Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЛЕСНОЙ ДОМ», Межрегиональному Территориальному управлению Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Немецком автономном округе, о признании недействительными торгов по продаже жилого помещения (квартиры),

У С Т А Н О В И Л:

Истец, ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ЛЕСНОЙ ДОМ», Межрегиональному Территориальному управлению Росимущества в Тюменской области о признании недействительными торгов по продаже жилого помещения (квартиры) которым просил признать недействительными торги, проведенные ДД.ММ.ГГГГ МТУ Росимущества в Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО в лице исполнителя – ООО «ЛЕСНОЙ ДОМ», по следующему имуществу: <данные изъяты>)- кв., пл.152,4 кв.м., кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, залог <данные изъяты> ФИО2, <данные изъяты>., <данные изъяты>., опубликовано ДД.ММ.ГГГГ в Областной газете «Тюменские известия» № (№) извещение № от ДД.ММ.ГГГГ о реализации имущества с торгов.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом –исполнителем при совершении исполнительных действий были переданы актом приема-передачи организатору торгов документы в отношении арестованного имущества должника в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ., возбужденного ДД.ММ.ГГГГ, предметом исполнения которого являлось обращение взыскания на заложенного имущество-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащую должнику ФИО1 в пользу взыскателя КБ «Юниаструм Банк» (ООО). Решением Ханты-Мансийского районного суда ХМАО-Югры по делу № от ДД.ММ.ГГГГ первоначальная стоимость указанного имущества установлена в размере <данные изъяты> рублей.ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно МТУ Росимущество в Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО в лице исполнителя – ООО «ЛЕСНОЙ ДОМ», действующего на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ проведен открытый аукцион, на котором Лотом <данные изъяты>) выставлялась принадлежащая ему на праве собственности квартира, с указанной начальной ценой лота в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ в Областной газете «Тюменские известия» № (№) опубликовано извещение № от ДД.ММ.ГГГГ о реализации имущества с торгов. Считает, что организатором торгов, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ в лице исполнителя ООО «ЛЕСНОЙ ДОМ» неправомерно проводил тори по лоту <данные изъяты> в Муниципальном образовании Московского Тюменского муниципального района, то есть не по месту нахождения заложенного имущества, расположенной в Муниципальном образовании город Тюмень по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился о дате и месте слушания извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Лесной дом» в судебное заседание не явился о дате и месте слушания извещен надлежащим образом, направил в суд возражения на иск, которым просил в иске отказать.

Представитель ответчика Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области в судебное заседание не явился о дате и месте слушания извещен надлежащим образом, направил в суд возражения на иск, которым просил в иске отказать.

Представитель третьего лица судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП по Тюменской области в судебное заседание не явился о дате и месте слушания извещен надлежащим образом.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве», обращение взыскания на имущество включает в себя изъятие и принудительную реализацию имущества должника. При этом, согласно требованиям ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, прямо предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку данным Федеральным законом не установлены иные правила.

В силу требований п. 4 ст. 447 и п. 1 ст. 448 Гражданского кодекса РФ торги проводятся в форме аукционов и конкурсов. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену.

Согласно ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов, Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 ГК РФ.

Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов.

Договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 448 Гражданского кодекса РФ лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Порядок проведения публичных торгов в процессе исполнительного производства в рассматриваемом случае регулируется ст. ст. 447, 448 Гражданского кодекса РФ. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 Кодекса, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. 91 Федерального закона «Об исполнительном производстве» организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если: 1) заявки на участие в торгах подали менее двух лиц; 2) на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов; 3) из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества; 4) лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

В соответствии с общим правилом, предусмотренным п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Из разъяснений, данных в п. 44 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в силу п. 1 ст. 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ, ст. 93 Федерального закона «Об исполнительном производстве».

В соответствии со ст. 60 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)», должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе прекратить обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворив все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя, в объеме, какой эти требования имеют к моменту уплаты соответствующих сумм. Это право может быть осуществлено в любое время до момента продажи заложенного имущества на публичных торгах, аукционе или по конкурсу либо приобретения права на это имущество в установленном порядке залогодержателем. Лицо, требующее прекращения обращения взыскания на заложенное имущество или его реализации, обязано возместить залогодержателю расходы, понесенные в связи с обращением взыскания на это имущество и его реализацией.

