Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ильина ФИО9 к администрации Айбечского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики, администрации Ибресинского района Чувашской Республики о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Айбечского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики, администрации Ибресинского района Чувашской Республики о признании права собственности на объекты недвижимого имущества. Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и в лице конкурсного управляющего ФИО4 заключен договор купли-продажи имущества: арочного склада СХМ, стоимостью рублей. ДД.ММ.ГГГГ указанными лицами заключен договор купли-продажи имущества: склада круглого при МТФ, стоимостью рубля. ДД.ММ.ГГГГ указанными сторонами заключены договора купли-продажи имущества: склада запасных частей РТМ, стоимостью рублей; мельницы для населения, стоимостью рублей, склада при столярной мастерской, стоимостью рублей. Указанное имущество предано истцу по актам приема-передачи. Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о прекращении деятельности юридического лица – . В связи с ликвидацией истец не может зарегистрировать переход права собственности на указанные объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости. Истец по указанным основаниям просит признать право собственности на следующие объекты недвижимого имущества: 1) нежилое здание – , количество этажей объекта недвижимости - 1, инвентарный № №, год завершения строительства объекта недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ год, общей площадью кв. м, состоящее из 1 контура и представляет собой наземное здание из металлических стен, находящееся по адресу: Чувашская Республика, , следующими характерными точками границы здания, координатами: ; 2) нежилое здание – склад круглый при МТФ, количество этажей объекта недвижимости - 1, инвентарный № №, год завершения строительства объекта недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ год, общей площадью кв. м, состоящее из 1 контура и представляет собой наземное здание из железобетонных сегментов, находящееся по адресу: Чувашская Республика, , следующими характерными точками границы здания, координатами: ; 3) нежилое здание – , количество этажей объекта недвижимости - 1, инвентарный № №, год завершения строительства объекта недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ год, общей площадью кв. м, состоящее из 1 контура и представляет собой наземное здание из деревянных стен, находящееся по адресу: Чувашская Республика, , следующими характерными точками границы здания, координатами: ; 4) нежилое здание – , количество этажей объекта недвижимости - 1, инвентарный № № год завершения строительства объекта недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ год, общей площадью кв. м, состоящее из 1 контура и представляет собой наземное здание из смешанных стен, находящееся по адресу: Чувашская Республика, , следующими характерными точками здания, координатами: ; 5) нежилое здание – , количество этажей объекта недвижимости - 1, инвентарный № №, год завершения строительства объекта недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ год, общей площадью кв. м, состоящее из 1 контура и представляет собой наземное здание из кирпичных стен, находящееся по адресу: Чувашская Республика, , следующими характерными точками здания, координатами: .

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковое заявление поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Айбечского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики ФИО3, своевременно и надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика – администрации Ибресинского района Чувашской Республики ФИО5, своевременно и надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чувашской Республике – Чувашии ФИО6, своевременно и надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что филиал не имеет заинтересованности в разрешении спора о праве, дело просит рассмотреть без участия представителя филиала.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности, наряду с другими основаниями, возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 4 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно договору купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ продавец – в лице конкурсного управляющего ФИО4, действующего на основании определения Арбитражного суда Чувашской Республики по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ, передал в собственность, а покупатель – КФХ ФИО1 принял и обязался оплатить в соответствии с условиями указанного договора следующее имущество: арочный склад СХМ, количество этажей объекта недвижимости - 1, расположенный по адресу: Чувашская Республика, .

Из акта приема-передачи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ продавец сельскохозяйственный в лице конкурсного управляющего ФИО4, передал, а покупатель КФХ ФИО1 принял в собственность арочный склад СХМ, количество этажей объекта недвижимости - 1, расположенный по адресу: Чувашская Республика, .

Копиями платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается перечисление ФИО1 на счет денежных средств в размере рублей и рубля, всего на общую сумму рублей.

