Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткаченко Т.П., Абросимова Ю.И,, Дутовой Н.Н. к Жилищно-строительному кооперативу №:65 о признании недействительными решения общего собрания членом ЖСК №65

У с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с вышеуказанными исковыми требования, ссылаясь на следующие обстоятельства. Они указали, что ЖСК №65 является некоммерческой организацией, занимающейся эксплуатацией жилого дома , а они являются собственниками квартир в данном доме и членами ЖСК №65. 20 и 23 сентября 20109 были проведены внеочередные общие собрания членов ЖСК №65, по результатам которых составлены протоколы: протокол общего собрания членов ЖСК №65 от 22.09.2010 и протокол общего собрания членов ЖСК №65 от 27.09.2010. Считают, что данные решения общих собраний членов ЖСК №65 были приняты с существенным нарушением норм ЖК РФ, Устава ЖСК №65 и подлежат отмене.

Протокол общего собрания членов ЖСК №65 от 20.09.2010 подлежит отмене по следующим основаниям. На собрании отсутствовал кворум для принятия решения в нарушение п.10.9 Устава ЖСК и п.1 ст.117 ЖК РФ. К протоколу не приложены списки членов ЖСК, принявших участие собрании и результаты голосования каждого члена по каждому вопросу повестки дня в нарушение п.10.19 Устава ЖСК. В нарушение п.1 ст.112 ЖК РФ в члены ЖСК приняты несколько лиц от одного жилого помещения. Нарушена процедура принятия в члены ЖСК, так как не определен вступительный взнос, являющийся обязательным условием для вступления в члены ЖСК на основании п.2 ст.121 ЖК РФ и п.2 чт.4 ФЗ «О потребительской кооперации».

Протокол общего собрания членов ЖСК №65 от 23.09.2010 подлежит отмене по следующим основаниям. В собрании принимали участие лица, не являющиеся членами кооператива, отсутствует необходимый кворум для принятия решений в нарушение п.10.9 Устава ЖСК и п.1 ст.117 ЖК РФ. К протоколу не приложены списки членов ЖСК, принявших участие собрании и результаты голосования каждого члена по каждому вопросу повестки дня в нарушение п.10.19 Устава ЖСК.

В нарушение ст.118 ЖК РФ и п.11.2 Устава ЖСК в правление, ревизионную комиссию выбраны лица, не являющиеся членами ЖСК. Отсутствует смета доходов и расходов на 2011 год, отсутствует расчет обязательных платежей и взносов, отсутствует расчет предложенного размера платы за ХВС и ГВС, не обоснованы начисления платежей по решению судов. Принятие данных решений нарушают права истцов, так как лица, не являющиеся членами ЖСК №65 решают вопросы деятельности ЖСК и при отсутствии кворума на них возлагают необоснованные денежные обязательства.

В связи с изложенным, ст.117 ЖК РФ истцы просили признать недействительным решение общего собрания членов ЖСК №65, оформленное протоколом от 22.09.2010 и решение общего собрания членов ЖСК№65, оформленное протоколом от 27.09.2010.

Истица Дутова Н.Н. просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Истцы Ткаченко Т.П., Абросимов Ю.И. и их представитель Семенова Т.О. в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований, изложенное в иске поддержали. А также пояснили, что решением Первореченского районного суда г.Владивостока от 05.10.2010 по делу №2-3384/10 признаны недействительными протокол общего собрания членов ЖСК №65 от 07.05.2010, протокол правления от 07.05.2010 и внесенные на их основании записи в ЕГРЮЛ от 18.05.2010. В частности признаны недействительными протокол общего собрания и правления, которыми были избраны правление в составе: М, Р, Л, И, председателя М Решение общего собрания членов ЖСК от 07.05.2010 об избрании членов правления и решение правления от 07.05.20109 о выборе председателя не имеют юридической силы с момента их принятия, а не с момента вступления в законную силу, следовательно, общее собрание членов ЖСК №65 от 22.09.2010, созванное по инициативе правления, было созвано лицами, не полномочными созывать данное собрание. В протоколе собрания указано, что форма собрания смешанная, хотя ЖК РФ не предусматривает такой формы собрания. Кроме того, в протоколе нет указания на то, что к моменту открытия собрания имеются заочные решения. Соответственно, 7 предоставленных решений заочного голосования были получены после проведения очного голосования и не подлежат учету при подсчете кворума. Также подлежит исключению решение собственника квартиры № Я, так как она не является членом ЖСК-65, согласно списка членов ЖСК №65 на 21.04.2010. Из представленных 37 решений, принявшими участие в собрании можно считать 23 члена ЖСК-65, которые обладают 1294,2 кв.м., что составляет 40,35% голосов от общего числа голосов всех членов ЖСК№65. Кворум на общем собрании членом ЖСК №65 от 20.09.2010 отсутствовал. В нарушение требований п.1 ст.112 ЖК РФ в члены ЖСК приняты по два лица от одного помещения (). Собственник Н не мог быть принят в члены ЖСК на данном собрании, так как стал собственником квартиры 04.10.2010.