Исходя из положений частей 6,7 ст. 87 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», а также учитывая условия Соглашения ФССП России №, ТУ Росимущества № от 30.04.2015 «О взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество», основаниями для начала процедуры проведения публичных торгов являются постановление судебного пристава-исполнителя о передаче имущества должника на реализацию и передача этого имущества судебным приставом-исполнителем специализированной организации по акту приема-передачи.

Как следует из материалов дела, постановлением судебного пристава - исполнителя ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ в Межрегиональное территориальное управление было передано на реализацию, путем проведения открытых торгов в форме аукциона, имущество: трехкомнатная квартира на четвертом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, обремененное залогом, с установленной начальной стоимостью <данные изъяты>., без учета НДС.

Согласно статье 6 Закона «Об исполнительном производстве» требования судебного пристава-исполнителя обязательны для всех государственных органов, органов местного самоуправления, граждан и организаций и подлежат неукоснительному выполнению на всей территории Российской Федерации. Невыполнение законных требований судебного пристава-исполнителя, а также воспрепятствование осуществлению судебным приставом-исполнителем функций по исполнению судебных актов, актов других органов и должностных лиц влекут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на реализацию имущества Межрегиональное территориальное управление, в соответствии с Государственным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ, поручило ООО «Лесной дом» осуществить путем проведения торгов продажу арестованного имущества должника ФИО1

В силу ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена. То есть с момента извещения о торгах до даты торгов должно быть от 10 до 30 дней согласно Федерального закона от 16.07.1998 N 102-Ф3 "0б ипотеке (залоге недвижимости)".

Таким образом, руководствуясь п.2 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 16.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" и полномочиями по реализации арестованного имущества, 000 «Лесной дом» в парламентской газете «Тюменские известия» от ДД.ММ.ГГГГ. № (№) было размещено информационное сообщение о том, что ДД.ММ.ГГГГ. в 11 час.40 мин. состоятся торги по продаже лота <данные изъяты> 3 комнатная квартира, площадью 152,4кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, залог. Должник ФИО1

Соответствующая информация о реализации указанного имущества была размещена в сети "Интернет" в порядке, установленном законом о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru.

ДД.ММ.ГГГГ. в Межрегиональное территориальное управление поступила жалоба гражданина ФИО1 в части сроков, ДД.ММ.ГГГГ. был предоставлен официальный ответ от ООО «Лесной дом». ДД.ММ.ГГГГ гражданин ФИО1 получил ответ лично.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ООО «Лесной дом» поступило письмо от УФАС о приостановлении торгов в связи с жалобой гражданина ФИО1 на сроки (дело № дата рассмотрения в 16 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ. Торги были перенесены на ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. Тюменским УФАС России жалоба ФИО1 была признана необоснованной.

В связи с отсутствием заявок на участие в торгах, и руководствуясь п. 1 ст. 91 Федерального закона Российской Федерации от 02.10.2007г. № 229-Ф3 «Об исполнительном производстве», торги по продаже вышеуказанного имущества были признаны несостоявшимися (протокол заседания комиссии о признании торгов несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ. №).

Согласно п. 3 ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в случае объявления торгов несостоявшимися, организатор торгов назначает вторичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, снижается на 15 процентов.

ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию, на 15% и была установлена начальная цена для реализации указанного имущества в размере <данные изъяты>

В свою очередь, ООО «Лесной дом» в парламентской газете «Тюменские известия» №(№ было размещено информационное сообщение о том, что ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов 10 минут состоятся торги по продаже лота <данные изъяты>: 3 комнатная квартира, площадью 1 52,4кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, залог. Должник ФИО1

Соответствующая информация о реализации указанного имущества была размещена в сети "Интернет" в порядке, установленном законом о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru.

Таким образом, специализированной организацией ООО «Лесной дом» должным образом была размещена информация о проведении торгов.

ДД.ММ.ГГГГ. в ООО «Лесной дом» от Тюменского УФАС поступило письмо № от ДД.ММ.ГГГГ. о приостановлении торгов в связи с жалобой гр. ФИО1 в отношении места проведения торгов: <адрес> (дело №), заседание назначено на 15часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ. Торги по реализации Имущества приостановлены.

ДД.ММ.ГГГГ. на заседании ФИО1 отсутствовал, а представитель ФИО1 попросил о переносе заседания с целью личного присутствия заявителя. Комиссией Тюменского УФАС было принято решение о переносе заседания по инициативе ФИО1 на 17 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. состоялось заседание, на котором Комиссией Тюменского УФАС принято решение по делу № о признании жалобы ФИО1 необоснованной.

ДД.ММ.ГГГГ. с учетом того, что приостановление торгов по инициативе ФИО3 выпало на основной период приема заявок, ООО «Лесной дом» (с целью предоставления возможности потенциальным участникам подать заявки) было принято решение о переносе даты торгов и продлении срока приема заявок, а именно срок приема заявок продлен по ДД.ММ.ГГГГ., торги перенесены на 11 часов 15 минут ДД.ММ.ГГГГ

В связи, с чем в парламентской газете Тюменские известия размещена информация о переносе даты торгов («Тюменские известия» от ДД.ММ.ГГГГ. № (№ «Тюменские известия» от ДД.ММ.ГГГГ. №№

ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Лесной дом» от Тюменского УФАС поступило письмо № от ДД.ММ.ГГГГ. о приостановлении торгов в связи с новой жалобой ФИО1 в отношении опубликования изменений о переносе даты торгов, заседание назначено на ДД.ММ.ГГГГ., торги вновь приостановлены.

ДД.ММ.ГГГГ. были подведены результаты повторных торгов, а именно, в связи с отсутствием заявок на участие в торгах, и, руководствуясь п. 1 ст. 91 Федерального закона Российской Федерации от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», п. 1 ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", торги по продаже выше указанного недвижимого имущества были признаны несостоявшимися.

Согласно ст. 449 Гражданского кодекса РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных ст. 167 настоящего Кодекса.

Таким образом, на основании изложенного, суд находит, что в действиях Межрегионального территориального управления и ООО «Лесной дом» какие-либо нарушения процедуры проведения торгов указанного имущества отсутствуют, полномочия по организации реализации вышеуказанного арестованного имущества в установленном законом порядке, процедура торгов и размещение информационных сообщений осуществлялись с соблюдением законодательства в установленный законом срок.

Анализируя доводы истца о том, что он не был уведомлен о торгах, суд признает их явно несостоятельными, поскольку положения ФЗ «Об исполнительном производстве» предписывают судебному приставу-исполнителю направлять сторонам исполнительного копии постановлений, а организатору публичных торгов вменена обязанность по публикации извещений. Закон не устанавливает обязанности судебного пристава-исполнителя лично вручить его должнику либо убедиться в получении такого постановления, а также по персональному информированию должников о назначенных торгах. Судом достоверно установлен факт размещения извещения, которое являлось доступным, в том числе для должника исполнительного производства. Иного способа извещения лиц, заинтересованных в результатах торгов, действующим законодательством не предусмотрено.

Кроме того, лицо обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или законного интереса. Нарушения порядка проведения торгов, на которые ссылается истец, не нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания.

Доказательств нарушения процедуры торгов, которые могут являться основанием для признания торгов несостоявшимися и повлечь недействительность результатов торгов, истцом суду не представлено.

В настоящем случае все действия организатора торгов сводились к единственной цели их проведения - реализации имущества должника и исполнения решения суда, что и было исполнено максимально, насколько это было возможно, с учетом обеспечения баланса прав и интересов должника (истца) и взыскателя.

При этом суд учитывает, что информация о торгах была конкретизирована и общедоступна.

Таким образом, оценив обстоятельства дела и представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в заявленном истцом объеме.

В силу частей 1, 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, с учетом представленных истцом и ответчиком доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «ЛЕСНОЙ ДОМ», Межрегиональному Территориальному управлению Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Немецком автономном округе, о признании недействительными торгов по продаже жилого помещения (квартиры), отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено 16 мая 2018 г.

Судья Пономарева Н.В.