ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Батайск
Батайский городской суд в составе
председательствующего судьи Фетинг Н.Н.,
при секретаре Марченко И.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТСЖ «<данные изъяты>» к Граховской ФИО134, Граховскому ФИО135 об обязании передать документы и мастичную печать,
№
">УСТАНОВИЛ
ТСЖ «<данные изъяты>» обратилось с иском к ФИО1, ФИО2 об обязании передать документы о финансово-хозяйственной деятельности товарищества, оргтехнику, мастичную печать, принадлежащие истцу и находящиеся у ответчиков.
Товарищество собственников жилья «Белый лебедь»создано в ДД.ММ.ГГГГ.С ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 являлась председателем правления ТСЖ «<данные изъяты>»,расположенного по адресу:г<адрес>что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГпредседателем правления ТСЖ «<данные изъяты>» зарегистрирован ФИО1,что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ №.
При смене председателя правления ТСЖ «<данные изъяты>» БабковаЛ.B.не передала в ТСЖ документацию и мастичные печати, не отчиталась перед общим собранием собственников жилья о результатах хозяйственно-финансовой деятельности за период занимаемой ею должности.
О том, что ФИО1 зарегистрирован в качестве председателя правления ТСЖ »<данные изъяты>» собственникам не было известно, так как общее собрание собственников по вопросу переизбрания правления ТСЖ, с последующим переизбранием председателя правления не проводилось.
ДД.ММ.ГГГГ решением внеочередного общего собрания собственников ТСЖ »<данные изъяты>» было переизбрано правление ТСЖ «<данные изъяты>», что подтверждается выпиской из протокола № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ,а ДД.ММ.ГГГГ на заседании правления ТСЖ «<данные изъяты>» ФИО1 был переизбран с должности председателя правления и уволен, и вместо него председателем правления ТСЖ «<данные изъяты>» был избран Карп И.В, что подтверждается выпиской из протокола заседания правления ТСЖ «<данные изъяты>», а также выпиской из ЕГРЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ№ ФИО1 было предложено передать правлению ТСЖ правовые документы, документы хозяйственно-финансовой деятельности ТСЖ с указанием поименно каждого документа, однако ответчик данное письмо оставил без ответа до настоящего времени, передав по акту старый компьютер взамен нового, приобретенного за деньги собственников жилья.
Согласно пункту № Устава ТСЖ «<данные изъяты>», в случае переизбрания председателя правления ТСЖ, вся документация о финансово-хозяйственной деятельности должна быть передана новому правлению в 10-дневный срок с момента переизбрания.
Однако в указанный срок ответчики такую документацию новому правлению не передали.
Недобросовестные действия ФИО4 и ФИО1, а именно не передача документов по ТСЖ новому правлению, препятствуют осуществлять финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, в том числе выплату заработной платы работникам, составление годового финансового отчету, так как не передано штатное расписание,трудовые договоры, договоры с поставщиками коммунальных услуг, мастичные печати и т.д.
В этой связи истец, ссылаясь на положения ст.304 ГК РФ, просит обязать ФИО5 ФИО136 и Граховского ФИО137 передать товариществу собственников жилья «<данные изъяты>» организационно-правовые документы:
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены собственники жилья многоквартирного дома по адресу:г.Батайск, <адрес>
ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО18, ФИО19, ФИО20 В, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО128, ФИО106, ФИО107, Саранча И. В., ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121
В судебном заседании представители истца - председатель правления ТСЖ «<данные изъяты>» Карп И.В. и ФИО122, действующая по доверенности, настаивали на удовлетворении поданного заявления. Карп И.В. уточнил предмет иска в следующей части. Технический паспорт на дом, приказы о назначении на должности: бухгалтера ФИО61 от ДД.ММ.ГГГГ, лифтера ФИО123 от ДД.ММ.ГГГГ, лифтера ФИО124 от ДД.ММ.ГГГГ; трудовые контракты с председателем ФИО1, с электромонтером ФИО125; с сантехником ФИО126; с бухгалтером ФИО61; с лифтером Ильиным; с лифтером Давыдовским; с лифтером Давыдовской; с мастером чистоты ФИО42, уже переданы правлению. Также, правлению переданы: сметная документация на выборочный капитальный ремонт с экспертным заключением, рабочими проектами; поквартирные карточки учета, программное обеспечение. В этой связи истец отказывается от истребования этих документов от ответчиков.
В судебное заседание ответчики ФИО1 и ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие. Ранее в судебных заседания ФИО127, действующая также по доверенности от имени ФИО1, возражала против удовлетворения заявленных требований.
В судебном заседании третьи лица ФИО116, ФИО67 не возражали против удовлетворения требований ТСЖ «<данные изъяты>
В судебное заседание третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО18, ФИО19, ФИО20 В, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО128, ФИО106, ФИО107, Саранча И. В., ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121 - не явились.
Третьи лица - ФИО129, ФИО15, ФИО130, ФИО82, ФИО88, ФИО103, Саранча И.В., ФИО55, ФИО48, ФИО131, ФИО83, ФИО110, ФИО112, ФИО107, ФИО109, ФИО77, ФИО132, ФИО28, ФИО104, ФИО38 представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска ТСЖ «<данные изъяты>».
Выслушав явившихся в судебное заседание представителей истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст.304 ГК РФ собственник может потребовать устранения всяких нарушений его права,хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что товарищество собственников жилья «<данные изъяты>» создано собственниками жилья многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
Решением общего собрания ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден состав правления, в который вошли Карп И.В., ФИО13, ФИО133, ФИО108
Решением правления ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ председателем правления избран Карп И.В.
Соответствующие изменения о лице, имеющем право действовать от имени товарищества без доверенности, были внесены в Единый государственный реестр юридических лиц(л.д.12 т.1).
До избрания Карпа И.В. председателем правления являлся ФИО1, с которым был заключен трудовой договор от ДД.ММ.ГГГГ
Как видно из протокола заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 избран председателем правления после увольнения ранее действовавшего председателя правления ФИО4 (в настоящее время ФИО127).
Указанное решение от ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке недействительным не признано, в связи с чем от имени общества без доверенности в настоящее время может выступать Карп И.В. на основании п.№ Устава ТСЖ «<данные изъяты>», в то время как ФИО1 такого права лишен, несмотря на не расторжение с ним трудовых отношений.
По утверждению истца, при смене председателя правления ТСЖ «<данные изъяты>» ни ФИО144, ни ФИО1 не передали в ТСЖ документацию и мастичные печати, не отчиталась перед общим собранием собственников жилья о результатах хозяйственно-финансовой деятельности за период их деятельности.
Истец не имеет возможности конкретизировать перечень документов, которые необходимо истребовать от ответчиков, в связи с чем заявлял соответствующее ходатайство об истребовании доказательств у ответчиков. Суд неоднократно предлагал ответчикам представить перечень хранящихся у них документации о хозяйственной деятельности товарищества и другого принадлежащего истцу имущества, однако ответчики такой перечень суду не предоставили.
В своем отзыве на исковое заявление(л.д.45-49 т.1) ФИО1 не оспаривает то обстоятельство, что у него сохраняется мастичная печать товарищества, оригиналы учредительных документов. Свой отказ передать указанные документы и печать ФИО1 обосновывает тем, что ему не предоставлены достоверные сведения о полномочиях Карп И.В. Кроме того, ФИО1 в отзыве настаивает на отсутствии у него документов, подтверждающих права ТСЖ на недвижимое имущество, справок о задолженности ТСЖ перед бюджетом и внебюджетными фондами, сведений об обремени имущества. ФИО1 указывает на то, что реквизиты и номера счетов в банках сообщать новому председателю правления не имеет смысла, поскольку последним уже изменены карточки счетов. Оргтехника, по утверждению ФИО1, передана Карпу И.В. в полном объеме.
К таким объяснениям ФИО1 суд относится критически, поскольку он уклонился от предоставления суду возможности ознакомиться с теми документами, которые сохраняет у себя. Передача оргтехники и документов по имеющимся в деле актам не может свидетельствовать о том, что ФИО1 и ФИО127 в полном объеме возвратили принадлежащие ТСЖ «<данные изъяты>» документы и имущество. При этом суд учитывает, что сам ФИО1 не оспаривает сохранение у себя учредительных документов и мастичной печати. Надлежащих доказательств исполнения обязанности передать хранящееся у ФИО1 и ФИО127 имущество и документы уполномоченному представителю ТСЖ «<данные изъяты>» ответчики суду не предоставили. В частности, не представлено доказательств того, что имела место передача дел от ФИО127 к ФИО1, и от ФИО1 к Карпу И.В.
В соответствии с п.19.10. Устава ТСЖ «<данные изъяты>» в случае переизбрания председатель правления в десятидневный срок обязан:
подготовить к передаче всю имеющуюся техническую документацию;
предоставить ревизионной комиссии необходимую документацию для проведения проверки финансово-хозяйственной деятельности за период работы;
подготовить акт передачи материальных ценностей, хозяйственного инвентаря;
по акту передать преемнику печать товарищества и все выше перечисленные документы.
Требование о необходимости передать указанные документы вручено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ(л.д.14 т.1).
Удержание ответчиками документов и имущества может препятствовать истцу обеспечивать исполнение обязанностей, предусмотренных ст.138 ЖК РФ, правлению товарищества - обязанностей, предусмотренных ст.148 ЖК РФ.
В настоящее время ответчики не являются собственниками помещений в указанном доме.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ТСЖ «<данные изъяты>» требований в полном объеме.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В данном случае истцом уплачена государственная пошлина в размере 2000 руб. за подачу иска по настоящему делу, которая подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.
РЕШИЛ
Иск ТСЖ «<данные изъяты>» к Граховской ФИО138, Граховскому ФИО139 об обязании передать документы и мастичную печать удовлетворить.
Обязать Граховскую ФИО140, Граховского ФИО141 передать ТСЖ «<данные изъяты>» находящиеся у Граховской ФИО142 и Граховского ФИО143 и принадлежащие ТСЖ «<данные изъяты>»:
устав, свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет, уведомления об открытых счетах, справку Госкомстата о присвоенных кодах, свидетельства о постановке на учете в Пенсионном Фонде РФ и Фонде социального страхования РФ;
документы, подтверждающие права ТСЖ «<данные изъяты>» на недвижимое имущество, земельный участок;
внутренние документы, подтверждающие полномочия правления, председателя правления товарищества, протоколы общих собрания собственников жилья, протоколы собраний правления, ежегодные отчеты ревизионной комиссии о результатах деятельности, смета поступления и расходования денежных средств, штатное расписание за период ДД.ММ.ГГГГ годы;
договоры, соглашения, контракты, заключенные ТСЖ «<данные изъяты>» со всеми юридическими и физическими лицами за период деятельности с ДД.ММ.ГГГГ год, сведения о фактической численности работников ТСЖ, утвержденное штатное расписание и штатную расстановку рабочих, сведения о выданных доверенностях;
номера расчетного и иных счетов ТСЖ «<данные изъяты>», наименование и реквизиты обслуживающих банков, договоры на банковское обслуживание;
документы о выполнении ТСЖ «<данные изъяты>» денежных обязательств перед контрагентами, бюджетом и внебюджетными фондами (неиспользованные платежные требования, платежные поручения и т.п.);
документы первичного бухгалтерского учета и отчетности (квартальные и годовые), представляемые в налоговую инспекцию, внебюджетные фонды и органы статистики, с соответствующими отметками о принятии финансовых обязательств;
расшифровка кредиторской и дебиторской задолженности;
справку о задолженности ТСЖ «<данные изъяты>» перед бюджетными фондами;
акты сверки выполненных и оплаченных работ и услуг;
сведения об обремени имущества обязательствами перед третьими лицами;
оргтехнику;
мастичную печать ТСЖ «<данные изъяты>».
Взыскать с Граховской ФИО145, Граховского ФИО146 солидарно в пользу ТСЖ «<данные изъяты>» судебные расходы - 2000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья