Гражданский кодекс часть 1

Хоринский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Мархаева П.С. единолично, при секретаре судебного заседания Дансарановой А.А., с участием истца ФИО2, представителя ответчика МКУ «Хоринское управление образование» ФИО4, представителя администрации МО «<адрес>» ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Государственному комитету Республики Бурятия по делам молодежи, туризму, физической культуре и спорту, администрации МО «Хоринский район», муниципальному учреждению «Хоринское управление образования» о снятии ограничения (обременения права)- залога квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным требованием, мотивируя его тем, что согласно приказа <данные изъяты> №&6 от ДД.ММ.ГГГГ он был принят учителем русского языка и литературы в <данные изъяты>. Так как нуждался в жилище, то по заявлению его включили в целевую программу «Обеспечение жильем молодых специалистов Республики Бурятия (2002-2004годы)», утвержденную постановлением Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и гр. ФИО1 был составлен договор купли-продажи квартиры в рамках республиканской целевой программы «Обеспечение жильем молодых специалистов Республики Бурятия (2002-2004 г.г.)». Данный договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Бурятия ДД.ММ.ГГГГ После чего истец получил свидетельство о государственной регистрации права на данную квартиру. Кадастровый номер регистрации №, серия свидетельства <адрес>. Недвижимое имущество расположено по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Согласно п.7 договора имущество было оценено в 50 000 рублей. Из которых, согласно п.9 договора купли-продажи, на расчетный счет Продавца №, открытому в КБ «Сибирское ОВК» поступят денежные средства: 1) 10 554 р. оплачивает сам покупатель ФИО2, 2) 12 223р. оплачивает Хоринское Управление Образования за счет местного бюджета. 3) 12 223 р. оплачивает Государственный Комитет РБ по делам молодежи, туризму, физической культуре и спорта за счет республиканского бюджета. Данные денежные средства были в срок переведены на указанный расчетный счет покупателя.

ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО1 умерла. До смерти гр. ФИО1 не сняла ограничения и истец не обратил внимания, что в свидетельстве о государственной регистрации права имеются какие-либо ограничения (обременения права). ФИО2 обратился в УФРС <адрес> о снятии ограничения с квартиры, но ему отказали в связи с тем, что сам продавец должен обратиться с заявлением о снятии ограничения и представить документы о полном расчете за продажу квартиры или обратиться в суд по месту регистрации сделки купли-продажи недвижимого имущества. В настоящее время истцу необходимо снять обременения с данной квартиры для оформления прав на недвижимое имущество. Истец считает, что все обязательства согласно договора купли-продажи с его стороны и стороны ответчиков соблюдены и в данном случае необходимо снять обременение в виде залога в соответствии с п.5.ст.488 ГК РФ.

В судебном заседании истец ФИО2 исковое заявление поддержал и просил его удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика МКУ «Хоринское управление образование» по доверенности ФИО3 пояснила, что обязательства по договору купли-продажи квартиры между истцом и ФИО1 МКУ «Хоринское управление образование» были выполнены, денежные средства были перечислены продавцу ФИО1 Не возражала против удовлетворения искового заявления ФИО2

В судебном заседании представитель ответчика администрация МО «Хоринский район» по доверенности ФИО6 пояснил, что обязательства по договору купли-продажи квартиры между истцом и ФИО1 МО «Хоринский район» были выполнены, денежные средства были перечислены продавцу ФИО1 Не возражал против удовлетворения искового заявления ФИО2

На судебное заседание ответчик Министерство образования и науки РБ не явилось. В своем отзыве представитель ответчика ФИО7 просила рассмотреть дело без ее участия, не возражала против удовлетворения искового заявления ФИО2 Также указала, что все обязательства по договору купли-продажи квартиры между истцом и ФИО1 Министерство образования и науки РБ были выполнены, денежные средства были перечислены продавцу.

Суд, выслушав стороны, изучив отзыв представителя ответчика Министерство образования и науки РБ, исследовав письменные материалы по делу, считает исковые требования подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО2 включили в целевую программу «Обеспечение жильем молодых специалистов Республики Бурятия (2002-2004годы)», утвержденную постановлением Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ №

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и гр. ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу <адрес> РБ в рамках республиканской целевой программы (далее по тексту Договор).

Согласно п.9 договора расчет между сторонами производится следующим образом на расчетный счет Продавца №, открытому в КБ «Сибирское ОВК» поступят денежные средства: 1) 10 554 р. оплачивает сам покупатель ФИО2, 2) 12 223р. оплачивает Хоринское Управление Образования за счет местного бюджета. 3) 12 223 р. оплачивает Государственный Комитет РБ по делам молодежи, туризму, физической культуре и спорта за счет республиканского бюджета.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником квартиры по адресу: у.Кульский Станок, <адрес> РБ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Существующие ограничения (обременение) права: залог в силу закона (пп.5 ст.488 ГК РФ).

Так как на момент регистрации права собственности истцом в орган юстиции не было представлено доказательств исполнения сторонами обязательств подтверждающих исполнение п.9 договора, то были установлены ограничения (обременения) права – указанный объект находится в залоге у гр. ФИО1 в силу п.5 ст. 488 ГК РФ.

В соответствии с ч.4 ст.29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - «Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)")».

В соответствии со ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке» - регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки».

Судом из показаний истца, представителей всех ответчиков установлено, что деньги согласно договора за проданную квартиру ФИО1 получила в полном объеме, то есть фактически в настоящее время обязательства предусмотренные п.9 договора сторонами выполнены.

Согласно статье 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

Как следует из положений части 2 статьи 25 от ДД.ММ.ГГГГ. № –ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью, если владельцем закладной является юридическое лицо.

Однако явка всех сторон договора невозможна, так как ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Сведениями о наследниках последней суд не располагает. Таким образом в не судебном порядке истец не может снять указанное обременение.

Таким образом, суд полагает, что в связи с установлением факта окончания прекращения обеспеченного залогом обязательства путем выплаты суммы сделки ответчиками продавцу вышеуказанной квартиры ФИО1, обременение, наложенное на квартиру, расположенную по адресу: у.Кульский Станок, <адрес> РБ подлежит снятию, в связи с чем суд удовлетворяет требование истца, как законные и обоснованные.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Снять ограничение (обременение) права – «залог у ФИО1 в силу п.5 ст.488 ГК РФ» с квартиры принадлежащей на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, зарегистрированное в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ через Хоринский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Мархаев П.С.