Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» ФИО1, ответчика ФИО2

гражданское дело по иску Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, возложении обязанности по передаче земельных участков,

у с т а н о в и л :

Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (далее ОМС КУИ ЗГО) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28544,01 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7045,98 руб., обязать ответчика передать в двухнедельный срок со дня вступления судебного решения в законную силу земельные участки с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенные по адресному ориентиру: <адрес> (л.д. 2-4).

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОМС КУИ ЗГО и ФИО2 был заключен договор аренды земли №, по условиям которого ответчику были переданы в аренду земельные участки с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенные по адресному ориентиру: <адрес>. На указанных земельных участках ФИО2 размещен торгово-остановочный комплекс с торговым павильоном. ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельных участках с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенные по адресному ориентиру: <адрес>, исключены из государственного кадастра недвижимости, вместе с тем, ответчиком торгово-остановочный комплекс с торговым павильоном, размешенные на указанных земельных участках не демонтированы. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение за время пользования земельными участками, исходя из арендной платы, которую бы ответчик вносил в случае заключения договора аренды, и проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Представитель истца ОМС КУИ ЗГО ФИО1, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27), на удовлетворении заявленных требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 с иском не согласен по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление, из которых следует, что договор аренды прекращает свое действие по истечению срока, определенного договором аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением к нему, то есть срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. До указанного срока им ежемесячно вносилась арендная плата, после уплаты последнего платежа, какой-либо договор аренды с ним не заключался, он прекратил деятельность индивидуального предпринимателя. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности, который подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, оснований для взыскания с него неосновательного обогащения и процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не имеется. Не согласен и с требованиями истца о взыскании неосновательного обогащения и процентов со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку объекты недвижимости, установленные на земельных участках, им не эксплуатировались, убрать объекты истец от него не требовал (л.д. 63).

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает требования ОМС «КУИ ЗГО» подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ), государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами.

В силу п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Согласно ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с п. 2 Положения о Комитете по управлению имуществом Златоустовского городского округа, ОМС КУИ ЗГО осуществляет полномочия по решению вопросов местного значения и осуществлению отдельных государственных полномочий в соответствии Уставом Златоустовского городского округа, настоящим положением и другими нормативными актами (л.д. 42-44). Основной задачей Комитета является разработка и проведение единой политики в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом и земельными участками на территории Златоустовского городского округа (п. 3).

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривается ответчиком, что ДД.ММ.ГГГГ между ОМС КУИ ЗГО и ФИО2 заключен договор аренды земли № (л.д. 29-31), в соответствии с которым ответчику сроком по ДД.ММ.ГГГГ предоставлены в аренду земельные участки из земель населенных пунктов, расположенные по адресному ориентиру: <адрес>: с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, для благоустройства территории; с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, для размещения временного сооружения – торгово-остановочного комплекса с торговым павильоном.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-34), действие договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ продлено сроком на ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Приложениями № к договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ установлена месячная арендная плата за земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, в размере 13,75 руб., земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, в сумме 214,88 руб., подлежащая внесению в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным (пункты 4.2.1 договора, дополнительного соглашения).

Согласно актам сдачи-приемки земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным сторонами, земельные участки, расположенные по адресному ориентиру: <адрес>: с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, переданы арендатору ФИО2

В соответствии с п. 4.2.22 договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, п. ДД.ММ.ГГГГ дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор обязан в случае прекращения договора освободить объект в сроки, установленные арендодателем и передать объект по акту приема-передачи.

Доказательств тому, что ответчиком исполнена обязанность по передаче арендодателю земельных участков по акту приема-передачи, суду не представлено.

Согласно результатам обследования земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38), при обследовании земельных участков, расположенных по адресному ориентиру: <адрес>, установлено, что на земельных участках находится недействующий торгово-остановочный комплекс с торговым павильоном, благоустройство не ведется.