Согласно договору купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ продавец – в лице конкурсного управляющего ФИО4, действующего на основании определения Арбитражного суда Чувашской Республики по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ, передал в собственность, а покупатель – КФХ ФИО1 принял и обязался оплатить в соответствии с условиями указанного договора следующее имущество: склад круглый при МТФ, количество этажей объекта недвижимости - 1, расположенный по адресу: Чувашская Республика, .

Из акта приема-передачи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ продавец в лице конкурсного управляющего ФИО4, передал, а покупатель КФХ ФИО1 принял в собственность склад круглый при МТФ, количество этажей объекта недвижимости - 1, расположенный по адресу: Чувашская Республика, .

Копиями платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается перечисление ФИО1 на счет денежных средств в размере рублей, рублей, рублей, всего на общую сумму рублей.

Согласно договору купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ продавец – в лице конкурсного управляющего ФИО4, действующего на основании определения Арбитражного суда Чувашской Республики по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ, передал в собственность, а покупатель – КФХ ФИО1 принял и обязался оплатить в соответствии с условиями указанного договора следующее имущество: склад запасных частей РТМ (дерев); склад запасных частей тракторного парка, количество этажей объекта недвижимости - 1, расположенный по адресу: Чувашская Республика, .

Из акта приема-передачи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ продавец в лице конкурсного управляющего ФИО4, передал, а покупатель КФХ ФИО1 принял в собственность склад запасных частей РТМ (дерев); склад запасных частей тракторного парка, количество этажей объекта недвижимости - 1, расположенный по адресу: Чувашская Республика, .

Копиями платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается перечисление ФИО1 на счет денежных средств в размере рублей, рублей копеек.

Согласно договору купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ продавец – в лице конкурсного управляющего ФИО4, действующего на основании определения Арбитражного суда Чувашской Республики по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ, передал в собственность, а покупатель – КФХ ФИО1 принял и обязался оплатить в соответствии с условиями указанного договора следующее имущество: мельница для населения, количество этажей объекта недвижимости - 1, расположенный по адресу: Чувашская Республика, .

Из акта приема-передачи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ продавец в лице конкурсного управляющего ФИО4, передал, а покупатель КФХ ФИО1 принял в собственность мельница для населения, количество этажей объекта недвижимости - 1, расположенный по адресу: Чувашская Республика, .

Согласно договору купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ продавец – в лице конкурсного управляющего ФИО4, действующего на основании определения Арбитражного суда Чувашской Республики по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ, передал в собственность, а покупатель – КФХ ФИО1 принял и обязался оплатить в соответствии с условиями указанного договора следующее имущество: столярная мастерская с пристроем; склад при столярной мастерской; лесопильный цех; изба для пилорамы, пилорама (корпус), количество этажей объекта недвижимости - 1, расположенный по адресу: Чувашская Республика, .

Из акта приема-передачи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ продавец в лице конкурсного управляющего ФИО4, передал, а покупатель КФХ ФИО1 принял в собственность столярная мастерская с пристроем; склад при столярной мастерской; лесопильный цех; изба для пилорамы, пилорама (корпус), количество этажей объекта недвижимости - 1, расположенный по адресу: Чувашская Республика, .

Копиями платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается перечисление ФИО1 на счет денежных средств в размере рублей копеек, рублей копеек.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность.

