Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Мансарда-С» об отказе от исполнения договора, взыскании убытков и компенсации морального вреда.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Мансарда-С» об отказе от исполнения договора, взыскании убытков и компенсации морального вреда. Просила суд расторгнуть Договор № от ДД.ММ.ГГГГ Взыскать с ответчика в ее пользу сумму, оплаченную ею по договору в размере . Компенсировать причиненный ей моральный вред в размере Взыскать с ответчика в ее пользу причиненные мне убытки: . –оказание консультационных услуг физическим лицам по составлению искового заявления.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между нею, ФИО1 и потребительским кооперативом «Центр социальных новаций» (далее -кооператив) был заключен Договор №. Предметом договора является удовлетворение потребностей пайщика в улучшении жилищных условий. Кооператив в свою очередь заключил инвестиционный Договор № от ДД.ММ.ГГГГ с Обществом с ограниченной ответственностью «Мансарда - С», выступающим застройщиком. Целью заключения Договора № является приобретение кооперативом у ответчика квартиры для истца в строящемся доме по адресу: . В соответствии с предметом Договора № обязанностью ответчика является передать кооперативу квартиру с полным пакетом документов, необходимых для ее оформления в собственность. Запланированный срок окончания строительства по договору - ДД.ММ.ГГГГ

Кооператив свои обязательства выполнил, перечислив денежные средства по Договору № в полном объеме в размере на расчетный счет ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ между нею и кооперативом был заключен Договор об уступке права требования. По данному договору кооператив передал ей право требования на сумму по Договору №. По договору об уступке права требования была выплачена сумма кооперативу в размере копеек, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, права и обязанности ответчика по Договору № перешли к ней, ФИО1

Ввиду того, что ответчик не успевал исполнить свои обязательства в срок, указанный в договоре между ними, было заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об изменении условий договора №. Данным соглашением был изменен срок исполнения обязательств ответчика с ДД.ММ.ГГГГ. на ДД.ММ.ГГГГ г. Свои обязательства в срок установленный соглашением ответчик так и не исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ между мной и ответчиком было заключено соглашение о расторжении Договора №. По данному соглашению ответчик обязуется не позднее ДД.ММ.ГГГГ расторгнуть договор и вернуть уплаченную по договору сумму в размере , а также сумму неустойки в размере , по решению суда.

Однако по настоящий момент ни одно из своих обязательств ответчик так и не исполнил.

Требования о расторжении Договора № и возврате оплаченной по данному договору сумме было предъявлено ею ответчику в претензии от ДД.ММ.ГГГГ Однако требования на сегодняшний момент не исполнены.

Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ было получено ответчиком до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2 ст. 27 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.04г. на данные отношения действие вышеуказанного закона не распространяется.

Согласно п. 3 ст. 740 ГК РФ в случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила о правах заказчика по договору бытового подряда.

В соответствии с п. 3 ст. 730 ГК РФ, к отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным ГК РФ, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

В связи с тем, что указанная в Договоре № квартира приобреталась для личных, семейных нужд, то на данный Договор № распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей».

Положением п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ закреплено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (с изм. и доп. от 23.11.2009г. далее - Закон РФ), исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В случае, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) (п. 1 ст. 28 Закона РФ).

Требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования (п. 1 ст. 31 Закона РФ).

В связи с тем, что она не имеет необходимых юридических знаний, ей пришлось обратиться в целях защиты нарушенных прав в отдел по защите прав потребителей ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тверской области» для составления искового заявления, стоимость услуги составила

Также, ответчик своими действиями, точнее бездействием нанес ей моральный вред, выразившийся в следующем: на урегулирование данного вопроса, а также на защиту своих прав ей пришлось затратить большое количество сил и времени. Ей неоднократно приходилось приезжать к ответчику, составлять новые дополнительные соглашения, вследствие чего она тратила свое время. Постоянное психологическое напряжение привело к бессоннице.

Кроме того, чтобы вложить денежные средства в строительство, ей пришлось продать однокомнатную квартиру ее больной матери. С тех пор, на протяжении всего времени строительства, всей ее семье (больная мать, дети, внуки) приходится проживать в малогабаритной квартире. Данный факт доставляет массу неудобств и дискомфорт.

Ввиду постоянных переживаний у ее матери случился инфаркт, что привело к летальному исходу.

Все это отрицательно сказалось как на ее работоспособности, так и на личных отношениях. Она стала постоянно срываться, кричать на близких мне людей. Просила суд расторгнуть Договор № от ДД.ММ.ГГГГ Взыскать с ответчика сумму, оплаченную ею по договору в размере
. Компенсировать причиненный ей моральный . Взыскать с ответчика в ее пользу убытки в размере – оказанием консультационных услуг физическим лицам по составлению искового
заявления.

В судебном заседании представитель ответчика – директор ООО «Мансарда-С» ФИО2 признала исковые требования в части расторжения договора № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскания денежной суммы, оплаченной истцом по договору в размере , в части взыскания моральной вреда в размере рублей не признала, указав, что размер компенсации морального вреда очень завышен. Просила суд уменьшить размер оплаты компенсации морального вреда.

Судья, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и потребительским кооперативом «Центр социальных новаций» был заключен Договор №. Предметом договора является удовлетворение потребностей пайщика в улучшении жилищных условий.

Кооператив в свою очередь заключил инвестиционный Договор № от ДД.ММ.ГГГГ с Обществом с ограниченной ответственностью «Мансарда - С», выступающим застройщиком. (л.д. 16-18). Целью заключения Договора № является приобретение кооперативом у ответчика квартиры для истца в строящемся доме по адресу: . В соответствии с предметом Договора № обязанностью ответчика является передать кооперативу квартиру с полным пакетом документов, необходимых для ее оформления в собственность. Запланированный срок окончания строительства по договору - ДД.ММ.ГГГГ

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и кооперативом был заключен Договор об уступке права требования (л.д. 20-21). По данному договору кооператив передал истцу право требования на сумму по Договору №.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ истцом по договору об уступке права требования была выплачена сумма кооперативу в размере (л.д. 22).

Таким образом, судом установлено, что права и обязанности ответчика по Договору № перешли к ФИО1.

Согласно соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об изменении условий инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, был изменен срок исполнения обязательств ответчика с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

Свои обязательства в срок установленный соглашением ответчик не исполнил.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение о расторжении инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24). По данному соглашению ответчик обязуется не позднее ДД.ММ.ГГГГ расторгнуть договор и вернуть уплаченную по договору сумму в размере копеек, а также сумму неустойки в размере , по решению суда (л.д. 25-27).

Однако по настоящий момент ни одно из своих обязательств ответчик не исполнил.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Таким образом, оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что требования истца о расторжении инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании с ответчика ООО «Мансарда-С» в пользу истца сумму в размере – сумму, оплаченную истцом по договору являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Обсуждая требования истца о компенсации морального вреда в размере рублей, то данное требование подлежит частичному удовлетворению. Согласно ст. ст. 151, 1099-1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом требований разумности и справедливости, суд находит возможным взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда, так как истец испытывает моральные переживания и страдания, связанных с неполучением квартиры и с не возмещением ответчиком причиненных истице убытков. В остальной части истцу необходимо отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ если иск удовлетворен частично, то суд присуждает судебные расходы истцу, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку иск ФИО1 удовлетворен частично, то суд считает необходимым требование истца о взыскании судебных расходов по составлению искового заявления в размере ., которое нашло свое подтверждение в суде, а именно представлена квитанция от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по составлению искового заявления в размере рублей, в остальной части отказать.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец был освобожден в соответствии со ст. 17 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителя», взыскивается с ответчика в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ООО «Мансарда-С» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ст. ст. 98, 194-198, 103 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 частично.

Расторгнуть инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мансарда-С» в пользу ФИО1 сумму, оплаченную по договору в размере рублей, моральный вред в размере , судебные расходы по составлению искового заявления в размере в остальной части отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мансарда-С» государственную пошлину в размере .

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд г. Твери в течение 10 дней с момента его вынесения.

Судья Голищева Л.И.

Решение не обжаловано и вступило в законную силу 27.09.2011 года.