Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е.Д.А. к ТСЖ «<данные изъяты>» о признании незаконным строительства забора, обязании предоставить для ознакомления документы, признании протокола заседания правления недействительным,

у с т а н о в и л:

Истец Е.Д.А., уточняя требования, обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ТСЖ «<данные изъяты>» о признании незаконным строительства забора, обязании предоставить для ознакомления документы, признании протокола заседания правления недействительным. В обоснование требований указал, что является собственником квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес) Под многоквартирными домами находятся два земельных участка с кадастровыми номерами: (№) площадью <данные изъяты> кв.м. и (№) площадью <данные изъяты> кв.м. Клубным поселком «<данные изъяты>» управляет ТСЖ. В (Дата обезличена) ТСЖ возвели на земельном участке с кадастровым номером (№) кирпичный забор высотой более трех метров, который преградил жителям многоквартирных домов проживающих по (адрес) аллея проход в поселок и возможность пользоваться инфраструктурой поселка. После строительства забора доступ к инфраструктуре поселка стал закрытый, собственники многоквартирных домов в настоящее время не могут ходить в церковь, гулять у озера и в парке, а также посещать бассейн и школу. Забор является незаконной постройкой, которая несет угрозу жизни и здоровью граждан, так как построен без соответствующих согласований и разрешения на строительство.

Забор был установлен на основании протокола (№) заседания правления ТСЖ "Клубный (адрес)" от (Дата обезличена), где указано, что «в связи с регулярным нарушением жителями МКД общественного порядка на территории поселка, в целях повышения безопасности, правлением принято решение об ограничении доступа жителей МКД., с (Дата обезличена) вход на территорию поселка разрешен только обслуживающему персоналу по заявке собственника участка, поданной в администрацию ТСЖ». Истец считает, что нарушены его права.

Истец обращался в ТСЖ с заявлением о предоставлении документов, согласно ч.1 ст. 143 ЖК РФ, а именно: учредительные документы ТСЖ «Клубный поселок <данные изъяты>», все решения общих собраний членов ТСЖ, решения общих собраний собственников помещений, все решения правления ТСЖ, решения по распределению денежных средств, план поселка, описание инфраструктуры поселка, количество домов, количество квартир, описание общего имущества поселка перечень общего имущества поселка, который сдается в аренду, размер тарифов на коммунальные услуги, копии выставленных счетов, квитанций сторонним организациям, протоколы общего собрания о сдаче имущества общего пользования в аренду, протоколы общего собрания о сдаче подвалов и чердаков в многоквартирных домах по (адрес) аллея в аренду, или предоставление в пользование таких помещений, протокол общего собрания о строительстве забора между многоквартирными домами и жилыми домами, разрешение на строительство забора между многоквартирными домами и жилыми домами. Указанные выше документы для ознакомления представлены не были.

Просит суд, согласно представленного варианта экспертизы, признать незаконным строительство забора между многоквартирными домами и остальной частью поселка на земельном участке с кадастровым номером (№) на расстоянии от границы участка <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, согласно представленных координат, произвести его демонтаж, обязать ТСЖ «<данные изъяты>» предоставить для ознакомления документы: учредительные документы ТСЖ «<данные изъяты>», все решения общих собраний членов ТСЖ, решения общих собраний собственников помещений, все решения правления ТСЖ, решения по распределению денежных средств, план поселка, описание инфраструктуры поселка, количество домов, количество квартир, описание общего имущества поселка перечень общего имущества поселка, который сдается в аренду, размер тарифов на коммунальные услуги, копии выставленных счетов, квитанций сторонним организациям, протоколы общего собрания о сдаче имущества общего пользования в аренду, протоколы общего собрания о сдаче подвалов и чердаков в многоквартирных домах по (адрес) аллея в аренду, или предоставление в пользование таких помещений, протокол общего собрания о строительстве забора между многоквартирными домами и жилыми домами, разрешение на строительство забора между многоквартирными домами и жилыми домами, признать недействительным протокол (№) заседания правления ТСЖ «<данные изъяты>» от (Дата обезличена).

В судебном заседании представитель истца Е.Д.А. по доверенности С.Е.В., заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ТСЖ «<данные изъяты>» по доверенности И.С.Е. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, указывая, что права истца не нарушены, ответчик спорный забор не возводил.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, дав оценку всем собранным по делу доказательствам, приходит к следующему.

Согласно статье 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 143.1 ЖК РФ, 1. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

2. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.

3. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Согласно ст. 144 ЖК РФ, Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Из материалов дела усматривается, что истец Е.Д.А. является собственником квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес) (л.д. 31). На земельных участках с кадастровыми номерами: (№) площадью <данные изъяты> кв.м., и <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. на территории клубного поселка находится 2 многоквартирных дома. В <данные изъяты> был возведен забор на земельном участке с кадастровым номером (№).

В ходе рассмотрения дела судом была назначена судебная экспертиза, согласно заключения которой, местоположение характерных точек оси спорного забора определено с наложением на границы земельных участков с кадастровыми номерами (№) по сведениям ГКН. Спорный забор имеет высоту 3,6 м и возведен из бетонных блоков на бетонном фундаменте. Конструкция забора исключает проветривание и светопроницаемость. Забор находится на участке с кадастровым номером (№) на расстоянии от границы участка: <данные изъяты>

Как установлено заключением эксперта, возведенный забор находится на земельном участке с кадастровым номером (№), собственником которого является ответчик.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что забор возведен собственником земельного участка с кадастровым номером (№) по границе своего земельного участка, членом ТСЖ «Клубный поселок «<данные изъяты>» Е.А.Р.. по его инициативе, его силами, за счет его средств. (Дата обезличена) в адрес ответчика поступило заявление от Е.А.Р., в котором он сообщает, что он против использования его земельного участка для прохода и проезда жителями многоквартирных домов и просил согласовать возведение забора по границе смежных участков за счет его средств и его силами. Правление ТСЖ «Клубный поселок «<данные изъяты>» протоколом (№) от (Дата обезличена) приняты решения о том, что ТСЖ, как собственник земельных участков многоквартирных домов не возражает относительно возведения забора, а также в связи с тем, что будет возведен забор, устанавливает для прохода круглосуточной работу КПП (№).

Суд, согласно ст. 196 ГПК РФ, выносит решение по заявленным истцом требованиям. Однако каких либо требований к Е.А.Р. истец не заявлял, ходатайств о привлечении к участию в деле данного лица со стороны истца и его представителя также не было, иск заявлен к ненадлежащему ответчику, поэтому оснований для его удовлетворения не имеется. Кроме того, истец указал, что данный забор перегородил проход жителям домов к объектам инфраструктуры, однако в судебном заседании представителем истца было указано, что ранее, на месте спорного забора также имелось заграждение по той же границе. но более легкой конструкции, кроме того, согласно представленного плана возможность прохода на территорию поселка имеется круглосуточно через КПП 2, через другие 2 КПП на территорию поселка возможен проезд. Таким образом, суду не представлено доказательств незаконности возведения забора и что он ограничивает истца в пользовании объектами инфраструктуры.

Согласно ст.143.1 ЖК РФ, предусмотрено право обжалования участниками ТСЖ решений органов управления тсж, тогда как протокол не является решением, и требование о признании недействительным протокола заседания Правления ТСЖ является ненадлежащим способом защиты права, поэтому данное требование также не подлежит удовлетвореиию.

Рассматривая требования истца об обязании предоставить истцу для ознакомления документы, суд также отказывает в их удовлевторении, поскольку суду не предоставлено доказательств нарушения прав истца, а именно заявления, с которым он обратился к ответчику с эти вопросом, а ему было отказано, то есть нарушений прав истца не установлено и суд отказывает в удовлевторении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Е.Д.А. к ТСЖ «Клубный поселок <данные изъяты>» о признании незаконным строительства забора, демонтаже забора, обязании предоставить для ознакомления документы, признании недействительным протокола (№) заседания правления ТСЖ»Клубный (адрес)» от (Дата обезличена) - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Изготовлено (Дата обезличена)

Мотивированное решение составлено (Дата обезличена)