Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Государственному научному учреждению «Всероссийский Научно - исследовательский институт масличных культур им. В.С. Пустовойта Российской академии сельскохозяйственных наук о признании помещения жилым и признании права собственности на жилое помещение в порядке бесплатной приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ГНУ «Всероссийский Научно- исследовательский институт масличных культур им. В.С. Пустовойта Российской академии сельскохозяйственных наук о признании помещения жилым и признании права собственности на жилое помещение в порядке бесплатной приватизации.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 как агроному ОЭХ НПО по масличным культурам г. Краснодара на состав семьи было предоставлено жилье в согласно ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия жилплощади в здании клуба, правообладателем которого по праву оперативного управления является ГНУ ВНИИМК им.В.С.Пустовойта. С момента предоставления жилья в здании клуба, с ДД.ММ.ГГГГ она и члены ее семьи были зарегистрированы по его месту жительства по указанному адресу, самостоятельно несут бремя содержания указанного жилого помещения, произвели капитальный ремонт с заменой окон, дверей, полов, с указанного периода времени она оплачивает коммунальные и иные платежи как за квартиру. В ДД.ММ.ГГГГ умер муж заявительницы- ФИО2, в ДД.ММ.ГГГГ году умер сын, ФИО3 С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 пыталась оформить в собственность в порядке приватизации предоставленное жилье, однако, поскольку указанное помещение является по документам зданием клуба, то перевод помещения в статус жилого должен осуществляться по заявлению института, а впоследствии быть переданным ей как квартира. Указанное помещение отвечает требованиям предъявляемым к жилым помещениям, согласно технического заключения, в связи с чем просит признать помещение по адресу: , , жилым и признать за ней право собственности за ней в порядке бесплатной приватизации.

В судебном заседании истец и ее представитель по доверенности ФИО4 поддержали заявленные требования, пояснив, что ФИО1 исчерпала все возможности для урегулирования спора и реализации своего права на приватизацию единственного жилья во внесудебном порядке.

Представитель ответчика ГНУ «Всероссийский Научно- исследовательский институт масличных культур им. В.С.Пустовойта Российской академии сельскохозяйственных наук против удовлетворения требований не возражала.

Суд, выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав

материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как установлено судом, ФИО1 состояла в зарегистрированном браке со ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 как агроному ОЭХ НПО по масличным культурам на состав семьи три человека, в том числе и сына, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., было предоставлено жилье в согласно ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия жилплощади в здании клуба, находящимся в ведомстве НПО по масличным культурам ( в настоящее время ГНУ ВНИИМК Россельхозакадемии). Ордер был выдан на основании решения местного комитета ВНИИМК ВЦСПС профсоюза работников сельского хозяйства за № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведениям ГУ КК «Государственный » №-С от ДД.ММ.ГГГГ решение местного Совета не сохранилось.

Семья С-вых с момента предоставления жилья, согласно поквартирных карточек, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по его месту нахождения, которому согласно Постановления Главы Администрации Прикубанского округа г. Краснодара №922.1 от 09.12.92 г. «О перепрописке работников и их семей научно-производственного объединения по масличным культурам» был присвоен адрес- в ДД.ММ.ГГГГ

Указанное постановление было вынесено по ходатайству Администрации НПО по масличным культурам о перепрописке в связи с присвоением названия улиц, номеров домам, квартирам неордированного фонда НПО в и ранее прописанных по .

Согласно адресной справки МУП «Институт Горкадастропроект» за № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что испрашиваемый жилой дом зарегистрирован в информационной базе адресного плана градостроительного кадастра на территории МО по адресу: , .

Так, согласно акта № о списании основных средств в бюджетных учреждениях от ДД.ММ.ГГГГ ГНУ ВНИИМК Россельхозакадемии, утвержденного и согласованного руководителем Россельхозакадемии, здание клуба было списано с баланса института, а помещение не передано в муниципальную собственность.

В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обратилась в Прикубанский районный суд с исковыми требованиями о признании права собственности на помещение, однако, Определением судьи Прикубанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление было возвращено, поскольку отсутствовали правоустанавливающие документы, не был соблюден досудебный порядок, помещение не было переведено в статус жилого помещения.

В соответствии с техническим заключением ГУП ККП«Крайжилкоммунпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ, строения литер «А», «а» расположенные в имеют жилые комнаты, кухню, санузел, отдельный вход, прихожую, подключены к сетям водопровода и канализации, имеют естесственную вентиляцию, таким образом, пригодно для проживания и соотвествует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

ДД.ММ.ГГГГ приказом ГНУ ВНИИМК им.В.С.Пустовойта Российской Академии сельскохозяйственных наук № от ДД.ММ.ГГГГ восстановлено списанное здание клуба, акт № от ДД.ММ.ГГГГна списание основных средств отменено и здание клуба постановлено вновь на учет.

