Гражданский кодекс часть 1

Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В. при секретаре Ковалишиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жилищно-строительного кооператива «Альянс» к ФИО1, о взыскании задолженности по оплате работ на завершение строительства многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, о взыскании задолженности по оплате работ на завершение строительства многоквартирного дома, указывая на то, что ответчик ФИО1 является участником строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной, расположенного по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, Заельцовский район, ... на основании договора участия в долевом строительстве заключенного с __», в отношении следующих объектов долевого строительства: xx.xx.xxxxкомнатная квартира __ площадью __ кв.м., на __ подъезде жилого дома.

__ был признан несостоятельным (банкротом). Завершение строительства многоквартирного жилого дома осуществлялось за счет дополнительных вложений со стороны ЖСК «Альянс», созданного участниками строительства с целью завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию.

Многоквартирный жилой дом (1 очередь строительства) введен в эксплуатацию __. за счет дополнительно внесенных средств инвесторов (участников строительства).

Между ООО «Главновосибирскстрой-2» и ЖСК «Альянс» был заключен агентский договор __ от __., в соответствии с которым за счет ЖСК «Альянс» осуществлялись работы по:

Содержанию и обеспечению Объекта коммунальными услугами;

Обеспечению сохранности Объекта и оборудования, размещённого в нем;

Проведению отделочных работ в помещениях Объекта;

Подготовке Объекта к вводу в эксплуатацию.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Главновосибирскстрой-2» в реестр требований о передаче жилых помещений по ... (квартиры __) включены требования в следующем составе и размере:

всего участников строительства 282;

всего требований о передаче жилых __

Членами ЖСК «Альянс» являются 341 человек, в том числе: -собственники жилых __; -собственники нежилых __

Таким образом, большинство участников строительства являются членами ЖСК «Альянс» (94%).

В соответствии с решением общего собрания членов ЖСК «Альянс» (большинства участников строительства многоквартирного жилого дома) установлена сумма дополнительных взносов, обязательных к оплате для каждого инвестора дома:

Решением от __. утверждена смета доходов и расходов ЖСК «Альянс» на период с июня по ____., в том числе

взносы на текущее содержание (организация строительства) в размере 3750 рублей в месяц;

целевые взносы на достройку I очереди в размере 25000 рублей.

Решением от __. утверждена смета доходов и расходов ЖСК «Альянс» на период с __., в том числе

взносы на текущее содержание (организация строительства) в размере 3750 рублей в месяц;

целевые взносы на достройку I очереди в размере 10000 рублей.

Решением от __. утверждена корректировка сметы доходов и расходов ЖСК «Альянс» на период с __., в том числе

взносы на текущее содержание (организация строительства) для жилых и нежилых помещений в размере 3750 рублей в месяц;

взносы на текущее содержание (организация строительства) для парковочных мест в размере 1150 рублей в месяц;

целевые взносы на достройку I очереди (дополнительные взносы для устранения недоделок по гарантийным письмам) в размере 10000 рублей.

Решением от __. утверждена смета доходов и расходов ЖСК «Альянс» на период с января по __ г., в том числе

взносы на текущее содержание (организация строительства) для жилых и нежилых помещений в размере 4050 рублей в месяц;

взносы на текущее содержание (организация строительства) для парковочных мест в размере 1800 рублей в месяц.

Решением от __. утверждена смета доходов и расходов ЖСК «Альянс», согласно которому с __. ЖСК «Альянс» действует как самостоятельный субъект гражданских правоотношений (прекращены действия по агентскому договору).

Таким образом, действие решением от __. по размеру взноса на текущее содержание (организация строительства) для жилых помещений в размере 4050 рублей в месяц было пролонгировано на период с __.

Принятые общим собранием участников строительства многоквартирного дома решения о внесении инвесторами дополнительных средств для завершения строительства дома, целевых и дополнительных взносов ответчик не выполняет, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность за объект долевого строительства (квартира __) в размере 103 650 рублей:

по целевым взносам на завершение строительства дома в размере 45 000 рублей;

по взносам на организацию строительства (текущее содержание) за период с __ г. в размере 58 650 рублей (3750*7 месяцев+4050*8месяцев).

Требование (претензию) ЖСК «Альянс» о погашении задолженности ответчик получать отказался, задолженность не оплатил.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от __. по делу __ были погашены требования участников строительства и ответчику передано жилое помещение.

Таким образом, воля ответчика направлена на получение объекта долевого строительства.

Вместе с тем, денежные средства в виде дополнительных взносов на завершение строительства многоквартирного жилого дома ответчик не вносил.

Поскольку завершение строительства многоквартирного жилого дома (1 очередь строительства) осуществлялось за счет дополнительно внесенных средств на основании агентского договора, размер которых был установлен решениями общего собрания участников строительства, являющихся членами ЖСК «Альянс», а жилой введен в эксплуатацию за счет дополнительно внесенных средств, в связи с тем, что ФИО1 не понес дополнительных затрат на завершение строительства указанного дома, требования ЖСК «Альянс» о взыскании денежных средств на завершение строительства многоквартирного жилого дома являются обоснованными.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 8 359,86 рублей.

На основании изложенного истец, уточнив исковые требования просит суд: Взыскать с ФИО1 в пользу Жилищно-строительного кооператива «Альянс» задолженность в размере 103 650 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 359,86 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Жилищно-строительного кооператива «Альянс» судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей, на оплату госпошлины в размере 3 560 рублей (л.д.3-6;190).

Представители истца по доверенности ФИО2 и ФИО3, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО1, в судебном заседании заявленные исковые требования не признал в полном объеме, пояснив суду, что он членом ЖСК «Альянс», не является, поэтому решения собрания членов ЖСК на него не распространяются. Перед застройщиком он задолженности не имеет. Истец не доказал несение расходов на окончание строительства жилого дома. Просил суд в иске отказать.

Представитель третьего лица по делу ООО «Главновосибирскстрой–2» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил суд иск удовлетворить (л.д.76,128,170,171).

Суд, выслушав представителей истца, ответчика и его представителя, изучив материалы дела, считает, что заявленные уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

Из обстоятельств дела видно, что ФИО1 является участником строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной, расположенного по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, Заельцовский район, ... на основании договора участия в долевом строительстве заключенного с ООО «Главновосибирскстрой-2», в отношении следующих объектов долевого строительства: 2-комнатная квартира __ площадью 60,86 кв.м., на 17 этаже в 1-м подъезде жилого дома.

ООО «Главновосибирскстрой-2» был признан несостоятельным (банкротом). Завершение строительства многоквартирного жилого дома осуществлялось за счет дополнительных вложений со стороны ЖСК «Альянс», созданного участниками строительства с целью завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию.

В соответствии с п.п.5 п.13 Устава, для достижения целей деятельности кооператив обеспечивает ввод в эксплуатацию по этапам строительства: 1 -й этап строительства - 18-24-этажные жилые блок-секции со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой; 2-й этап строительства - 18-24-этажные жилые блок-секции со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения

Согласно п.п.39 устава ЖСК " Альянс " в кооперативе предусмотрены паевые, вступительные, членские, дополнительные, целевые, взносы, а также взносы в резервный и иные фонды кооператива в случаях, предусмотренные уставом.

Разрешением ____ от __ года многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию (л.д.53).

По окончании строительства многоквартирного жилого дома и ввода его в эксплуатацию квартира в данном доме была передана в собственность ФИО1 по акту приема-передачи.

В соответствии со ст.110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу ст.121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Согласно п.20 Устава ЖСК " Альянс " право быть принятым в членов кооператива имеют граждане, достигшие возраста 16 лет и юридические лица независимо от организационно-правовой формы, внесшие вступительный взнос и принятые в кооператив в установленном настоящим уставом порядке. Согласно п. 25, 26 Устава граждане, желающие вступить в кооператив, подают в правление кооператива заявление (в письменной форме) о приеме в члены кооператива в котором указывают сведения, предусмотренные п.п.1-3,5,6 и 8 п.24 Устава. Заявление о приеме в члены кооператива должно быть рассмотрено правление кооператива в течение 30 дней со дня его подачи и утверждено решением общего собрания членов кооператива.

Согласно пункту 79 Устава к исключительной компетенции общего собрания членов относятся вопросы по утверждение сметы расходов и доходов (подпункт 17) и установления размера обязательных взносов членов кооператива (подпункт 5).

В соответствии с решением общего собрания членов ЖСК «Альянс» (большинства участников строительства многоквартирного жилого дома) установлена сумма целевых взносов, обязательных к оплате для каждого инвестора дома, за 1 жилое помещение в размере 45 000 рублей:

Между __» был заключен агентский договор __ от __, в соответствии с которым за счет ЖСК «Альянс» осуществлялись работы по:

Содержанию и обеспечению Объекта коммунальными услугами;

Обеспечению сохранности Объекта и оборудования, размещённого в нем;

Проведению отделочных работ в помещениях Объекта

Подготовке Объекта к вводу в эксплуатацию.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «__» в реестр требований о передаче жилых помещений по ... (квартиры __) включены требования в следующем составе и размере:

всего участников строительства __

всего требований о передаче жилых __

Членами ЖСК «Альянс» являются 341 человек, в том числе: собственники жилых __; собственники нежилых __

Таким образом, большинство участников строительства являются членами ЖСК «Альянс» (94%).

Решением от __. утверждена смета доходов и расходов ЖСК «Альянс» на период с __., в том числе

взносы на текущее содержание (организация строительства) в размере 3750 рублей в месяц;

целевые взносы на достройку I очереди в размере 25000 рублей.

Решением от __. утверждена смета доходов и расходов ЖСК «Альянс» на период с __., в том числе

взносы на текущее содержание (организация строительства) в размере 3750 рублей в месяц;

целевые взносы на достройку I очереди в размере 10000 рублей.

Решением от __ утверждена корректировка сметы доходов и расходов ЖСК «Альянс» на период с __., в том числе

взносы на текущее содержание (организация строительства) для парковочных мест в размере 1150 рублей в месяц;

Решением от __. утверждена смета доходов и расходов ЖСК «Альянс» на период с января по июнь 2016г., в том числе

взносы на текущее содержание (организация строительства) для парковочных мест в размере 1800 рублей в месяц.

по целевым взносам на завершение строительства дома в размере 45 000 рублей;

по взносам на организацию строительства (текущее содержание) за период с __. в размере 58 650 рублей (3750*7 месяцев+4050*8месяцев).

В соответствии со ст.ст. 210, 980 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ч. 5 ст. 46, ч. 3 ст. 137, ст. 153, ч. 2 ст. 154, ч. ч. 1,2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, требования ЖСК «Альянс» к ФИО1 являются законными и обоснованными.

В соответствии с п.1 ст.984 ГК РФ, необходимые расходы и иной реальный ущерб, понесенные лицом, действовавшим в чужом интересе, подлежат возмещению заинтересованным лицом, вследствие чего ответчик обязан компенсировать затраты ЖСК «Альянс» на завершение строительства жилого дома.

Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства осуществляется по специальному закону. Ответчик от исполнения договора долевого участия не отказывался.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от __ по делу __ были погашены требования участников строительства и ответчику передано жилое помещение. Таким образом, воля ответчика направлена на получение объекта долевого строительства.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Тот факт, что ответчик не вступил в члены ЖСК, правового значения в данном случае не имеет, поскольку размер платежей на достройку дома был экономически обоснован и установлен на основании решений членов ЖСК, а приобретая права на долю объекта в строящемся многоквартирном доме, приобретатель несет обязательства, связанные с несением расходов на создание такого объекта, данные расходы подлежат распределению на всех правообладателей помещений объекта, поэтому принятое решение членов ЖСК о сборе дополнительных средств для завершения строительства дома и соответствующих расходов, является обязательным для всех собственников помещений дома. Иное означало бы приобретение в собственность объекта, возведенного, в том числе за счет дополнительных взносов иных дольщиков (членов ЖСК), без финансового дополнительного участия ответчика, т.е. его неосновательное обогащение.

Более того, необходимость создания ЖСК «Альянс» и осуществление им функций застройщика обусловлено тем, что ООО «Главновосибирскстрой-2» (застройщик) в тот момент уже находился в стадии банкротства (внешнее управление) и исполнять свои обязательства перед дольщиками не мог.

Утверждения ответчика ФИО1, о том, что принятые членами кооператива решения на общих собраниях __. порождать никаких правовых последствий для него не могут, на вывод суда о возникновении на стороне ответчика неосновательного обогащения за счет истца не влияют.

С учетом установленного факта окончания строительства вышеуказанного жилого дома и подготовки его к вводу в эксплуатацию за счет ЖСК «Альянс», оплаты им коммунальных платежей и обеспечения сохранности объекта, а также того, что доказательств, опровергающих отсутствие задолженности, ответчиком суду представлено не было, ответчик не может быть освобожден от обязательств по внесению денежных средств в счет оплаты обоснованно понесенных истцом расходов.

Расчет, представленный истцом, ответчиком не оспорен, оснований для отклонения предъявленного расчета судом не установлено.

Ответчиком в нарушении требований ст.56 ГПК Р.Ф., не представлено допустимых доказательств иного размера расходов истца при завершении строительства объекта недвижимости, позиция истца основана лишь на отсутствии обязанности возместить истцу понесенные им расходы.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу п.3 ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии со ст.395 ГК РФ размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 8 359,86 рублей и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Из письменных материалов дела следует, что __ между ООО «Правовой Центр Лабиринт» и ЖСК «Альянс» заключен договор возмездного оказания услуг (л.д.82).

Согласно платежному поручению ООО «Правовой Центр Лабиринт» получены денежные средства на сумму 25 000 рублей 00 копеек __ (л.д.83).

В силу п. 3.1. договора стоимость услуг исполнителя составляет 25 000 рублей 00 копеек

Суд считает, что на основании ст.100 ГПК Р.Ф., с учетом обстоятельств дела, количества судебных заседаний с участием представителей истца, фактически совершенных представителем истца действий, принципов разумности, справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату судебных расходов в размере 20 000 рублей.

При определении соразмерности оказанных и оплаченных услуг, суд руководствовался Методическими рекомендациями по размерам оплаты юридической помощи, оказываемой адвокатами физическим и юридическим лицам в Новосибирской области.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины (л.д.2).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Жилищно-строительного кооператива «Альянс» задолженность в размере 103 650 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 359,86 рублей; судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей; возврат госпошлины в размере 3 560 рублей, всего общую сумму 135 569 рублей 86 копеек.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья: Елапов Ю.В.