Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом г.Волгодонска к Овчарову А.С. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, по встречному иску Овчарова А.С. к КУИ г.Волгодонска о признании недействительным аукциона от 29.11.2016 года по продаже права на заключение договора аренды, признание договора аренды недействительным, применении последствий недействительности сделки,

Установил:

КУИ г.Волгодонска обратился в суд с иском к Овчарову А.С. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, указав следующее.

12.12.2016 на основании протокола от 29.11.2016 г. № 2 «О результатах аукциона» (лот № 1) заседания комиссии по проведению аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, между Комитетом по управлению имуществом города Волгодонска и Овчаровым А.С.ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор аренды земельного участка №.

По акту приема-передачи арендатору был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенный в <адрес>, площадью 651 кв.м, на срок с 12.12.2016 г. по 12.12.2036 г., целевое использование участка -индивидуальные жилые дома, в целях строительства.

12.12.2016 г. сторонами подписан акт приема-передачи в аренду земельного участка; состояние земельного участка согласно акту удовлетворительное.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЭ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

В соответствии с Положением о Комитете по управлению имуществом города Волгодонска, утвержденного решением Волгодонской городской Думы от 05.03.2008 №29. Комитет по управлению имуществом города Волгодонска является отраслевым (функциональным) органом Администрации города Волгодонска и осуществляет от ее имени полномочия по управлению и распоряжению муниципальным имуществом и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в рамках компетенции, установленной настоящим Положением.

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подлежал обязательной государственной регистрации, в связи с чем был договор был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 02.02.2018 №.

В нарушение пунктов 3.2, 3.3., 4.4.5. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, а также п. 7 ч.1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ, ответчик не выполнил принятые обязательства по оплате арендуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В результате в консолидированный бюджет Ростовской области за период с 01.07.2017 г. по 31.12.2017 г. не поступили денежные средства в размере 679 439 руб. 91 коп.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Вследствие несвоевременного внесения арендных платежей за период с 21.09.2017 по 01.02.2018 начислена пеня, размер которой составляет 16 140 руб. 91 коп.

В адрес ответчика направлялась претензия от 01.02.2018 № 17 с предложением погасить образовавшуюся задолженность по арендным платежам и пени, что подтверждается списком № 42 внутренних почтовых отправлений от 12.04.2018 г.

До настоящего времени Овчаров А.С. не предпринял мер по погашению задолженности за указанный период, в связи с чем КУИ города Волгодонска вынужден обратиться в суд с требованием о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени.

Просит взыскать в консолидированный бюджет Ростовской области с Овчарова А.С. задолженность на общую сумму 695 580 руб., 81 коп., из которых задолженность по договору аренды № от 12.12.2016 г. в сумме 679 439 руб. 90 коп. за период с 01.07.2017 по 31.12.2017 г., пени за просрочку платежей в сумме 16140 руб.,91 коп. за период 21.09.2017 г. по 01.02.2018 г., взыскать в консолидированный бюджет неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, начисленную на сумму задолженности в размере 679 439 руб. 90 коп., за период с 02.02.2018 по день фактической уплаты.

В судебном заседании представитель истца КУИ г. Волгодонска на иске настаивает.

Ответчик и его представитель в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив, что договор аренды является недействительным, поскольку в связи с отсутствием возможности подключиться к инженерным сетям, он лишен возможности использовать земельный участок по назначению.

Овчаров А.С. обратился в суд со встречным иском к КУИ г.Волгодонска о признании недействительным аукциона от 29.11.2016 года по продаже права на заключение договора аренды, признание договора аренды недействительным, применении последствий недействительности сделки, указав следующее.

На официальном сайте администрации города Волгодонска было опубликовано извещение о ведении торгов в форме открытого аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков под индивидуальные жилые дома, в целях строительства.

Согласно данному извещению подключение объекта к сетям инженерно-технического печения (газораспределительной сети, муниципальной водопроводной и канализационной, электрическим сетям, сетям теплоснабжения) возможно.

10.08.2018г. истец обратился в МУП «Водоканал» с просьбой предоставления технических условий подключения к сетям водоснабжения и водоотведения объектов на земельный участок по су: <адрес>

10.08.2018г. истцом был получен ответ, что сетей водоснабжения и водоотведения, переданных КУИ г. Волгодонска в хозяйственное ведение МУП «Водоканал» нет, в связи с чем МУП «Водоканал» не может выдать на них технические условия.

Таким образом, до момента принятия решения о проведении торгов технические условия подключения (технологического присоединения) объекта строительства на земельном участке с кадастровым номером 61:48:0040239:204 к сетям водоснабжения и водоотведения не определены. По мнению истца, до момента проведения торгов не исполнена обязанность по определению технических условий подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.

