Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю к муниципальному образованию город Пермь в лице администрации города Перми об исправлении технической ошибки в Едином государственном реестре недвижимости, суд

УСТАНОВИЛ:

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю (далее – Управление Росреестра по ПК) обратилось в суд с исковыми требованиями к Муниципальному образованию город Пермь в лице администрации города Перми, в которых, с учетом уточнений, просит исправить техническую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости, а именно: в разделе ЕГРН с кадастровым номером №... прекратить запись №... от (дата) о регистрации права собственности Муниципального образования <АДРЕС> на объект недвижимости - земельный участок общей площадью 2333 кв.м., кадастровый №... по адресу: <АДРЕС>.

Свои требования истец мотивировал следующим.

(дата) в орган регистрации обратилась представитель АО «ПЗСП» с заявлением о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером №... по адресу: <АДРЕС>, под многоквартирным жилым домом.

(дата) в ЕГРН внесена запись №... о регистрации права собственности Муниципального образования город Пермь на земельный участок с кадастровым номером №...

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также государственный кадастровый учет на территории РФ осуществляется в соответствии с Законом РФ «О государственной регистрации недвижимости».

По сведениям в ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером №... расположен многоквартирный жилой дом общей площадь 16 995,8 кв.м. (кадастровый №...) по адресу: <АДРЕС>.

При проведении государственной регистрации государственным регистратором ошибочно зарегистрировано право собственности за муниципальным образованием Пермь на спорный земельный участок на основании пункта 3 статьи 3.1 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

При этом, заявление АО «ПЗСП» о прекращении права собственности на земельный участок, в данном случае, было направлено на прекращение права собственности на имущество, которое не может ему принадлежать, в соответствии со статьей 238 ГК РФ.

Право собственности Муниципального образования город Пермь в силу приведенных норма права, также, не возникает.

Самостоятельно исправить допущенную техническую ошибку государственному регистратору не представляется возможным.

После совершения порочных регистрационных записей информация направлена в налоговые органы и есть основания полагать, что участники гражданского оборота полагались на соответствующие сведения.

Управление Росреестра по ПК просит заявленные требования удовлетворить.

Представитель истца в суде поддержала доводы и требования заявления.

Администрация города Перми извещалась о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, своего представителя в суд не направила.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

На основании пункта 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлены следующие обстоятельства по делу.

(дата) в КГАУ «Пермский краевой МФЦ ПГМУ» подано заявление АО «ПЗСП» о проведении государственной регистрации прав прекращения права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 2333 кв.м., расположенного по адресу: 614030, <АДРЕС>.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на (дата) право собственности Муниципального образования «город Пермь» на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 2333 кв.м., расположенного по адресу: <АДРЕС>, вид разрешенного использования – многоквартирные жилые дома, дата регистрации права – (дата).

Право общей долевой собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за Ознобихиным Д. В., Абзаловым М. Ф., Шемчуком О. В., Шемчуком А. О., Баяндиной Н. А., Баяндиным М. В., Боголюбовым В. В., доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартир, зарегистрированных за указанными лицами.

Давая анализ представленным доказательствам, оценив доводы сторон в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 61 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 4 указанной норму закона предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с частью 5 статьи 16 Закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В соответствии с положениями пункта 4 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 14, 18 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация осуществляется на основании заявления правообладателя.

Согласно части 4 статьи 7 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав вносит в ЕГРН сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном Законом РФ "О государственной регистрации недвижимости".

Порядок погашения в ЕГРН записи о праве собственности застройщика, публичного образования на земельный участок на основании разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию при первичной государственной регистрации права собственности на помещения, расположенные в многоквартирном доме, строительство которого осуществлялось в порядке, установленном Законом N 214-ФЗ, предусмотрен пунктом 139 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 г. N 943 (далее - Порядок): если жилое или нежилое помещение, машино-место входит в состав введенного в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, сформированном (предоставленном) для строительства и (или) эксплуатации исключительно такого многоквартирного дома и принадлежащем застройщику на праве собственности, при наличии заявления о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, как на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, также осуществляются следующие действия:

запись о государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок погашается на основании разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в порядке, предусмотренном пунктом 16 Порядка;

одновременно в отношении данного земельного участка вносятся записи о государственной регистрации права общей долевой собственности участника долевого строительства и застройщика. При этом в записи о государственной регистрации права общей долевой собственности застройщика при указании размера доли в праве вносятся либо слова "доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещений, машино-мест, не переданных участникам долевого строительства", либо слова "доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещений, машино-мест, не переданных участникам долевого строительства, а также помещений, машино-мест", далее указываются сведения о помещении, машино-месте (помещениях, машино-местах), принадлежащем (принадлежащих) застройщику.

Принимая во внимание приведенные нормы закона, а также, то обстоятельство, что на спорном земельном участке расположен многоквартирный дом, оснований для государственной регистрации права собственности на земельный участок за муниципальным образованием «город Пермь» не имелось.

По мнению суда, имеет место техническая ошибка, которая подлежит исправлению.

Заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю к муниципальному образованию город Пермь в лице администрации города Перми об исправлении технической ошибки в Едином государственном реестре недвижимости – удовлетворить.

Признать наличие технической ошибки в сведениях ЕГРН в части регистрации права собственности за муниципальным образованием «<АДРЕС>» на земельный участок общей площадью 2333 кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: <АДРЕС>.

Исправить техническую ошибку в сведениях ЕГРН и прекратить запись №... от (дата) о регистрации права собственности Муниципального образования <АДРЕС> на объект недвижимости - земельный участок общей площадью 2333 кв.м., кадастровый №... по адресу: <АДРЕС>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца через Орджоникидзевский районный суд г. Перми со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 14 августа 2020 года.

Судья М.В.Ладейщикова