Гражданский кодекс часть 1

Судья Нефтекамского городского суда РБ Нурисламова Э.Р., при секретаре Фазлутдиновой А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ... о признании права собственности на объект, не завершенный строительством,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском о признании права собственности на объект, не завершенный строительством, расположенный по адресу: ..., состоящий из бетонного ленточного фундамента, построенного на земельном участке ..., указав, что строительство дома он начал на основании договора о долевом участии в строительстве инженерных сетей мкр. Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного с ним .... К настоящему времени строительство дома не окончено, ему необходимо оформить указанный объект для распоряжения.

Истец ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что земельный участок ему был выделен под строительство жилого дома на основании договора субаренды от Дата обезличена года, но указанный договор он не зарегистрировал. Впоследствии, в связи с изменением законодательства, он не смог оформить земельный участок. Просит признать право собственности на объект, не завершенный строительством.

Представитель ... ФИО1 в судебном заседании иск не признала, указала, что истцом был нарушен общий порядок оформления документов.

Представитель третьего лица ... ФИО2 по поводу исковых требований пояснила, что у истца не имеется правоустанавливающего документа-акта об отводе земельного участка.

Представитель ... ФИО3 в судебном заседании не возражал по поводу заявленных исковых требований, пояснил, что указанный участок находится в аренде ....

Представитель ... ФИО4 в судебном заседании не возражала по поводу заявленных исковых требований, пояснила, что истец с ними по договору о долевом участии в строительстве инженерных сетей мкр. Номер обезличен рассчитался, с ним был заключен договор субаренды земельного участка в тот период, когда они, как муниципальное предприятие, могли передавать участки в субаренду. Но ФИО6 своевременно не зарегистрировал указанный договор, в связи с чем после изменения законодательства утратил такую возможность.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению.

Согласно ч.1 статья 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Суд установил, что ФИО6 по договору субаренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года был передан в субаренду земельный участок общей площадью ..., имеющий адресные ориентиры : ..., для индивидуального строительства дома.

Данное обстоятельство подтвердил в судебном заседании представитель ..., представивший в суд копию указанного договора и пояснивший, что Дата обезличена года указанный договор был перезаключен, но на тот момент право передачи земельных участков по договору субаренды муниципальные предприятия не имели.

Согласно договору о долевом участии в строительстве инженерных сетей мр. Номер обезличен от Дата обезличена г. ... (застройщик) обязался осуществить строительство инженерных коммуникаций и дорог из ПГС в мрНомер обезличен, а заказчик ФИО6 обязался осуществить строительство жилого дома, на земельном участке ..., принадлежащим «Застройщику» на праве аренды, самостоятельно своими силами по проекту, согласованному со службами города в установленном порядке, и принять долевое участие в строительстве инженерных коммуникаций /электросети, водопровода, газопровода и дороги из ПГС .../.

Таким образом, суд установил, что земельный участок под строительство жилого дома был предоставлен ФИО6 до вступления в действие Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности", по которому государственному или муниципальному предприятию, являющемуся арендатором земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, запрещалось сдавать такой земельный участок в субаренду, т.е. на законном основании, поскольку согласно п.6 статьи 22 Земельного Кодекса РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

(в ред. Федерального закона от 22.07.2005 N 117-ФЗ).

Согласно ч.1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Суду не представлено каких-либо данных о том, что ФИО6 получил необходимые разрешения для осуществления строительства на выделенном ему земельном участке.

Каких-либо данных о том, что возведенная постройка нарушает охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан не имеется.

Таким образом, единственными признаками самовольной постройки, возведенной ФИО6 является отсутствие разрешения на строительство объекта недвижимости к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры, что подтверждается ответом ... ФИО5 исх.Номер обезличен от Дата обезличена года об отказе в удовлетворении заявления о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на земельный участок и др.

Согласно справке Номер обезличен от Дата обезличена года, выданной Управлением архитектуры и градостроительства, в соответствии с адресным планом г.Нефтекамска индивидуальному жилому дому в мкр... присвоен почтовый адрес: ....

С учетом того, что признание права собственности на объект, незавершенный строительством, за ФИО6 не нарушает прав и интересов третьих лиц, суд считает, что исковое заявление ФИО6 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО6 право собственности на объект, не завершенный строительством в виде бетонного ленточного фундамента, расположенного по адресу: ... на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен площадью ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.

Судья: Э.Р. Нурисламова

Решение вступило в законную силу 09.11.2010г.