Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Обедина Алексея Владимировича к Администрации Кормиловского муниципального района об исключении сведений об объекте недвижимого имущества из Единого государственного реестра недвижимости и погашении регистрационной записи о праве,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском об исключении сведений об объекте недвижимого имущества из Единого государственного реестра недвижимости и погашении регистрационной записи о праве. В обоснование исковых требований указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность объект капитального строительства – здание административно-досуговый центр, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Здание не было пригодно для эксплуатации и осенью ДД.ММ.ГГГГ истец собственными средствами произвел снос объекта капитального строительства, о чем уведомил Администрацию Кормиловского муниципального района, предоставив уведомление о завершении сноса здания. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ГП ОО «Омский центр ТИЗ» о выполнении работ по изготовлению акта обследования на здание расположенное по адресу: <адрес>. Работы были приостановлены в связи с тем, что необходимо было предоставить уведомление о планируемом сносе, уведомление о завершении сноса, проект организации работ по сносу, копии договора подряда на осуществление работ по сносу, а также утилизации отходов (при наличии), решение суда. вступившее в законную силу. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Росреестр с заявлением о снятии с кадастрового учета объекта капитального строительства расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации права, необходимо было предоставить акт обследования, который подтверждает прекращение существования объекта капитального строительства. ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление об отказе в государственной регистрации прекращения права. Для подготовки акта обследования истец не может предоставить уведомление о панируемом сносе, проект организации работ по сносу, копии договоров подряда на осуществление работ по сносу, а также утилизации отходов. ДД.ММ.ГГГГ истец повторно обратился в ГП ОО «Омский Центр ТИЗ» для изготовления акта обследования на здание расположенное по адресу: <адрес> для обращения в суд. Согласно подготовленного акта от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что объект недвижимости расположенный по адресу <адрес> снесен, участок освобожден от каких-либо построек. При вышеуказанных обстоятельствах наличие сведений в ЕГРН о здании ограничивает оборот земельного участка.

Истец Обедин А.В. в судебное заседание не явился уведомлена надлежащим образом, просил рассмотреть заявление в его отсутствии.

Представитель истца Долгорук Е.А. исковые требования поддержала.

Ответчик Администрация Кормиловского муниципального района в судебное заседание не явилась, просила дела рассмотреть в отсутствие представителя.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, своего представителя в суд не направили.

На основании ч. 5 статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и истца, третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли продажи Обедин Алексей Владимирович купил у ФИО3 здание административно-досуговый центр, общей площадью 1404,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес> (л.д. 9-11)

В декабре ДД.ММ.ГГГГ Обеден А.В. снес здание и обратился в администрацию Кормиловского муниципального района с уведомлением о завершении сноса объекта капитального строительства. Указанное уведомление ДД.ММ.ГГГГ было размещено в информационной системе Информационная система обеспечения градостроительной деятельности (л.д. 12)

ДД.ММ.ГГГГ Обедин А.В. заключил договор подряда с БУОО «Омский центр КОиТД» на выполнение работ по изготовлению акта обследования на здание расположенное по адресу <адрес>, <адрес>. Но работы были приостановлены из-за отсутствия документов, а именно : решения собственника о сносе (демонтаже) объекта капитального строительства (уведомление о планируемом сносе, уведомление о завершении сноса), проект организации работ по сносу или демонтажу такого объекта, копии договоров подряда на осуществление работ по сносу (демонтажу), а также утилизации отходов (при наличии) (л.д. 13-17)

ДД.ММ.ГГГГ Уведомление об отказе государственной регистрации Обедину А.В. отказано в регистрации прекращении кадастрового учета и права собственности на объект недвижимости – здание (л.д. 20).

Согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ (выполненного для суда) выявлено, что объект недвижимости снесен. Участок свободен от каких-либо построек.. Работы по подготовки акта обследования для предоставления в ФГИС ЕГРН в связи со сносом объекта недвижимости приостановлены из-за отсутствия документов.

В соответствии со статьей 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Форма и состав сведений акта обследования, а также требования к его подготовке устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0217 «Об установлении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке» установлено, что акт подготавливается на основании сведений, указанных в пункте 2 Требований, а также с учетом сведений, содержащихся в следующих документах (при наличии таких документов у заказчика кадастровых работ):

7) решение собственника объекта недвижимости о сносе объекта капитального строительства, принятое собственником объекта капитального строительства или собственниками помещений, машино-мест в нем (подготовленное в произвольной письменной форме и подписанное таким собственником (такими собственниками)

9) уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства, направленное в орган местного самоуправления поселения, муниципального района или городского (муниципального) округа по месту нахождения земельного участка, на котором располагался снесенный объект капитального строительства, если объект капитального строительства прекратил существование в результате его сноса после ДД.ММ.ГГГГ

В пункте 12 Приказа указано, что при отсутствии у заказчика кадастровых работ документов, указанных в пункте 10 Требований, подготовка Акта осуществляется без учета сведений таких документов, и данное обстоятельство не является нарушением Требований. В этом случае в реквизите 5 "Заключение кадастрового инженера" Акта указывается причина их неиспользования.

В связи с тем, что у истца Обедина А.В. указанные документы отсутствуют, а кадастровым инженером, а также Управлением Росреестра отказано в регистрации прекращения кадастрового учета и права собственности на здание суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного суд полагает необходимым удовлетворить требования истца, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости – здание, назначение: нежилое, наименование: административно-досуговый центр, с кадастровым номером №, площадью 1404,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Погасить в Едином государственном реестре недвижимсти запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ правообладатель: Обедин Алексей Владимирович, <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости – здание, назначение: нежилое, наименование: административно-досуговый центр, с кадастровым номером №, площадью 1404,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимсти запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ правообладатель: Обедин Алексей Владимирович, <данные изъяты>

Решение в течение одного месяца со дня его вынесения может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд.

Судья У.В. Бочарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья У.В. Бочарова