Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО г.-к. Анапа о признании права собственности, указав, что 00.00.0000ФИО2 заключила с Б.П.Б. договор инвестирования строительства многоквартирного дома по адресу: (...), (...) ( ранее имевший адрес (...), (...)). По договору застройщик обязался после окончания строительства передать ей квартиру (пятно застройки), (...), в виду проведения экспертизы и изменения нумерации, в настоящее время данная квартира имеет 000, общей площадью 36 кв.м. По условиям п. п. 2.1, 2.2 договора инвестирования от 00.00.0000 стоимости вышеуказанного объекта составила 1 600 000 рублей. Согласно п. 3.4. договора инвестирования от 00.00.0000 в случае изменения площади квартиры при обмере работниками БТИ в сторону уменьшения площади Застройщик возвращает Инвестору излишне уплаченную сумму. 00.00.0000 между ООО "Е" и ФИО2 был подписан акт приема-передачи, где в п. 2 указано, Участник произвел окончательные взаиморасчеты и Застройщик финансовых претензий не имеет. Квартира 000 передана с общей площадью 36 кв.м. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ч.2 ст. 12 Федерального закона от 00.00.0000 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Условия договора инвестирования от 00.00.0000ФИО2 выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ООО "Е"000 от 00.00.0000 на сумму 1 100 000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру ООО "Е"000 от 00.00.0000 на сумму 200 000 рублей. В п. 1.1. договора инвестирования Б.П.Б. обязался построить и подготовить все необходимые документы для осуществления государственной регистрации права собственности квартиры Инвестора. Однако свои обязательства он не выполнил. В п. 1 ст. 222 ГК РФ перечислены признаки самовольной постройки. Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы :гугих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно выписке из ЕГРП от 00.00.0000 в земельном участке общей площадью 724 кв.м. с кадастровым номером 000 по адресу: (...)ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 29/1000 долей. Согласно заключению судебного эксперта АНО «Бюро судебных экспертиз» № 05/17 от -9.06.2017 г. исследуемый объект капитального строительства: многоквартирный 5 этажный жилой дом лит. «А», «а», «а» общей площадью 1216,7 кв. м, в т. ч. жилой площадью 620,4 кв. м. расположенный по адресу: (...)000 на земельном участке площадью 724 кв. м. (кадастровый 000) соответствует требованиям строительных норм и правил (СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» ГП 14.13330.2014 «Строительство в сейсмических районах») и иных норм (СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»), регламентирующим архитектурно-планировочные, конструктивные, санитарно-эпидемиологические, градостроительные и противопожарные требования, предъявляемые к многоквартирному жилому дому и помещениям в нем расположенным, а так же соответствует нормам Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 584-ФЗ от 30.12.2009 г. Согласно п. 10 ст. 1 ГрК РФ, возведенный объект является объектом капитального строительства, согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, возведенный объект является недвижимым имуществом. Исследуемый объект капитального строительства: многоквартирный 5 этажный жилой дом лит. «А», «а», «а 1» общей площадью 1216,7 кв. м, в т. ч. жилой площадью 620,4 кв. м, расположенный по адресу: (...), Анапский р- н, (...)000, на земельном участке площадью 724 кв. м. (кадастровый 000) не грозит обрушением, т.е. не создает угрозу жизни и здоровью граждан при его эксплуатации по целевому назначению. Исследуемый объект капитального строительства не влияет на эксплуатацию объектов недвижимости, расположенных на смежных земельных участках, и, следовательно, с технической точки зрения, не нарушает права и охраняемые законом интересы смежных землепользователей. 00.00.0000 между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки права требования, согласно которому к последней перешло право требования по договору инвестирования от 00.00.0000 Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Одним из перечисленных в ст. 12 ГК РФ способов защиты гражданских прав, перечень которых не ограничен, является признание права. Поскольку многоквартирный 5 этажный жилой дом лит. «А», «а», «а 1» общей площадью 1216,7 кв. м, в т. ч. жилой площадью 620,4 кв. м., расположенный по адресу: (...)000, возведён на земельном участке, в котором ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 29/1000 долей, в соответствии требованиями градостроительных и строительных норм и правил, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, смежным землепользователям (собственникам) препятствия во владении и пользовании земельными участками и расположенными на них строениями, а также угрозу жизни и здоровью граждан он не создает и условия договора инвестирования от 00.00.0000 были выполнены в полном объеме, поэтому в силу ст. ст. 12, 222, 382, 384 ГК РФ имеются все правовые основания для признания за ФИО1 права собственности на долю в указанном многоквартирном жилом доме в виде 1- комнатной (...), (...) общей площадью 36 кв. м. Просит признать за ней право собственности на долю в многоквартирном 5 этажном жилом доме общей площадью 1216,7 кв.м., в т.ч. жилой площадью 620,4 кв.м., литер А, а, а1, расположенном на земельном участке площадью 724 кв.м. с кадастровым номером 000, в виде 1-комнатной (...), этаж 1, общей площадью 36 кв.м. по адресу: (...), (...) Признать за ней право общей долевой собственности на 29/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 724 кв.м., с кадастровым номером 000 расположенный по адресу: (...), (...), 5. Указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки технического плана на 1-комнатную (...), этаж 1, общей площадью 36 кв.м. по адресу: (...), (...). Вступившее в законную силу решение суда для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю является основанием: для постановки на государственный кадастровый учет 1- комнатной (...), этаж 1, общей площадью 36 кв.м. по адресу: (...) и внесения в ЕГРН сведений о ней без истребования дополнительных документов; для государственной регистрации в ЕГРН права собственности ФИО1 на 1-комнатную (...),(...) общей площадью 36 кв.м. по адресу: (...), (...)

