со стороны ФИО4 по отзыву сделки были совершены совместно с ФИО3, ответственности за третьих лиц ФИО4 нести не может, в особенности учитывая тот факт, что сама ФИО3 в своем исковом заявлении подтверждает, что все действия по отзыву сделки были произведены сторонами совместно. На момент заключения авансового соглашения ареста согласно официальной выписки УФРС по <адрес> не имелось.

В судебном заседании представитель <адрес> отдела УФРС по МО по доверенности ФИО12, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ на государственную регистрацию прав были представлены заявления о государственной регистрации права собственности, права собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО3, в отношении объекта недвижимости квартиры расположенной по адресу: <адрес><адрес>, р.<адрес> КН № По результатам проведения правовой экспертизы представленных документов, на предмет наличия оснований, предусмотренных ст.26 законом препятствующих осуществления кадастрового учета(или) государственной регистрации права, выявлено следующее. На основании п. 1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным. Если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Представленные в орган регистрации прав заявления и документы, соответствовали действующему законодательству, оснований для приостановления государственной регистрации прав выявлено не было, в связи с чем, при проведении правовой экспертизы было принято решение о проведении государственной регистрации прав основании Договора в отношении помещения.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы, приходит к следующему выводу.

В соответствии с требованиями ст.ст. 12, 55, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в суде.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4, а так же ФИО6 и ФИО7 в целях реализации четырехсторонней сделки с недвижимостью было заключено письменное соглашение, согласно которому ФИО3 приобретает у ФИО6 квартиру по адресу: <адрес>, г.<адрес> А, <адрес>, при этом ФИО3 продает свою квартиру по адресу: <адрес>, ФИО1<адрес>, р.<адрес>ФИО4, которая в свою очередь, должна была продать свою квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>ФИО7

Стоимость квартиры в городе <адрес> в сумме <данные изъяты> руб. за вычетом аванса <данные изъяты> руб. должна была быть перечислена со счета ФИО7, ФИО4 и счета ФИО3 на счет ФИО6 в счет оплаты ее стоимости с использованием банковского аккредитива, открытого в ПАО «Сбербанк России».

ДД.ММ.ГГГГ данное соглашение вместе с договорами купли-продажи и заявлениями о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество были поданы всеми участниками сделки через МФЦ <адрес>. ФИО3 была получена опись документов, принятых для оказания государственных услуг «Регистрация перехода права на объект недвижимости» по квартире по адресу: <адрес>, ФИО1<адрес>, р.<адрес> КН №, о предоставлении ФИО3 документов необходимых для проведения регистрационных действий.

ФИО3 была получена опись документов, принятых для оказания государственных услуг «Регистрация перехода права на объект недвижимости» по квартире в <адрес>.

ФИО3 была получена опись документов, принятых для оказания государственных услуг «Прекращение осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в заявительном порядке» о предоставлении ею заявления о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и возврате документов без их проведения от ДД.ММ.ГГГГ. № № по квартире в <адрес>, а так же заявления о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и возврате документов без их проведения от ДД.ММ.ГГГГ. № № по квартире в р.<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ всеми участниками сделки были написаны в ПАО «Сбербанк России» заявления на отзыв безотзывного аккредитива, в связи с расторжением договоров купли-продажи квартир.

ДД.ММ.ГГГГФИО3 получила в МФЦ <адрес> на руки договор купли – продажи, заключенный с ФИО4 и поданный для регистрации ДД.ММ.ГГГГ вместе с заявлением № № заверенный печатью УФРС по <адрес>, о том, что ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности государственным регистратором прав ФИО8, номер регистрации №

По заявлению ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. № №-1о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и возврате документов без их проведения никакого ответа ей не поступало. После запроса в МФЦ копии реестра приема-передачи документов №от ДД.ММ.ГГГГ между МФЦ <адрес> и код организации MFC – № территориальным Отделом № УФРС по <адрес>, было установлено, что по заявлению о прекращении регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № №-1 был присвоен внутренний номер №, а заявлению № № внутренний номер №, данные комплекты документов были приняты ведущим специалистом ФИО9 и получены специалистом первого разряда Дмитренко, однако заявление № №-1 не было рассмотрено, в результате чего ошибочно была регистрация права собственности по заявлению № MFC- №ДД.ММ.ГГГГ.

Регистрационные действия по квартирам остальных участников сделки были прекращены.

Согласно выписки из ЕГРН собственником квартиры в <адрес>, принадлежащей ФИО3, является ФИО4, несмотря на то, что договор купли – продажи был расторгнут, документы о прекращении регистрационных действий были своевременно поданы в МФЦ <адрес>.

ФИО3 был направлен письменный запрос по электронной почте в УФРС по МО, на который был получен отчет, что по заявлению вх. № № решение принято (регистратор принимающий решение ФИО15ФИО1 отдел УФРС по МО). Документы переданы в соответствующее муниципальное бюджетное учреждение МФЦ МО по акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу положения частей 3.5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущества или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГК РФ государственный регистратор обязан запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав перечислены и являются исчерпывающими. Положение о регистрации сделки вопреки участников сделки действующим законодательством РФ не предусмотрено.

Из материалов дела усматривается, что необходимые юридически значимые действия со стороны ФИО4 по отзыву сделки были совершены совместно с ФИО3, ответственности за третьих лиц ФИО4 нести не может.

Представленные в орган регистрации прав заявления и документы, соответствовали законодательству, оснований для приостановления государственной регистрации прав выявлено не было, в связи с чем, при проведении правовой экспертизы было принято решение о проведении государственной регистрации прав основании Договора в отношении спорного помещения.

Также, при несении соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ было осуществлено без учета, представленных в орган регистрации прав заявления ДД.ММ.ГГГГФИО4 и ФИО3 в соответствии с частью 1 статьи 31 вышеуказанного Закона о прекращении государственной регистрации прав в отношении помещения.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести изменения в ЕГРН на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО1 отделу УФРС по МО о признании договора купли-продажи квартиры незаключенным признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в части, поскольку исключение регистрационной записи за ФИО4 права собственности на объект недвижимости приведет к возврату права собственности на квартиру за ФИО3, в связи с чем, признавать за ФИО3 дополнительно (повторно) право собственности не требуется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, Щёлковскому отделу Управления Росреестра по <адрес> о признании договора купли-продажи незаключенным, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 отдел УФРС по <адрес> внести изменения в Единый Государственный Реестр Недвижимости - исключить регистрационную запись и внести о регистрации за ФИО4 право собственности на объект недвижимого имущества - квартиры по адресу: <адрес>, ФИО1<адрес>, р.<адрес>, кадастровый №.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме в Московский областной суд через Щёлковский городской суд <адрес>.

Судья

подпись

А.А. Фомичев

Полный текст изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.