Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кировской области, ООО «КИТ Финанс Капитал», УФССП России по Кировской области, ОСП по Октябрьскому району г. ФИО2 УФССП России по Кировской области, ООО «Бюро-Консалт» о признании торгов, протокола о результатах торгов, акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю недействительными, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кировской области, ООО «КИТ Финанс Капитал», УФССП России по Кировской области, ОСП по Октябрьскому району г. ФИО2 УФССП России по Кировской области, ООО «Бюро-Консалт» о признании торгов, протокола о результатах торгов, акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю недействительными, применении последствий недействительности сделки. В обоснование иска указала, что в рамках исполнительного производства от 01.03.2012 № 18375/12/46/43 организатором торгов – ТУ Росимущества в Кировской области в лице ООО «Бюро-Консалт» реализовано имущество, квартира – жилое помещение, общая площадь 44, 4 кв.м, жилая 30,6 кв.м, состоящая из двух комнат, расположенное на первом этаже 5-этажного панельного дома, 1971 года постройки, по адресу: <...>, принадлежащая на праве собственности ФИО1 В соответствии с протоколом несостоявшегося аукциона № 37/2 НА от 15.11.2013, актом передачи нереализованного имущества должника в счет погашения долга от 30.01.2014 была передана взыскателю ООО «КИТ Финанс «Капитал» за 1 138 500 рублей. Первичный аукцион по продаже арестованного имущества протоколом № 26/4-НА от 30.08.2013 был признан несостоявшимся, в связи с тем, что не поступило ни одной заявки. Объявление о проведении публичных торгов в форме аукциона по продаже арестованного имущества было опубликовано ООО «Бюро-Консалт» в газете «Вести. ФИО2» за № 69 (1941) от 13.08.2013 с указанием адреса приема заявок и проведения торгов по адресу: <...> офис. 706. Даты и время приема заявок с 14.08.2014 по 23.08.2013 с 09 час. 00 мин. до 12 час. 00 мин. дата и время проведения аукциона: 30.08.2013 в 10 час. 00 мин. 29.10.2013 в газете «Вести. ФИО2» за № 94 (1966) от 29.10.2013 с указанием адреса приема заявок и проведения торгов по адресу: <данные изъяты>. Дата и время приема заявок с 29.10.2013 по 29.11.2013 с 09 час. 00 мин. до 12 час. 00 мин. Дата и время проведения аукциона: 15.11.2013 в 10 час. 00 мин. Повторный аукцион по продаже арестованного имущества протоколом № 37/2-НА от 15.11.2013 был признан не состоявшимся, в связи с тем, что заявки на участие в аукционе подали менее 2-х лиц. Существенным нарушением процедуры поведения торгов явилось нарушение срока размещения извещения о проведении торгов. Организатор торгов ООО «Бюро-Консалт» разметило извещение о проведении торгов в форме открытого аукциона в газете «ВЕСТИ.ФИО2» № 69 (1941) от 13.08.2013, а дата поведения аукциона- 30.08.2013 в 10 час. 00 мин., т.е. менее чем за тридцать дней до даты проведения аукциона. Срок размещения извещения о повторных торгах также был нарушен. В публикации от 29.10.2013 в газете «Вести. ФИО2» за № 94 (1966) от 29.10.2013 указаны даты и время приема заявок с 29.10.2013 по 29.11.2013 с 09 час. 00 мин. до 12 час.00 мин., а дата проведения аукциона 15.11.2013 в 10 час. 00 мин., т.е. организатор разместил извещение менее чем за тридцать дней проведения аукциона. Более того, исходя из текста объявления организатор принимал заявки на участие в аукционе и после его проведения, что также противоречит закону и всякой здравой логике. Данные нарушения оказали существенное влияние на результат торгов. Недостоверная информация о проведении торгов, ограничение срока для приема заявок уменьшает возможность участия в торгах потенциальных покупателей, и следовательно, влияет на формирование цены реализации. Допущенное организатором торгов нарушение привело к тому, что в торгах принял участие только один покупатель. Указанное обстоятельство непосредственно затрагивает интересы должника, заинтересованного в продаже имущества за наиболее высокую цену, выявленную в ходе представления конкурирующих заявок. После того, как предмет торгов был передан взыскателю ООО «КИТ Финанс Капитал» за 1 138 500 рублей, ФИО1 фактически осталась без квартиры и с непогашенным долгом, хотя рыночная цена квартиры на сегодняшний день составляет 2 200 000 рублей. Просит признать недействительными результат публичных торгов по продаже квартиры, жилого помещения, общей площадью 44,4 кв.м, жилая 30,6 кв.м., состоящая их 2-х комнат, расположенной на первом этаже 5-этажного панельного дома 1971 года постройки по адресу: <данные изъяты>, состоявшиеся 30.08.2013, 15.112013, а также протокол о результатах торгов № 37/2-НА от 15.11.2013, имеющий силу договора купли-продажи, акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 30.01.2014, применить последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции и обязать ООО «КИТ Финанс Капитал» возвратить ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кировской области квартиру, жилое помещение, общей площадью 44,4 кв.м, жилой площадью 30,6 кв.м., состоящую их 2-х комнат, расположенную на первом этаже 5-этажного панельного дома 1971 года постройки по адресу: <данные изъяты>, а ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кировской области обязать возвратить ООО «КИТ Финанс Капитал» 1 138 500 рублей.

