Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО ПСК «ФИО3» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

У с т а н о в и л:

Между ООО ПСК «ФИО3», с одной стороны, и ООО «ФИО4» с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого строительства за №. Согласно договору ООО «ФИО4» обязалось оплатить стоимость гаражного бокса на третьем этаже № III-66 (в осях К-И, 9-10 согласно плану создаваемого объекта недвижимого имущества), общей проектной площадью 18,8 кв.м., а ООО ПСК «ФИО3» обязалось осуществить практические действия по их строительству.

Между ООО ПСК «ФИО3», с одной стороны, и ООО «ФИО4» с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого строительства за №. Согласно договору ООО «ФИО4» обязалось оплатить стоимость гаражного бокса на третьем этаже № III-70 (в осях К-И, 9-10 согласно плану создаваемого объекта недвижимого имущества), общей проектной площадью 18,8 кв.м., а ООО ПСК «ФИО3» обязалось осуществить практические действия по их строительству.

Между ООО ПСК «ФИО3», с одной стороны, и ООО «ФИО4» с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого строительства за №. Согласно договору ООО «ФИО4» обязалось оплатить стоимость гаражного бокса на третьем этаже № III-72 (в осях К-И, 9-10 согласно плану создаваемого объекта недвижимого имущества), общей проектной площадью 18,8 кв.м., а ООО ПСК «ФИО3» обязалось осуществить практические действия по их строительству.

Между ООО ПСК «ФИО3», с одной стороны, и ООО «ФИО4» с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого строительства за №. Согласно договору ООО «ФИО4» обязалось оплатить стоимость гаражного бокса на третьем этаже № III-74 (в осях К-И, 9-10 согласно плану создаваемого объекта недвижимого имущества), общей проектной площадью 18,8 кв.м., а ООО ПСК «ФИО3» обязалось осуществить практические действия по их строительству.

Между ООО ПСК «ФИО3», с одной стороны, и ООО «ФИО4» с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого строительства за №. Согласно договору ООО «ФИО4» обязалось оплатить стоимость гаражного бокса на третьем этаже № III-76 (в осях К-И, 9-10 согласно плану создаваемого объекта недвижимого имущества), общей проектной площадью 18,8 кв.м., а ООО ПСК «ФИО3» обязалось осуществить практические действия по их строительству.

Между ООО «ФИО4», с одной стороны, и ООО «ФИО4», с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки права требования (цессии) за №. Согласно данному договору ООО «ФИО4» приобрело право требования к ООО ПСК «ФИО3» о передаче в собственность пяти гаражных боксов на третьем этаже за № III-66 (в осях К-И, 9-10 согласно плану создаваемого объекта недвижимого имущества), общей проектной площадью 18,8 кв.м.; за № III-70 (в осях К-И, 9-10 согласно плану создаваемого объекта недвижимого имущества), общей проектной площадью 18,8 кв.м.; за № III-72 (в осях К-И, 9-10 согласно плану создаваемого объекта недвижимого имущества), общей проектной площадью 18,8 кв.м.; за № III-74 (в осях К-И, 9-10 согласно плану создаваемого объекта недвижимого имущества), общей проектной площадью 18,8 кв.м.; за № III-76 (в осях К-И, 9-10 согласно плану создаваемого объекта недвижимого имущества), общей проектной площадью 18,8 кв.м..

Между ООО «ФИО4», с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки права требования (цессии) за №. Согласно данному договору ФИО2 приобрело право требования к ООО ПСК «ФИО3» о передаче в собственность пяти гаражных боксов на третьем этаже за № III-66 (в осях К-И, 9-10 согласно плану создаваемого объекта недвижимого имущества), общей проектной площадью 18,8 кв.м.; за № III-70 (в осях К-И, 9-10 согласно плану создаваемого объекта недвижимого имущества), общей проектной площадью 18,8 кв.м.; за № III-72 (в осях К-И, 9-10 согласно плану создаваемого объекта недвижимого имущества), общей проектной площадью 18,8 кв.м.; за № III-74 (в осях К-И, 9-10 согласно плану создаваемого объекта недвижимого имущества), общей проектной площадью 18,8 кв.м.; за № III-76 (в осях К-И, 9-10 согласно плану создаваемого объекта недвижимого имущества), общей проектной площадью 18,8 кв.м..

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО ПСК «ФИО3» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства многоэтажного гаража (л.д. 5, 6).

В настоящем судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержала. Просила признать за истцом право собственности на долю в объекте незавершенного строительства многоэтажного гаража. Иск обосновывала общими положениями гражданского законодательства, положениями гражданского законодательства в области инвестиционной деятельности и защиты прав потребителей.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, причин неявки в суд не сообщил.

Суд считает возможным рассмотрение дела при имеющейся явке.

Заслушав представителя истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлены, а сторонами не оспаривались, следующие факты:

- между ООО ПСК «ФИО3», с одной стороны, и ООО «ФИО4» с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого строительства за №. Согласно договору ООО «ФИО4» обязалось оплатить стоимость гаражного бокса на третьем этаже № III-66 (в осях К-И, 9-10 согласно плану создаваемого объекта недвижимого имущества), общей проектной площадью 18,8 кв.м., а ООО ПСК «ФИО3» обязалось осуществить практические действия по их строительству (л.д. 9 - 13);

- между ООО ПСК «ФИО3», с одной стороны, и ООО «ФИО4» с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого строительства за №. Согласно договору ООО «ФИО4» обязалось оплатить стоимость гаражного бокса на третьем этаже № III-70 (в осях К-И, 9-10 согласно плану создаваемого объекта недвижимого имущества), общей проектной площадью 18,8 кв.м., а ООО ПСК «ФИО3» обязалось осуществить практические действия по их строительству (л.д. 14 - 18);

- между ООО ПСК «ФИО3», с одной стороны, и ООО «ФИО4» с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого строительства за №. Согласно договору ООО «ФИО4» обязалось оплатить стоимость гаражного бокса на третьем этаже № III-72 (в осях К-И, 9-10 согласно плану создаваемого объекта недвижимого имущества), общей проектной площадью 18,8 кв.м., а ООО ПСК «ФИО3» обязалось осуществить практические действия по их строительству (л.д. 19 - 23);

- между ООО ПСК «ФИО3», с одной стороны, и ООО «ФИО4» с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого строительства за №. Согласно договору ООО «ФИО4» обязалось оплатить стоимость гаражного бокса на третьем этаже № III-74 (в осях К-И, 9-10 согласно плану создаваемого объекта недвижимого имущества), общей проектной площадью 18,8 кв.м., а ООО ПСК «ФИО3» обязалось осуществить практические действия по их строительству (л.д. 24 - 28);

- между ООО ПСК «ФИО3», с одной стороны, и ООО «ФИО4» с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого строительства за №. Согласно договору ООО «ФИО4» обязалось оплатить стоимость гаражного бокса на третьем этаже № III-76 (в осях К-И, 9-10 согласно плану создаваемого объекта недвижимого имущества), общей проектной площадью 18,8 кв.м., а ООО ПСК «ФИО3» обязалось осуществить практические действия по их строительству (л.д. 29 - 33);

- между ООО «ФИО4», с одной стороны, и ООО «ФИО4», с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки права требования (цессии) за №. Согласно данному договору ООО «ФИО4» приобрело право требования к ООО ПСК «ФИО3» о передаче в собственность пяти гаражных боксов на третьем этаже за № III-66 (в осях К-И, 9-10 согласно плану создаваемого объекта недвижимого имущества), общей проектной площадью 18,8 кв.м.; за № III-70 (в осях К-И, 9-10 согласно плану создаваемого объекта недвижимого имущества), общей проектной площадью 18,8 кв.м.; за № III-72 (в осях К-И, 9-10 согласно плану создаваемого объекта недвижимого имущества), общей проектной площадью 18,8 кв.м.; за № III-74 (в осях К-И, 9-10 согласно плану создаваемого объекта недвижимого имущества), общей проектной площадью 18,8 кв.м.; за № III-76 (в осях К-И, 9-10 согласно плану создаваемого объекта недвижимого имущества), общей проектной площадью 18,8 кв.м. (л.д. 39 - 41);

- между ООО «ФИО4», с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки права требования (цессии) за №. Согласно данному договору ФИО2 приобрело право требования к ООО ПСК «ФИО3» о передаче в собственность пяти гаражных боксов на третьем этаже за № III-66 (в осях К-И, 9-10 согласно плану создаваемого объекта недвижимого имущества), общей проектной площадью 18,8 кв.м.; за № III-70 (в осях К-И, 9-10 согласно плану создаваемого объекта недвижимого имущества), общей проектной площадью 18,8 кв.м.; за № III-72 (в осях К-И, 9-10 согласно плану создаваемого объекта недвижимого имущества), общей проектной площадью 18,8 кв.м.; за № III-74 (в осях К-И, 9-10 согласно плану создаваемого объекта недвижимого имущества), общей проектной площадью 18,8 кв.м.; за № III-76 (в осях К-И, 9-10 согласно плану создаваемого объекта недвижимого имущества), общей проектной площадью 18,8 кв.м. (л.д. 45 - 47);

- первоначальные дольщики и ФИО2 полностью оплатили стоимость спорных объектов долевого строительства (л.д. 48).