По письменному заявлению в Администрацию Прикубанского округа г. Краснодара о переводе занимаемой истцом площади в статус жилого помещения, было отказано за № от ДД.ММ.ГГГГ с мотивировкой о невозможности рассмотрения вопроса о переводе, поскольку не представлены правоустанавливающие документы на переводимое помещение

Согласно выписки № из протокола заседания Президиума Россельхозакадемии от ДД.ММ.ГГГГ, президиум академии поддержал предложение института и предоставил свое согласие на перевод нежилого помещения клуба 133.4 кв.м. под жилое помещение, в порядке, предусмотренном действующим законодательством, при условии согласования постановления с Территориальным органом Федерального агентства по управлению федеральным имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ в своем письменном ответе за № ГНУ ВНИИМК им.В.С.Пустовойта Россельхозакадемия указал, что спорное имущество находится в оперативном управлении института, при этом собственнником является Российская Федерация, для перевода части здания клуба в статус жилого помещения необходимо согласование с Росимуществом и муниципальной властью, и материалы для перевода здания в категорию жилого помещения находятся в Теримуществе по КК.

Однако, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по КК указало, что, поскольку, институт не внес сведения об объекте недвижимого имущества в реестр федерального имущества, вопрос о переводе помещения из категории нежилых в жилое возможно после внесения имущества в реестр (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ ).

ДД.ММ.ГГГГ указанное имущество было внесено в реестр федерального имущества за № в 12240009077, правообладателем спорного имущества по праву оперативного управления является ГНУ ВНИИМК им.В.С.Пустовойта Россельхозакадемия на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, а имущество является собственностью РФ на основании Постановления Верховного Совета РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ №.20 за ГНУ ВНИИМК им.В.С.Пустовойта внесены изменения, которыми закреплено федеральное имущество на праве оперативного управления за институтом, в том числе и спорное имущество.

Департамент муниципальной собственности и городских земель АМО г. Краснодар предоставил сведения в справке за №.26 от ДД.ММ.ГГГГ г.о том, что спорный объект недвижимого имущества в реестре муниципальной собственности не значится.

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ сведения в едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по указанному спорному объекту отсутствуют, из Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по от ДД.ММ.ГГГГ сведения об участии в приватизации ФИО1

отсутствуют.

В соответствии с требованиями ст.296 ГК РФ, учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества.

Согласно требований ст. 23 ЖК РФ - порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение установлен. В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ перевод нежилых помещений в жилые закреплен за органами местного самоуправления. Для перевода собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо должно представить в орган, осуществляющий перевод статуса помещений перечень документов.

На основании п.1 ст.6 ФЗ РФ от 23.08.1996 №127-ФЗ «О науке и государственной научно-технической политике» Росссельхозакадемия наделена правом управления своей деятельностью,правом владения, пользования и распоряжения переданным ей имуществом, находящимся в федеральной собственности, в соответствии с законодательством РФ, настоящим законом и уставом Россельхозакадемии, в том чисел правом на создание, реорганизацию и ликвидацию входящих в ее состав предприятий, учреждений и организаций, закрепление за ними федерального имущества.

Так, в соответствии с письмом руководителя Федерального Агентства по Управлению государственным имуществом Минэкономразвития России №ГН-12-1192/Ж от ДД.ММ.ГГГГ у ГНУ ВНИИМК им.В.С.Пустовойта Россельзхозакадемии имеются все необходимые полномочия, установленные законодательством РФ, для рассмотрения вопроса перевода в установленном порядке здания клуба из нежилого помещения в жилое и приватизации жилья.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законами и иными правовыми актами. Одним из способов защиты гражданских прав является в соответствии со ст.12 ГК РФ является признание права.

Судом установлено, что ФИО1 предприняла все возможности для приобретения в собственность в порядке приватизации единственного жилья путем неоднократных письменных обращений, т.е., досудебный порядок ею соблюден.

Согласно ст.11 ФЗ РФ от 04.07.1991 года №1441 -1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право бесплатно приватизировать жилое помещение только один раз, и это право гарантировано действующим законодательством.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать помещения в здании клуба по адресу: , , Литере «А»:№№1,2,3,5, помещения в литере «а»: №№7,8,9, общей площадью кв.м., жилой квартирой № по , общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке бесплатной приватизации на , расположенную по адресу: , , состоящей из следующих помещений: в Литере «А»: помещения №1-жилая комната, площадью кв.м, помещения №2-жилая комната, площадью кв.м, помещения №3-жилая комната, площадью кв.м., помещения №5-жилая комната, площадью 1 кв.м., в Литере «а»: помещения №7-прихожая, площадью кв.м., №8-ванная, площадью кв.м., №9-кухня, площадью кв.м, а всего общей площадью кв.м, жилой площадью- кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение 10 дней.

Председательствующий: подпись

Копия верна: Судья Секретарь