Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, ФИО2 о признании договора действительным и признании права собственности на квартиру по договору пожизненного содержания с иждивением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 действительным, и признании права собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила договор пожизненного содержания с иждивением с <данные изъяты>М.Т., по условиям которого М.Т. передает в собственность <данные изъяты> комнатную квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а ФИО1 обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением М.Т. По условиям договора пожизненного содержания с иждивением осуществляла за свой счет оплату коммунальных платежей вышеуказанной квартиры, несла расходы по эксплуатации и ремонту квартиры, оплачивала общедомовые расходы по содержанию многоквартирного дома, в котором находится данная квартира. Договор пожизненного содержания с иждивением был заключен, в связи с тем, что М.Т. была <данные изъяты>. М.Т. была прописана в принадлежащей ей квартире №, но фактически совместно проживали в принадлежащей ФИО1 квартире по адресу: <адрес>. Договор пожизненного содержания с иждивением был заключен у нотариуса г. Геленджика Краснодарского края ФИО4 В настоящее время архив нотариуса ФИО5 находится у нотариуса ФИО6 Договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ в БТИ г.Геленджика зарегистрирован не был, в связи с чем переход права собственности на имя ФИО1 не произошел. ДД.ММ.ГГГГМ.Т. умерла, о чем имеется свидетельство о смерти серии IV-АГ №, выданное отделом ЗАГС города-курорта Геленджика управления ЗАГС по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ. При обращении к нотариусу ФИО6 с заявлением о принятии наследства на получение денежного вклада по завещанию, выяснилось, что после смерти М.Т. имеется еще один наследник по праву представления - ФИО2, и квартира № в доме № по ул. <адрес> также входит в наследственную массу, поскольку договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован. ДД.ММ.ГГГГ письмом № Геленджикского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю было отказано в государственной регистрации перехода права собственности, поскольку права ФИО1 на квартиру не возникли по договору пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ в силу отсутствия его регистрации. Кроме того, в 2012 году М.Т. зарегистрировала право собственности на квартиру по договору о безвозмездной передаче жилья в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Геленджике, получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру 23-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что поскольку договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ был нотариально удостоверен в силу требования закона, обязательства по договору с ее стороны были исполнены, к данному договору не могут быть применены последствия ничтожности сделки, в связи с чем, просит суд признать договор действительным и признать за ней право собственности на квартиру.

Определением Геленджикского городского суда от 18 ноября 2015 года ФИО2 была привлечена в качестве ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на основании доверенности ФИО7 исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске, просил удовлетворить их в полном объёме.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации муниципального образования город-курорт Геленджик на основании доверенности Д.Г. не явился, ранее в судебном заседании при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, в заявлении просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие. Возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку накануне смерти <данные изъяты>М.Т. звонила и просила приехать в г.Геленджик для оформления на ее имя принадлежащей М.Т. на праве собственности квартиры по адресу: <адрес>. В связи с тем, что <данные изъяты>, договорились с <данные изъяты> о приезде в г. Геленджик после возвращения в <данные изъяты>. Однако, М.Т. умерла до ее возвращения. Считает, что ФИО1 не могла исполнять условия договора пожизненного содержания с иждивением, поскольку на протяжении последних двадцати лет нигде не работала и жила за счет М.Т. Оплачивать расходы за свою квартиру и квартиру <данные изъяты> возможности не имела, так как заработок у нее отсутствовал. С момента заключения договора пожизненного содержания с иждивением с ФИО1 до регистрации права собственности на квартиру прошло 14 лет, что говорит о том, что если бы М.Т. имела намерение оставить квартиру ФИО1, то не зарегистрировала бы право собственности на свое имя в 2012 году. В настоящее время ФИО1 на контакт не идет, препятствует в предоставлении документов, необходимых для вступления в наследство. Просила в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо – нотариус Геленджикского нотариального округа ФИО6 в судебное заседание не явилась, наследственное дело предоставила.