Истец ФИО1, была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явилась, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации МО г.-к. Анапа, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо ФИО2, была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явилась, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п. ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ перечислены признаки самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законах случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что 00.00.0000ФИО2 заключила с Б.П.Б. договор инвестирования строительства многоквартирного дома по адресу: (...), (...) ( ранее имевший адрес (...), (...) По договору застройщик обязался после окончания строительства передать ей квартиру (пятно застройки), расположенную на 1-ом этаже, в виду проведения экспертизы и изменения нумерации, в настоящее время данная квартира имеет 000, общей площадью 36 кв.м.

По условиям п. п. 2.1, 2.2 договора инвестирования от 00.00.0000 стоимости вышеуказанного объекта составила 1 600 000 рублей.

Согласно п. 3.4. договора инвестирования от 00.00.0000 в случае изменения площади квартиры при обмере работниками БТИ в сторону уменьшения площади Застройщик возвращает Инвестору излишне уплаченную сумму. 00.00.0000 между ООО "Е" и ФИО2 был подписан акт приема-передачи, где в п. 2 указано, Участник произвел окончательные взаиморасчеты и Застройщик финансовых претензий не имеет. Квартира 000 передана с общей площадью 36 кв.м.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Условия договора инвестирования от 00.00.0000ФИО2 выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ООО "Е"000 от 00.00.0000 на сумму 1 100 000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру ООО "Е"000 от 00.00.0000 на сумму 200 000 рублей.

В п. 1.1. договора инвестирования Б.П.Б. обязался построить и подготовить все необходимые документы для осуществления государственной регистрации права собственности квартиры Инвестора. Однако свои обязательства он не выполнил.

Согласно выписке из ЕГРП от 00.00.0000 в земельном участке общей площадью 724 кв.м. с кадастровым номером 000 по адресу: (...)ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 29/1000 долей.

