Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Седьмое небо» к Кутишенко А. С. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и содержание жилья,

установил:

Истец ТСЖ «Седьмое небо» в лице конкурсного управляющего обратилось в суд с иском к Кутишенко А.С. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и содержание жилья, в котором просит взыскать с Кутишенко А. С. в пользу ТСЖ «Седьмое Небо» задолженность по оплате коммунальных услуг и платежей за содержание жилья в размере 59205 рублей 37 копеек.

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что ответчик, являясь собственником жилых помещений: <адрес>, общей площадью 109,3 кв.м., <адрес>, общей площадью 108,60 кв.м., <адрес>, общей площадью 47,20 кв.м., <адрес>, общей площадью 67,9 кв.м в <адрес> в <адрес>, имеет задолженность за период с мая по октябрь 2014 г., которую в добровольном порядке не погасил.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, на удовлетворении настаивал.

В судебное заседание ответчик не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседании по месту регистрации, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела в полном объеме, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что в 2007 году на общем собрании жильцов многоквартирного дома собственниками помещений был выбран способ управления товарищество собственников жилья и принято решение о создании ТСЖ "Седьмое небо". ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о регистрации ТСЖ "Седьмое небо" с присвоением ОГРН 1075400006997, что подтверждается копией выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ). ТСЖ "Седьмое Небо" создано для управления тремя многоквартирными жилыми домами №, 77/1 и 77/2 расположенных по <адрес> в <адрес> (далее - "МКД").

Кутишенко А.С. является собственником жилых помещений: <адрес>, общей площадью 109,3 кв.м., <адрес>, общей площадью 108,60 кв.м., <адрес>, общей площадью 47,20 кв.м., <адрес>, общей площадью 67,9 кв.м в <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Управление домом, в котором у Ответчика расположены квартиры, а так же иными двумя домами 77 и 77/2 по <адрес>, входящими в жилой комплекс «Седьмое Небо», осуществляет ТСЖ «Седьмое Небо», в подтверждение чего представлены:

договор №-Д от ДД.ММ.ГГГГ на отпуск питьевой воды и приём сточных вод, акт сверки по договору между МУП «Горводоканал» и ТСЖ «Седьмое Небо»;

договор ресурсоснабжения № от 03.06.2014г., заключенный с ОАО «Сибэко»;

договор №РМ-410 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ОАО «Новосибирскэнергосбыт», с договор перевода долга, а именно задолженности, сформировавшейся за март, апрель, май 2014 г., №Д-4 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 120 866, 69 руб. с ОАО «Новосибирскэнергосбыт», Акт сверки с ОАО «Новосибирскэнергосбыт»;

договор № г. от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по охране объектов,

договор №/Т на техническое обслуживание и ремонт автоматических установок пожарной сигнализации,

договор №/Т от ДД.ММ.ГГГГ по техническому обслуживанию и ремонту систем видео наблюдения,

договор № от ДД.ММ.ГГГГ о вывозе мусора,

договор № г. от ДД.ММ.ГГГГ на обслуживание приборов учёта воды,

договор №Л-ТО от ДД.ММ.ГГГГ на обслуживание лифтов домов, -договор № от ДД.ММ.ГГГГ на обслуживание сайта.

Согласно ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п.2, 3 ч.1 ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:

определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников жилых помещений в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно ч.3 ст.137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, товарищество собственников жилья вправе в судебном порядке потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Согласно отчёту по задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленному ЗАО «Биллинговый центр» (система город) на основании договора присоединения клиента к системе сбора и обработки платежей «Город» №ГФКМТ-141912014 от ДД.ММ.ГГГГ, а так же справке ООО «Аудиторская компания «Аудит Про», оказывающей бухгалтерские услуги для Истца на основании договора, задолженность Ответчика по оплате за содержание жилья и оказанные коммунальные услуги перед Истцом на ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> составляет 59205 рублей 37 копеек, состоящая из:

Задолженность за <адрес>:

задолженности, сформировавшейся за август 2014 г. -5974, 48 рублей;

задолженности, сформировавшейся за сентябрь 2014 г. – 4528, 05 рублей

задолженности, сформировавшейся за октябрь 2014 г. – 8543, 17 рублей

всего в размере 19045 рублей 70 копеек

Задолженность за <адрес>:

задолженности, сформировавшейся за август 2014 г. – 2589, 67 рублей;

задолженности, сформировавшейся за сентябрь 2014 г. – 1986, 89 рублей

задолженности, сформировавшейся за октябрь 2014 г. – 2687, 76 рублей

всего в размере 7264 рубля 32 копейки

Задолженность за <адрес>:

задолженности, сформировавшейся за май 2014 г - 3543, 64рублей

задолженности, сформировавшейся за июнь 2014 г- 5012, 02 рублей

задолженности, сформировавшейся за июль 2014 г- 3460, 03 рубля

задолженности, сформировавшейся за август 2014 г. – 3350, 41 рубля ;

задолженности, сформировавшейся за сентябрь 2014 г. – 3450, 13 рубля(3450, 13 руб. - 1319, 87 руб., оплаченную напрямую МУП Горводоканал от ДД.ММ.ГГГГ)

задолженности, сформировавшейся за октябрь 2014 г. – 971, 03 руб (4457, 60 руб.- 489, 50 руб. стороно по статье кап. Ремонт и антенное хоз. 2997,07 руб. оплата напрямую ОАО Новосибирскэнергосбыт от ДД.ММ.ГГГГ)

всего в размере 18467 рублей 39 копеек

Задолженность за <адрес>:

задолженности, сформировавшейся за август 2014 г. – 4977, 73 рублей;

задолженности, сформировавшейся за сентябрь 2014 г. – 5833, 89 рублей

задолженности, сформировавшейся за октябрь 2014 г. – 3616, 34 (7084,68 руб-325,8 руб. стороно по статье кап. Ремонт и антенное хоз. 2591, 45 рублей оплата напрямую в ОАО «Новосибирскэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ – 551,09 руб. – оплата МУП Горводоканал)

всего в размере 14427 рублей 96 копеек

Ответчику были направлены платёжные документы за август- октябрь 2014 г. для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг. Однако, оплаты от Ответчика не последовало.

Тогда, в декабре 2015 г. истец направил по почте ответчику претензию, в которой призывал Ответчика произвести погашение образовавшейся задолженности, установил для оплаты срок в течение 10 дней со дня направления претензии, предупредил ответчика о том, что в случае не погашения задолженности в срок, Истец будет вынужден обратиться в суд. указанные обстоятельства подтверждаются копиями претензий № от ДД.ММ.ГГГГ, реестром заказных писем и почтовой квитанции от ДД.ММ.ГГГГ Однако, задолженность Ответчиком погашена не была до сих пор, претензий и замечаний по размеру задолженности, установленным тарифам и объёму потреблённых ресурсов так же не последовало.

Тариф на содержание жилья установлен решением общего собрания членов ТСЖ «Седьмое Небо» в 2013 г., в 2014 г. он не менялся.

Так, протоколом общего собрания членов ТСЖ «Седьмое Небо» в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, была утверждена смета расходов на 2013 г., согласно которой тариф по расходам на содержание общего имущества с 1 кв. м. составляет 34, 01 руб.

Приказом от ДД.ММ.ГГГГ Внешнего управляющего Истца было продлено действие сметы на 2014 г.

Начисление же за энергоресурсы осуществлялось и осуществляется исходя из установленных Департаментом по тарифам <адрес> тарифов.

Согласно приложенного истцом расчета, который суд полагает правильным и обоснованным, задолженность ответчика за оказанные коммунальные услуги за период с мая 2014 года по октябрь 2014 года составляет 59205 рублей 37 копеек.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А45-15326/2013 в отношении Должника ТСЖ «Седьмое Небо» (ИНН 5406420929) введена процедура банкротства - внешнее управление. Внешним управляющим утверждён -Федченко В. И..

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А45-15326/2013 в отношении Должника ТСЖ «Седьмое Небо» (ИНН 5406420929) введена процедура банкротства - конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждён - Федченко В. И..

Из ст. 127 и 129 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» следует, что Конкурсный управляющий исполняет основные функции руководителя должника, в том числе и представляет его интересы в государственных органах.

Оценивая представленные доказательства, суд считает, что требования истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг обоснованны.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Статья 310 Гражданского кодекса РФ запрещает односторонний отказ сторон от исполнения обязательств по договору.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна представить суду доказательства своих требований или возражений.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает возможным принять решение по имеющимся в деле доказательствам, так как ответчиками не были предоставлены суду какие-либо доказательства исполнения своих обязательств перед истцом, не оспорена сумма и факт наличия задолженности.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований на основании ст.98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Товарищества собственников жилья «Седьмое небо» к Кутишенко А. С. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и содержание жилья удовлетворить.

Взыскать с Кутишенко А. С. в пользу Товарищества собственников жилья «Седьмое небо» задолженность по оплате коммунальных услуг и платежей за содержание жилья в размере 59205 рублей 37 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1976 рублей 16 копеек, а всего взыскать 61181 рубль 53 копейки.

Разъяснить сторонам, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Судья А.В.Бутырин

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ года

Центральный районный суд <адрес>

Максима Горького, ул., <адрес>, 630099

Дело №-

2777

/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

мая

2016 г.

Центральный районный суд <адрес> в составе

судьи Бутырина А.В.,

при секретаре судебного заседания

с участием представителя истца

Злобиной Е.А..,

Федченко В.И.

руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Судья А.В.Бутырин