Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комарова Валерия Владимировича к ТСЖ «Квартал 72», ООО ОК «Лидер» об обязании произвести перерасчет, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ТСЖ «Квартал 72» об обязании произвести перерасчет, компенсацию морального вреда. Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО2, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ТСЖ «Квартал 72» на основании решения общего собрания собственников многоквартирного <адрес> в <адрес>, осуществляет управление данным многоквартирным домом. На основании ряда договоров, заключенных с ресурсоснабжающими организациями <адрес>, ТСЖ «Квартал 72», в рамках обслуживания многоквартирного <адрес>, является организацией-поставщиком коммунальных услуг собственниками помещений. Для ТСЖ «Квартал 72» один поставщик - ООО «Тюмень Водоканал», подаёт холодную воду, а второй поставщик - АО «УСТЭК» подаёт теплоноситель, который впоследствии с помощью внутридомовых инженерных сетей нагревает холодную воду до горячего состояния, и собственники платят ТСЖ «Квартал 72» компонента раздельно. В ходе предоставления истцу услуг коммунальной услуги горячего водоснабжения (ГВС) имел место перерыв в предоставлении данной услуги в пределах установленной продолжительности и несколько перерывов превышающих установленную продолжительность. За последние месяцы, было 3 следующих перерыва в оказании услуги предоставления ГВС: с 12.50 часов ДД.ММ.ГГГГ по 24.00 часа ДД.ММ.ГГГГ (испытания на проведение фактических тепловых потерь); с 16.00 часов 05 06.2018 г. по 20.00 часов ДД.ММ.ГГГГ (авария); с 9.30 до 20.00 часов ДД.ММ.ГГГГ (авария). Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) был перерыв в предоставлении коммунальной услуги ГВС по причине ежегодных ремонтных профилактических работ (опрессовка), что, исходя из вышеуказанного пункта 98 Правил, также является основанием для снижения размера платы за данную услугу. Таким образом, при расчёте подлежащей снижению платы по двухставочному (двухкомпонентному) тарифу, при отсутствии в квартире истца индивидуальных приборов учета как за перерыв во время производства ежегодных ремонтных профилактических работ (опрессовка), так и за три, вышеуказанных перерыва превышающих установленную продолжительность, должна быть снижена плата за оба компонента: как за водоснабжение целей ГВС, так и за теплоноситель для целей ГВС, в том числе потому, что обе эти составляющих переменные и зависят от объёмов потребления. Как видно из платёжных документов на оплату коммунальных услуг, предоставляемых в <адрес>, с апреля по сентябрь, по обоим компонентам услуги ГВС каждый месяц начислялся один и тот же размер оплаты, как за месяцы в которых не было перерывов, так и за те, в которых они были. Учитывая наличие вышеуказанных перерывов, а также разность их продолжительности такая плата не могла не изменяться, если бы рассчитывалась с их учётом, на основании вышеуказанных норм права и сумма, подлежащая оплате за данную услугу в рассматриваемых расчётных месяцах должна быть разной. Это, по мнению истца, явно свидетельствует о том, что ответчиком, при расчёте размера оплаты услуги ГВС, данные перерывы учтены не были, размер платы с учётом их наличия снижен не был, более поздних перерасчётов также не было произведено и истцу были начислены излишние суммы. В связи с чем, истец просит обязать ответчика ТСЖ «Квартал 72» произвести перерасчет и снизить стоимость коммунальной услуги ГВС, начисленной истцу — собственнику <адрес> в <адрес>ФИО2 за май, июнь, июль, август 2018 года, исключив при перерасчёте стоимость оплаты данных услуг, начисленную за периоды перерывов, указанных в настоящем иске, просит взыскать компенсацию морального вреда в размере 3.000 рублей.

Определением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО ОК «Лидер».

Впоследствии истец дополнил исковые требования, просил обязать ответчика произвести перерасчет стоимости начисленной истцу платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в связи с получением ТСЖ «Квартал 72» заявлений истца о зачете встречных требований, взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 10.000 руб.

Истец в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, дополнениях к иску.

Представитель ответчика «ТСЖ «Квартал 72» ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель ответчика ООО УК «Лидер» ФИО6 в судебном заседании с иском не согласилась, просит в удовлетворении иска отказать.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, и стороной ответчика не оспаривается.

ТСЖ «Квартал 72» на основании решения общего собрания собственников многоквартирного <адрес> в <адрес>, осуществляет управление данным многоквартирным домом, что подтверждается протоколом от ДД.ММ.ГГГГ№.

В соответствии с п.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании п. 9.1.5 Устава, товарищество обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме силами товарищества и /или путем заключения в интересах собственников помещений договора управления многоквартирным домом или договоров на выполнение работ и оказания услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, контроля исполнения обязательств по заключенным договорам.

Между ТСЖ «Квартал-72» и ООО ОК «Лидер» заключен договор подряда № на возмездное выполнение работ по ремонту и обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме, согласно которому ООО ОК «Лидер» осуществляет обслуживание МКД, а также производит начисление за жилищно-коммунальные услуги собственникам МКД № по <адрес> (п. 2.1.3).

Как установлено при рассмотрении дела, ТСЖ «Квартал-72» не производит расчет (начисление) и сбор денежных средств за жилищно-коммунальные услуги, в соответствии с вышеуказанным договором это возложено на ООО ОК «Лидер».

На запрос суда АО «УСТЭК» сообщило, что в многоквартирном <адрес> имели место отключения коммунальной услуги горячего водоснабжения в следующие периоды: с ДД.ММ.ГГГГ с 15 часов 50 минут по ДД.ММ.ГГГГ до 15 часов 50 минут в связи с проведением испытаний тепловых сетей в контуре теплоисточника Тюменской ТЭЦ-2 на определение тепловых потерь; с ДД.ММ.ГГГГ с 16 часов по ДД.ММ.ГГГГ по 18 часов в связи с устранением технологического повреждения распределительной тепловой сети в районе <адрес>; с 9 часов 30 минут по 17 часов 50 минут ДД.ММ.ГГГГ в связи с устранением технологического повреждения распределительной тепловой сети в районе <адрес>; с ДД.ММ.ГГГГ с 16 часов 10 минут по ДД.ММ.ГГГГ до 24 часов в связи проведением испытаний тепловых сетей на плотность и прочность на 5 опрессовочном участке (л.д. 58).

ФИО2, в лице представителя ФИО7, обратился с письмом (л.д. 24) к ТСЖ «Квартал 72», в котором указал, что решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ТСЖ «Квартал 72» в его пользу была взыскана сумма в размере 98.098 рублей 81 коп. Решением мирового судьи судебного участка № Калининского судебного района взыскана сумма 23.341 рубль 60 коп. В соответствии со ст. 401 ГК РФ, просил зачесть денежные требования ФИО2 к ТСЖ «Квартал 72» на сумму 121.440 рублей 41 коп. в счет требований ТСЖ «Квартал 72» к ФИО2 об оплате за ремонт и содержание жилого помещения, предоставление коммунальных услуг за период с начала образования задолженности – ДД.ММ.ГГГГ, вплоть до даты (момента), когда долг ТСЖ перед ФИО2 будет зачтен в полном объеме. На основании произведенного взаимозачета, просил осуществить перерасчет размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, предоставление коммунальных услуг.

Помимо этого, истец, в лице представителя, ДД.ММ.ГГГГ обратился в ТСЖ «Квартал 72» с заявлением о зачете в счет части денежного требования ТСЖ «Квартал 72» к ФИО2 об оплате жилищно-коммунальных услуг за период с начала образования задолженности – ДД.ММ.ГГГГ, вплоть до даты (момента), когда вышеуказанная сумма будет полностью погашена зачтена встречным требованием (л.д. 22).

Председатель правления ТСЖ «Квартал 72» на заявление истца дал ответ, что данный вопрос будет рассмотрен на очередном собрании членов правления ТСЖ «Квартал 72» (л.д.23).

Как следует из ответа ТСЖ Квартал 72» на имя истца, ТСЖ «Квартал 72» не ведет расчетно-кассовое обслуживание, не осуществляет сбор и перечисление денежных средств, в связи с чем, не имеет возможности произвести зачет и перерасчет задолженности.

В соответствии с п. 149 постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации административную, уголовную или гражданско-правовую ответственность, в том числе за нарушение качества предоставления потребителю коммунальных услуг.

В силу пункта 150 вышеуказанного постановления, исполнитель, допустивший нарушение качества предоставления коммунальной услуги вследствие предоставления потребителю коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, обязан произвести в соответствии с положениями настоящих Правил перерасчет потребителю размера платы за такую коммунальную услугу в сторону ее уменьшения вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

В ходе рассмотрения дела по существу от представителя ответчика ООО ОК «Лидер» поступил расчет суммы перерасчета по коммунальной услуге «Горячее водоснабжение» <адрес>, согласно которого, за вышеуказанные периоды перерасчет составил 19 руб. 92 коп. и как указано, он будет отображен в платежном документе за февраль 2019 года.

Как видно из платежного документа за февраль 2019 года перерасчет по квартире истца произведен, и учтен при итоговой сумме.

Поскольку судом установлено, что между ТСЖ «Квартал-72» и ООО ОК «Лидер» заключен договор подряда, согласно которому ООО ОК «Лидер» осуществляет обслуживание МКД, а также производит начисление за жилищно-коммунальные услуги собственникам МКД № по <адрес> суд приходит к выводу, что ТСЖ «Квартал-72» является ненадлежащим ответчиком.

При этом, суд учитывает, что истец требования к ООО ОК «Лидер» не предъявляет.

Доводы представителя истца в части того, что надлежащим ответчиком по данному делу является управляющая компания – ТСЖ «Квартал-72», а не ООО ОК «Лидер» основаны на неверном толковании норма права.

Это подтверждает и обращение истца, в лице его представителя о зачете сумм ДД.ММ.ГГГГ именно в ООО ОК «Лидер».

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии нарушений прав истца действиями ответчика ТСЖ «Квартал-72», а потому требования истца удовлетворению не подлежат.

Не подлежат удовлетворению и требования истца в части зачета сумм, взысканных по решению суда с ТСЖ «Квартал 72» в пользу истца и задолженности истца по оплате за жилье и коммунальные услуги, поскольку задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги подлежит оплате ООО ОК «Лидер», у которого задолженности перед истцом не имеется.

Истец просит взыскать компенсацию морального вреда и судебные расходы, поскольку они являются производными от первоначальных требований, в удовлетворении которых отказано, суд не находит оснований для их удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 161 Жилищного кодекса РФ, постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Комарова Валерия Владимировича к ТСЖ «Квартал 72», ООО ОК «Лидер» об обязании произвести перерасчет, компенсации морального вреда, судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Калининский районный суд город Тюмени.

Председательствующий судья/подпись/ С.Н.Молокова

Решение принято в окончательной форме 13 марта 2019 года

Копия верна

Судья С.Н.Молокова