Гражданский кодекс часть 1

Барун-Хемчикский районный суд Республики Тыва в составе: председательствующего Манчыылай С.Ш., при секретаре СБН, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующих за себя и несовершеннолетних ФИО3 2, ФИО3 к ФИО4 об обязании осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности,

у с т а н о в и л :

истцы обратились в суд с иском к ответчику, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ они купили в общую долевую собственность по <данные изъяты> доли на каждого у гражданина ДВМ квартиру, расположенную по адресу: <адрес> После заключения договора купли-продажи квартиры собственники выехали из квартиры, и они стали проживать в указанной квартире. Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Условия по договору купли-продажи сторонами соблюдены. ДД.ММ.ГГГГ продавец указанной квартиры ДВМ умер. Его наследником является его супруга ФИО4 Смерть продавца квартиры ДВМ является препятствием для регистрации перехода права собственности. Данное обстоятельство препятствует истцам зарегистрировать переход права собственности. Досудебный порядок ими соблюден. Отсутствие государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество к покупателю. Просит исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ДВМ на квартиру и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>; зарегистрировать переход права собственности на квартиру и земельный участок за истцами.

В судебное заседание истцы и ответчик не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду неизвестны, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

По смыслу пункта 1 ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3).

Пунктом 2 ст. 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДВМ, выступивший продавцом, и ФИО1, ФИО2, действующие от себя и от имени несовершеннолетних детей ФИО3 2, ФИО3 2, выступившими покупателями, заключили договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатели купили по <данные изъяты> доли на каждого квартиру и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Указанные квартира и земельный участок проданы за <данные изъяты> рублей, уплачиваемых покупателями за счет собственных средств и за счет заемных денежных средств, предоставляемых <данные изъяты>. Квартира оценена между сторонам в сумме <данные изъяты> рублей, земельный участок – <данные изъяты> рублей. Сумма за приобретаемый земельный участок оплачена покупателями продавцу до подписания договора купли-продажи за счет собственных средств, стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей оплачивается за счет заемных средств.

Указанные квартира и земельный участок находятся на праве общей долевой собственности у истцов ФИО1, ФИО2, несовершеннолетних ФИО3 2, ФИО3 2, установлена ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации под №, что подтверждено представленными свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти серии 1-ЛЖ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ органом Управления ЗАГС РТ (Агентства) в <адрес> РФ, ДВМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании установлено, что наследником умершего ДВМ является супруга ФИО4.

Таким образом, суд установил, что истцы в ДД.ММ.ГГГГ году приобрели в собственность квартиру и земельный участок у умершего ДВМ, выступившем продавцом, до подписания договора произведена оплата за приобретаемый земельный участок, после подписания договора произведена полная оплата за приобретаемую квартиру, стоимость которой была оплачена за счет заемных средств, в связи с чем был установлен залог в силу закона (ипотека), однако обязательства по договору купли-продажи квартиры истцы перед ДВМ исполнили, в связи с чем обязательство надлежащим образом исполнено.

Однако, зарегистрировать переход права собственности квартиры и земельного участка в настоящее время во внесудебном порядке невозможно, так как продавец умер.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая требование покупателя о государственной регистрации права, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как следует из ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование требований о государственной регистрации перехода права на квартиру и земельный участок указано, что продавец умер, наследником является его супруга.

Судом установлено, что обязательство по передаче квартиры и земельного участка со стороны продавца было выполнено (квартира и земельный участок были освобождены и переданы истцам), право собственности истцов не зарегистрировано, в то время как обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю.

Поскольку истцами представлены доказательства заключения договора купли-продажи, который подписан его сторонами, обязательства продавца по передаче имущества исполнены, также исполнен покупателями, но государственная регистрации перехода права собственности не осуществлена по обстоятельствах, не зависящим от сторон.

При этом сведения о заключении договора с нарушением действующего законодательства отсутствуют, и суд, с учетом того, что в настоящее время у истцов отсутствует возможность зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке в виду того, что продавец умер, то требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и земельный участок, основанные на ст. 551 ГК РФ, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, суд считает необходимым возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, осуществляющим в силу Положения об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, утвержденную приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязанность зарегистрировать переход права собственности на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес> от ДВМ к истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3 2, ФИО3 2

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1, ФИО2, действующих за себя и несовершеннолетних ФИО3 2, ФИО3 к ФИО4 об обязании осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности, удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать переход права собственности от ДВМ к ФИО1, ФИО2, ФИО3 2, ФИО3 на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Барун-Хемчикский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ (с учетом выходных и праздничных дней – 30 апреля, 1-3 мая, 7-ДД.ММ.ГГГГ).

Председательствующий С.Ш. Манчыылай