В связи с тем, что решение общего собрания членов ЖСК №65 от 20.09.2010 было проведено с нарушениями, членами ЖСК №65 не стали Э (), Р (), П, П (), М, М (), С (), К (), Т (), И (), К, К (л.д.77), Г (л.д.81). Так же подлежат исключению: собственник квартиры Я, не являющаяся членом ЖСК; Н-собственник с 04.10.2010; Э не являющийся собственником , так как собственник Ш; решение собственника С подлежит исключению, так как в доверенности, выданной ею, отсутствует дата выдачи доверенности, а в соответствии с п.1 ст.186 ГК РФ она является ничтожной. Таким образом, на общем собрании членов ЖСК №65 от 23.09.2010 отсутствовал кворум. В повестку дня неправомерно были внесены дополнительные вопросы: участие в программе по капитальному ремонту и заключение договора с аудиторской фирмой. В члены правления и ревизионной комиссии были избраны лица, не являющиеся членами ЖСК№65, а именно: в правление М, Р, Н, П, в ревизионную комиссию К, К Не была представлена смета доходов и расходов для ознакомления членов ЖСК. Предоставленная смета подписана лицами, не являющимися членами правления на дату проведения собрания и соответственно не может быть утверждена общим собранием. По 7 вопросу в нарушение пп.б п.3.4 Устава ЖСК устанавливается двойная плата за ремонт, т.е. устанавливается взнос в ремонтный фонд и устанавливается взнос на содержание жилья. Был предложен тариф 14,79 руб., однако в решениях имеются исправления на 16,45руб. Расчет за электроэнергию на освещение дома должен производиться на основании Постановления Правительства №307. По 9 вопросу принятое решение об определении платы за холодное и горячее водоснабжение в помещениях, не оборудованных приборами учета, противоречит императивно установленному порядку определения платы за коммунальные услуги в Постановлении Правительства РФ №307 от 23.05.2006. По 11 вопросу решение по организации освещения придомовой территории в виде отдельно стоящих уличных фонарей и прожектора на фасаде здания относится к распоряжению общим имуществом и решение по данному вопросу должно быть принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений дома. По этому же основанию недействительно решение по 18 вопросу о сдаче в аренду общего имущества. По 14 вопросу в повестке дня не заявлены способы устранения аварий и 77% решений недействительны, так как проставлены значки голосования за оба исключающих друг друга варианта. По 15 вопросу, нельзя утверждать три разных документа: Правила внутреннего распорядка, Положение об оплате труда и штатное расписание одним решением, а также данные документы не были представлены, решения по утверждению штатного расписания не принималось. По 16 вопросу решение недействительно, так как согласно п.1.3 Устава ЖСК юридическим адресом Кооператива является местом нахождения его Правления. Утвержденные в Устав изменения противоречат ст.110 ЖК РФ. Адрес временной регистрации М не может являться адресом Кооператива. По 17 вопросу решение недействительно, так как расходы по содержанию электрических и сетей -общих сетей дома входит в статью содержание общего имущества, согласно пп.б п.3.4 Устава ЖСК.

Представитель ЖСК №65 Федорова Ю.Б. в судебном заседании иск не признала. Пояснила, что иск не подлежит удовлетворению, так как ответчик не нарушил ни одну ст. ЖК РФ и Устав ЖСК №65.

Собрание от 20 сентября 2010 созвано Правлением ЖСК № 65. Собрание от 23 сентября 2010 г. созвано по инициативе членов ЖСК, обладающих более 10 %, что соответствует Уставу ЖСК №65..

Согласно п. 3 «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов»

Согласно протоколам Общих собраний в собрании 20 сентября 2010 г. присутствовало членов кооператива обладающих 398.603 голосов от общего числа, т.е. 52,92 %. 23 сентября 2010 присутствовало членов ЖСК №65, обладающих 518,703 количеством голосов = 56,2 % от общего числа голосов. Таким образом, кворум для принятия решений поставленным на голосовании имелся.

Уведомление о проведении собраний получил каждый член ЖСК №65. Так согласно реестру Уведомление рассылались по почте и вручались члену ЖСК под роспись, как на собрание 20 сентября, так и на собрание 23 сентября, что соответствует п.4 Устава ЖСК №65. Уведомление о проведении собраний 20 и 23 сентября 2010 содержало все необходимые реквизиты, в соответствии с п. 10.5 Устава кооператива и было также вывешено на двери подъезда.

Решения по вопросам повестки дня принимались большинством членов ЖСК. Так, за вступление в члены ЖСК № 65 собственников квартир, подавших заявления в Правление и утвержденных на заседании Правления 08.09.2010, проголосовало 100 % от общего количества членов, участвующих в голосовании (31 кв.). В члены кооператива приняты лица, являющиеся собственниками помещений, изъявившие желание стать членами ЖС К №65 и уплатившие вступительные взносы на основании решения Правления, после утверждения их кандидатур Общим собрание членов кооператива. Так как порядок и сумма вступительных взносов не оговорена в Уставе ЖСК №65, что соответствует требованиям пунктов 6.1 и 6.2 Устава. ЖСК №65 и ст.121 ЖК РФ. Порядок создания жилищного или жилищно-строительного кооператива определен в ст. 112ЖК РФ и ЖК связываетограничение максимального количества членов кооператива не с количеством квартир в многоквартирном доме, а с количеством жилых помещений в нем. Применительно к многоквартирному дому понятие "жилое помещение" обозначает не только квартиры, но и комнаты квартиры. Определения понятий "квартира" и "комната" установлены в ст. 16 ЖК РФ. Законодатель не установил вид жилых помещений, учитываемых при подсчете количества членов ЖСК. Статья только содержит наименование - жилое помещение. В количество жилых помещений (комнат) 213, согласно Техническому паспорту БТИ. На основании вышеизложенного число членов ЖСК не должно превышать 213. Согласно реестру членов ЖСК на сегодняшний день 88 членов. Ст. 121 ЖК РФ не содержит запрета приема в члены ЖСК нескольких лиц от одного помещения. С какой целью истцы на неё ссылаются нам не известно. Никто не может запретить собственнику быть членом ЖСК. Это нарушит его конституционные и жилищные права.

В голосовании 20 сентября 2010 г. участвовали только члены ЖСК. Участвовали по два члена от каждой квартиры только: , принадлежит супругам И на основании договора мены. Данные кандидатуры утверждены на общем собрании и ими выплачены взносы; кв. 15, принадлежит супругам Проконькиным. Они изначально были пайщиками, т.е членами ЖСК согласно справки ЖСК № 65 от 18.03.2004, на основании которой получили Свидетельство о государственной регистрации права 07.06.2005г.; кв.33. принадлежит супругам Служенко. Они изначально были пайщиками, т.е членами ЖСК, согласно справки ЖСК № 65 от 25.11.2005 №33, на основании которой получили Свидетельство о государственной регистрации права 14.12.2005г.; кв.35 принадлежит супругам Болдыревым. Они изначально были пайщиками, т.е членами ЖСК согласно справки ЖСК № 65 от 30.03.2005 №35, на основании которой получили Свидетельство о государственной регистрации права 04.10.2005 ; кв. 78 принадлежит супругам Филиппенко, которые изначально были пайщиками, т.е членами ЖСК согласно справки ЖСК № 65 от 27.04.2005 №78, на основании которой получили Свидетельство о государственной регистрации права 07.06.2005; кв. 80. принадлежит супругам Акимовым, они изначально были пайщиками, т.е членами ЖСК согласно справки ЖСК № 65 от 28.06.2005 №80, на основании которой получили Свидетельство о государственной регистрации права 07.06.2005

В соответствии со ст.ст.125, 129 и 48 ЖК РФ, ст34 СК РФ, каждый собственник помещений имеет право участвовать в голосовании и 2 члена кооператива от одного помещения соответственно имеют право голоса. Каждый супруг обладал только 1/2 доли от общего количества голосов данной квартиры. Т.е если бы участвовал один собственник от квартиры, то на количество голосов это бы не повлияло. Здесь учитывались требования п. 10.7, 10.8 Устава ЖСК №65.

Голосование по вопросам повестки дня общих собраний осуществлялось посредством оформленных в письменной форме решений по вопросам, поставленным на голосование. Истцы в исковом заявлении указывают на то, что нарушен п. 10.19 Устава ЖСК, но они вводят суд в заблуждении, так как были ознакомлены со всеми документами по собраниям 20 и 23 сентября.

К протоколу общих собраний приложены реестры членов ЖСК, участвующих в собраниях с подписями о, а также бланки решений каждого члена ЖСК и итоги голосования по каждому вопросу. Поэтому считаем, что ответчик не нарушил нормы устава кооператива. Общее собрание членов ЖСК №65 было проведено в 18 ч. 30 мин 23 сентября 2010 около дома № 46. На данном собрании присутствовали истцы. Абросимов Ю.И. даже взял бланк решения, но не сдал его. Поэтому его голос не засчитан. Ткаченко и Дутова также имели возможность высказать свое мнение по вопросам, поставленным на голосовании. Но они предпочли стоять в стороне. На голосование были поставлены вопросы в соответствии с Уставом ЖСК. Как всякая организация она имеет органы управления. Члены ЖСК голосовали за каждую кандидатуру в отдельности. Данные кандидатуры были предложены инициативной группой. Заявления о предложении включить в Правление иных лиц инициативной группе не подавались. Члены ЖСК имели возможность выбрать способ проверки хозяйственной деятельности ЖСК. Они обсуждали каждую кандидатуру. Никто не был лишен возможности выставить на голосование свою кандидатуру в ревизионную комиссию.

На собрание была предоставлена смета, разработанная Правлением ЖСК. Истцы вводят суд в заблуждение, говоря, что отсутствовала смета доходов и расходов, отсутствовал расчет обязательных платежей и взносов. Так, М- Председатель Правления выступал перед собранием и оглашал каждый пункт сметы. Члены ЖСК обсуждали размер каждого платежа. Никто не заставлял членов ЖСК голосовать за тот, или иной тариф. Люди самостоятельно принимали решение. Расчет обязательных платежей основывался на нормах закона.

Все тарифы и взносы, а также порядок оплаты определены на основании Постановления от 13 августа 2006 г. N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» и Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 г №306. Так, тариф «Содержание» утверждался исходя из затрат, которые предстоят в 2011 «Ремонт» рассчитывался исходя из сметы работ по капитальному ремонту части крыши. Резервный фонд был установлен, так как имеется постоянная задолженность по оплате коммунальных платежей. На основании вышеизложенного считают, что все решения, принятые на собраниях являются законными.

Истцы не указали, чем принятые решения причинили им ущерб и нарушили их права и законные интересы. Принятые на данном собрании решения не нарушают права и законные интересы истцов. Избрав в члены правления указанных лиц общее собрание членов кооператива, наделило их правами и определенными обязанностями, в соответствии с требованиями закона и Устава 44 члена выразило свою волю об избрании именно этого состава Правления. Собрание доверило именно этим людям управлять недвижимостью. Если собрания будут признаны незаконными, то дому будет нанесен ущерб. Не будет органа управления. Дом останется без обслуживания. Это нанесет вред деятельности ЖСК.

Также в соответствии с п. 8 Пленумом Верховного суда СССР «Постановление от 11 октября 1991 г. N 11 "О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами» судам неподведомственны споры между членами кооператива и кооперативом, рассмотрение которых законом и уставом отнесено к исключительной компетенции кооператива и иных органов. Суды не вправе, в частности, рассматривать вопросы о распределении жилых помещений между членами кооператива, об установлении размера вступительного и паевого взносов, взносов членов кооператива на содержание и эксплуатацию дома, а также о приеме в члены кооператива (кроме случая, когда гражданин имеет преимущественное право на вступление в члены кооператива).

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, опросив свидетелей, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Заявление представителя ответчика о том, что истец Ткаченко Т.П. не является членом ЖСК №:65 и поэтому не вправе заявлять вышеуказанные исковые требования, безосновательно. Согласно списка членов ЖСК №65 на 21.04.2010 Ткаченко Т.П. является членом ЖСК №65. Кроме того, имеется вступившее в законную силу решение Первореченского районного суда г.Владивостока от 05.10.2010 по делу №2-3384/10 по иску Ткаченко Т.П. к ЖС К №65 о признании недействительным протоколов собрания жильцов ЖСК-65 и протокола заседания правления ЖСК-65, из которого следует, что истец Ткаченко Т.П. является членом ЖСК №65 и была вправе заявлять указанные в иске требования к ЖСК №65.

