Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Булгаковой Н.В. к ООО «Востокстрой-капитал», ООО «Сургутинвест», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре о признании незаконным расторжение сделок в одностороннем порядке и восстановлении записи регистрации договоров, встречному исковому заявлению ООО «Востокстрой-капитал» к Булгаковой Н.В. о признании соглашения недействительным и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Булгакова Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Востокстрой-капитал», ООО «Сургутинвест», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре о признании незаконным расторжение сделок в одностороннем порядке и восстановлении записи регистрации договоров. Свои требования мотивирует следующим. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сургутинвест» (участник долевого строительства), Булгаковой Н.В. (новый участник долевого строительства) и ООО «Югра-консалтинг» (застройщик) – переименован в ООО «Востокстрой-капитал», был заключен договор № Ц78/<адрес>.7/2015 уступки прав требования и перевода долга по договору №/<адрес>.7_С/2015 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, по которому участник долевого строительства ООО «Сургутинвест» уступил, а новый участник Булгакова Н.В. принял на себя обязательства в полном объеме права и обязанности, принадлежащие участнику долевого строительства по договору №/<адрес>.7_С/2015 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта долевого строительства, на условиях, предусмотренных настоящим договором (п.1.1 договора). Объектом долевого строительства является – однокомнатная квартира под условным номером 78, 4-й секции на 6 этаже многоквартирного дома предварительной общей проектной площадью 42,7 кв.м. (без учета лоджии и балкона), ориентировочная площадь квартиры с учетом площади лоджии и балкона 44,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ХМАО-Югра, <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером 86:10:0101140:2037, общей площадью 5728 кв.м, принадлежащем застройщику на праве собственности, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Общий размер долевого взноса, подлежащего внесению новым участником долевого строительства застройщику (стоимость Объекта долевого строительства), составляет - 2 458 500 рублей (п.2.2 Договора). Дата внесения платежа определена не позднее ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № к договору). Договор зарегистрирован в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО- Югре ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 86-86/003-86/003/061/2015-649. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сургутинвест», Булгаковой Н.В. и ООО «Югра-консалтинг» - переименован в ООО «Востокстрой-капитал» был заключен договор №Ц79/<адрес>.7/2015 уступки прав требования и перевода долга по договору №/<адрес>.7/С/2015 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, по которому участник долевого строительства (ООО «Сургутинвест») уступил, а новый участник (Булгакова Н.В.) принял на себя в полном объеме права и обязанности, принадлежащие участнику долевого строительства по договору №/<адрес>.7/С/2015 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта долевого строительства, на условиях предусмотренных настоящим договором (п. 1.1 Договора). Объектом долевого строительства является - 1 (однокомнатная) квартира под условным номером 79, расположенной в 4-й секции на 6 этаже Многоквартирного дома предварительной общей проектной площадью 42,7 кв.м, (без учета площади лоджии и балкона), ориентировочная площадь квартиры с учетом площади лоджии и балкона 44, 7 кв.м., адрес Многоквартирного дома: <адрес>, ХМАО-Югра, <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером 86:10:0101140:2037, общей площадью 5728 кв.м, принадлежащем застройщику на праве собственности, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (Раздел «Основные понятия» Договора). Общий размер долевого взноса, подлежащего внесению новым участником долевого строительства застройщику (стоимость Объекта долевого строительства), составляет - 2 458 500 рублей (п.2.2 Договора). Дата внесения платежа определена не позднее ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № к договору). Договор зарегистрирован в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО- Югре ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 86-86/003-86/003/061/2015-650. Общая сумма по указанным договорам составила 4 916 000 рублей. Оплата по указанным договорам Булгаковой Н.В. произведена в полном объеме. Уведомлением Сургутского отдела Управления Росреестра по ХМАО-Югре Булгаковой Н.В. была уведомлена о поступлении заявления застройщика о регистрации расторжения договора участия в долевом строительстве. Указанные договоры были расторгнуты. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с п.4 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ Ш14-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве) в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора. Пунктами 3-5 статьи 9 данного Закона установлен порядок одностороннего расторжения договора застройщиком в этом случае. Из указанных положений закона в их взаимосвязи следует, что односторонний отказ застройщика от договора (расторжение договора) является последствием нарушения участником долевого строительства обязательств по внесению оплаты строительства. Иных основания для одностороннего расторжения договора со стороны Застройщика законодательством не предусмотрено. Однако, оплата долей по вышеуказанным договорам долевого участия Булгаковой Н.В. подтверждается: договором уступки части права (требования), заключенным Булгаковой Н.В. с ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Булгаковой Н.В. были переданы права по простым векселям, векселедателем по которым выступает ООО «Югра-консалтинг» (переименован в ООО «Востокстрой - капитал»); договором уступки части права (требования), заключенным Булгаковой Н.В. с ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Булгаковой Н.В. были переданы права по простым векселям, векселедателем по которым выступает ООО «Югра-консалтинг» (переименован в ООО «Востокстрой- капитал»); соглашением о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО7 и ООО «Югра-консалтинг» (переименован в ООО «Востокстрой- капитал»); Акт приема-передачи простых векселей меду теми же лицами от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик правовых оснований для расторжения договоров не имеет. Согласно абз.7 статьи 132 ГПК РФ, к исковому заявлению прилагается доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором. Однако, положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ Ш14-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательный досудебный порядок предусмотрен только по требованиям о расторжении договоров. Учитывая, что спорные договоры расторгнуты, предусмотренные в них положения договора о претензионном порядке также не могут быть соблюдены, поскольку расторжение влечет прекращение действия условия об обязательном претензионном порядке.