Соответственно, торги по продаже права на заключение договора аренды земельного участка астровым номером 61:48:0040239:204, расположенного по адресу: <адрес>, проведены с нарушением действующего на тот момент законодательства.

Допущенные при проведении торгов нарушения затрагивают права и законные интересы истца по встречному иску, поскольку не позволяют использовать арендованное имущество по определенному в договоре назначению. Соответственно, аукцион по продаже права на заключение договора аренды указанного выше земельного участка и заключенный по его итогам договор аренды земельного участка от 12.12.2016 г. подлежат признанию недействительными. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полу сделке.

18.11.2016г. истцом был внесен задаток в сумме 46 770,24 руб. за участие в аукционе.

По итогам аукциона составлен протокол от 29.11.2016 г. № 2 «О результатах аукциона №1».

На основании протокола аукциона от 29.11.2016 г. № 2 между Овчаровым А.С. и КУИ г.Волгодонска 12.12.2016г. заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого передается из земель н пунктов земельный участок с кадастровым номером №, площадью 651 кв.м., находящийся по адресу : <адрес> под индивидуальные жилые дома, в целях строительства.

26.12.2016 г. истец оплатил арендную плату по договору № от ДД.ММ.ГГГГ 26 825,27 руб. за период до 31.12.2016 г.

Постановлением Администрации г. Волгодонска от 05.08.2016 г. N 2036 Комитет по управлению имуществом г. Волгодонска поручено организовать и провести аукцион права на заключение договоров аренды земельных участков под индивидуальные жилые дома в целях строительства, в том числе земельного участка с кадастровым номером № площадью 651 кв. м., находящимся по адресу: <адрес>

В разделе извещения о проведении аукциона технические условия подключения сетям инженерно-технического обеспечения указано, что возможность присоединения капитального строительства, расположенного по адресу: в том числе пер. Морозовский 13 к муниципальным сетям водопровода имеется.

По мнению истца, торги по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 61:48:0040239:204, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведены с нарушением действующего на тот момент законодательства.

В нарушение законодательства в извещении о проведении торгов надлежащим образом не был определен предмет торгов, поскольку технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и размер платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения в отношении спорного земельного участка не были определены, размещенная организатором торгов информация являлась недостоверной, в связи с чем, торги являются недействительными, следовательно, и договор аренды земельного участка, заключенный по результатам данного аукциона является недействительным.

Просит признать недействительным аукцион от 29.11.2016 г. по продаже права договора аренды земельного участка под индивидуальные жилые дома, в целях строительства с кадастровым номером №, площадью 651 кв. м., находящимся <адрес> признать недействительным договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером 61:4 площадью 651 кв. м., находящимся по адресу: <адрес> заключенный между Комитетом по управлению имуществом г. Волгодонска и Овчаровым А.С.; применить последствия недействительной сделки - договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 12.12.2016 г., с кадастровым номером №, площадью 651 кв. м., находящимся по адресу: <адрес>, заключенного между Комитетом по управлению имуществом г. Волгодонска и Овчаровым А.С..

В судебном заседании истец по встречному иску на иске настаивает.

Представитель ответчика КУИ г. Волгодонска со встречным иском не согласен, просит в иске отказать, кроме того, просит применить срок исковой давности, поскольку в данном случае срок исковой давности составляет 1 год и ко времени обращения в суд со встречным иском он истек.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к в выводу об обоснованности иска КУИ г.Волгодонска в части и отсутствии оснований для удовлетворения встречного иска по следующим основаниям.

Рассматривая требования встречного иска, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для его удовлетворения исходя из следующего.

Согласно ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.

Как следует из ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать, во всяком случае, сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. В случае, если предметом торгов является только право на заключение договора, в извещении о предстоящих торгах должен быть указан предоставляемый для этого срок (пункт 2). Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их (пункт 4).

Согласно ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

В п. 3 ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ указано, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Согласно подпункту 4 пункта 8 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона, если в отношении земельного участка отсутствуют сведения о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, за исключением случаев, если в соответствии с разрешенным использованием земельного участка не предусматривается возможность строительства зданий, сооружений, и случаев проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства.

Правила определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и Правила подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 г. N 83.

Согласно пункту 9 Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 г. N 83, организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, обязана в течение 14 рабочих дней с даты получения запроса определить и предоставить технические условия или информацию о плате за подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, либо предоставить мотивированный отказ в выдаче указанных условий при отсутствии возможности подключения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

Таким образом, в случае отсутствия возможности подключения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, предоставляет мотивированный отказ в выдаче таких условий.

