Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Приамурского городского поселения Смидовичского муниципального района ЕАО об определении выкупной цены изымаемого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Приамурское городское поселение» Смидовичского муниципального района ЕАО об определении выкупной цены изымаемого жилого помещения. Требования мотивированы тем, что с 02.09.2019 истице на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>.

Заключением межведомственной комиссии от 03.11.2016 многоквартирный дом по адресу: <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу, о чем было принято постановление администрации Приамурского городского поселения от 11.11.2016 №.

21.05.2020 г. администрацией Приамурского городского поселения было принято постановление № об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, в котором не указана принадлежащая истице квартира.

Администрацией Приамурского городского поселения было сообщено о необходимости заключения соглашения об изъятии недвижимости, приложением к письму был направлен проект соглашения, п.2.2 которого предусматривает, что размер возмещения установлен в соответствии с п. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

С предложенным возмещением собственник не согласна. Отчетом об оценке рыночной выкупной цены аварийного жилья- двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> определена выкупная стоимость в размере 1 602 000 рублей, убытки, связанные с изъятием жилого помещения, в размере 103 500 рублей, всего размер выкупной цены составляет 1 705 500 рублей.

Положения ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, вступившей в законную силу 28.12.2019, не применяются к правоотношениям, возникшим до этой даты. Истица приобрела жилое помещение по договору купли-продажи от 02.09.2019 г., то есть до введения в действие новой редакции ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Истец просит определить выкупную цену жилого помещения по адресу: <адрес> в размере 1 705 500 рублей.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В суд направила своего представителя ФИО1

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, указав, что к спорным правоотношениям не могут применяться положения части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, поскольку указанная норма была введена в действие после приобретения истцом жилого помещения. Полагает, что выкупная цена изымаемого жилого помещения должна определяться в размере рыночной стоимости выкупаемого жилого помещения. При приобретении жилого помещения истица не могла предвидеть, что будут внесены изменения в ст. 32 Жилищного кодекса РФ в части размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Представитель ответчика администрации Приамурского городского поселения Смидовичского муниципального района ЕАО в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что заключением Межведомственной комиссии администрации Приамурского городского поселения от 03.11.2016 г. выявлены основания для признания многоквартирного дома по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу в связи с фактическим износом в процессе эксплуатации.

Постановлением администрации Приамурского городского поселения от 10.11.2016 г. № многоквартирный дом по адресу: <адрес> включен в список многоквартирных жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу.

02.09.2019 ФИО2 по договору купли- продажи приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры определена сторонами в 1 100 000 рублей.

21.05.2020 администрацией Приамурского городского поселения принято постановление об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу.

09.03.2021 в адрес истицы направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

Согласно отчету об оценке, подготовленного ООО «Бюро консалтинговых услуг», рыночная стоимость выкупной цены аварийного жилья –двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> составляет 1 705 500 рублей, из которых 1 602 000 рублей – рыночная стоимость квартиры, 103 500 рублей –убытки в связи с изъятием жилого помещения.

В соответствии с частью 4 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ).

В силу части 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Доводы представителя истца о том, что к спорным правоотношениям не могут применяться положения ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской РФ поскольку указанная норма была введена в действие после приобретения истцом жилого помещения, являются несостоятельными.

Право собственности истца на жилое помещение возникло 11.09.2019 на основании договора купли-продажи от 02.09.2019 г. Многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение, был признан аварийным 03.11.2016, то есть договор купли-продажи жилого помещения был заключен после того, как многоквартирный дом, в котором находится это жилое помещение, был признан аварийным, следовательно, на правоотношения сторон распространяется ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Тот факт, что часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ была введена в действие 28.12.2019 Федеральным законом № 473-ФЗ от 27.12.2019 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» основанием для не применения к правоотношениям сторон данной нормы не является, поскольку указанная норма не содержит особенностей применения в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение, поскольку под ее действие подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным.

Кроме того, пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ установлена недопустимость действий граждан и юридических лиц исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В силу пункта 3 статьи 10 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

По смыслу вышеприведенных норм, добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Обязательства публично-правовых образований обеспечить права собственников помещений в связи с признанием дома аварийным и его сносом не могут быть использованы заинтересованными лицами в целях их обогащения. Данный правовой подход и был закреплен в ч. 8.2 ст.32 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, при изъятии жилого помещения (заключения с конкретным собственником соглашения об изъятии), осуществляемом после 28.12.2019, размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, с учетом положений ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Учитывая, что размер возмещения за изымаемое жилое помещение, принадлежащее ФИО2, исходя из положений ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ не может превышать 1 100 000 рублей, исковые требования об определении выкупной стоимости жилого помещения по адресу: <адрес> в размере 1 705 500 рублей удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Приамурского городского поселения Смидовичского муниципального района ЕАО об определении выкупной цены изымаемого жилого помещения оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Пешкова

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2021 г.