Истец просит признать незаконным одностороннее расторжение договора № Ц78/<адрес>.7/2015 от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования и перевода долга по договору №/<адрес>.7/С/2015 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Сургутинвест», Булгаковой Н.В. ООО «Югра-консалтинг» (переименован в ООО «Востокстрой-капитал»), в отношении объекта долевого строительства: - 1 (однокомнатная) квартира под условным номером 78, 4-й секции на 6 этаже Многоквартирного дома предварительной общей проектной площадью 42,7 кв.м, (без учета площади лоджии и балкона), ориентировочная площадь квартиры с учетом площади лоджии и балкона 44, 7 кв.м., адрес Многоквартирного дома: <адрес>, ХМАО- Югра, <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером 86:10:0101140:2037, общей площадью 5728 кв.м, принадлежащем застройщику на праве собственности, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Дата регистрации договора №Ц78/<адрес>.7/2015 от ДД.ММ.ГГГГ в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 86-86/003-86/003/061/2015-649.

Восстановить запись регистрации договора №Ц78/<адрес>.7/2015 от ДД.ММ.ГГГГ в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 86-86/003-86/003/061/2015-649.

Признать незаконным одностороннее расторжение договора №Ц79/<адрес>.7/2015 от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования и перевода долга по договору №/<адрес>.7/С/2015 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Сургутинвест», Булгаковой Н.В. и Обществом с ограниченной ответственностью «Югра-консалтинг» (переименован в ООО «Востокстрой-капитал»), в отношении объекта долевого строительства: 1 (однокомнатная) квартира под условным номером 79, расположенной в 4- й секции на 6 этаже Многоквартирного дома предварительной общей проектной площадью 42,7 кв.м, (без учета площади лоджии и балкона), ориентировочная площадь квартиры с учетом площади лоджии и балкона 44, 7 кв.м., адрес Многоквартирного дома: <адрес>, ХМАО-Югра, <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером 86:10:0101140:2037, общей площадью 5728 кв.м, принадлежащем застройщику на праве собственности, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Дата регистрации договора №Ц79/<адрес>.7/2015 от ДД.ММ.ГГГГ в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 86-86/003-86/003/061/2015-650.

Восстановить запись регистрации договора№Ц79/<адрес>.7/2015 от ДД.ММ.ГГГГ в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 86-86/003-86/003/061/2015-650.

Взыскать с ответчика уплаченную государственную пошлину в 1200 рублей.

Судом определениями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле были привлечены в качестве соответчиков ООО «Сургутинвест» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре.

ООО «Востокстрой-капитал» обратилось со встречным исковым заявлением к Булгаковой Н.В. о признании соглашения о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и применении последствий недействительности сделки.

