Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АОА к Управлению земельными ресурсами администрации г.Астрахани о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ

истец обратился в суд с иском к Управлению земельными ресурсами администрации г.Астрахани о признании права собственности на земельный участок, указав, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г.<адрес>

Истец обратился к ответчику с заявлением о передаче земельного участка, однако ответчиком отклонено утверждение схемы расположения земельного участка в связи с чем, что участок расположен в зоне Ж-1 (зона усадебной жилой застройки), на которую накладываются ограничения в связи с расположением в границах санитарно-защитных зон (включая шумовую зону) и объекты для проживания людей относятся к запрещенному виду использования земельных участков и иных объектов недвижимости.

Истец не согласен с данным решением ответчика, считает, что приобрел право пользования земельным участком, расположенным под домом на основании ст.36 Земельного кодекса РФ.

Просила признать за АОР право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.<адрес> <адрес> площадью 786 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ИАР исковые требования поддержал, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления земельными ресурсами администрации г.Астрахани в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, возражений не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ПВА, ПДВ, ПАВ, ПЛВ, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец АОА является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г.<адрес> Маршанский <адрес> общей площадью 301,1 кв.м на основании решения Трусовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается данным решением, свидетельством о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Из представленной истицей схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории, выполненной ООО «Земельный гео-информационный центр», а также кадастрового плана территории от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что площадь земельного участка расположенного по адресу: <адрес> настоящее время составляет 786 кв. м.

Как усматривается из схемы, целевое назначение земельного участка – земли населенных пунктов, ограничений в пользовании нет, обременений правами третьих лиц нет.

На основании положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Частью 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ (ч. 2 ст. 28 ЗК РФ).

Согласно ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).

По смыслу данной статьи во взаимосвязи со статьями 8, 17 (часть 3), 34, 55 (часть 3), 56 (часть 3), 57 и 71 (пункт "в") Конституции Российской Федерации, право частной собственности (включая основания и порядок возникновения, а также объем его охраны) регулируется законом и может быть им ограничено. При этом как сама возможность ограничений, так и их характер должны определяться законодателем не произвольно, а в соответствии с Конституцией Российской Федерации, в том числе с ее статьей 55 (часть 3), устанавливающей, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Между тем, письмом № схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории для эксплуатации жилого дома по <адрес> в <адрес> отклонена от утверждения в связи с тем, что земельный участок расположен в зоне Ж-1 (зона усадебной жилой застройки) на которую накладываются ограничения в связи с расположением в границах санитарно-защитных зон (включая шумовую зону) и объекты для проживания людей относятся к запрещенному виду использования земельных участков и иных объектов недвижимости.

Как следует из пункта 6 ст.21 Правил землепользования и застройки г. Астрахани, утвержденных решением главы МО "<адрес>" ДД.ММ.ГГГГ N № для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в зонах подлета аэродрома, установлены виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах зон подлета аэродрома, в частности - на объекты для проживания людей.

Данный пункт Правил и Правила в целом содержат ограничения лишь для использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных непосредственно в зонах подлета аэродрома, и не содержит каких-либо ограничений для использования земельных участков, расположенных в шумовой зоне аэропорта г. Астрахани.

Согласно положениям статьи 46 Воздушного кодекса Российской Федерации проектирование, строительство и развитие городских и сельских поселений, а также строительство и реконструкция промышленных, сельскохозяйственных и иных объектов в пределах приаэродромной территории должны проводиться с соблюдением требований безопасности полетов воздушных судов, с учетом возможных негативных воздействий оборудования аэродрома и полетов воздушных судов на здоровье граждан и деятельность юридических лиц и по согласованию с собственником аэродрома.

Исходя из вышеуказанных положений действующего законодательства и установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о том, что нарушений требований безопасности полетов воздушных судов, не имеется, поскольку за весь период пользования спорным участком каких-либо обращений либо претензий со стороны администрации аэропорта не поступало.

Вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено суду доказательств, что земельный участок, которым пользуется истцом, находится непосредственно вблизи взлетно-посадочной полосы и в зоне распространения шумов, в пределах которой уровень беспокойства, причиняемого авиационным шумом, превышает норму.

С учетом того, что истица имеет право пользования земельным участком, имеет в собственности жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, ею соблюдается целевое назначение этого земельного участка, признание права собственности на земельный участок не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истицей права собственности на земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования АОА к Управлению земельными ресурсами администрации г.Астрахани о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за АОА право собственности на земельный участок площадью 786 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение вынесено и изготовлено в совещательной комнате.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение месяца.

Судья Кривошеева О.В.