В судебное заседание не явилась истец ФИО1, о месте и времени судебного заседания извещена.

В судебном заседании представитель истца С. Ю.Ф. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении. Просила признать недействительными результат публичных торгов по продаже квартиры, жилого помещения, общая площадь 44,4 кв.м, жилая 30,6 кв.м., состоящая их 2-х комнат, расположена на первом этаже 5-этажного панельного дома 1971 года постройки по адресу: <данные изъяты>, состоявшиеся 30.08.2013, 15.112013, а также протокол о результатах торгов № 37/2-НА от 15.11.2013, имеющий силу договора купли-продажи, акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 30.01.2014, применить последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции и обязать ООО «КИТ Финанс Капитал» возвратить ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кировской области квартиру, жилое помещение, общей площадью 44,4 кв.м, жилой площадью 30,6 кв.м., состоящую их 2-х комнат, расположенную на первом этаже 5-этажного панельного дома 1971 года постройки по адресу: <данные изъяты>, а ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кировской области обязать возвратить ООО «КИТ Финанс Капитал» 1 138 500 рублей.

В судебном заседании представитель ответчика ТУ Росимущества в Кировской области по доверенности ФИО3 исковые требования не признала, указав, что истец ссылается на ст. 448 ГК РФ, в которой установлен 30-дневный срок для размещения извещения о проведении торгов до даты их проведения. Поскольку предметом торгов является объект недвижимости: квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>, то в данном случае применению подлежат положения ст. 57 ФЗ РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», которые являются специальными по отношению к нормам ГК РФ. Данной статьей установлено, что публикация извещения должна быть совершена не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до даты проведения торгов. В рассматриваемом случае извещение о первоначальных торгах было опубликовано в газете «Вести. ФИО2» 13.08.2013, а также на официальном сайте РФ для размещения информации о поведении торгов (www.torgi.gov.ru) 12.08.2013. Проведение торгов назначено на 30.08.2013. По повторным торгам извещение было опубликовано в газете «Вести. ФИО2» 29.10.2013 и размещено на сайте www.torgi.gov.ru 28.10.2013. Повторные торги назначены на 15.11.2013. Кроме того, в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не указано, каким образом заявленным иском будут восстановлены ее права как должника, что в свою очередь свидетельствует о неверно избранном способе защиты. Просила в иске отказать.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «КИТ Финанс Капитал» по доверенности ФИО4 исковые требования не признала, представила возражения, в которых указала, что в данном случае действует специальный ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и поэтому сроки размещения информации о торгах соответствуют требованиям действующего законодательства. Информация о первых торгах была опубликована в сети Интернет на сайте www.torgi.gov.ru 12.08.2013, а также в газете «Вести.ФИО2» 13.08.2013, тогда как торги были проведены 30.08.2013, т.е. более, чем за 17 дней. О повторных торгах информация была опубликована в сети Интернет на сайте www.torgi.gov.ru 28.10.2013 и в газете «Вести.ФИО2» 29.10.2013, тогда как торги были проведены 15.11.2013 за 18 дней. Октябрьским районным судом г. ФИО2 при вынесении решения от 06.12.2011 была установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 1 518 000 рублей, в связи с чем оценка была произведена на основании решения суда. В связи с тем, что повторные торги были признаны несостоявшимися, нереализованное имущество было передано взыскателю по цене на 25% ниже начальной продажной цены определенной решением суда. Истец не была лишена возможности оспорить оценку в судебном порядке, однако она с такими требованиями в суд не обращалась. Признание торгов несостоявшимися, указывает на то, что на торгах не заключались какие-либо сделки в отношении заложенного имущества. Взыскатель принял данное имущество в счет погашения долга по решению суда, реализовав тем самым свое право, предусмотренное ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», уже после признания торгов несостоявшимися. Просит в иске отказать.

