Гражданский кодекс часть 1

Иванова Г.И. обратилась в суд с исковыми требованиями к Емшановой О.Л. о взыскании суммы долга и процентов. Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ответчиком был заключен договор займа денежных средств. В соответствии с условиями договора займа, ответчик получил денежные средства в размере <рублей>. Ответчик обязался вернуть сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Кроме этого, ответчик обязался уплатить проценты за пользование денежными средствами в размере <проценты> в месяц (<проценты>) годовых ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями дополнительного соглашения ответчик получил денежные средства в размере <рублей>. Ответчик обязался вернуть сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2 договора). Кроме этого, ответчик обязался уплатить проценты за пользование денежными средствами в размере <проценты> в месяц (<проценты> годовых) ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.3 договора). ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с условиями дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года, ответчик получил денежные средства в размере <рублей> (п. 1 дополнительного соглашения). Ответчик обязался вернуть сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2 договора). Кроме этого, ответчик обязался уплатить проценты за пользование денежными средствами в размере <проценты> в месяц (<проценты> годовых) ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ (и. 2.3 договора). ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с условиями дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года, ответчик получил денежные средства в размере <рублей> (п. 1 дополнительного соглашения). Ответчик обязался вернуть сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2 договора). Кроме этого, ответчик обязался уплатить проценты за пользование денежными средствами в размере <проценты> в месяц (<проценты> годовых) ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ. Основной долг ответчика составил <рублей>. Договором займа предусмотрено начисление процентов по договору займа в размере <проценты> в месяц ежемесячно (<проценты> годовых), начиная с ДД.ММ.ГГГГ года. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (753 дней), ответчику надлежало уплатить проценты по договору займа в сумме <рублей> (в размере <проценты> в месяц - <проценты> годовых) по формуле: сумма, подлежащая уплате (<расчет>), начиная с ДД.ММ.ГГГГ года. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (720 дней), ответчику надлежало уплатить проценты по договору займа в сумме <рублей> (<расчет>). Дополнительным соглашением к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено начисление процентов по договору займа в размере <проценты> в месяц ежемесячно (<проценты> годовых), начиная с ДД.ММ.ГГГГ года. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (730 дней), ответчику надлежало уплатить проценты по договору займа в сумме <рублей> (<расчет>). Дополнительным соглашением к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено начисление процентов по договору займа в размере <проценты> в месяц ежемесячно (<проценты> годовых), начиная с ДД.ММ.ГГГГ года. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (717 дней), ответчику надлежало уплатить проценты по договору займа в сумме <рублей> (<расчет>). Общая сумма процентов по договору займа и дополнительным соглашениям к нему по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <рублей> (496 <расчет>). Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в полном объеме. Истец считает, что на сумму займа подлежат начислению проценты по дату фактического возврата долга на основании ч. 2 ст. 809 ГК РФ, в размере и порядке: на сумму долга по договору займа в сумме <рублей> в размере <проценты> годовых по дату фактического возврата долга, на сумму долга по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа в сумме <рублей> в размере <проценты> годовых по дату фактического возврата долга, на сумму долга по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа в сумме <рублей> в размере <проценты> годовых по дату фактического возврата долга, на сумму долга по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа в сумме <рублей> в размере <проценты> годовых начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга. В соответствии с п. 3.1 договора займа, п. 4 дополнительных соглашений к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ года, в случае нарушения Заемщиком сроков возврата суммы займа, Заемщик уплачивает Займодавцу проценты за несвоевременное исполнение обязательства (неустойку) в размере <проценты> от неуплаченной суммы в месяц (<проценты> годовых). В соответствии с п. 4 дополнительного соглашения к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ года, в случае нарушения Заемщиком сроков возврата суммы займа, Заемщик уплачивает Займодавцу проценты за несвоевременное исполнение обязательства (неустойку) в размере <проценты> от неуплаченной суммы в месяц (<проценты> годовых). Общая сумма неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <рублей>. Расчет пени аналогичный расчету процентов за пользование займом. Истец считает, что сумма пени подлежит снижению до <рублей> и в указанном размере будет соразмерна и является необходимым минимумом обеспечения баланса интересов займодавца и недобросовестного заемщика, в том числе, учитывая срок неисполнения обязательства на протяжении более 2-х лет. Кроме этого, договор займа (на сумму займа <рублей> по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ года) и дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ (на сумму займа <рублей> по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ года) обеспечен договором залога от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением к договору залога от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным между истцом и ответчиком. Предмет залога - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленные предприятия, общая площадь <кв.м.>., адрес объекта: <адрес>. Стоимость заложенного имущества составляет <рублей> (п. 1.1 договора залога и п. 1 дополнительного соглашения к договору залога). Истец просит взыскать с ответчика денежные средства (основной долг) по договору займа и дополнительным соглашениям к нему в размере <рублей>, проценты за пользование денежными средствами по договору займа и дополнительным соглашениям к нему за период по ДД.ММ.ГГГГ в размере <рублей>, с начислением процентов на сумму долга по договору займа в сумме <рублей> в размере <проценты> годовых, с начислением процентов на сумму долга по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа в сумме <рублей> в размере <проценты> годовых, с начислением процентов на сумму долга по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа в сумме <рублей> в размере <проценты> годовых, с начислением процентов на сумму долга по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа в сумме <рублей> в размере <проценты> годовых начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга; проценты за просрочку исполнения обязательства по договору займа (неустойку, пени) за период по ДД.ММ.ГГГГ в размере <рублей>; обратить взыскание на предмет залога - земельный участок, категория земель: земли населенных <адрес> Юговское с/п п. Юг <адрес>, определив начальную стоимость заложенного имущества <рублей>

Истец Иванова Г.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца Конина Ю.Н. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, поддержав доводы искового заявления. Пояснила, что до настоящего времени ответчик не вернула денежные средства, на контакт не идет. Не возражала против вынесения заочного решения в отношении ответчика.

Ответчик Емшанова О.Л. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания извещалась надлежащим образом по последнему известному месту жительства, а также месту регистрации согласно ответа отдела адресно-справочной работы УФМС по Пермскому краю (<адрес> Каких-либо пояснений, заявлений, ходатайств относительно рассматриваемого спора суду не представила.

Согласно ч.1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. По правилам ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины его неявку неуважительными.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку корреспонденция ответчиком не востребовалась, о перемене места жительства последний не сообщал, судебные извещения, направленные ответчику по последнему известному месту жительства и регистрации, им не получаются, то в соответствии со ст. 118 ГПК РФ данные извещения считаются доставленными ответчику. Неполучение судебных извещений ответчиком свидетельствует о злоупотреблении правом.

Т.к. суду не представлено доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание ответчика, а также судом были использованы все способы его извещения о дате судебного заседания, суд признает неявку ответчика Емшановой О.Л. не уважительной. Кроме того, суд, исходя из охраняемых законом интересов сторон, не допуская умышленного затягивания ответчиком производства по делу, счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства. Во внимание принято достаточное количество имеющихся в материалах дела доказательств, необходимых для разрешения дела по существу.

Выслушав позицию стороны истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов….

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства … не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 2 ст. 408 ГК РФ если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ивановой Г.И. (займодавец) и Емшановой О.Л. (заемщик) был заключен договор займа, по которому займодавец передал заемщику <рублей> на срок до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 45). Факт получения денежных средств ответчиком подтвержден распиской на договоре займа.

Согласно условиям договора, срок погашения долга ответчиком истек ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. между Ивановой Г.И. (Займодавец) и Емшановой О.Л. (заемщик) было заключено дополнительное соглашение к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 46), согласно которому ответчик Емшанова О.Л, получила денежные средства в размере <рублей> на срок до ДД.ММ.ГГГГ. (п. 1 соглашения).

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 47). В соответствии с условиями дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года, ответчик получил денежные средства в размере <рублей> (п. 1 дополнительного соглашения). Ответчик обязался вернуть сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48). В соответствии с условиями дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года, ответчик получил денежные средства в размере <рублей> (п. 1 дополнительного соглашения). Ответчик обязался вернуть сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2 договора).

Из содержания искового заявления, пояснений представителя истца в установленный срок обязательство должником исполнено не было.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика суммы долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ., а также по дополнительным соглашениям от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. в общей сумме <рублей> (<расчет>) обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <проценты> в месяц (<проценты> годовых) ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ

П. 2.3. договора займа предусмотрено, что в случае, если заемщик не возвращает обусловленную сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ., заемщик обязуется оплачивать займодавцу проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <проценты><проценты> годовых) от неоплаченной суммы до полного погашения суммы займа.

Таким образом, начисление процентов за пользование займом по договору от ДД.ММ.ГГГГ. следует производить со следующего дня после даты окончания обязательства, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. Истец определил период взыскания процентов, предусмотренных договором как с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (753 дня). В указанный период ответчику следует уплатить <рублей>. Расчет: <расчет>

П. 3 дополнительного соглашения от 02.03.2012г. предусмотрено, что в случае, если заемщик не возвращает обусловленную сумму займа в срок до 01.05.2012г., заемщик обязуется оплачивать займодавцу проценты за пользование денежными средствами в размере 6% в месяц (72% годовых) от неоплаченной суммы до полного погашения суммы займа.

Истец определил период взыскания процентов, предусмотренных данным дополнительным соглашением как с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (720 дней). В указанный период ответчику следует уплатить <рублей>. Расчет: <расчет>

П. 3 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрено, что в случае, если заемщик не возвращает обусловленную сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ., заемщик обязуется оплачивать займодавцу проценты за пользование денежными средствами в размере <проценты> в месяц (<проценты> годовых) от неоплаченной суммы до полного погашения суммы займа. Истец определил период взыскания процентов, предусмотренных данным дополнительным соглашением как с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (730 дней). В указанный период ответчику следует уплатить <рублей>. Расчет: <расчет>

Истец определил период взыскания процентов, предусмотренных данным дополнительным соглашением как с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (717 дней). В указанный период ответчику следует уплатить <рублей>. Расчет: <расчет>

Расчет истца судом проверен, является достоверным. Каких-либо доказательств, опровергающих данный расчет, стороной ответчика не представлено. С учетом изложенного, с ответчицы, в порядке п. 2 ст. 809 ГК РФ, подлежат взысканию проценты за пользование займом в общей сумме 935 810 рублей.

Как указано ранее в соответствии с п.2 ст. 809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Суд считает, что проценты, предусмотренные договором в размере <проценты> годовых на сумму долга в размере <рублей> (договор займа от ДД.ММ.ГГГГ.), <рублей> (дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ.), <рублей> (дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ.), <рублей> (дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ.) подлежат взысканию с ДД.ММ.ГГГГ. до момента фактического исполнения обязательств.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты за несвоевременное исполнение обязательств (неустойку) в размере <проценты> от неуплаченной суммы в месяц (<проценты> годовых) относительно договора займа от ДД.ММ.ГГГГ. и дополнительных соглашений к договору займа ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ., а также в размере <проценты> от неуплаченной суммы в месяц (<проценты> годовых) относительно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

То же самое определено ст. 395 ГК РФ, согласно которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Договором займа от ДД.ММ.ГГГГ. (п. 3.1), а также п. 4 дополнительных соглашений к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что в случае нарушения заемщиком сроков возврата суммы займа, указанной в п. 2.2 настоящего договора, заемщик уплачивает займодавцу проценты за несвоевременное исполнение обязательства (неустойку) в размере <проценты> от неуплаченной суммы в месяц (<проценты> годовых). П. 4 дополнительного соглашения к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что в случае нарушения заемщиком сроков возврата суммы займа, указанной в п. 2.2 настоящего договора, заемщик уплачивает займодавцу проценты за несвоевременное исполнение обязательства (неустойку) в размере <проценты> от неуплаченной суммы в месяц (<проценты> годовых).

Размер неустойки по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (753 дня) равен <рублей>. Расчет: <расчет>

Размер неустойки по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (720 дней) равен <рублей>. Расчет: <расчет>

Размер неустойки по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (730 дней) равен <рублей>. Расчет: <расчет>

Размер неустойки по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (717 дней) равен <рублей>. Расчет: <расчет>

Итого общий размер неустойки равен <рублей>.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Однако самим истцом заявлено ходатайство об уменьшении неустойки до <рублей>

С учетом обстоятельств дела и периода неисполнения обязательства, принимая во внимание, что при заключении договора стороны договаривались о повышенном размере ответственности за неисполнение обязательств, суд полагает возможным снизить размер неустойки за данный период до <рублей>

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В случаях, если обязательство, обеспеченное залогом в силу закона, не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога по истечении срока, определяемого в соответствии с абз. 2 п.2 ст. 314 ГК РФ.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Статьей 349 ГК РФ определен порядок обращения взыскания на заложенное имущество, согласно которого требования залогодержателя (займодавца) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ст. 54 ФЗ РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных ст. 54.1 настоящего Федерального закона.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (п.1.1. ст. 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные п. 3 ст. 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в п. 1 ст. 62.1. настоящего Федерального закона.

Во исполнение обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ., между истцом и ответчиком был заключен договор залога от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 15-17). Предметом договора залога от ДД.ММ.ГГГГ. является следующее имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленные предприятия, общая площадь <кв.м.>., адрес объекта: <адрес>. Стоимость заложенного имущества составляет <рублей> (п.п. 1.1).

Дополнительным соглашением к договору залога от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 18-19) п. 1.1. договора залога от ДД.ММ.ГГГГ. изложен в следующей редакции: 1.1. залогодержатель предоставляет Заемщику-Залогодателю согласно договору займа от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Ивановой Г.И. и Емшановой О.Л. в г. Перми, денежные средства в сумме <рублей> на. рок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, и дополнительному соглашению к договору залога от ДД.ММ.ГГГГ года, подписанному ДД.ММ.ГГГГ между Ивановой Г.И. и Емшановой О.Л. в г. Перми, денежные средства в сумме <рублей> на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, а Залогодатель в обеспечение возврата полученных денежных средств передает в залог принадлежащее ей на праве собственности следующее имущество: земельный участок, категория земель: земли вселенных пунктов, разрешенное использование: под промышленные предприятия, общая площадь <кв.м.> адрес объекта: <адрес> (далее - Имущество). Стоимость заложенного имущества составляет <рублей>». Пункт 3.3 договора залога от ДД.ММ.ГГГГ изложен в следующей редакции: «3.3. Залог обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического удовлетворения, включая уплату основного долга по говору залога от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению к договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, процентов, убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также неустойку и другие».

Суд не усматривает оснований, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество.

Таким образом, на земельный участок общей площадью <кв.м.> адрес объекта: <адрес>, как на заложенное имущество следует обратить взыскание. Реализация заложенного имущества должна производиться посредством проведения публичных торгов.

Истец просит установить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме <рублей>, данная стоимость была определена сторонами договором залога. Ответчик возражений относительно стоимости предмета залога не представил, на основании вышеуказанной нормы закона п. 4 ст. 54 ФЗ РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд считает возможным определить начальную продажную цену имущества в размере <рублей>

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебных расходы.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере <рублей>, данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Оставшаяся часть государственной пошлины в размере <рублей> в силу ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета исходя из размера удовлетворенных требований.

Других требований заявлено не было.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Емшановой О.Л. в пользу Ивановой Г.И.

сумму долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <рублей>, по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <рублей>, по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <рублей>, по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <рублей>;

проценты за пользование займом по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <рублей>, с начислением процентов на сумму долга в размере <рублей> исходя из <проценты> годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактической уплаты долга;

проценты за пользование займом по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <рублей>, с начислением процентов на сумму долга в размере <рублей> исходя из <проценты> годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактической уплаты долга;

проценты за пользование займом по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <рублей> с начислением процентов на сумму долга в размере <рублей> исходя из <проценты> годовых, начиная с <кв.м.>. по день фактической уплаты долга;

проценты за пользование займом по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. за период с 04ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <рублей>, с начислением процентов на сумму долга в размере <рублей> исходя из <проценты> годовых, начиная с <кв.м.>. по день фактической уплаты долга;

неустойку за просрочку исполнения обязательств в сумме <рублей>

Взыскать с Емшановой О.Л. в пользу Ивановой Г.И. государственную пошлину в размере <рублей>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <рублей>

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленные предприятия, общая площадь <кв.м.>., адрес объекта: <адрес>, принадлежащий Емшановой О.Л., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере <рублей>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

С У Д Ь Я :