Гражданский кодекс часть 1

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Фоминой Т.Ю., при секретаре Денискиной М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Елены Николаевны к Локаевой Людмиле Леонидовне о понуждении к заключению договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Смирнова Е.Н. обратилась в суд с иском к Локаевой Л.Л. о понуждении к заключению договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес> по цене, определенной отчетом ООО «Метро-Оценка» от 08 июня 2017 г. № №, взыскании судебных расходов.

В обоснование исковых требований Смирнова Е.Н. ссылалась на заключенный с Локаевой Л.Л. 06 июня 2017 г. предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым рыночная цена доли должна быть определена на основании заключения независимого эксперта.

В судебном заседании Смирнова Е.Н., ее представитель по устному ходатайству Челкак О.П. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Локаева Л.Л., ее представитель по устному ходатайству Локаев В.П. исковые требования не признали, ссылаясь на их необоснованность, указали на то, что цена предмета сделки в отчете ООО «Метро-Оценка» от 08 июня 2017 г. № № занижена.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об отказе в иске по следующим основаниям.

Согласно статье соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Согласно указанной норме, если сторона, для которой в соответствии с кодексом заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании пункта 3 статьи 424 ГК РФ в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Трехкомнатная квартира № № общей площадью 63,2 кв.м по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Смирновой Е.Н. (3/4 доли) и Локаевой Л.Л. (1/4 доля). При этом, ? долю в????????????????????????????????+???????????????????????????????????????????????????????????????????h?j??????????h??????????j??????????h????????????????????????????????????????????????????????????????????+???????????????????????5??????? ????????????? ????????????????$????? ?????????$????+????????????????????

06 июня 2017 г. сторонами подписан предварительный договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, в соответствии с которым истец и ответчик обязались заключить в течение 90 дней основной договор купли-продажи.

Как следует из объяснений сторон в судебном заседании, содержания условий предварительного договора соглашение о цене продаваемого имущества сторонами не было достигнуто. Соответствующая цена имущества в предварительном договоре не указана.

В соответствии с п. 2.1 предварительного договора, цена основного договора должна была составлять рыночную цену доли продавца, определенную на основании заключения независимого эксперта, на дату составления такого заключения. Для этого стороны договорились привлечь независимого оценщика, который определит рыночную стоимость доли продавца. С получением сведений (отчета об оценке и (или) справки о рыночной стоимости объекта недвижимости) в настоящий договор должны были быть внесены изменения путем подписания сторонами дополнительного соглашения о цене договора.

Данный пункт предварительного договора, не соответствует требованиям пункта 1 статьи 555 ГК РФ, не позволяет определить согласованную сторонами цену имущества.

Предусмотренное указанным пунктом дополнительное соглашение о цене договора сторонами не подписано до настоящего времени.

При рассмотрении судом настоящего спора истец и ответчик также не пришли к соглашению о цене. Смирнова Е.Н. настаивала на заключении договора купли-продажи по цене 350 000 руб., определенной по состоянию на 08 июня 2017 г. в соответствии с отчетом ООО «Метро-Оценка» от 08 июня 2017 г. № №. Локаева Л.Л. ссылалась на то, что цена недвижимого имущества в данном отчете занижена, в подтверждение представила другой отчет того же оценщика, ООО «Метро-Оценка», от 18 августа 2017 г. № №, согласно которому по состоянию на ту же дату, 08 июня 2017 г., стоимость ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру определена в размере 500 000 руб.

При таких обстоятельствах дела, поскольку сторонами не было достигнуто соглашение о цене имущества, которое является существенным условием договора купли-продажи недвижимости, предварительный договор купли-продажи от 06 июня 2017 г. по форме и содержанию не соответствовал требованиям ст. ст. 429, 555 ГК РФ, суд пришел к выводу о том, что данный предварительный договор является незаключенным. В связи с чем, у суда нет правовых оснований для возложения на ответчика обязанности заключить с истцом основной договор купли-продажи по цене, определенной отчетом ООО «Метро-Оценка» от 08 июня 2017 г. № №, в размере 350 000 руб. Суд оставляет исковые требования Смирновой Е.Н. без удовлетворения.

В силу ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 100 ГПК РФ не подлежат возмещению понесенные истцом по настоящему делу судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Смирновой Елены Николаевны к Локаевой Людмиле Леонидовне о понуждении к заключению договора купли-продажи оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца.

Судья Т.Ю. Фомина