Ответчик ФИО2 не оспаривает, что земельные участки с кадастровыми номерами № ОМС КУИ ЗГО по актам не передавал, на земельных участках расположен, принадлежащий ему торгово-остановочный комплекс с торговым павильоном, которые им в настоящее время не эксплуатируются. Мер к демонтажу временных сооружений не предпринимал, поскольку надеялся, что земельные участки в будущем будут ему предоставлены в аренду. После окончания срока аренды арендную плату не вносил, новый договор с ОМС КУИ ЗГО им не заключался.

В соответствии с решением начальника отдела по Златоустовскому городскому округа ФГУ «Земельная кадастровая палата» от ДД.ММ.ГГГГ№, согласно ч. 4 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № (л.д. 37).

Указанные земельные участки сняты с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39, 40 – выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ№, №).

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд полагает установленным, что договор аренды земельных участков, расположенных по адресному ориентиру: <адрес>: с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, по истечению срока, установленного дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, на новый срок между ОМС КУИ ЗГО и ФИО2 не заключался, ответчик арендную плату за фактическое пользование земельными участками, на которых расположены принадлежащие ему объекты, не вносил.

Следовательно, ФИО2 неосновательно обогатился на сумму сбереженных арендных платежей, подлежащих внесению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному истцом расчету требуемой суммы задолженности (л.д. 5-28), общая сумма подлежащих уплате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендных платежей за земельные участки с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, составила 28544,01 руб., при этом, месячная арендная плата за земельные участки с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, составляет с ДД.ММ.ГГГГ – 436,23 руб., с ДД.ММ.ГГГГ – 424,46 руб., исходя из кадастровой стоимости земельных участков, указанных в приложениях к договору аренды и дополнительному соглашению, при этом учитывающий вид деятельности арендатора, установлен коэффициент К1 в размере 2; учитывающий особенности расположения земельного участка в округе коэффициент К2 – 1; учитывающий категорию арендатора коэффициент К3 – 1, ставка арендной платы 3%.

Расчет месячной арендной платы судом проверен, произведен истцом верно, в соответствии с Законом Челябинской области от 24.04.2008 года №257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» в соответствии с Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Постановлением главы Златоустовского городского округа Челябинской области от 30.06.2008 года N 148-п «Об определении значений коэффициентов, необходимых для исчисления размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории ЗГО».

Ответчик обоснованность применяемых истцом ставок, коэффициентов, не оспаривает, иного расчета суду не представил.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7045,98 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из того, что арендная плата подлежала уплате 10 числа месяца следующего за отчетным (л.д. 5-28 расчет).

Согласно ст. 395 ГК РФ (в редакции от 23.07.2013), за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ, действующей с 01.06.2015) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии ст. 395 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ, вступившего в законную силу с 01.08.2016), в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с Указанием Банка России от 13.09.2012 № 2873-У ставка рефинансирования с 14.09.2012 года установлена в размере 8,25%.

Средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц для целей применения ст. 395 ГК РФ по федеральным округам, публикуется Банком с 01.06.2015 года и по Уральскому Федеральному округу составляла:

с 01.06.2015 – 11,27%, с 15.06.2015 – 11,14%, с 15.07.2015 – 10,12%, с 17.08.2015 – 9,96%, с 15.09.2015 – 9,5%, с 15.10.2015 – 9,09%, с 17.11.2015 – 9,2%, с 15.12.2015 – 7,44%, с 25.01.2016 – 7,89%, 19.02.2016 – 8,57%, с 17.03.2016 – 8,44%, с 15.04.2016 – 7,92%, с 19.05.2016 – 7,74%, с 16.06.2016 – 7,89%, с 15.07.2016 по 31.07.2016 – 7,15%.

Согласно информации Банка России ключевая ставка с 01.06.2016 года составляет 10,5%, с 19.09.2016 – 10%, с 27.03.2017 – 9,75%, с 02.05.2017 – 9,25%, с 19.06.2017 – 9,0%, с 18.09.2017 – 8,50%.

Произведенный истцом расчет требуемой суммы процентов за пользование чужими денежными средствами 7045,98 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судом проверен, является арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Ответчик ФИО2 просит применить к требованиям истца о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности.

