Гражданский кодекс часть 1

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи ФИО при секретаре ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО, ФИО к ООО «<...>» о расторжении договора, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО, ФИО обратились в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ООО <...>», о расторжении договора бронирования от ДД.ММ.ГГ заключенного между ООО «<...>» и ФИО, взыскании с ответчика в пользу ФИО суммы оплаты (аванса) по договору бронирования в размере <...> руб., компенсации морального вреда в размере <...> руб., штрафа, нотариальных расходов в размере <...> руб., расторжении Предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГ., заключенного между ООО «<...>» и ФИО, взыскании с ответчика в пользу ФИО суммы оплаты по Предварительному договору в размере <...> руб., компенсации морального вреда в размере <...> руб., штрафа, расходов на представителя в размере <...> руб., нотариальных расходов в размере <...> руб.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель истцов (по доверенности ФИО) в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «<...>» в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания.

Представитель 3-го лица – ООО УК «<...>» ФИО паевого инвестиционного фонда недвижимости «<...>» в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ. между ООО «<...>» (Представитель продавца) и ФИО (Заказчик) заключен договор бронирования, согласно которому Продавец обязуется продать <...> доли в объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> по цене <...> руб., включая стоимость ремонта в соответствии с Договором подряда, не позднее ДД.ММ.ГГ., а Заказчик обязуется купить Объект в случае готовности Продавца к совершению данной сделки (п. 2).

За оказываемые Представителем продавца услуги по бронированию Объекта Заказчик передает Представителю продавца вознаграждение в размере <...> руб. наличными в момент подписания настоящего Договора (п.п. 2.1, 2.2). После определения всех участников сделки Заказчик обязуется внести вторую часть брони в размере <...> руб. (п. 2.3). При подписании Договора купли-продажи, Заказчик выплачивает Продавцу или Представителю продавца цену доли в размере <...> руб., а также Заказчик обязуется оплатить стоимость ремонта в соответствии с Договором подряда и <...> руб. за организацию и сопровождение сделки (п. 2.4).

ДД.ММ.ГГ. между ООО «<...>» (Продавец-агент) и ФИО (Покупатель) заключен Предварительный договор купли-продажи №, согласно условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении не позднее, чем до ДД.ММ.ГГ. договора купли-продажи <...> доли в объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> по которому Продавец-Агент передает Покупателю долю в праве общей долевой собственности на Квартиру.

На момент заключения настоящего предварительного договора купли-продажи Квартира принадлежит ООО УК «<...>» ФИО паевого инвестиционного фонда недвижимости «<...>» (п. 2.2).

В качестве оплаты стоимости доли по Основному договору, Покупатель внес аванс по бронированию объекта Продавцу в размере <...> руб. до момента подписания настоящего договора (п. 4.1).

Оплата по договору производится в следующем порядке и сроки:

Денежную сумму в размере <...> Покупатель оплачивает в день подписания предварительного Договора (п. 4.1.1)

Также Покупатель в день заключения Предварительного договора обязан оплатить стоимость услуг по регистрации и сопровождению сделки в размере <...> руб. (п. 4.2).

Всего в день подписания предварительного договора Покупатель оплачивает Продавцу <...> руб. (п. 4.3).

Во исполнение условий заключенных договоров истцы оплатили ответчику денежные средства в следующем размере: ФИО – <...> руб. (по договору бронирования, что подтверждается п. 4.1 Предварительного договора), ФИО – <...> руб. (по Предварительному договору, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГ.).

Согласно пояснениям истцов, по устной договоренности сторон, ООО «<...>» до момента заключения основного договора доложен был переоборудовать объект недвижимости в студию, однако указанные условия в договор включены не были.

ДД.ММ.ГГ. ФИО обратилась в ООО «<...>» с уведомлением о расторжении договора.

ДД.ММ.ГГ. ответчик в ответ на уведомление выплатил ФИО денежные средства, внесенные по Предварительному договору, в размере <...> руб., что подтверждается распиской в получении денежных средств.

ДД.ММ.ГГ. истцы направили в ООО «<...>» претензию о расторжении договора бронирования и возврате оплаченных по нему денежных средств в размере <...> руб., расторжении предварительного договора купли-продажи и возврате оплаченных по нему, но не возвращенных ответчиком, денежных средств в размере <...> руб.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем, истцы обратились в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ст. 328 ГК РФ, в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Согласно ст. 32 Закона «О защите прав потребителей», потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что стороны предварительного договора пришли к соглашению о его расторжении. В ответ на уведомление истца ФИО ответчик выплатил ей денежные средства, оплаченные по договору, но не в полном объеме, а в размере <...> руб. (за вычетом <...>% от стоимости доли, составляющей <...> руб.).