В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из правовой природы вышеуказанного договора, суд приходит к выводу о том, что ответчик привлекал инвесторов физических и юридических лиц для осуществления строительства многоэтажного гаража по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, на пересечении улиц <адрес> и <адрес>.

Ответчик принял на себя обязательства осуществить комплекс работ по строительству и передаче в собственность дольщикам гаражных боксов и в определенный срок сдать объект в эксплуатацию. В договоре определен конкретный предмет договора с указанием площади. Также в договоре определена стоимость подлежащей передаче недвижимости.

Из представленных стороной истца и исследованных судом документов, следует, что истец, как и предыдущие дольщики, полностью выполнил свои обязательства по оплате объекта строительства по договору долевого участия в строительстве.

Представитель истца пояснила, что со своей стороны ответчик не исполнил своих обязательств и не окончил строительства, не сдал в срок, установленный Договором, в эксплуатацию спорный объект.

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В связи с тем, что права истца нарушены не исполнением ответчиком своих обязательств по договору, истицей заявлено требования о признании права, что полностью соответствует требованиям ст. 12 ГК РФ, устанавливающей способы защиты гражданских прав.

Правоотношения, возникающие из договоров долевого строительства, подпадают под действие нормативно-правовых актов, регламентирующих инвестиционную деятельность, наряду с нормами ГК РФ.

В соответствии с положениями ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Таким образом, требования истца о признании за ним права собственности на долю в спорном объекте в виде конкретного помещения полностью соответствует нормам действующего законодательства, регулирующего отношения в сфере долевого участия в строительстве, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в счет возмещения судебных расходов по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб..

В соответствии со ст.ст. 6, 12, 218, 309, 310 ГК РФ, ст. 6 ФЗ РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений», ст. 7 Закона РСФСР от 21.06.1991 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», руководствуясь ст.ст. 98, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск ФИО2 к ООО ПСК «ФИО3» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на долю в размере 188\187506 в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством – многоэтажный гараж, расположенный по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, на пересечении улиц <адрес> и <адрес>, что соответствует праву на получение в собственность после ввода данного объекта в эксплуатацию гаражного бокса на третьем этаже № III-66 (в осях К-И, 9-10 согласно плану, общей проектной площадью 18,8 в.м.), расположенного в многоэтажном здании гаража по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, на пересечении улиц <адрес> и <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на долю в размере 188\187506 в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством – многоэтажный гараж, расположенный по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, на пересечении улиц <адрес> и <адрес>, что соответствует праву на получение в собственность после ввода данного объекта в эксплуатацию гаражного бокса на третьем этаже № III-70 (в осях К-И, 9-10 согласно плану, общей проектной площадью 18,8 в.м.), расположенного в многоэтажном здании гаража по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, на пересечении улиц <адрес> и <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на долю в размере 188\187506 в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством – многоэтажный гараж, расположенный по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, на пересечении улиц <адрес> и <адрес>, что соответствует праву на получение в собственность после ввода данного объекта в эксплуатацию гаражного бокса на третьем этаже № III-72 (в осях К-И, 9-10 согласно плану, общей проектной площадью 18,8 в.м.), расположенного в многоэтажном здании гаража по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, на пересечении улиц <адрес> и <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на долю в размере 188\187506 в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством – многоэтажный гараж, расположенный по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, на пересечении улиц <адрес> и <адрес>, что соответствует праву на получение в собственность после ввода данного объекта в эксплуатацию гаражного бокса на третьем этаже № III-74 (в осях К-И, 9-10 согласно плану, общей проектной площадью 18,8 в.м.), расположенного в многоэтажном здании гаража по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, на пересечении улиц <адрес> и <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на долю в размере 188\187506 в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством – многоэтажный гараж, расположенный по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, на пересечении улиц <адрес> и <адрес>, что соответствует праву на получение в собственность после ввода данного объекта в эксплуатацию гаражного бокса на третьем этаже № III-76 (в осях К-И, 9-10 согласно плану, общей проектной площадью 18,8 в.м.), расположенного в многоэтажном здании гаража по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, на пересечении улиц <адрес> и <адрес>.

Взыскать с ООО ПСК «ФИО3» в пользу ФИО2 денежные средства в счет возврата судебных расходов по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб..

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд.

Судья Л.Л.Добровольская