Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Ставрополя, третье лицо Управление Росреестра по Ставропольскому краю, о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Ставрополя, третье лицо Управление Росреестра по Ставропольскому краю, о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, обосновав свои требования тем, что 21 апреля 2008 года она заключила с ООО «ЮГАГРОТЕХСЕРВИС ПЛЮС», в лице директора ФИО2 договор 16/09/05/08 субаренды земельного участка в границах земель г. Ставрополя. По настоящему договору «Арендатор» ООО «ЮГАГРОТЕХСЕРВИС ПЛЮС» передал в аренду «Субарендатору» ФИО1 земельный участок, площадью 800 кв.м., с учетным кадастровым № ***, (участок № *** по генплану), находящийся в границах земельного участка с кадастровым № ***, общей площадью 331 000 кв.м., расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, в квартале ***, категория земель - земли населенных пунктов, предоставленных ООО «ЮГАГРОТЕХСЕРВИС ПЛЮС» для продолжения проектирования и строительства комплекса индивидуальных жилых домов по договору аренды земельного участка в границах земель г. Ставрополя № *** от «дата» года, заключенному на основании Постановления главы г. Ставрополя № 686 от «дата» года, зарегистрированном «дата» года Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю за № ***. Земельный участок был передан в субаренду сроком на 3 года с «дата» года по «дата» года. Арендная плата по настоящему договору была оплачена единовременно и в полном объеме. 22 ноября 2011 года ООО «ЮГАГРОТЕХСЕРВИС ПЛЮС» с одной стороны, и ФИО1 заключен договор № 136/41 от 22.10.2011 года субаренды части земельного участка в границах земель г. Ставрополя на период с 22 ноября 2011 года до 18 октября 2012 года. Настоящий договор распространяется на правоотношения, возникшие между ООО «ЮГАГРОТЕХСЕРВИС ПЛЮС» и ФИО1 по договору аренды части земельного участка № 16/09/05/08 от 21.04.2008 года. Задолженность по арендной плате отсутствует. 18 января 2011 года она получила разрешение на строительство, выданное Комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя № «***». Незавершенный строительством объект возводился ею в соответствии с проектно-сметной документацией на собственные денежные средства. Обременений объекта незавершенного строительства не имеется. Иных лиц, оспаривающих её права на указанный объект, не имеется. Кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства № *** от 15 февраля 2013 года. Степень готовности – 18 %, площадь застройки – 166,3 кв.м. Кадастровый паспорт получен по истечении срока субаренды земельного участка. Технический паспорт объекта незавершенного строительства получен за месяц до окончания срока субаренды земельного участка. Она обратилась в соответствующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, но 13 июня 2013 года получила сообщение об отказе в государственной регистрации прав на объект незавершенного строительства по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, участок *** по генплану, с кадастровым номером: *** на основании абз. 4 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации, так как документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства и абз. 10 п. 1 ст.20 Закона о регистрации, так как не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав. Продление сроков субаренды земельного участка с учетным номером *** (участок № *** по генплану) с ООО «ЮГАГРОТЕХСЕРВИС ПЛЮС» не представляется возможным в связи с банкротством ООО «ЮГАГРОТЕХСЕРВИС ПЛЮС». В связи с чем, в соответствии с п. 1 ст. 12 ГК РФ, п. 1 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года у нее возникли юридические основания для подачи искового заявления и признания права собственности в суде на незавершенный строительством объект. Она не отказывалась от своего права на землю и на строительство объекта индивидуального жилого дома. Следовательно, в силу ст. 9 ГК РФ не утратила право на пользование и владение земельным участком. То, что ООО «ЮГАГРОТЕХСЕРВИС» стало банкротом и не продлевает договор субаренды не её вина, поскольку она требований ст. 10 ГК РФ не нарушала. В силу п. 11 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации. Просила признать право собственности на объект незавершенного строительства, с кадастровым № ***, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, учетный номер *** (участок № *** по генплану) за ФИО1

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, поэтому суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя по доверенности ФИО3

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации г. Ставрополя по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал и просил отказать в их удовлетворении, поскольку в настоящее время срок действия договора аренды истек.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.

Материалы данного гражданского дела свидетельствуют о том, что постановлением главы г. Ставрополя № 686 от «дата» года ООО «ЮГАГРОТЕХСЕРВИС ПЛЮС» предоставлен земельный участок, общей площадью 331 000 кв.м., для продолжения проектирования и строительства комплекса индивидуальных жилых домов в *** квартале, в соответствии с которым по договору аренды № *** от 26.03.2008 года ООО «ЮГАГРОТЕХСЕРВИС ПЛЮС» предоставлен указанный земельный участок. Договор аренды зарегистрирован «дата» года Управлением Федеральной регистрационной службой по Ставропольскому краю.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что 21 апреля 2008 года между ФИО5 и ООО «ЮГАГРОТЕХСЕРВИС ПЛЮС» был заключен договор № 16/09/05/08 субаренды земельного участка в границах земель г. Ставрополя. По настоящему договору арендатор» ООО «ЮГАГРОТЕХСЕРВИС ПЛЮС» передал в аренду субарендатору ФИО1 земельный участок, площадью 800 кв.м., с учетным кадастровым № *** (участок № *** по генплану), находящийся в границах земельного участка с кадастровым № ***, общей площадью 331 000 кв.м., расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, в квартале ***, категория земель - земли населенных пунктов.

Земельный участок был передан в субаренду сроком на 3 года с «дата» года по «дата» года.

22 ноября 2011 года между ООО «ЮГАГРОТЕХСЕРВИС ПЛЮС» и ФИО1 заключен договор № 136/41 от 22.10.2011 года субаренды указанного земельного участка в границах земель г. Ставрополя на период с 22 ноября 2011 года до 18 октября 2012 года.

18 января 2011 года ФИО1 получила разрешение на строительство, выданное Комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя № «***».

Разрешение на строительство получено в период действия договора субаренды земельного участка.

Как следует из кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства № *** от 15 февраля 2013 года, степень готовности объекта незавершенного строительства – 18 %, площадь застройки – 166,3 кв.м.

ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Ставропольскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости.

13 июня 2013 года ФИО1 получила сообщение об отказе в государственной регистрации прав на объект незавершенного строительства по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, участок *** по генплану, с кадастровым номером *** на основании абз. 4 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации, так как документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства и абз. 10 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации, так как не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав. Продление сроков субаренды земельного участка с учетным номером *** (участок № *** по генплану) с ООО «ЮГАГРОТЕХСЕРВИС ПЛЮС» не представляется возможным в связи с банкротством ООО «ЮГАГРОТЕХСЕРВИС ПЛЮС».

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Учитывая, что объект незавершенного строительства – жилой дом на земельном участке, расположенном по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, учетный номер *** (участок № *** по генплану), возведен ФИО1 на выделенном ей земельном участке, отсутствуют какие-либо встречные требования к истице по вопросам пользования земельным участком, имеется разрешение на строительство, суд приходит к убеждению о необходимости признания права собственности на данный объект незавершенного строительства.

Суд приходит к изложенным выводам с учетом анализа представленных в суд доказательств в их совокупности, пояснений в судебном заседании участников процесса, а также заявлениями в судебном заседании участников процесса о том, что ими исчерпана возможность предоставления доказательств по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к администрации г. Ставрополя, третье лицо Управление Росреестра по Ставропольскому краю, о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером ***, учетный номер *** (участок № *** по генплану), степень готовности 18 %, площадь застройки 166,3 кв.м., расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. ***.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Ставропольского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено 12 ноября 2013 года.

Судья А.И.Эминов