Согласно заключению судебного эксперта АНО «Бюро судебных экспертиз» № 05/17 от -9.06.2017 г. исследуемый объект капитального строительства: многоквартирный 5 этажный жилой дом лит. «А», «а», «а» общей площадью 1216,7 кв. м, в т. ч. жилой площадью 620,4 кв. м. расположенный по адресу: (...)000 на земельном участке площадью 724 кв. м. (кадастровый 000) соответствует требованиям строительных норм и правил (СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» ГП 14.13330.2014 «Строительство в сейсмических районах») и иных норм (СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»), регламентирующим архитектурно-планировочные, конструктивные, санитарно-эпидемиологические, градостроительные и противопожарные требования, предъявляемые к многоквартирному жилому дому и помещениям в нем расположенным, а так же соответствует нормам Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 584-ФЗ от 30.12.2009 г.

Согласно п. 10 ст. 1 ГрК РФ, возведенный объект является объектом капитального строительства, согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, возведенный объект является недвижимым имуществом.

Исследуемый объект капитального строительства: многоквартирный 5 этажный жилой дом лит. «А», «а», «а 1» общей площадью 1216,7 кв. м, в т. ч. жилой площадью 620,4 кв. м, расположенный по адресу: (...), (...)(...)000, на земельном участке площадью 724 кв. м. (кадастровый 000) не грозит обрушением, т.е. не создает угрозу жизни и здоровью граждан при его эксплуатации по целевому назначению.

Исследуемый объект капитального строительства не влияет на эксплуатацию объектов недвижимости, расположенных на смежных земельных участках, и, следовательно, с технической точки зрения, не нарушает права и охраняемые законом интересы смежных землепользователей.

Согласно п.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

00.00.0000 между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки права требования, согласно которому к последней перешло право требования по договору инвестирования от 00.00.0000.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Одним из перечисленных в ст. 12 ГК РФ способов защиты гражданских прав, перечень которых не ограничен, является признание права.

Поскольку многоквартирный 5 этажный жилой дом лит. «А», «а», «а 1» общей площадью. 216,7 кв. м, в т. ч. жилой площадью 620,4 кв. м., расположенный по адресу: (...)000, возведён на земельном участке, в котором ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 29/1000 долей, в соответствии требованиями градостроительных и строительных норм и правил, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, смежным землепользователям (собственникам) препятствия во владении и пользовании земельными участками и расположенными на них строениями, а также угрозу жизни и здоровью граждан он не создает и условия договора инвестирования от 00.00.0000 были выполнены в полном объеме, поэтому в силу ст. ст. 12, 222, 382, 384 ГК РФ имеются все правовые основания для признания за ФИО1 права собственности на долю в указанном многоквартирном жилом доме в виде 1- комнатной (...), этаж 1, общей площадью 36 кв. м.

Анализируя каждое из представленных доказательств, а также доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит заявленные исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Анапа о признании права собственности, подлежащими удовлетворению, поскольку истцом исполнены условия Договора уступки права требования.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на долю в многоквартирном 5 этажном жилом доме общей площадью 1216,7 кв.м., в т.ч. жилой площадью 620,4 кв.м., литер А, а, а1, расположенном на земельном участке площадью 724 кв.м. с кадастровым номером 000, в виде 1-комнатной (...), этаж 1, общей площадью 36 кв.м. по адресу: (...), (...)

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 29/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 724 кв.м., с кадастровым номером 000 расположенный по адресу: (...), (...)

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки технического плана на 1-комнатную (...), этаж 1, общей площадью 36 кв.м. по адресу: (...), (...)

Вступившее в законную силу решение суда для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю является основанием:

- для постановки на государственный кадастровый учет 1- комнатной (...), этаж 1, общей площадью 36 кв.м. по адресу: (...), (...) и внесения в ЕГРН сведений о ней без истребования дополнительных документов;

- для государственной регистрации в ЕГРН права собственности ФИО1 на 1-комнатную (...),этаж 1, общей площадью 36 кв.м. по адресу: (...), (...)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья

Анапского районного суда: С.А.Киндт

Полный текст решения суда изготовлен 04 февраля 2020г.