Из копии технических планов на вышеуказанные здания следует, что в них приведены характеристики объектов недвижимости согласно договорам купли-продажи, а также описание их местоположения. Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в ЕГРН отсутствуют сведения на вышеуказанные объекты недвижимого имущества. Как следует из материалов дела, при подписании вышеуказанных договоров купли-продажи в подтверждение исполнения условий, между истцом ФИО1 и были подписаны акты приема-передачи имущества, которые являются одним из пунктов договора купли-продажи, по которым недвижимое имущество перешло в распоряжение истца ФИО1 В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 указанного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Вышеуказанные договора купли-продажи и право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по указанным договорам, в порядке, установленном законодательством, не были зарегистрированы. В силу статей 8, 425 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием возникновения соответствующих гражданских прав и обязанностей является договор, заключенный в установленном порядке. Истец обосновал обращение в суд с настоящим иском необходимостью защиты своего права на последующее оформление приобретенного недвижимого имущества в собственность. Согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 упомянутого Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Свобода истца в выборе способа защиты нарушенного или оспоренного права ограничивается в случаях, когда законом для конкретного правоотношения предусмотрен определенный способ защиты, который тогда только и может быть применен. Отсутствие в законе указания на возможность предъявления иска о признании договора, подлежащего государственной регистрации, действующим и заключенным при определенных условиях не исключает такой возможности исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства, применяемых в гражданском законодательстве методов регулирования. В частности, допустимость применения такого способа защиты может зависеть от того, возможно ли было зарегистрировать договор на момент предъявления иска и рассмотрения спора судом, по каким причинам договор не был зарегистрирован. В данном случае упомянутые договора купли-продажи были фактически заключены, поскольку между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки, договора оформлены в надлежащем порядке, фактически исполнены, поскольку истцом деньги за здания были переданы продавцу, а истец принял в собственность вышеуказанные здания. При таких обстоятельствах имеются основания для признания вышеуказанных договоров купли-продажи состоявшимся. Поскольку сторонами по договорам купли-продажи полностью выполнены принятые на себя обязательства, исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на вышеназванные нежилые здания, подлежит удовлетворению. Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из того, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена. Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковое заявление Ильина ФИО10 к администрации Айбечского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики, администрации Ибресинского района Чувашской Республики о признании права собственности на объекты недвижимого имущества удовлетворить.

Признать за Ильиным ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем Чувашской АССР, зарегистрированным по месту жительства по адресу: Чувашская Республика, , (документ, удостоверяющий личность – ), право собственности на нежилое здание – , количество этажей объекта недвижимости - 1, инвентарный номер №, год ввода объекта недвижимости в эксплуатацию по завершении его строительства – ДД.ММ.ГГГГ год, общей площадью кв. м, материал наружных стен – металлические, находящееся по адресу: , следующими характерными точками границы здания, координатами: Признать за Ильиным ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем Чувашской АССР, зарегистрированным по месту жительства по адресу: Чувашская Республика, , (документ, удостоверяющий личность – ), право собственности на нежилое здание – количество этажей объекта недвижимости - 1, инвентарный номер №, год ввода объекта недвижимости в эксплуатацию по завершении его строительства – ДД.ММ.ГГГГ год, общей площадью кв. м, материал наружных стен – из железобетонных сегментов, находящееся по адресу: , следующими характерными точками границы здания, координатами: . Признать за Ильиным ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем Чувашской АССР, зарегистрированным по месту жительства по адресу: Чувашская Республика, , (документ, удостоверяющий личность – ), право собственности на нежилое здание – , количество этажей объекта недвижимости - 1, инвентарный номер №, год ввода объекта недвижимости в эксплуатацию по завершении его строительства – ДД.ММ.ГГГГ год, общей площадью кв. м, материал наружных стен – деревянные, находящееся по адресу: 429346, Чувашская Республика, , следующими характерными точками границы здания, координатами: . Признать за Ильиным ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем Чувашской АССР, зарегистрированным по месту жительства по адресу: Чувашская Республика, , (документ, удостоверяющий личность – ), право собственности на нежилое здание – мельница для населения при тракторном парке, количество этажей объекта недвижимости - 1, инвентарный номер №, год ввода объекта недвижимости в эксплуатацию по завершении его строительства – ДД.ММ.ГГГГ год, общей площадью кв. м, материал наружных стен – смешанные, находящееся по адресу: 429346, Чувашская Республика, , следующими характерными точками здания, координатами: . Признать за Ильиным ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. Чувашской АССР, зарегистрированным по месту жительства по адресу: Чувашская Республика, , (документ, удостоверяющий личность – ), право собственности на нежилое здание – , количество этажей объекта недвижимости - 1, инвентарный номер №, год ввода объекта недвижимости в эксплуатацию по завершении его строительства – ДД.ММ.ГГГГ год, общей площадью кв. м, материал наружных стен – кирпичные, находящееся по адресу: , следующими характерными точками здания, координатами: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ибресинский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Николаев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение08.08.2022