В соответствии с протоколом общего собрания членов ЖСК №65, расположенного по адресу: , (л.д.27,28 т.1) собрание было внеочередное, форма собрания смешанная, дата проведения 20.09.2010, место и время проведения общего собрания : в 19час.30 мин. Присутствовали на общем собрании члены ЖСК согласно регистрации (Приложение №1 и №2). Собрание созвано по инициативе Правления. В всего на собрании присутствовало членов кооператива, обладающих 398,603 голосов от общего числа голосов, что составляет 52,92%, кворум имеется. Из повестки дня общего собрания следует, что рассматривался вопрос о приеме в члены ЖСК №65 лиц, выразивших свое волеизъявление о таком вступлении. Председателем собрания был выбран И, секретарем Л, в счетную комиссию М, Б

Большинством голосов были утверждены списки 1 и 2 и приняты в члены ЖСК №65 следующие лица: П (); П (); М (); И (); Эль Г (); К (); Р (); П (); М (); С (); С () ; К (65); Т ( ); Н (); Б ( ); К (л.д.77); К (); Г (); Н ().

К данному протоколу были приложены списки членов ЖСК, принявших участие собрании (л.д.228-230 т.1) и результаты голосования каждого члена по каждому вопросу повестки дня. Все принятые в члены ЖСК №65 являются собственниками квартир в данном доме и право собственности они приобрели в установленном законом порядке до 20.09.2010, что подтверждается представленными свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.234- 250 т.1). Ш, которая в дальнейшем сменила фамилию на Э, является собственником 1/ 2 доли в праве на (л.д.250 т.1). Н стал собственником на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 31.07.2009 и следовательно в соответствии с ч.4 ст.1152 ГК РФ является собственником данного имущества на ДД.ММ.ГГГГ независимо от момента государственной регистрации права наследника на это наследственное имущество.

Действительно, в члены ЖСК №65 было принято по два члена ЖСК №65 от квартир : супруги П, супруги М, супруги С, супруги К. Данные лица являются супругами и владеют на праве собственности вышеуказанными квартирами в равных долях.

Из п.6.1 и 6.2 Устава ЖСК №65 следует, что членами Кооператива являются собственники помещений, которым на праве собственности принадлежат жилые и /или нежилые помещения в многоквартирном доме и которые в установленном законом и настоящим Уставом порядке выразили свое волеизъявление. В случае, если жилое и/ или нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в Товариществе. Следовательно, в Уставе ЖК №65 не содержится запрета на то, что в члены Кооператива могут вступить оба собственника, которые владеют квартирой на праве общей собственности.

В соответствии со ст.112 ЖК РФ количество членов кооператива не может быть меньше чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Кроме того, из п.10.7 Устава ЖСК №65 следует, что каждый член кооператива на общем собрании обладает количеством голосов, пропорционально доле принадлежащих ему помещений в многоквартирном доме, измеренных в местах квадратной площади (доле его участия).

На основании изложенного, суд считает, что избрание вышеуказанных лиц, по два человека от одной квартиры не противоречит требованиям ЖК РФ и Устава ЖСК№65.

Согласно протокола №3 заседания правления ЖСК №65 от 08.09.2010 был определен размер вступительного взноса в сумме 100руб. и порядок его оплаты (л.д.115-116 т.1) Данный вступительный взнос был оплачен всеми принятыми на общем собрании от 20.09.2010 в члены кооператива ЖСК №65 собственниками жилых помещений, что подтверждается приходными кассовыми ордерами (л.д.120-124 т.1).

В соответствии с п.10.12 Устава ЖСК №65 любое общее собрание может проходить в смешанной форме, предоставляющей право и очного и заочного участия. Из решений членов ЖСК№65, принявших участие в заочном голосовании, следует, что они высказали свое мнение до 20.09.2010 или 20.09.2010, а собрание проходило в 19час.30 мин. Решения членов ЖСК№65 сдавались и находились на момент проведения собрания у Л, что подтвердила свидетель К

Имеется решение Первореченского районного суда г.Владивостока от 05.10.2010 по делу №2-3384/10, которым признаны недействительными протокол общего собрания членов ЖСК №65 от 07.05.2010, протокол правления от 07.05.2010 и внесенные на их основании записи в ЕГРЮЛ от 18.05.2010. В частности признаны недействительными протокол общего собрания и правления, которыми были избраны правление в составе: М, Р, Л, И, председателя М Это решение вступило в законную силу. Однако, данное решение суда не имеет обратной силы и правление ЖСК №65, действующее на сентябрь 2010 имело право на созыв общего собрания членов ЖСК №65 20.09.2010.

Заявление истцов о том, что в голосовании на общем собрании 20.09.2010 приняли лица, которые членами ЖСК №65 не являются, необоснованно.

Так, согласно представленных свидетельств о регистрации права собственности, указанные истцами лица, приобрели право собственности на основании справок ЖСК №65 о выплате ими паевых взносов. Я была представлена справка ЖСК №65 от 01.06.2005, согласно которой она является членом ЖСК №65 с 27.01.1976 и имеет , внесла паевой взнос. Данная справка в установленном законом порядке не оспорена. Кроме того, данная справка указана в качестве основания ее права собственности на квартиру в свидетельстве о регистрации ее права собственности на квартиру от 20.04.2007 и от 24.09.2009. Свидетель Ф пояснил, что перед собранием регистрировали участников по паспорту и свидетельству о регистрации права.

Согласно представленных документов, технического паспорта на дом и расчета доли собственника в праве общей собственности на общее имущество в доме, в голосовании на общем собрании членов ЖСК №65 20.09.2010 приняли только члены ЖСК №65 и на данном собрании присутствовало членов кооператива обладающих 398,603 голосов от общего числа, т.е 52,92%, а следовательно, на данном общем собрании имелся кворум.

В связи с изложенным, суд считает, что отсутствуют основания признания недействительным решения общего собрания членов ЖСК №65 от 20.09.2010, в этом требования истцам следует отказать.

В соответствии с протоколом общего собрания членов ЖСК №65, расположенного по адресу: , (л.д.27,28 т.1) собрание было внеочередное, форма собрания смешанная, дата проведения 23.09.2010, место и время проведения общего собрания : в 18 час.30 мин. Присутствовали на общем собрании члены ЖСК согласно регистрации (Приложение №1). Собрание созвано по инициативе членов кооператива обладающих 18,4% голосов. Всего на собрании присутствовало членов кооператива, обладающих 518,703 голосов от общего числа голосов, что составляет 56,2% от общего числа голосов, кворум имеется.

Из повестки дня общего собрания следует, что рассматривались следующие вопросы : 1. о порядке проведения общего собрания; 2.избрание правления кооператива; 3.избрание ревизионной комиссии (ревизора) кооператива; 4.определение размера вознаграждения за проведение ревизии деятельности кооператива; 5.об обязывании бухгалтера кооператива передать документы на проверку ревизионной комиссии и принятий к ней мер дисциплинарного взыскания на основании ТК РФ в случае отказа; 6. утверждение годового плана финансовой деятельности ЖСК №65 на 2011 год; 7. установление обязательных платежей и взносов членов кооператива; 8. о создании резервного фонда; 9.о плате за холодное и горячее водоснабжение; 10. о договоре на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества; 11. об организации освещения придомовой территории; 12. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг; 13. о борьбе со злостными неплательщиками коммунальных услуг; 14. о выборе способа устранения неполадок систем дома или оборудования; 15.утверждение Правил внутреннего распорядка и Положения об оплате труда работников, занятых обслуживанием дома и штатного расписания; о внесении изменений в Устав кооператива; 17. об увеличении платы за техническую эксплуатацию общих систем; 18. о принятии решения о сдаче в аренду общего имущества. Дополнительный вопрос: участие в программе по капитальному ремонту.

По 1 вопросу большинством голосов председателем была избрана Л, секретарем М, в счетную комиссию С, Г По 2 вопросу большинством голосов были избраны члены правления ЖСК №65 в количестве 7 человек: М, И, Л, Р, Г, Н, П По 3. вопросу большинством голосов в ревизионную комиссию на два года были избраны К, К, М По 4 вопросу большинством голосов было принято решение не выплачивать вознаграждение ревизионной комиссии за проведение проверки деятельности кооператива за 2010-2011 в размере 6000руб. за каждый год. По 5 вопросу большинством голосов принято решение обязать бухгалтера кооператива передать документы на проверку ревизионной комиссии, аудиторской компании и принять к ней дисциплинарное взыскание на основании ТК РФ в случае отказа.

