Гражданский кодекс часть 1

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе председательствующего С.В. Тетюева при секретаре В.А. Суровой с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 (с учетом уточнений, л.д. 84-86) о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес> а порядке приобретательной давности. В обоснование иска указано, что квартира была приобретена по договору купли-продажи от 05.12.1994, заключенному между ФИО1 и ФИО2, договор был удостоверен нотариально, полностью исполнен, однако не был зарегистрирован. Ответчик на контакт не выходит. Истец более 15 лет владеет квартирой, несет бремя ее содержания.

В судебном заседании истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не приняла, извещена по месту регистрации в <адрес> (л.д. 75, 97).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание при надлежащем извещении (л.д. 42; ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ) не явился, о причинах неявки не сообщил, представил письменное мнение, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 63-65).

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, действовавшего на момент заключения договора купли-продажи между сторонами, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Функции по регистрации Советами народных депутатов договоров купли-продажи и дарения жилых помещений, в том числе расположенных в сельской местности, были делегированы органам БТИ в 1985 году.

В соответствии с п. 1.2 Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утв. Приказом Центрального статистического управления СССР от 15.07.1985 № 380, регистрацию домов с обслуживающими их строениями и сооружениями в целях учета принадлежности их в городах, поселках городского типа и сельской местности проводят бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов. Согласно п. 1.10 указанной Инструкции регистрация проводится на основании документов, устанавливающих право собственности (правоустанавливающих документов). Проведение регистрации договора (права собственности) подтверждалось проставлением на документе собственника регистрационной надписи по установленной форме (п. 4.7, 6.3 Инструкции).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании справки ЖСК «Монтажник» от 05.12.1994 является собственником квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 13, 15).

05.12.1994 между сторонами был заключен договор купли-продажи данной квартиры, удостоверен нотариально, но зарегистрирован в ЧМПТИ не был. Следовательно, в силу прямого указания закона, действовавшего по состоянию на декабрь 1994 года, договор купли-продажи от 05.12.1994 является недействительной сделкой.

По заявлению ФИО2 от 05.12.1994 она была исключена из членов ЖСК «Монтажник» в связи с продажей квартиры (л.д. 56). Лицевой счет на квартиру с 05.12.1994 открыт на истца (л.д. 54).

Как следует из акта проживания от 10.08.2017, ФИО1 вселилась в квартиру по адресу: <адрес> в декабре 1994 года (л.д. 29). ФИО1 оплачивает коммунальные услуги за квартиру (л.д. 16, 17).

18.06.1999 ФИО1 заключила договор об оказании услуг телефонной связи на установку домашнего телефона по адресу: <адрес> (л.д. 20-21).

01.09.1999 ФИО1 заключила договор о централизованной охране вышеуказанной квартиры (л.д. 22-25).

Право собственности на спорную квартиру площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый №) в установленном законом порядке не зарегистрировано (л.д. 31).

С 23.05.1995 ФИО2 зарегистрирована по месту жительства в <адрес> (л.д. 75).

На основании п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку судом установлено, что истей в отсутствие договорных оснований более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, за ним может быть признано право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Судебные расходы истец ФИО1 в случае удовлетворения исковых требований просила не распределять.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Право собственности подлежит государственной регистрации.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Тетюев