Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Финарт», ОАО «Дальневосточный банк» о прекращении права залога (ипотеки),

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании обременения отсутствующим, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Лизинговая компания «Форт» и ОАО «Дальневосточный банк» был заключен договор кредитной линии с лимитом задолженности № ОК-119. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, банк открыл заемщику лимит задолженности в размере <данные изъяты> руб. с увеличением лимита задолженности до <данные изъяты> руб. после государственной регистрации договора залога квартиры. ОАО «Лизинговая компания «Форт» обязалось погасить имеющуюся задолженность до ДД.ММ.ГГГГ В обеспечение обязательств ОАО «Лизинговая компания «Форт» по указанному кредитному договору между ОАО «Дальневосточный банк» и ФИО1 был заключен договор залога от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ за №, в соответствии в которым ФИО1 передала в залог (ипотеку) ОАО «Дальневосточный банк» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «Дальневосточный банк» было заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор залога от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Дальневосточный банк» и ООО «Финарт» был заключен договор № ОК-12 уступки права требования (цессии), в соответствии с п. 1.1. указанного договора цедент уступает, а цессионарий принимает право требования к ОАО «Лизинговая компания «Форт» на взыскание задолженности в сумме <данные изъяты> ко<адрес> с тем переход права залога на принадлежащую истцу квартиру к ООО «Финарт» не был зарегистрирован в ЕГРП. При этом, решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Лизинговая компания «Форт» признано несостоятельным (банкротом). В настоящее время ОАО «Лизинговая компания «Форт» ликвидировано и исключено из единого государственного реестра юридических лиц. В связи с чем, просит суд прекратить право залога по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «Дальневосточный банк» и ФИО1 и погасить регистрационную запись.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, дал пояснения аналогичные содержанию искового заявления.

Истец, ответчики ООО «Финарт», ОАО «Дальневосточный банк», представитель третьего лица – Управление Росреестра, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Представитель ОАО «Дальневосточный банк» в письменном отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель Управления Росреестра направил в суд возражения к исковому заявлению, при этом, не оспаривая фактических обстоятельств дела, указав, что в соответствии с ч. 1 ст. 17 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные акты, являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Дальневосточный банк» и ФИО1 был заключен договор залога зарегистрированный в Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ за №, в соответствии в которым ФИО1 передала в залог (ипотеку) ОАО «Дальневосточный банк» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обеспечивающий договор кредитной линии № № ОК-119 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Лизинговая компания «Форт» и ОАО «Дальневосточный банк».

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «Дальневосточный банк» было заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор залога от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Дальневосточный банк» и ООО «Финарт» был заключен договор № ОК-12 уступки права требования (цессии), в соответствии с п. 1.1. указанного договора цедент уступает, а цессионарий принимает право требования к ОАО «Лизинговая компания «Форт» на взыскание задолженности в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В соответствии с п. 9 ст. 142 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве), требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества должника, считаются погашенными.

В силу ст. 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора).

При этом, в соответствии с требованиями п.1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ деятельность ОАО «Лизинговая компания «Форт» ликвидирована на основании определения Арбитражного суда <адрес>, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Как следует из заявления от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 обратилась к ООО «Финарт» с требованием о согласовании времени и порядка подачи документов в Управление Росреестра для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Согласно ст. 25 ФЗ "Об ипотеке" если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, собственником является ФИО1, ограничение в виде ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку имеющаяся запись об ипотеке нарушает право истца на свободное распоряжение принадлежащим имуществом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о прекращении обременения в виде ипотеки.

При этом суд не усматривает необходимости самостоятельного разрешения требований в части погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи об ипотеке, поскольку удовлетворение иска в части прекращения обременения в виде ипотеки влечет в соответствии с требованиями ст. 25 ФЗ "Об ипотеке" погашение записи в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением решения суда о прекращении ипотеки.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить обременение в виде ипотеки (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ) в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Финарт», ОАО «Дальневосточный банк» в пользу ФИО1 судебные расходы в виде госпошлины по 100 рублей 00 коп. с каждого.

На решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Первомайский районный суд <адрес>.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: С.С.Вишневская