В судебном заседании представитель ответчика УФССП России по Кировской области и ОСП по Октябрьскому району г. ФИО2 УФССП России по Кировской области по доверенности ФИО5 исковые требования не признала, указав, что в соответствии со ст. 30 ФЗ «Об исполнительном производстве» на основании исполнительных листов № ВС 005655796, 005655795 от 30.01.2012 о взыскании сумму в размере 1357021.25 руб. в отношении ФИО1, М. В.В. в пользу ООО «КИТ Финанс Капитал» 01.03.2012 возбуждены исполнительные производства № 18373/12/46/43, 18375/12/46/43. В соответствии со ст. 34 закона исполнительные производства объединены в сводное по взыскателю № 18373/12/46/43-СВ. 19.03.2012 должник ФИО1 под роспись ознакомлена в постановлением о возбуждении исполнительного производства. 20.06.2013 составлен акт описи и ареста на квартиру по адресу: <данные изъяты>, на сумму 151000 руб. 17.07.2013 вынесено постановление об оценке имущества, которое направлено сторонам исполнительного производства 19.07.2013 по реестру № 28781. 17.07.2013 подготовлена и направлена в ТУ Росимущества заявка на торги. 13.08.2013 направлен акт передачи на торги заложенной квартиры. 16.08.2013 сторонам исполнительного производства направлено извещение о времени и месте проведения торгов по реестру № 8. 30.08.2013 поступил протокол несостоявшегося аукциона. 18.10.2013 судебным приставом-исполнителем направлено постановление о передаче заложенного имущества на повторные торги, стоимость которого составила 1138500 рублей. 19.11.2013 поступило в УФССП по Кировской области уведомление о нереализации имущества на торгах. 19.11.2013 направлено взыскателю предложение оставить за собой нереализованное имущество. 19.11.2013 получено согласие от ООО «КИТ Финанс «Капитал» о передаче имущества в счет долга. 30.01.2014 квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты> передана по акту-приема передачи взыскателю по цене 1 138500 руб.

В судебное заседание не явился ответчик ООО «Бюро-Консалт», о месте и времени судебного заседания извещены.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Постановлением Правительства РФ от 30.01.2013 N 66 установлено, что информация о торгах направляется Организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно телекоммуникационной сети "Интернет".

Судом установлено, что решением Октябрьского районного суда от 06.12.2011 года взыскано солидарно с ФИО1, М. В.В. задолженность по кредитному договору в пользу ООО «КИТ Финанс Капитал» в сумме 1338 130 руб. 50 коп. и расходы по госпошлине 18 890 руб. 65 коп. Обращено взыскание на заложенное имущество ФИО1 квартиру по адресу: <данные изъяты> установив начальную продажную стоимость в размере 1518 000 руб., определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. На основании исполнительных листов № ВС 005655796, 005655795 от 30.01.2012 о взыскании сумму в размере 1357021.25 руб. в отношении ФИО1, М. В.В. в пользу ООО «КИТ Финанс Капитал» 01.03.2012 судебным приставом-исполнителем возбуждены исполнительные производства № 18373/12/46/43, 18375/12/46/43. Исполнительные производства объединены в сводное по взыскателю № 18373/12/46/43-СВ.

19.03.2012 должник ФИО1 под роспись ознакомлена в постановлением о возбуждении исполнительного производства.

20.06.2012 судебным приставом-исполнителем составлен акт о наложении ареста (описи имущества) на квартиру по адресу: <данные изъяты>, на сумму 1 518 000 руб., принадлежащую на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.03.2008 г.

17.07.2013 вынесено постановление об оценке имущества, которое направлено сторонам исполнительного производства 19.07.2013 по реестру № 28781.

17.07.2013 судебным приставом-исполнителем подготовлена и направлена в ТУ Росимущества заявка на торги.

08.08.2013 направлен акт передачи на торги заложенной квартиры.

13.08.2013 информационное извещение о торгах по продаже арестованного имущества было опубликовано в газете «Вести.ФИО2», а также на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru 12.08.2013. Проведение торгов назначено на 30.08.2013.

16.08.2013 сторонам исполнительного производства направлено извещение о времени и месте проведения торгов по реестру № 8.

Торги по реализации арестованного имущества, назначенные на 30.08.2013г., признаны несостоявшимися, т.к. заявки на участие в торгах подали менее двух лиц.

18.10.2013 судебным приставом-исполнителем направлено постановление о передаче заложенного имущества на повторные торги, стоимость которого была снижена на 15 % и составила 1 138 500 рублей.

29.10.2013 информационное извещение о повторных торгах по продаже арестованного имущества было опубликовано в газете «Вести.ФИО2», а также на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru 28.10.2013. Проведение повторных торгов назначено на 15.11.2013.

Торги по реализации арестованного имущества, назначенные на 15.11.2013, признаны несостоявшимися, т.к. заявки на участие в торгах подали менее двух лиц.

19.11.2013 поступило в УФССП по Кировской области уведомление о нереализации имущества на торгах.

19.11.2013 направлено взыскателю предложение оставить за собой нереализованное имущество.

19.11.2013 получено согласие от ООО «КИТ Финанс «Капитал» о передаче имущества в счет долга.

30.01.2014 квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты> передана по акту-приема передачи взыскателю по цене 1 138 500 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сообщения о торгах носили публичный характер, были в равной мере доступны для лиц потенциально заинтересованных в приобретении реализуемого имущества. Публикации извещений о торгах совершены в пределах законодательно установленного срока не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до даты проведения торгов.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание осуществляется в порядке установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

На основании ст. 54 данного закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Таким образом, доводы истца о том, что нарушения, допущенные при проведении торгов, привели к реализации имущества дешевле ее рыночной цены, являются несостоятельными.

Как установлено в судебном заседании, при вынесении решения от 06.12.2011 была установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 1 518 000 рублей.

Согласно ст. 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007г. если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.

Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов.

Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника.

В связи с тем, что повторные торги были признаны несостоявшимися, нереализованное имущество было передано взыскателю по цене на 25% ниже начальной продажной цены определенной решением суда.

Кроме того, истец не была лишена возможности оспорить оценку в судебном порядке, однако она с такими требованиями в суд не обращалась.

Согласно ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Однако, признание торгов несостоявшимися указывает на то, что на торгах не заключались какие-либо сделки в отношении заложенного имущества.

Взыскатель принял данное имущество в счет погашения долга по решению суда уже после признания торгов несостоявшимися.

Как указано выше реализация спорного имущества была осуществлена на основании решения суда, истцом же в нарушении ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении процедуры проведения торгов и прав должника.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кировской области, ООО «КИТ Финанс Капитал», УФССП России по Кировской области, ОСП по Октябрьскому району г. ФИО2 УФССП России по Кировской области, ООО «Бюро-Консалт» о признании торгов, протокола о результатах торгов, акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю недействительными, применении последствий недействительности сделки отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через октябрьский районный суд города ФИО2 в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме – 20 сентября 2014 года.

Судья С.А. Стародумова