При этом данное обстоятельство не является препятствием для проведения аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Положение подпункта 4 пункта 21 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации в части требований об указании в извещении о проведении аукциона сведений о технических условиях подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения не обозначает необходимости наличия таких условий для подключения, но является требованием о предоставлении исчерпывающих сведений о возможности застройки участка.

Таким образом, заключение о невозможности подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения является соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 4 пункта 8 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 12 ст. 39.12 ЗК РФ в случае, если на основании результатов рассмотрения заявок на участие в аукционе принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей или о допуске к участию в аукционе и признании участником аукциона только одного заявителя, аукцион признается несостоявшимся.

Судом установлено, что 05.08.2016 Администрацией города Волгодонска принято постановление № 36 «О проведении аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков под индивидуальные жилые дома, в целях строительства» в количестве 14 земельных участков, в том числе, по лоту № 1 -земельный участок с кадастровым номером №, площадью 651 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Извещение о проведении аукциона опубликовано в газете «Волгодонская Правда»

22.10.2016 года № 123-125. Соответствующее информационное сообщение было размещено на официальном сайте торгов www.torgi.gov.ru и на сайте Администрации рода Волгодонска www.kui.voIgodonskgorod.ru.

В разделе извещения «Технические условия на подключение к муниципальной водопроводной и канализационным сетям» указано, что возможность присоединения объектов капитального строительства, расположенных о адресам: <адрес> муниципальным сетям водопровода имеется. Присоединение объектов возможно к водопроводу Д225мм ПЭ, проходящему по ул. Ленинградской. Максимальная грузка в точке подключения-20 л/с. Срок действия технических условий - 3 года, Плата за технологическое присоединение к муниципальным сетям не взимается. В связи с тем, что на заявленных земельных участках сетей водоотведения в муниципальной собственности нет, МУП «ВКХ» не может выдать на них ТУ. Кроме того, инвестиционных программ, предусматривающих строительство сетей в данном районе для обеспечения водоотведения заявленных объектов, у МУП «ВКХ» нет.

21.11.2016 года Овчаровым А.С. подана заявка на участие в аукционе - лот № 1, лот №1, лот № 2, лот №7.

Согласно протоколу № 1 от 25.11.2016 года, Овчаров А.С. признан победителем аукциона Лот №1 - право на заключение договора аренды земельного участка находящегося в государственной собственности, которая не разграничена, из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 651. м., расположенного по адресу: <адрес>

12.12.2016 года между Комитетом по управлению имуществом города Волгодонска Овчаровым А.С. заключен договор аренды земельного участка № сроком на 20 лет. Договор зарегистрирован регистрирующим органом ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №

Из содержания ст. 449 ГК РФ также следует, что законом определено единственное основание для признания торгов недействительными это нарушение правил проведения торгов, установленное законом.

При этом, торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

При рассмотрении споров о признании торгов недействительными, подлежит доказыванию нарушение положений действующего законодательства при проведении торгов и нарушение прав и законных интересов лица, их оспаривающих.

Основанием для признания торгов недействительными может служить существенное нарушение процедуры их проведения, под которыми следует понимать такое отклонение от установленных требований, которое повлекло или могло повлечь иные результаты торгов и, как следствие, грубое нарушение прав и законных интересов заинтересованного лица.

Согласно п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

По мнению суда, довод истца о недостоверной информации, содержащейся в извещении, не обоснован и опровергается материалами дела. Так, содержание извещения о проведении аукциона позволяло потенциальным участникам получить информацию о предмете торгов, а также обратиться к организатору торгов в целях получения дополнительной информации, в том числе о технических условиях подключения (технологического присоединения) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и о плате за такое подключение технологическое присоединение).

Сведения, содержащиеся в извещении о проведении аукциона, позволили Овчарову А.С. подать заявки и принять участие в торгах по части лотов № 1, лот № 2 и лот № 7, а также Овчаров А.С. обладал возможностью посредством своего активного поведения влиять на формирование окончательной стоимости отчуждаемого имущества.

В связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии доказательств нарушений действующего законодательства при проведении торгов по реализации земельного участка, которые оказали бы существенное влияние на результат торгов, допущено не было, в связи с чем оснований для признания проведенных торгов недействительными, а также протокола об итогах аукциона, договора аренды и применении последствий недействительности договора аренды не имеется.

Кроме того, самостоятельным основанием для отказа в иске является пропуск истцом срока исковой давности, о применении которого просил представитель КУИ г. Волгодонска.