По 6 вопросу большинством голосов принято решение утвердить представленную правлением кооператива смету доходов и расходов ЖСК №65 на 2011 год. По 7 вопросу большинством голосов было принято решение об установлении с 01.10.2010 следующий размер и порядок начисления ежемесячных, обязательных платежей и взносов и иных выплат: а) ремонтный фонд- из расчета 4,50руб ха 1 кв.м площади помещения, принадлежащего собственнику, б) на содержание и ремонт жилья- из расчета 16,45 копеек за 1 кв.м общей площади помещения, принадлежащего собственнику, в) на освещение дома- размер платы определяется с четом фактических расходов электроэнергии на освещение мест общего пользования и придомовой территории, произведенных в расчетном месяце, пропорционально доли собственника помещения в праве на общее имущество дома, г) производить начисление платежей, взысканных по решениям судов или иных компетентных органов, пропорционально доле собственника помещения в праве на общее имущество дома.

По 8 вопросу большинством голосов было принято решение создать резервный фонд в размере 2 руб. за квадратный метр общей площади квартиры. Фонд накопить за 1 год в размере 106000руб. Данный фонд создается для устранения аварий или проведение работ требующих немедленного финансирования (по решению Правления) или необходимости внесения предоплаты за услуги поставщиков, недофинансирования собственниками кооператива коммунальных платежей.

По 9 вопросу большинством голосов принято решение установить, что размер платы за холодное и горячее водоснабжение в помещениях, не оборудованных индивидуальными приборами учета, прямо пропорционален отношению объема коммунального ресурса, фактически потребленного за расчетный период, определенный по показанию общедомового учета, к сумме суммарных объемов коммунального ресурса фактически потребленных за расчетный период, определенных по показаниям индивидуальных приборов учета и исходя из нормативов потребления.

По 10 вопросу большинством голосов принято решение обязать собственников помещений, не являющихся членами кооператива, заключить с ЖСК №65 договор на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества

По 11 вопросу большинством голосов было принято решение организовать освещение придомовой территории в виде отдельно стоящих уличных фонарей или прожекторов на фасаде здания.

По 12 вопросу большинством голосов принято решение при задержке оплаты за жилье и коммунальные услуги свыше трех месяцев взыскивать задолженность с неплательщиков в судебном порядке. По 13 вопросу большинством голосов принято решение отключать от электроэнергии собственников квартир задолженность по коммунальным платежам, которые превышает шесть месяцев.

По 14 вопросу принято решение большинством голосов об определении способа устранения неполадок систем дома или оборудования- работа штатного сотрудника и оплата дополнительная по договору подряда.

По 15 вопросу большинством голосов принято решение об утверждении предложенных правлением кооператива Правил внутреннего распорядка и Положения об оплате труда работников, занятых обслуживанием дома и штатного расписания.

По 16 вопросу большинством голосов принято решение о внесении изменений в Устав кооператива, касаемых изменений в юридический адрес кооператива в п.1.3 Устава ЖСК №65 «Кооператив является объединением собственников жилых и нежилых помещений по адресу: 6590088 ».

По вопросу 17 принято решение большинством голосов об увеличении платы за техническую эксплуатацию общих систем до 10,43руб.

По вопросу 18 принято решение большинством голосов о сдаче в аренду помещения, находящегося в общей долевой собственности третьим лицам.

По дополнительному вопросу принято решение большинством голосов участвовать в программе по капитальному ремонту общего имущества находящегося в общей долевой собственности, с оплатой стоимости в размере 5%.

В связи с тем, что основания для признания незаконным решения общего собрания членов ЖСК №65 от 20.09.2010 отсутствуют, заявления истцов о том, что голоса, принятых на этом общем собрании собственников жилых помещений дома не следует учитывать, и о том, что в связи с этим избрание данных лиц в правление и ревизионную комиссию ЖСК №65 являются незаконным, безосновательны.

Как уже указывалось ранее, согласно п.10.12 Устава ЖСК №65 любое общее собрание может проходить в смешанной форме, предоставляющей право и очного и заочного участия. Из решения члена ЖСК№65 Эль Г (ранее Швец), принявшего участие в заочном голосовании, следует, что она высказал свое мнение до 22.09.2010, т.е. до проведения общего собрания членов ЖСК №65. Свидетель Ф пояснил, что регистрировали участников по паспорту и свидетельству о регистрации права.