Свои требования мотивируют следующим. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Востокстрой- капитал» и ООО «Сургутинвест» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>.7/С/2015. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сургутинвест» и ответчиком по настоящему встречному исковому заявлению Булгаковой Н.В. был заключен Договор №Ц78/<адрес>.7/2015 уступки прав требования и перевода долга по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> 7/С/2015 от ДД.ММ.ГГГГ, по которому участник долевого строительства ООО «Сургутинвест» уступил, а новый участник Булгаковой Н.В. приняла на себя в полном объеме права и обязанности, принадлежащие участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>.7/С/2015 от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта долевого строительства, а именно, 1 (однокомнатной) квартиры под условным номером 78, 4-й секции на 6 этаже многоквартирного дома предварительной обшей проектной площадью 42,7 кв. м. (без учета площади лоджии и балкона), ориентировочная площадь квартиры с учетом площади лоджии и балкона 44,7 кв. м, расположенной по адресу <адрес>, Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, на условиях, предусмотренных обозначенным ранее Договором. Общий размер долевого взноса, подлежащего оплате ответчиком Булгаковой Н.В. застройщику ООО «Востокстрой-капитал» составил 2 458 500 рублей, с оплатой не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сургутинвест», ответчиком по встречному исковому заявлению и истцом ООО «Востоксгрой-капитал» был заключен Договор № Ц79/<адрес>.7/2015 уступки прав требования и перевода долга по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>.7/С/2015 от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении 1 (однокомнатной) квартиры под условным номером 79, расположенной в 4-й секции на 6 этаже многоквартирного дома предварительной общей площадью 42,7 кв. м. (без учета площади лоджии и балкона), ориентировочная площадь квартиры с учетом площади лоджии и балкона 44,7 кв. мн., расположенной по адресу: <адрес>, Ханты - Мансийский автономный округ - Югра. Общий размер долевого взноса по указанному выше Договору уступки права требования и переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ, составил так же 2 458 500 рублей, с датой внесения платежа, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Востокстрой- капитал» и Булгаковой Н.В., якобы, было заключено Соглашение о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований (Копия Соглашения о прекращении взаимны обязательств зачетом встречных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ имеется в материалах дела). Вместе с тем, указанное соглашение является недействительной сделкой и противоречит действующему гражданскому законодательству. Так, указанное Соглашение было подписано неуполномоченным на его подписание лицом Общество с ограниченной ответственностью «Востокстрой-капитал» никогда не выдавало подписавшей соглашение ФИО8 доверенности с указанными реквизитами № от ДД.ММ.ГГГГ и полномочиями данного документа фактически не существует. О существовании Соглашения о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ, а так же о, якобы, выданной ФИО8 доверенности, ООО «Востокстрой- капитал», стало известно только после подачи иска о признании незаконным расторжения договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке в Сургутский городской суд Ханты - <адрес> - Югры. При этом, необходимо отметить, что ответчику Булгаковой Н.В. неоднократно отправлялись требования погасить имеющуюся по указанным Договорам уступки права требования задолженность. Однако, ответчик, по неизвестным причинам, ни пампе указал на отсутствие задолженности перед истцом, ввиду наличия спорного Соглашения. Указанное соглашение возникло только после того, как Договоры, заключенные с ответчиком были расторгнуты истцом в одностороннем порядке. Таким образом, учитывая тот факт, что ООО «Востокстпой-капитал»

Соглашение о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ никогда не подписывалось: доверенность № от ДД.ММ.ГГГГФИО8 никогда не выдавалась, а так же, учитывая тот факт, что Булгакова Н.В. на протяжении длительного времени, при наличии претензий со стороны истца, относительно оплаты по договорам уступки права требования, не указывала на существование спорного соглашения, то указанное соглашение обладает признаками недействительности. В настоящее время, истцом по встречному исковому заявлению Обществом с ограниченной ответственностью «Востокстрой-капитал» решается вопрос о возбуждении уголовного дела, в связи с подделкой указанных в настоящем встречном исковом заявлении документов и причинении истцу материального ущерба, по признакам состава преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ. Необходимо отметить, во - первых, что, якобы, подписание спорного Соглашения о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований причинило истцу значительный ущерб, поскольку лишило последнего материальной выгоды, в виде оплаты стоимости по Договорам уступки права требования. Во - вторых, ответчик по встречному исковом заявлению, Булгакова Н.В., в течение длительного времени входила в состав учредителей Общества с ограниченной ответственностью «Востокстрой-капитал». Соответственно, не могла не знать о причинении последнему подписанием указанного соглашения ущерба. Заключение указанного соглашения происходило в тот момент времени, когда ответчик входила в состав учредителей Общества. В связи с чем, подписание данного соглашения от имени ООО «Востокстрой-капитал» Булгаковой Н.В. так же с Булгаковой Н.В., выглядело бы весьма подозрительным. Соответственно, в качестве исполняющего обязанности директора был указан иной работник организации. При этом, ни доверенности, ни приказа о назначении ФИО8 на должность исполняющего обязанности директора фактически не имеется. ООО «Востокстрой-капитал» считает, что ответчик Булгакова Н.В. всеми способами пытается избежать необходимости исполнения, обязательств по оплате объектов недвижимого имущества и соответствующей ответственности за неисполнение условий Договоров. На основании изложенного истец просит признать Соглашение о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между истцом ООО «Востокстрой-капитал» (до переименования ООО «Югра - Консалтинг») и ответчиком Булгаковой Н.В., недействительным и применить последствия недействительности сделки.

В судебное заседание истец Булгакова Н.В. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила. Ее представитель ФИО9 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. При этом, возражает относительно встречных исковых требований, так как доказательств, подтверждающих доводы ООО «Востокстрой-капитал» не были представлены.

В судебном заседании представитель ООО «Востокстрой-капитал» ФИО10 также поддержала заявленные встречные исковые требования, удовлетворение которых влечет отказ в удовлетворении исковых требований Булгаковой Н.В.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре пояснила, что регистрация расторжения договора произошла только в отношении договора Ц79/<адрес>.7/2015 от ДД.ММ.ГГГГ. Исковые требования не затрагивают прав Управления.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Сургутинвест» не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Суд рассматривает дело в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в процессе, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сургутинвест» (участник долевого строительства), Булгаковой Н.В. (новый участник долевого строительства) и ООО «Югра-консалтинг» (застройщик) – переименован в ООО «Востокстрой-капитал», был заключен договор № Ц78/<адрес>.7/2015 уступки прав требования и перевода долга по договору №/<адрес>.7_С/2015 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, по которому участник долевого строительства ООО «Сургутинвест» уступил, а новый участник Булгакова Н.В. принял на себя обязательства в полном объеме права и обязанности, принадлежащие участнику долевого строительства по договору №/<адрес>.7_С/2015 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта долевого строительства, на условиях, предусмотренных настоящим договором (п.1.1 договора). Объектом долевого строительства является – однокомнатная квартира под условным номером 78, 4-й секции на 6 этаже многоквартирного дома предварительной общей проектной площадью 42,7 кв.м. (без учета лоджии и балкона), ориентировочная площадь квартиры с учетом площади лоджии и балкона 44,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ХМАО-Югра, <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером 86:10:0101140:2037, общей площадью 5728 кв.м, принадлежащем застройщику на праве собственности, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Общий размер долевого взноса, подлежащего внесению новым участником долевого строительства застройщику (стоимость Объекта долевого строительства), составляет - 2 458 500 рублей (п.2.2 Договора). Дата внесения платежа определена не позднее ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № к договору). Договор зарегистрирован в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО- Югре ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 86-86/003-86/003/061/2015-649.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сургутинвест», Булгаковой Н.В. и ООО «Югра-консалтинг» - переименован в ООО «Востокстрой-капитал» был заключен договор №Ц79/<адрес>.7/2015 уступки прав требования и перевода долга по договору №/<адрес>.7/С/2015 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, по которому участник долевого строительства (ООО «Сургутинвест») уступил, а новый участник (Булгакова Н.В.) принял на себя в полном объеме права и обязанности, принадлежащие участнику долевого строительства по договору №/<адрес>.7/С/2015 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта долевого строительства, на условиях предусмотренных настоящим договором (п. 1.1 Договора). Объектом долевого строительства является - 1 (однокомнатная) квартира под условным номером 79, расположенной в 4-й секции на 6 этаже Многоквартирного дома предварительной общей проектной площадью 42,7 кв.м, (без учета площади лоджии и балкона), ориентировочная площадь квартиры с учетом площади лоджии и балкона 44, 7 кв.м., адрес Многоквартирного дома: <адрес>, ХМАО-Югра, <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером 86:10:0101140:2037, общей площадью 5728 кв.м, принадлежащем застройщику на праве собственности, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (Раздел «Основные понятия» Договора). Общий размер долевого взноса, подлежащего внесению новым участником долевого строительства застройщику (стоимость Объекта долевого строительства), составляет - 2 458 500 рублей (п.2.2 Договора). Дата внесения платежа определена не позднее ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № к договору). Договор зарегистрирован в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО- Югре ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 86-86/003-86/003/061/2015-650.

Уведомлением Сургутского отдела Управления Росреестра по ХМАО-Югре № от 06.092018 года Булгакова Н.В. была уведомлена о поступлении заявления застройщика о регистрации расторжения договора участия в долевом строительстве.

Как следует из представленных Управлением Росреестра по ХМАО-Югре сведением, ООО «Сургутинвест» представило им уведомление № и № от ДД.ММ.ГГГГ об одностороннем отказе от исполнения договоров уступки прав требования и перевода долга в связи с нарушением Булгаковой Н.В. срока внесения платежей на расчетный счет.

Как предусмотрено пунктами 2.3 договоров уступки прав требований, денежные суммы должным быть оплачены дольщиком (Булгаковой Н.В.) из собственных средств, на счет застройщика (ООО «Востокстрой-капитал») в сроки, указанные в приложении № к договорам (не позднее ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с п.4 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ Ш14-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора.

Пунктами 3-5 статьи 9 данного Закона установлен порядок одностороннего расторжения договора застройщиком в этом случае. Из указанных положений закона в их взаимосвязи следует, что односторонний отказ застройщика от договора (расторжение договора) является последствием нарушения участником долевого строительства обязательств по внесению оплаты строительства.

Оплата долей по вышеуказанным договорам долевого участия Булгаковой Н.В. подтверждается: договором уступки части права (требования), заключенным Булгаковой Н.В. с ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Булгаковой Н.В. были переданы права по простым векселям, векселедателем по которым выступает ООО «Югра-консалтинг» (переименован в ООО «Востокстрой-капитал»); договором уступки части права (требования), заключенным Булгаковой Н.В. с ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Булгаковой Н.В. были переданы права по простым векселям, векселедателем по которым выступает ООО «Югра-консалтинг» (переименован в ООО «Востокстрой- капитал»); соглашением о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО7 и ООО «Югра-консалтинг» (переименован в ООО «Востокстрой- капитал»); актом приема-передачи простых векселей меду теми же лицами от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Востокстрой-капитал» ставится вопрос о признании соглашения, заключенного между Булгаковой Н.В. и ООО «Югра-консалтинг» недействительным по тому основанию, что соглашение было подписано неуполномоченным на его подписание лицом. Общество с ограниченной ответственностью «Востокстрой-капитал» никогда не выдавало подписавшей соглашение ФИО8 доверенности с указанными реквизитами № от ДД.ММ.ГГГГ и полномочиями, данного документа фактически не существует.

Согласно ч.2 ст.174 ГК РФ сделка, совершенная представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица, может быть признана судом недействительной по иску представляемого или по иску юридического лица, а в случаях, предусмотренных законом, по иску, предъявленному в их интересах иным лицом или иным органом, если другая сторона сделки знала или должна была знать о явном ущербе для представляемого или для юридического лица либо имели место обстоятельства, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя или органа юридического лица и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица.

Оригинал доверенности на имя ФИО8 была представлено в судебное заседание, ее подлинность и само наличие не вызывает у суда сомнений.

Также суду не представлено доказательств в порядке ст.56 ГПК РФ, что оспариваемое соглашение было заключено в ущерб интересам юридического лица ООО «Востокстрой-капитал».

Так, наличие задолженности у ООО «Востокстрой-капитал» перед Булгаковой Н.В. в размере 10 623 527 рублей 59 копеек подтверждается решением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и заключение соглашения в данной случае не свидетельствует о явном ущербе организации и не в ее интересах.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «Востокстрой-капитал» не подлежат удовлетворению, с удовлетворением исковых требований Булгаковой Н.В. При этом, в части исковых требований о восстановлении записи регистрации договора №Ц78/<адрес>.7/2015 от ДД.ММ.ГГГГ требования не подлежат удовлетворению, так как запись регистрации такого договора актуальна, что подтверждается представителем Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Булгаковой Н.В. к ООО «Востокстрой-капитал», ООО «Сургутинвест», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре о признании незаконным расторжение сделок в одностороннем порядке и восстановлении записи регистрации договоров удовлетворить.

Признать незаконным одностороннее расторжение договора № Ц78/<адрес>.7/2015 от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования и перевода долга по договору №/<адрес>.7/С/2015 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Сургутинвест», Булгаковой Н.В. ООО «Югра-консалтинг», в отношении объекта долевого строительства: - 1 (однокомнатная) квартира под условным номером 78, 4-й секции на 6 этаже Многоквартирного дома предварительной общей проектной площадью 42,7 кв.м, (без учета площади лоджии и балкона), ориентировочная площадь квартиры с учетом площади лоджии и балкона 44, 7 кв.м., адрес Многоквартирного дома: <адрес>, ХМАО- Югра, <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером 86:10:0101140:2037, общей площадью 5728 кв.м, принадлежащем застройщику на праве собственности, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Дата регистрации договора №Ц78/<адрес>.7/2015 от ДД.ММ.ГГГГ в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 86-86/003-86/003/061/2015-649.

ООО «Востокстрой-капитал» в удовлетворении исковых требований к Булгаковой Н.В. о признании соглашения о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и применении последствий недействительности сделки отказать.

Решение может быть обжаловано в суд <адрес>-Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Судья подпись Филатов И.А.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.