В соответствии со ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Договором аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением к нему от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что платежи в счет арендной платы подлежали внесению до 10 числа месяца следующего за отчетным.

Истцом в расчет задолженности включены платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13086,90 руб., срок уплаты по которым наступил ДД.ММ.ГГГГ и ранее.

ОМС КУИ ЗГО обратился в суд с исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 2), следовательно, срок исковой давности по арендной плате, подлежащей уплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ и ранее, на ДД.ММ.ГГГГ истек.

При таких обстоятельствах, требования истца в части взыскания с ответчика ФИО2 неосновательного обогащения по платежам в размере месячной арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13086,90 руб., и соответственно процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4901,93 руб. удовлетворению не подлежат в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Таким образом, требования ОМС КУИ ЗГО о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению частично в сумме 17601,16 руб., исходя из следующего расчета:

- неосновательное обогащение в размере арендных платежей, подлежащих уплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 15457,11 руб. (28544,01 руб. – 13086,90 руб.);

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2144,05 руб. (7045,98 руб. – 4901,93 руб.).

Итого: 15457,11 руб. + 2144,05 руб. = 17601,16 руб.

В отношении остальной части требуемой суммы подлежит применению срок исковой давности.

Довод ответчика о том, что срок исковой давности подлежит применению к платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, основан на неверном толковании закона.

Ссылка ФИО2 на то, что у него отсутствовала обязанность по уплате арендных платежей в связи с тем, что принадлежащие ему объекты не эксплуатируются, не является основанием для отказа ОМС КУИ ЗГО в удовлетворении исковых требований, поскольку ответчиком не оспаривается, что на земельных участках размещены, принадлежащие ему объекты, следовательно, неосновательным обогащением являются сбереженные ответчиком, и соответственно, неполученные ОМС КУИ ЗГО денежные средства в виде арендных платежей.

Прекращение ФИО2 деятельности в качестве индивидуального предпринимателя (л.д. 64) не имеет правового значения, договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ заключены между ОМС КУИ ЗГО и физическим лицом ФИО2

С учетом изложенного, с ответчика ФИО2 в пользу ОМС КУИ ЗГО подлежат взысканию неосновательное обогащение по платежам в размере арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15457,11 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2144,05 руб.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

В связи с тем, что ответчиком обязательства по возврату земельных участков не исполнены, исковые требования в части возложения на ФИО2 обязанности передать ОМС КУИ ЗГО земельные участки с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенные по адресному ориентиру: <адрес> подлежат удовлетворению.

Учитывая необходимость демонтажа сооружений, расположенных на земельных участках, климатические условия, суд полагает возможным установить срок для передачи ответчиком земельных участков ОМС КУИ ЗГО – два месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части исковых требований ОМС КУИ ЗГО следует отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пп.1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет Златоустовского городского округа подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец при обращении в суд в силу пп.1 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден, в размере 1007,04 руб., из них: 704,04 руб. от удовлетворенных судом требований имущественного характера в общей сумме 17601,16 руб.; 300,00 руб. за требование о возложении обязанности по передаче земельных участков (704,04 руб. + 300,00 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, возложении обязанности по передаче земельных участков, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15457 руб. 11 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2144 руб. 05 коп., а всего сумму 17601 руб. 16 коп. (семнадцать тысяч шестьсот один рубль шестнадцать копеек).

Обязать ФИО2 передать Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» земельный участок, площадью <данные изъяты> (ранее кадастровый №), земельный участок, площадью <данные изъяты> (ранее кадастровый №), расположенные по адресному ориентиру: <адрес>, в двухмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Златоустовского городского округа государственную пошлину в размере 1004 руб. 04 коп. (одна тысяча четыре рубля четыре копейки).

В удовлетворении остальной части исковых требований Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа», - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме, через суд, его вынесший.

Председательствующий: Квашнина Е.Ю.

Решение в законную силу не вступило