Исходя из изложенного, представленных документов, технического паспорта на дом и расчета доли собственника в праве общей собственности на общее имущество в доме, в голосовании на общем собрании членов ЖСК №65 23.09.2010 приняли только члены ЖСК №65 и на данном собрании присутствовало членов кооператива обладающих 518,703 голосов от общего числа, т.е 56,2%, а следовательно, на данном общем собрании имелся кворум для принятия решений, требующих в соответствии с п.10.9 Устава ЖСК №65 присутствия членов ЖСК, обладающих более чем 50% голосов от общего числа голосов членов Кооператива.. Из уведомления о проведении собрания 23.09.2010 следует, что члены ЖСК №65 с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании ознакомиться у инициаторов собрания- Л, предварительно согласовав с ней время. То, что смета, Правила внутреннего распорядка и Положение об оплате труда, штатное расписание были на общем собрании, обсуждались, а смета зачитывалась и разъяснялась Л подтвердили в судебном заседании свидетели К, Я, М, П Свидетель А пояснил, что на собрании было много вопросов по увеличению платы. Свидетель Ауказал, что Л зачитывала вопросы и разъясняла на собрании.

На общем собрании членов ЖСК №65 была утверждена представленная смета (л.д.227 т.1).

Тариф 16,45руб. был определен, исходя из размера вышеуказанной утвержденной сметы, затрат необходимых понести в 2011 году, определенных в размере 874225,20руб. Данная сумма была поделена на площадь дома и поделана на 12 месяцев. Ремонтный фонд сформирован, исходя из расходов на капитальный ремонт, который собираются произвести в 2011 году, из стоимости ремонтных работ поделанных на площадь дома и поделенных на 12 месяцев и определен тариф 4,50.

Установленные размеры тарифов и порядок оплаты не превышают размеров платы, установленных постановлением Главы г.Владивостока от 21.11.2005 № 1520 «Об утверждении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения» в ред. от 29.03.2006 № 497, от 27.12.2006 3264, постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 306 и Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв.постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491.

Решение по п.9 не противоречит императивно установленному порядку определения платы за коммунальные услуги в Постановлении Правительства РФ №37 от 23.05.2006.

Включение в повестку дня дополнительного вопроса было поставлено на голосование членов ЖСК №65 и за включение этого вопроса в повестку дня проголосовало большинство членов ЖСК №65, что не противоречит п.10.6 Устава..

Установление юридического адреса ЖСК №65 - места жительства М, выбранного председателем правления ЖСК №65, не противоречит Уставу ЖСК №65.

По вопросу 17 решение общего собрания членов ЖСК №65 следует признать незаконным. Так как расходы по содержанию электрических сетей- общих сетей дома входит в статью содержание общего имущества, согласно пп.б п.3.4 Устава ЖСК №65.

Так же следует признать незаконным решения принятые общим собранием членов ЖСК №65 по вопросам 11, 13, 18, так как согласно п.10.14 ЖСК №65 для принятия решения по данным вопросам требуется, чтобы решение было принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений дома.

На основании изложенного и Устава ЖСК №65 суд считает, что следует признать недействительным решение общего собрания членом ЖСК №65

от ДД.ММ.ГГГГ в части принятия решения по вопросам под номерами 11 об организации освещения придомовой территории, по вопросу № 13 о борьбе со злостными неплательщиками коммунальных услуг; по вопросу №17 об увеличении платы за техническую эксплуатацию общих систем, по вопросу № 18 о принятии решения о сдаче в аренду общего имущества.

В удовлетворении заявленных требований в остальной части истцам следует отказать.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, квитанции об уплате госпошлины при подаче иска Ткаченко Т.П. в сумме 200руб. и частичного удовлетворения заявленных требований, с ЖСК №65 в пользу Ткаченко Т.П. следует взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 100руб., а в остальной части этого требования отказать.

Руководствуясь ст.ст.13, 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Ткаченко Т.П., Абросимова Ю.И,, Дутовой Н.Н. удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания членом ЖСК №65

от 23.09.2010 в части принятия решения по вопросу 11 об организации освещения придомовой территории, по вопросу № 12 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, по вопросу № 13 о борьбе со злостными неплательщиками коммунальных услуг; по вопросу №17 об увеличении платы за техническую эксплуатацию общих систем; по вопросу № 18 о принятии решения о сдаче в аренду общего имущества.

В удовлетворении заявленных требований в остальной части Ткаченко Т.П., Абросимова Ю.И,, Дутовой Н.Н. отказать.

Взыскать с ЖСК№65 в пользу Ткаченко государственную пошлину в размере 100 руб,. в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд г.Владивостока.

Председательствующий: