Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

с участием представителя истцов ФИО5,

установил:

ФИО1, ФИО2, обратились в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, в обоснование указали, что они является собственниками спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики ФИО3 и ФИО4 в спорной квартире зарегистрированы и проживают. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истцов, как собственников данного жилого помещения по распоряжению, пользованию и владению своим имуществом. Членами семьи истцов ответчики не являются. Просят выселить ответчиков ФИО3 и ФИО4 из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снять с регистрационного учета.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО6 на удовлетворении исковых требований настаивал, сослался на доводы, указанные в иске. Также пояснил, что ответчики зарегистрированы проживают в спорной квартире, добровольно освободить спорное жилое помещение не желают. Ответчики являются родителями продавца по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы предоставили ФИО3 и ФИО4 квартиру для проживания после совершения сделки купли-продажи, но из-за смены обстоятельств, спорная квартира истцам необходима для личного пользования. Регистрация в указанной квартире ответчиков нарушает их права как собственников жилого помещения. Просит иск удовлетворить.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены по последнему известному месту жительства.

Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворения исковых требований, исследовав доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2, являются собственниками квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО11 (продавец) продала ФИО1 и ФИО2 (покупателям) в совместную собственность однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу <адрес>.

На момент совершения сделки ответчики в квартире зарегистрированы не были.

Так же представитель истцов пояснил, что в договоре купли-продажи ответчики не были указаны, они были зарегистрированы в спорной квартире после заключения указанного договора. Истцы предоставили ФИО3 и ФИО4 квартиру для проживания, однако из-за смены обстоятельств, спорная квартиры истцам необходима для личного пользования. Регистрация и проживание в указанной квартире ответчиков нарушает их права как собственников жилого помещения.

Как следует из искового заявления, объяснений представителя истца, подтверждается справкой УК «Ремжилзаказчик» от ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире зарегистрированы ответчики - ФИО3 и ФИО4

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещениям по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения свои имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация и проживание ответчиков в спорной квартире нарушает права истцов по распоряжению принадлежащим им имуществом, необходимостью дополнительных затрат на оплату коммунальных платежей, совместно пользование квартирой невозможно, стороны не являются членами одной семьи.

При таких обстоятельствах, учитывая, что регистрация и проживание в спорной квартире ответчиков, принадлежащей истцам, нарушает права П-вых как собственников жилого помещения на право владения, пользования и распоряжения, суд считает исковые требования о выселении без предоставления другого жилого помещения ответчиков ФИО3 и ФИО4 из <адрес> подлежащими удовлетворению.

Что касается требований о снятии с регистрационного учета ответчиков ФИО3 и ФИО4 не подлежат удовлетворению, так как требования о снятии с регистрационного учета не могут быть рассмотрены в исковом порядке, поскольку суд не уполномочен осуществлять регистрацию граждан по месту жительства, указанные полномочия делегированы Управлению Федеральной миграционной службы.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, подлежащими частичному удовлетворению.

Выселить ФИО3, ФИО4 из <адрес>.

В удовлетворении исковых требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о снятии с регистрационного учета из <адрес> отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.Л.Болбат