Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3, администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок и часть жилого дома и сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

Истица ФИО4 обратились в суд с требованиями к ФИО2, ФИО3, администрации <адрес> МО о признании права собственности на земельный участок и часть жилого дома и сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указала, что между ней и дочерями ФИО2, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор дарения доли земельного участка с долей жилого дома. По договору ей безвозмездно в собственность переданы 28/72 долей земельного участка площадью 804 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с находящимися на нем 28/72 долями жилого дома площадью 36,2 кв.м. Данный договор зарегистрирован в органах государственной регистрации и ДД.ММ.ГГГГ истицей получено свидетельство о государственной регистрации права на приобретенные по договора доли имущества. В последующем ей стало известно, что решением Ивантеевского суда ее дочерям ФИО3 и ФИО2 были выделены по спорному адресу земельный участок площадью 311 кв.м. и часть жилого дома, состоящего из помещений: в основном строении Лит.А – кухни площадью 10,8 кв.м. и жилой комнаты площадью 18,0 кв.м., лит а1 – холодного помещения площадью 10,8 кв.м. и холодного помещения площадью 4,2 кв.м, и право долевой собственности с другим сособственником прекращено. Таким образом в связи с изменением правового режима имущества права истицы были нарушены действиями ответчиков. В августе 2012 года истица без получения необходимых согласований произвела переустройство и переоборудование бывшей кухни в лит. А площадью 10,8 кв.м. в жилую комнату такой же площадью, холодных помещений 10,8 и 4,2 кв.м. лит а1 в кухню 14,4 кв.м., а также была переоборудована веранда 1,4 кв.м. Переустройство газовых сетей производилось специализированными газовыми службами, постройка не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает законные интересы других лиц, соответствует всем строительным и техническим нормам, в связи с чем право собственности на нее должно быть признано за истицей. Истица просила за ней право собственности на земельный участок площадью 311 кв.м., кадастровый № 50:43:0070322:56,часть жилого дома общей площадью 44,6 кв.м., в том числе жилой 28,8 кв.м., состоящей из помещений: в основном строении лит.А – жилой комнаты 10,8 кв.м., жилой комнаты – 18 кв.м.; лит А2 – кухни площадью 14,4 кв.м., лит а3 – веранды площадью 1,4 кв.м., служебную постройку лит. Г1 – сарай, лит Г3 – уборную, расположенного по адресу: <адрес>, сохранить часть спорного жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту части жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО6 заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Также проси прекратить ранее зарегистрированное право долевой собственности истицы.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования истца признают в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации <адрес> ФИО7, в судебном заседании возражений против исковых требований не представила, оставила разрешение вопроса на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – УФСГРКК по <адрес>, в судебное заседание не явился, возражений против иска не представлено.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

…3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела установлено, что на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ответчиками безвозмездно в собственность переданы 28/72 долей земельного участка площадью 804 кв.м., кадастровый № 50:43:070322:14 и 28/72 долей дома, расположенные по адресу: МО, <адрес>.

На основании договора право общей долевой собственности ФИО4 земельный участок и жилой дом общей площадью 63 кв.м. инв. № 045:019-40, лит. А,а,а1,а2, Г1,Г2,у,у1,д, (доля в праве 28/72), зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ года, записи регистрации № и № 50-50-43/008/2013-100.

В соответствии с техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства в виде жилого <адрес>, составленным ГУП МО «МОБТИ» ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь дома составляет 43,2 кв.м., в том числе жилая 28,8 кв.м. в документе указано, что общая площадь изменилась в результате перепланировки, на строительство веранды лит.а3 и переоборудование пристройки лит.А2 разрешение не предъявлено. Изменение площади произошло за счет переустройства и переоборудования бывшей кухни в лит.А площадью 10,8 кв.м в жилую комнату такой же площадью, холодных помещений 10,8 и 4,2 кв.м лит а1 в кухню 14,4 кв.м и веранды.

В порядке ст.71 ГПК РФ истицей представлено заключение ООО «Независимая экспертиза «РОСТО» от ДД.ММ.ГГГГ о результатах проведения строительно-технического обследования дома, согласно которому самовольно возведенные конструкции лит.А2 и веранда а3 соответствуют санитарно эпидемиологическим, противопожарным, нормам СНиП, не создают угрозу жизни и здоровья граждан и дальнейшему проживанию в помещении. В судебном заседании специалист поддержал свое заключение в полном объеме.

При таких обстоятельствах, учитывая, что реконструкция части <адрес> не нарушает права и законные интересы других лиц, с учетом отсутствия возражений по представленному заключению со стороны ответчиков, суд находит требования истца о сохранении части жилого дома в переустроенном и переоборудованном состоянии и о признании о признании права собственности на строение лит.а3, подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что решением Ивантеевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО8 к ФИО3, ФИО2 о выделе доли жилого дома и земельного участка, в собственность ФИО8 были выделены в натуре часть спорного земельного участка площадью 493 кв.м и часть спорного жилого дома, состоящая из помещений: лит. А – кухни площадью 8,4 кв.м, жилой комнаты площадью 6,0 кв.м, жилой комнаты площадью 11,2 кв.м, лит А2 – холодного помещения площадью 15,6 кв.м, холодного помещения площадью 9,7 кв.м, лит а – холодного помещения площадью 13 кв.м, право общей долевой собственности между ФИО8 и ФИО2, ФИО3 судом прекращено. На оставшуюся часть жилого дома и земельного участка доли ответчиков изменены и определены как 1/2 доли за каждой.

Усматривается, что указанные в иске объекты в виде части дома и земельного участка площадью 311 кв.м соответствуют оставшейся части жилого дома и земельного участка после выдела доли ФИО8 из данного имущества в судебном порядке. Дополнительное переоборудование лит.А2 было проведено после выдела доли ФИО8, равно как и возведение веранды лит. а3. Земельный участок площадью 311 кв.м при указанном жилом доме в настоящее время поставлен на кадастровый учет.

Таким образом при отчуждении имущества по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ правовой режим имущества не соответствовал действительному, поскольку право долевой собственности было прекращено и размер долей сособственников на оставшуюся часть дома изменен.

Учитывая необходимость устранения возникших противоречий, суд полагает возможным заявленные требования истца о признании права собственности на часть дома и земельного участка удовлетворить в полном объеме, в том числе требования о прекращении ранее зарегистрированного права долевой собственности истицы.

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО2, ФИО3, администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок и часть жилого дома и сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 311 кв.м, кадастровый номер № 50:43:0070322:56, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельный участок при жилом доме, находящийся по адресу: <адрес>.

Сохранить часть жилого дома по указанному адресу в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту части жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4 право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 44,6 кв.м, в том числе жилой – 28,8 кв.м, состоящей из помещений: в основном строении лит.А – жилой комнаты площадью 10,8 кв.м и жилой комнаты площадью 18 кв.м; лит.А2 – кухни площадью 14,4 кв.м; лит.а3 – веранды площадью 1,4 кв.м, а также служебную постройку лит. Г1 – сарай и сооружение лит. Г3 – уборную.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на 28/72 долей земельного участка площадью 804 кв.м кадастровый номер № 50:43:070322:14, и 28/72 долей жилого дома общей площадью 63,2 кв.м, в том числе жилой – 36,2 кв.м, с надворными постройками лит.А, а1,Г1,у,у1,д, объект №1, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Спиридонова В.В.