Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО13 к администрации МР «Мещовский район» Калужской области, администрации ГП «Г.Мещовск» о замене стороны в обязательстве,

УСТАНОВИЛ:

18.08.2016г. ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации МР «Мещовский район» Калужской области, администрации ГП «Г.Мещовск» о замене стороны в обязательстве. В обоснование заявленных требований указала, что она является единственной наследницей после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 заключил договор аренды земельного участка, площадью 70 кв. м, расположенного вблизи <адрес> в г.Мещовске Калужской области. Договор был заключен на 1 год. По истечении срока договора договор расторгнут не был. ФИО1 по день смерти пользовался данным земельным участком. После его смерти истец также пользовалась участком, сажала картофель В настоящее время ей стало известно, что сформирован земельный участок, площадью 166 кв.м, в который включен и принадлежащий ее отцу земельный участок. Просит заменить сторону в договоре аренды ФИО1 на нее.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представители истца ФИО4, ФИО6 исковые требования поддержали, пояснив, что в связи с тем, что договор аренды не расторгнут, он считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях, что и был заключен. По наследству передаются имущественные права и обязанности. В связи с чем в договор аренды должны быть внесены изменения - заменена сторона.

Представитель ответчика администрации МР «Мещовский район» Калужской области в судебное заседание не явился. Имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия. Против удовлетворения исковых требований возражают, поскольку договор прекращен в связи с истечением срока его действия, договор продлен не был.

Представитель администрации ГП «Г.Мещовск» ФИО7 иск не признал, по аналогичным основаниям, также пояснил, что истец была вправе на общих основаниях участвовать в торгах на заключение договора аренды на вновь сформированный земельный участок.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Договор аренды № земельного участка площадью 70 кв.м заключен ДД.ММ.ГГГГ., срок договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.9-12/.

В соответствии с действующим на тот момент законодательством регистрация договора аренды не требовалась. Изменения в Земельный кодекс РФ, предусматривающие предоставление земельных участков в аренду по результатам проведенных торгов, вступили в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 производилась плата по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ.., ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ.

После окончания срока договора, ФИО1 продолжал пользоваться земельным участком, администрация МР «Мещовский район» Калужской области, и впоследствии администрация ГП «Г.Мещовск» уведомления о расторжении договора аренды ФИО1 не направляла.

Факт пользования земельным участком ФИО1 на протяжении длительного времени, в т.ч. после окончания срока установленного договором аренды подтверждается показаниями свидетеля ФИО8.

Кроме того, согласно показаниям данного свидетеля земельный участок, которым пользовался ФИО1, составлял около 150 кв.м. По своей конфигурации он соответствует участку с кадастровым номером №, сформированному в настоящее время.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.. Наследником является ФИО5. принявшая наследство после смерти отца, что подтверждается справкой нотариуса нотариального округа Мещовского района Калужской области /л.д.15/.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок /ст. 610 ГК РФ/.

Как следует из положений пункта 2 статьи 610 ГК РФ, если договор аренды заключен на неопределенный срок, в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Как установлено в судебном заседании ни одна из сторон договора не заявила об отказе от договора.

При этом, нормы пункта 2 статьи 610 ГК РФ не связывают право на односторонний отказ от договора аренды как арендодателя, так и арендатора с наличием каких-либо нарушений другой стороной его условий.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества, заключенный на новый срок без проведения торгов, является ничтожным, равно как и соглашение о продлении такого договора.

Вместе с тем договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).

В связи с тем, что ст. 30 ЗК РФ, предусматривающая обязательное проведение торгов для заключения договора аренды, вступила в законную силу с 01.01.2010г., т.е. после заключения рассматриваемого договора аренды, оснований для признания данной сделки недействительной не имеется.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (абзац 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 ГК РФ, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Согласно пункту 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Как следует из содержания договора аренды земельного участка № от 03.02.2008г. его заключение не обусловлено личными качествами арендатора ФИО1

Ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор также не содержит.

ФИО3 является единственным наследником к имуществу умершего ФИО1, которая в установленном порядке обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство. От прав на спорный земельный участок она не отказывалась

Таким образом, договор аренды земельного участка № от 03.02.2008г. считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок; после смерти арендатора ФИО1 его права и обязанности по договору аренды указанного выше земельного участка, в силу статей 617, 1112 ГК РФ перешли к его наследнику. При таких обстоятельствах, имеются основания для переоформления договора аренды земельного участка с истцом на тех же условиях, что и с умершим арендатором ФИО1.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО14 к администрации МР «Мещовский район» Калужской области, администрации ГП «Г.Мещовск» о замене стороны в обязательстве удовлетворить.

Заменить с ДД.ММ.ГГГГг. сторону арендатора ФИО1 в обязательстве – договоре аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между ФИО1 и администрацией МР «Мещовский район» Калужской области» на ФИО2 ФИО15.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Сухиничский районный суд Калужской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: В.Б. Калашникова

В окончательной форме решение изготовлено 17.10.2016г..

Председательствующий В.Б. Калашникова