Согласно п. 5.3 Договора Предварительного в случае отказа и/или уклонения Покупателя от заключения Основного договора, Продавец вправе расторгнуть Предварительный договор, при этом Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере 5% от стоимости доли.

Суд находит обоснованными доводы истца о том, что на момент заключения Предварительного договора купли-продажи ООО «<...>» не являлось собственником указанного в договоре недвижимого имущества (что подтверждается выпиской из ЕГРН), в Предварительном договоре не содержится указаний, что ООО «<...>» действует от имени и по поручению собственника недвижимости (ООО УК «<...>» ФИО паевого инвестиционного фонда недвижимости «<...>»), в связи с чем, приходит к выводу об обоснованности заявления ФИО, направленного в ООО «<...>» о расторжении предварительного договора. Поскольку договор купли-продажи указанной в договоре недвижимости мог быть заключен только с собственником квартиры, оснований для удержания <...>% стоимости доли у ООО «<...>» не имелось.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ООО «<...>» в пользу ФИО денежных средств, оплаченных по Предварительному договору, в размере <...> руб.

При этом, поскольку стороны пришли к соглашению о расторжении Предварительного договора, о чем свидетельствует возврат ответчиком денежных средств, оплаченных по договору, в размере <...> руб., суд полагает необходимым признать Предварительный договор расторгнутым с ДД.ММ.ГГ.

Поскольку при расторжении Предварительного договора ответчик не удовлетворил требования ФИО о возврате в полном объеме оплаченных по договору денежных средств, суд в соответствии с положениями Закона «О защите прав потребителей» приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в пользу ФИО компенсации морального вреда в размере <...> руб., штрафа в размере <...>

Оснований для снижения размера штраф суд не усматривает, соответствующее ходатайство ответчиком не заявлено.

Учитывая основания расторжения предварительного договора, суд находит обоснованными доводы истцов о том, что услуги по договору бронирования не были оказаны истцу ФИО надлежащим образом, результат бронирования жилой площади не был использован, основной договор купли-продажи не заключен, предварительный договор расторгнут сторонами, акт об исполнении обязательств по договору бронирования не составлялся и суду не представлен. Суд также принимает во внимание то обстоятельство, что в п. 4.1 Предварительного договора указано, что аванс по бронированию объекта, внесенный Покупателем Продавцу в размере <...> руб., засчитывается в качестве оплаты Стоимости доли по основному договору.

Учитывая изложенное, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО о взыскании с ответчика денежных средств, оплаченных по договору бронирования, в размере <...> руб.

Поскольку ответчик не удовлетворил требования ФИО о возврате оплаченных по договору бронирования денежных средств, суд в соответствии с положениями Закона «О защите прав потребителей» приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в пользу ФИО компенсации морального вреда в размере <...> руб., штрафа в размере <...>

В части требований, превышающих взысканные суммы компенсации морального вреда, надлежит отказать

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО подлежат взысканию расходы на представителя в размере <...> руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию нотариальные расходы: в пользу ФИО – в размере <...> руб., в пользу ФИО – в размере <...> руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы МО подлежит взысканию госпошлина в размере <...> руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО, ФИО удовлетворить частично.

Расторгнуть договор бронирования от ДД.ММ.ГГ., заключенный между ООО «<...>» и ФИО.

Взыскать с ООО «<...>» в пользу ФИО денежные средства, оплаченные по Договору бронирования от ДД.ММ.ГГ. в размере <...> руб., компенсацию морального вреда в размере <...> руб., штраф в размере <...> руб., нотариальные расходы в размере <...> руб.

Признать расторгнутым Предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГ., заключенный между ООО «<...>» и ФИО.

Взыскать с ООО «<...> в пользу ФИО денежные средства, оплаченные по Предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГ., в размере <...> руб., компенсацию морального вреда в размере <...> руб., штраф в размере <...> руб., расходы на представителя в размере <...> руб., нотариальные расходы в размере <...> руб.

В части требований, превышающих взысканные суммы компенсации морального вреда, - отказать.

Взыскать с ООО «<...> в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы МО госпошлину в размере <...> руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья ФИО

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