Выслушав лиц, участвующих в деле, их представителей, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования ФИО1 заявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами гражданского дела, согласно договору пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между М.Т. и ФИО1, нотариально удостоверенному нотариусом г. Геленджика Краснодарского края РФ ФИО8 бесплатно передала в собственность <данные изъяты> – ФИО1 принадлежащую ей на основании договора о безвозмездной передаче жилья № от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., под выплату ренты на период жизни. ФИО1 взяла на себя обязательство осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты М.Т. Обязательства пожизненного содержания прекращаются смертью получателя ренты. Договором предусмотрена обязательная его регистрация в ГПТИ.

В соответствии с п.1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

В соответствии с требованиями ст. 584 ГК РФ, договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Исходя из анализа приведенных норм, заключенный между М.Т. и ФИО1 договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ подлежит обязательной государственной регистрации, а права и обязанности по нему, в том числе право собственности на недвижимое имущество, возникает у сторон с момента государственной регистрации такого договора.

Это же требование содержится и в самом договоре пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГМ.Т. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии IV-АГ №, выданным отделом ЗАГС города-курорта Геленджика управления ЗАГС Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ.

Регистрация договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не произведена, с заявлением об этом в регистрационное учреждение М.Т. не обращалась. Другая сторона договора – ФИО1 обратилась в Геленджикский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому с заявлением о регистрации права собственности на квартиру на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ после смерти М.Т., в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ письмом № было отказано.

Доказательств уклонения М.Т. от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, ФИО1 не представлено и в ходе судебного разбирательства данные обстоятельства не установлены.

Относительно осуществления обязанностей по договору в части предоставления содержания с иждивением следует учесть, что истец приходилась М.Т.<данные изъяты>

Кроме того, М.Т. спустя 14 лет после заключения договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировала на свое имя право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, на основании договора о безвозмездной передаче жилья от ДД.ММ.ГГГГ№, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 23-АЛ №.

Поскольку договор пожизненной ренты (пожизненного содержания с иждивением) подлежит государственной регистрации, то права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента. В случае, когда предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор не имеет юридической силы и не может иметь никаких юридических последствий. Следовательно, его нельзя считать заключенным с момента его нотариального удостоверения.

Учитывая, что регистрация договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ не производилась в связи с тем, что стороны договора не обращались по этому вопросу в регистрационное учреждение, суд не может признать такой договор заключенным, порождающим на основании этого договора для сторон правовые последствия.

По ходатайству представителя истца в судебном заседании были допрошены свидетели.

Свидетель Т.Н. показала, что была знакома с М.Т. с1977 года, поскольку жили по соседству. ФИО1 ухаживала <данные изъяты> в своей квартире по адресу: <адрес>, после смерти М.Т. родственников на похоронах не было, соседи помогали ФИО1 все организовать.

Свидетель В.С. показала, что также знает истца и знала <данные изъяты>М.Т. более 20 лет как соседей. ФИО1 проживала все время <данные изъяты>, ухаживала за ней, после потопа приводила ее квартиру в порядок. М.Т. никогда не жаловалась <данные изъяты> Ответчика ФИО2 видела, когда она еще маленькой приезжала к <данные изъяты>, больше не видела.

В судебное заседание истцом представлено решение УПФ РФ в городе-курорте Геленджике № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 с 01.01.2011 года установлена лицом на период ухода, осуществляемого трудоспособным лицом за <данные изъяты>М.Т. Также истцом представлены документы, подтверждающие расходы на погребение М.Т.

Таким образом, при наличии представленных истицей доказательств об исполнении условий договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, и неисполнении обязательного условия договора о его регистрации, суд не может признать его заключенным и признать за ФИО1 на основании этого договора право собственности на недвижимое имущество.

Фактическое исполнение обязательств по договору одной из сторон, при несоблюдении предъявляемых к возникшим правоотношениям требований закона, не влечет правовых последствий и не может учитываться судом при принятии решения по заявленному иску.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, показания свидетелей, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 надлежит отказать.

При этом, ФИО1, <данные изъяты> вправе оформить в нотариальном порядке свое право на причитающуюся ей долю в спорном имуществе в порядке наследования по закону.

Руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, ФИО2 о признании договора действительным и признании права собственности на квартиру по договору пожизненного содержания с иждивением отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья