Гражданский кодекс часть 1

Согласно п.4 договора купли-продажи, цена отчуждаемой № составляет 374900 руб. Данная сумма уплачивается покупателем продавцу за счет средств федерального бюджета, предоставленных в качестве государственной поддержки семей, имеющих детей, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия №№, выданного Государственным учреждением - Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес>ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 путем перечисления денежных средств на счет продавца ФИО2

До окончательного расчета между сторонами возникает залог в пользу продавца.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация ее права собственности на № квартиры, №, а также сделана запись о наличии обременения: ипотека в силу закона, о чем сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Иными участниками общей долевой собственности на данную квартиру являются ее дочери ФИО4, ФИО5 и несовершеннолетняя ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (по № в праве собственности у каждой).

Письмом Пенсионного фонда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ подтверждается, что она ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, находящегося по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об удовлетворении данного заявления. Средства материнского капитала в размере 374900 руб. были перечислены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на счет продавца, указанного в договоре купли-продажи.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она исполнила в полном объеме.

Однако заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от ФИО7 подано не было, в связи с чем, обременение на объект недвижимости не снято.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении № в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны в судебное заседание не явились.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст.77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Согласно ч.2 ст.53 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 11 ст.53 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственная регистрация прекращения ипотеки в отношении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда в соответствии с Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", осуществляется без соответствующего заявления одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на равнозначное жилое помещение или равноценное жилое помещение.

Согласно ст.25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В случае, если жилое помещение приобретено или построено полностью или частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу настоящего Федерального закона, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих".

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Форма заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке и требования к ее заполнению, а также требования к форматам такого заявления и представляемых с ним документов в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Не позднее следующего рабочего дня после погашения регистрационной записи об ипотеке орган регистрации прав направляет залогодателю и залогодержателю уведомление о погашении регистрационной записи об ипотеке в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО8 (в настоящее время ФИО1) А.С. (покупатель) был заключен договор купли-продажи ? доли квартиры, находящейся по адресу: Россия, <адрес>№.

Стороны достигли соглашения о цене отчуждаемой №, которая составляет 374900 рублей. Данная сумма уплачивается покупателем продавцу за счет средств федерального бюджета, предоставленных в качестве государственной поддержки семей, имеющих детей, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-3 №, выданного Государственным учреждением - Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес>ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3, путем перечисления денежных средств на счет продавца ФИО2 по следующим банковским реквизитам: счет 42307.8ДД.ММ.ГГГГ.0242555, открытый в ГОСБ 2363/00019 в <адрес>, после государственной регистрации. Реквизиты Городского отделения № ОАО Сбербанка России» (<адрес>). №, счет 30№ в Сибирском банке Сбербанка РФ в Новосибирск. До окончательного расчета между сторонами возникает залог в пользу продавца.

За истцом ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру, одновременно зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, что следует из материалов дела.

Согласно копии паспорта, истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>5 по настоящее время.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление ФИО3 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала в сумме 374900 руб. для приобретения жилья на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства в сумме 374900 руб. были перечислены на расчетный счет ФИО2, что следует из ответа Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес> – Кузбассу от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента заключения договора купли-продажи от продавца претензий в отношении исполнения договора купли-продажи не поступало, доказательств обратного суду не представлено, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке не расторгнут, не признан недействительным, следовательно, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, т.к. свои обязательства по оплате стоимости имущества истец выполнила, квартира ей передана, оснований для дальнейшего сохранения залога не имеется.

При этом, в силу вышеназванных норм права, у истца отсутствует возможность обеспечить подачу заявления залогодержателя ФИО2 в регистрирующий орган о погашении залога в силу закона в связи с ее невозможностью явиться, иным способом, кроме как путем вынесения решения о погашении регистрационной записи, снять обременение невозможно.

Наличие указанного обременения существенно ограничивает права истца, поскольку она лишена возможности распорядиться своим имуществом.

В связи с вышеизложенным, учитывая, что обязательства, на основании которых установлено обременение, исполнены в полном объеме, суд считает, что обременение в виде залога в силу закона должно быть прекращено, соответственно, исковые требования истца о прекращении обременения в виде залога в силу закона подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке, в связи с чем, указание в решении суда об обязании регистрирующий орган внести запись о снятии обременения не требуется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, №№.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Евдокимова М.А.