При этом, в соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу положений п. п. 1, 2 ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерацпи торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

В силу ч. 2 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

На основании части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку судом установлено, что Овчаров А.С. знал о проведении оспариваемого аукциона, кроме того, являлся его участником, то течение срока исковой давности для обращения со встречным иском началось с момента подведения итогов аукциона (по лоту лот № 1, лот № 2 и от № 7 - 29.11.2016), тогда как со встречным иском истец обратился Волгодонской районный суд 29.08.2018.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в поре, является основанием к вынесению судом решения об отказе во встречных исковых требованиях.

Рассматривая первоначальные требования КУИ г. Волгодонска, суд приходит к выводу о частичной их обоснованности по следующим основаниям.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то : передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.607 ГК РФ в аренду может быть сдан земельный участок. Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу частей 1 и 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

По правилам п. 1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Судом установлено, что 12.12.2016 на основании протокола от 29.11.2016 № 2 «О результатах аукциона», заседания комиссии по проведению аукциона на право: заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, которая не разграничена, между комитетом по управлению имуществом города Волгодонска и Овчаровым А.С. был заключен договор аренды земельного участка площадью 651 кв.м, с кадастровым номером: 61:48:0040239:204, расположенного по адресу: Ростовская область, г..Волгодонск, пер. Морозовский, д. 13. Договор аренды заключен сроком: с 12.12.2016 до 12.12.2036.

Истец свои обязательства исполнил, передав земельный участок ответчику, что подтверждается актом приема-передачи от 12.12.2016 года. 13.12.2016 договор аренды зарегистрирован в ЕГрН.

Согласно п.3.1. Договора аренды годовой размер арендной платы составляет 1 306 615 рублей 20 копеек. Размер арендной платы за период времени с 01.07.2017 г. по 31.12.2017 г. составил 679 439 руб. 91 коп.

В силу п.3.2, договора аренды арендная плата вносится не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала, путем перечисления в консолидированный бюджет.

Пунктом 5.2. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной паты по договору, ответчик выплачивает истцу пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени уплачиваются в порядке п.3.2 договора аренды.

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы и пени выполняет ненадлежащим образом. За период времени с 01.07.2017 г. по 31.12.2017 г. образовалась задолженность в сумме 679 439 руб. 91 коп. и задолженность по пене за период времени с за период с 21.09.2017 г. по 01.02.2018 г. в сумме 16140 руб.,91 коп.

Истец направил в адрес ответчика требование об оплате задолженности, которое оставлено ответчиком без исполнения.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия, ответчиком обоснованных возражений относительно заявленных исковых требований не представлено, расчет задолженности оспорен.

Таким образом, суд приводит к выводу об удовлетворении исковых требований КУИ г. Волгодонска в части взыскания задолженности по арендной плате в связи с их правомерностью и обоснованностью.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты, которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец при подаче иска государственную пошлину не уплатил.

Таким образом, государственная пошлина в размере 10155,80 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход соответствующего бюджета.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, начисленной на сумму задолженности в размере 679 439 руб. 90 коп. за период с 02.02.2018 по день фактической уплаты, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска в этой части, поскольку размер процентов, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, может быть уменьшен в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, вместе с тем, суд не имеет возможности на будущее определить, будут ли в дальнейшем основания для уменьшения суммы процентов, в рассматриваемом случае указание на взыскание процентов на будущий период может привести к возникновению неосновательного обогащения на стороне истца, что недопустимо в силу закона. При этом суд учитывает, что истец не лишен возможности в случае неисполнения обязательств со стороны ответчика реализовать свое право на обращение в суд с иском о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за последующий период.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил :

Исковые требования комитета по управлению имуществом г.Волгодонска к Овчарову А.С. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с Овчарова А.С. в консолидированный бюджет Ростовской области задолженность на общую сумму 695 580 руб., 81 коп., из которых задолженность по договору аренды № от 12.12.2016 в сумме 679 439 руб. 90 коп. за период с 01.07.2017 по 31.12.2017, пени за просрочку платежей в сумме 16140 руб.91 коп. за период 21.09.2017 по 01.02.2018.

В остальной части иска КУИ г.Волгодонска отказать.

В удовлетворении встречного иска Овчарова А.С. к КУИ г.Волгодонска о признании недействительным аукциона от 29.11.2016 года по продаже права на заключение договора аренды, признание договора аренды недействительным, применении последствий недействительности сделки, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение суда в окончательной форме составлено 06.11.2018 года.

Судья