Гражданский кодекс часть 1

по заявлению МАЧИТОВА С.А., МАЧИТОВОЙ С.А., ХЛЫНЦОВОЙ О.А. к Администрации г. Тобольска о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, возложении обязанности по предоставлению благоустроенного жилого помещения

установил:

Истцы обратились в суд с заявлением о признании за ними права пользования жилым помещением по адресу: на условиях социального найма, возложении на администрацию г. Тобольска обязанности по предоставлению благоустроенного жилого помещения общей площадью не менее 54,5 м2 в рамках программы «Переселение граждан из непригодного для проживания жилищного фонда муниципального образования г. Тобольск на 2008-2010 г.г.», утвержденной решением Тобольской городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ. Требования мотивируют тем, что квартира, в которой они проживают, предоставлена в ДД.ММ.ГГГГ железной дорогой в связи с трудовыми отношениями в порядке очередности. Квартира находится в доме, принадлежавшем , в настоящее время ликвидированному; дом был списан с балансовой стоимости без разбора здания в 1991 году. Решением Тобольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. на дом как на бесхозяйный объект недвижимого имущества было признано право собственности Администрации г. Тобольска. Ордер на квартиру не выдавался, ранее заключался договор аренды с администрацией , с 2004 по 2006 г.г. был заключен договор коммерческого найма с администрацией города. ДД.ММ.ГГГГ. Мачитов С.А. после заключения брака был зарегистрирован и проживал в квартире как член семьи. Жилищно-коммунальные услуги оплачивались, заключены договоры на подачу э/энергии, питьевой воды и приему сточных вод. В настоящее время дом признан аварийным и подлежит сносу.

В судебном заседании истцы на требованиях настаивают по основаниям, изложенным заявлении.

Представитель истцов - Фалько С.А., действующий на основании доверенности, требования истцов поддерживает.

Представитель ответчика - Беспятов В.А., действующий на основании доверенности, иск признал в части признания за истцами права пользования жилым помещением на условиях социального найма. Требования о предоставления другого жилого помещения в рамках программы переселения не признал, так как удовлетворение первоначального требования автоматически порождает у Администрации обязанность в предоставлении квартиры.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В связи с тем, что квартира получена истцами до введение в действие ЖК РСФСР, а требования о признании права пользования жилым помещением возникли после его введения, суд считает возможным при разрешении спора применить нормы как ЖК РФ, так и ЖК РСФСР.

Статьями 31, 43 ЖК РСФСР предусмотрена постановка граждан на очередь по месту работы и предоставление жилых помещений в домах ведомственного жилого фонда.

Как установлено в судебном заседании Мачитова С.А. с ДД.ММ.ГГГГ. работала в , стояла в очереди на получение жилья, на основании ходатайства дистанции в 1996 году ей было предоставлено жилое помещение по адресу: (л.д.л.д. 13-15, 95).

Таким образом, жилое помещение получено Мачитовой С.А. в установленном законом порядке.

В квартире по указанному адресу зарегистрированы Мачитова (Хлынцова) С.А., муж - Мачитов С.А., дочь - Хлынцова О.А. (л.д. л.д. 43-46).

был списан СМП-564 с балансовой стоимости без разборки здания по акту № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. л.д. 19-22).

ликвидирован с ДД.ММ.ГГГГ приказом АО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33).

В связи с заключением брака ДД.ММ.ГГГГ. Хлынцовой С.А. присвоена фамилия «Мачитова» (л.д. 23).

В ДД.ММ.ГГГГ с Хлынцовой С.А. был заключен с администрацией договор аренды спорного жилого помещения, с 2004 по 2006 г.г. был заключен с Администрацией г. Тобольска договор коммерческого найма. (л.д.л.д. 16-18, 24).

Решением Тобольского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ. на дом было признано право собственности за Администрацией г. Тобольска (л.д.л.д. 25-27).

В 2009 году с Мачитовой С.А. заключен договор на оказание населению коммунальных услуг по отпуску питьевой воды и приему сточных вод; в 2004 году - договор на энергоснабжение (л.д.л.д. 28-32).

Как следует из выписки из лицевого счета, квитанций оплата жилищно-коммунальных услуг производится, имеется текущая задолженность (л.д.л.д. 46-51).

Распоряжением Администрации г. Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ. № Мачитовой С.А. было отказано в удовлетворении заявления о заключении договора социального найма (л.д.л.д. 53-54).

Согласно ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

По сообщению Тобольского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, Тобольского городского отделения Тюменского филиала ФГУП истцы собственниками недвижимого имущества в г. Тобольске и Тобольском районе не значатся (л.д.л.д. 34-40).

Свидетель Ш. показал, что работал вместе с Мачитовой, она стояла в очереди на получение квартиры. Ей дали квартиру в в доме, принадлежавшим СМП-564.

Свидетель К. показала, что Мачитова работала на вокзале, от работы ей дали квартиру в доме по она постоянно там проживает с семьей, они являются соседями.

Принимая во внимание получение истцами жилого помещения до принятия ЖК РФ в установленном порядке, отсутствие у них в собственности иных жилых помещений, оплату жилищно-коммунальных услуг, постоянное проживание в квартире, суд полагает возможным признать за ними право пользования жилым помещением на основе договора социального найма.

Заключением Городской межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом по адресу: признан непригодным для проживания, включен в программу «Переселение граждан из непригодного для проживания жилищного фонда муниципального образования г. Тобольск на 2008-2010 г.г.» (л.д.л.д. 41-42, 80).

В соответствии со ст.ст. 87, 89 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Учитывая признание права пользования жилым помещением на основании договора социального найма, признании дома непригодным для проживания, на Администрацию г. Тобольска должна быть возложена обязанность по предоставлению другого благоустроенного жилого помещения в рамках программы с учетом требований ст. 89 ЖК РФ, то есть, не менее занимаемой общей площади - 54,5 м2 (л.д. 46).

Возражения представителя администрации по поводу удовлетворения данного требования суд не может принять, так как они противоречивы и не основаны на законе. Признавая, что имеются все условия для предоставления другого жилого помещения в связи с признанием дома непригодным для проживания, суд не видит оснований для отказа в предоставлении иного помещения, предусмотренного законодательством в рамках программы.

Иных доказательств не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 31, 43 ЖК РСФСР, ст.ст. 49, 87, 89 ЖК РФ, ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за МАЧИТОВЫМ С.А., МАЧИТОВОЙ С.А., ХЛЫНЦОВОЙ О.А. право пользования жилым помещением по адресу: на условиях договора социального найма.

Обязать Администрацию г. Тобольска предоставить МАЧИТОВУ С.А., МАЧИТОВОЙ С.А., ХЛЫНЦОВОЙ О.А. благоустроенное жилое помещение по договору социального найма в соответствии с программой «Переселение граждан из непригодного для проживания жилищного фонда муниципального образования город Тобольск на 2008-2010 г.г.» общей площадью не менее 54,5 м2.

Мотивированное решение составлено 31.01.2011 года.

Решение может быть обжаловано в Тюменский облсуд через Тобольский горсуд 10-дневный срок.

Судья Б.Д. ЕГОРОВ