Гражданский кодекс часть 1

Истец Гасанова С.М. обратилась в суд с иском к администрации МО МР «<адрес>» об исправлении реестровой ошибки, указав, что заключила договор аренды на земельный участок с кадастровым № в <адрес>. На данном земельном участке она возвела здание магазина с кадастровым №, после чего выяснилось, что по сведениям ЕГРН, через данный земельный участок проходит газопровод высокого давления с кадастровым №, который расположен на земельном участке с кадастровым № площадью 1661 кв. м с разрешенным использованием под строительство газопровода высокого давления и распределительной сети на землях населенных пунктов. Однако, сведения в ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению газопровода, сведения о его местоположении внесены с реестровой ошибкой. Спора по фактическому землепользованию нет. В результате этой реестровой ошибки здание магазина оказалось расположенным в охранной зоне с особыми условиями использования, что не соответствует действительности и истица не может зарегистрировать свои права на здание магазина. Просит исправить реестровую ошибку, признать недействительными сведения о местоположении объекта - газопровода высокого давления и распределительные газовые сети <адрес> с кадастровым №, который расположен на земельном участке с кадастровым № площадью 1661 кв. м в <адрес> д. Рогачево с разрешенным использованием под строительство газопровода высокого давления и распределительной сети д. <адрес> на землях населенных пунктов и исключить указанные сведения из ЕГРН

В качестве третьих лиц к участию в деле были привлечены ГП Калужской области «Регион», ООО «Калужские просторы», администрация МО СП «с. Ворсино».

В судебное заседание истец, представители ответчика администрации МО МР «Боровский район», третьих лиц - ГП Калужской области «Регион», ООО «Калужские просторы», администрации МО СП «с. Ворсино», Управления Росреестра по Калужской области не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений на иск не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение настоящего дела в отсутствие не явившихся, участвующих в деле лиц

Исследовав представленные по делу материалы, суд приходит к следующему.

Согласно выписки из ЕГРН, договора аренды от 23.03.2018 г., Гасанова С.М. на праве аренды владеет земельным участком с кадастровым № в <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН, на указанном земельном участке, на основании разрешения на строительство от 27.05.2015 г., выданного администрацией МО СП «с. Ворсино» имеется незавершенный строительством объект – нежилое здание «Магазин товаров первой необходимости» с кадастровым №

Согласно выписки из ЕГРН, газопровод высокого давления с кадастровым № расположен на земельном участке с кадастровым № площадью 1661 кв. м с разрешенным использованием под строительство газопровода высокого давления и распределительной сети на землях населенных пунктов, правообладателем на праве хозяйственного ведения является ГП Калужской области «Регион».

Согласно писем Управления Росреестра по Калужской области от 23.10.2019 г., 19.08.2019 г., по сведениям ЕГРН, здание магазина с кадастровым № расположено в охранной зоне с особыми условиями использования газопровода высокого давления с кадастровым №, который расположен на земельном участке с кадастровым № площадью 1661 кв. м с разрешенным использованием под строительство газопровода высокого давления и распределительной сети на землях населенных пунктов.

Как видно из письма администрации МО МР «Боровский район» от 21.05.2020 г., оснований для проведения кадастровых работ в отношении газопровода высокого давления с кадастровым № не имеется, поскольку реестровая ошибка не подтверждена.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 61 ч. 3 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно заключения судебной экспертизы № 414/2-2 от 04.07.2022 г., выполненного ГУ Калужской лаборатории судебной экспертизы и АО «Калужское землеустроительное и проектно-изыскательское предприятие», фактическое расположение газопровода высокого давления с кадастровым №, расположенного на земельном участке с кадастровым № площадью 1661 кв. м с разрешенным использованием под строительство газопровода высокого давления и распределительной сети на землях населенных пунктов не соответствует сведениям, внесенным в ЕГРН, здание магазина с кадастровым № на земельном участке с кадастровым № в <адрес> не расположено в охранной зоне газопровода с особыми условиями использования, фактически расстояние от края трубы газопровода до стены магазина составляет 4, 20 м, что не противоречит нормативам, установленным Постановление Правительства РФ от 20.11.2000 N 878 "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей".

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что сведения в ЕГРН о местоположении газопровода высокого давления с кадастровым №, который расположен на земельном участке с кадастровым № площадью 1661 кв. м в <адрес> с разрешенным использованием под строительство газопровода высокого давления и распределительной сети на землях населенных пунктов не соответствуют фактическому местоположению газопровода высокого давления

В связи с чем, исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в результате реестровой ошибки, возникшей при установлении местоположения объекта - газопровода высокого давления и распределительные газовые сети <адрес> с кадастровым №, который расположен на земельном участке с кадастровым № площадью 1661 кв. м в <адрес> с разрешенным использованием под строительство газопровода высокого давления и распределительной сети <адрес> на землях населенных пунктов нарушаются права и законные интересы истца Гасановой С.М., поскольку она лишена возможности надлежащим образом оформить право собственности на незавершенный строительством объект – нежилое здание «Магазин товаров первой необходимости» с кадастровым №, в связи с чем, суд находит исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гасановой С.М. удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, признать недействительными сведения о местоположении объекта - газопровода высокого давления и распределительные газовые сети <адрес> с кадастровым №, который расположен на земельном участке с кадастровым № площадью 1661 кв. м в <адрес> с разрешенным использованием под строительство газопровода высокого давления и распределительной сети <адрес> на землях населенных пунктов и исключить указанные сведения о местоположении из ЕГРН

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Боровский районный суд.

Председательствующий: