Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Арсенал Консалт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования,

установил:

ООО «Арсенал Консалт» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования поселка «Дача 9/18» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ..., а также судебных расходов в виде расходов по оплате госпошлины в размере ..., расходов на оплату услуг представителя в размере ..., почтовых расходов в размере .... (л.д.3 т.4).

В обоснование иска указано, что ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенного с ООО «Регионстрой», дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ№ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 633 кв.м по адресу: <адрес>. Земельный участок расположен на территории специализированного потребительского кооператива по управлению объектами общей инфраструктуры «Дача 9/18-27», который в свою очередь находится на территории поселка «Дача 9-18». Обслуживает поселок ООО «Арсенал Консалт», с которым собственники должны были заключить договоры по утвержденной форме. Размер взносов для собственников земельных участков был установлен в ДД.ММ.ГГГГ в размере ... в месяц. Взносы ответчик не оплачивает, от заключения договора уклоняется, что привело к образованию задолженности в сумме .... Претензия от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности оставлена им без удовлетворения.

Представитель истца ООО «Арсенал Консалт» в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, его интересы представляла ФИО5, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, которая иск не признала, указав, что размер членских взносов должен быть установлен общим собранием членов кооператива, однако кооперативом никаких решений об установлении размера членских взносов не принималось. Кроме того, отсутствуют документы, обосновывающие размер оплаты ..., и из каких составных частей данная сумма состоит. Также не установлено насколько выгодными и хозяйственно необходимыми заявленные услуги и работы для ответчика. На земельном участке ответчика отсутствует жилой дом, отсутствуют коммуникации, подключенные к объектам инфраструктуры. Истцом не доказано какими – именно благами пользуется ответчик. В обоснование своих требований истец указывает необходимость взыскания с ответчика стоимости расходов на содержание имущества кооператива, при этом указывает, что окончание строительства всех объектов инфраструктуры поселка завершено лишь ДД.ММ.ГГГГ, не представлены акты ввода в эксплуатацию объектов инфраструктуры. Кроме того, ФИО1 не является членом Кооператива.

В судебное заседание представители третьих лиц ООО «РегионСтрой», специализированный потребительский кооператив по управлению объектами общей инфраструктуры «Дача 9/18-27» в судебное заседание не явились, извещены.

Решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу на основании определения Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ООО «Арсенал Консалт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования удовлетворены и постановлено:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Арсенал Консалт» в счет возмещения задолженности по оплате за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования поселка «Дача 9/18» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ..., а также в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины денежную сумму в размере .... (л.д. 41-43, 83-84 том2).

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции (л.д.130-132 том2)

Апелляционным определением судьи Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ решение Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу отменено, гражданское дело направлено в суд первой инстанции для рассмотрения по общим правилам искового производства (л.д.174-176 том2)

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 210 ГК РФ гласит, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Регионстрой» и кооперативами, в том числе, специализированным потребительским кооперативом по управлению объектами общей инфраструктуры «Дача 9/18-27»и ООО «Люкс-Проект» заключен инвестиционный договор № по созданию инфраструктуры поселка «Дача9/18», предусматривающего проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию объектов : внутрикластерных водопроводов, центральной дороги шириной 5 метров, общего забора по периметру Основного земельного участка, внутрикластерных заборов, внешнекластерного забора, линии электропередач, внутрикластерных газопроводов (л.д.47-53 т.3).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РегионСтрой ( заказчик) и ООО « Арсенал Консалт» (Служба сервиса) заключен договор № «Об оказании услуг» ( далее Договор). Согласно п.2.1, п.2.2 Договора заказчик передает исполнителю объекты согласно Приложению № Договора. Служба сервиса обязуется своими силами и \или силами привлеченных организаций обязуется предоставлять Заказчику Услуги ( по эксплуатации, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту ) в отношении объектов, указанных в п. 2.1. Договора согласно Приложению № к Договору, а Заказчик обязуется их оплачивать. Объем и качество Услуг, поставляемых исполнителем Заказчику, а также размер их оплаты не зависит от условий и наличия договоров, заключенных Службой сервиса с третьими лицами, в том числе с Собственниками владений в Поселке. В соответствии с Приложением № к Договору установлен Перечень объектов и земель инфраструктуры, инженерного обустройства, охрану, эксплуатацию, техническое обслуживание и текущий ремонт которых производит Служба сервиса : земельный участок, на котором расположены Объекты инфраструктуры и инженерное обустройство, сети наружного освещения, электросети-0,4 и 10 кВ, газораспределительные сети, внутрипоселковые проезды ( строительство не окончено). А также в соответствии с Приложением № к Договору указан Перечень услуг( работ), предоставляемых Службой сервиса Заказчику : управление поселком, эксплуатация и техническое обслуживание объектов инженерного обустройства и т.д., уборка объектов и земель инфраструктуры Поселка, организация круглосуточного пропускного режима Поселка, предоставление Заказчику и лицам, привлекаемым им, права пользование объектами и землями инфраструктуры Поселка, в том числе внутрипоселковыми проездами, права доступа к Инженерному обустройству и поставке коммунальных ресурсов (л.д.39-44 том1).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «РегионСтрой» и ООО «Арсенал Консалт» заключили Дополнительное соглашение № к договору № « Об оказании услуг» от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в условия Договора, а именно: стоимость услуг по Договору определяется из расчета ... в месяц за 1 единицу владения в Поселке, принадлежащего Заказчику (п.4.1) (л.д.45 том1 ).

На основании договора купли-продажи земельного участка №-ДКП от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «РегионСтрой» и ответчиком ФИО1, последнему принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 633 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 24-25 том 1), что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой за ФИО1, ответчиком по делу, зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 633 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 19-23 том 1).

Согласно п.1.4 договора купли-продажи покупатель уведомлен, что приобретает земельный участок, находящийся на территории коттеджного поселка «Дача 9-18», где действуют правила проживания и строительный регламент, с которыми он ознакомлен и обязуется выполнять.

Согласно п.3.2.4 данного договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с даты государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, нести расходы по уплате налогов на недвижимость, осуществлять за свой счет его эксплуатацию и содержание, участвовать в расходах, связанных с техническим обслуживанием и содержанием имущества кооператива «Дача 9/18-27».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «РегионСтрой», было заключено дополнительное соглашение № к договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условий которого, а именно: п.2.1 покупатель, т.е. ФИО1 заявляет, что он ознакомлен с полным текстом редакции № Правила проживания, въезда на территорию поселка «Дача 9-18» большегрузного и иного транспорта и проведения строительных работ на земельных участках на территории поселка и редакции № Строительный регламент поселка «Дача 9-18», утвержденных решением Общего собрания пайщиков СПК по УООИ «Дача 9/18-27» от ДД.ММ.ГГГГ, которые являются приложением № и приложением № к дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору паевого и вступительного взноса № от ДД.ММ.ГГГГ и приказом Генерального директора ООО «РегионСтрой»; п.2.2. покупатель, т.е. ФИО1 заявляет, что осознает их содержание, а также что данные Правила проживания, въезда на территорию поселка «Дача 9-18» большегрузного и иного транспорта и проведения строительных работ на земельных участках на территории поселка и Строительный регламент поселка «Дача 9-18» являются неотъемлемой частью заключенного им договора купли-продажи земельного участка; п.2.3, покупатель, т.е. ФИО1 заявляет, что ознакомлен с ответственностью за нарушение Правил проживания, въезда на территорию поселка «Дача 9-18» большегрузного и иного транспорта и проведения строительных работ на земельных участках на территории поселка и Строительного регламента поселка «Дача 9-18» и обязуется их выполнять в полном объеме и нести указанную ответственность в случае нарушения (л.д.26 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Специализированным потребительским кооперативом по управлению объектами общей инфраструктуры «Дача 9/18-27» был заключен договор внесения паевого и вступительного взносов №-ДПВ (л.д. 27-29 том 1), а также было заключено дополнительное соглашение № к договору внесения паевого и вступительного взносов №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-38 том 1).

Составными частями вышеуказанного дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ являются Правила проживания, въезда на территорию поселка «Дача 9-18» большегрузного и иного транспорта и проведения строительных работ на земельных участках на территории поселка в редакции № от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №), Строительный регламент поселка «Дача 9-18» в редакции № от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №) (л.д. 31 оборот-34, 34 оборот-38 том 1).

Согласно п.4.1.2 договора внесения паевого и вступительного взносов № от ДД.ММ.ГГГГ, плательщик взносов с даты принятия в члены Кооператива своевременно и в полном объеме оплачивать членские, целевые и иные взносы, предусмотренные уставом Кооператива, а также исполнять иные обязанности, возложенные на него Уставом и внутренними документами Кооператива, Правилами проживания в поселке и Строительным регламентом поселка, иными документами, установленными Кооперативом для его членов, а из п.4.1.3 данного договора следует, что до даты принятия в члены Кооператива своевременно и в полном объеме производить платежи Службе Сервиса или Кооперативу за пользование объектами инфраструктуры в размере установленной Службой Сервиса (Кооперативом), а также соблюдать Правила проживания и Строительный регламент Поселка «Дача 9-18» и внутренние документы, утвержденные Кооперативом (л.д. 27-29 том 1).

Согласно п.2.1 инвестиционного договора к основным земельным участкам, на которых осуществляется реализация инвестиционного проекта относятся участки, принадлежащие на праве собственности ООО «Регионстрой» с кадастровыми номерами №, площадью 209 146 кв.м по адресу: <адрес>; №, общей площадью 172 771 кв.м по адресу: <адрес>; №, площадью 29 748 кв.м по адресу: <адрес>.

В период реализации инвестиционного проекта указанные земельные участки находятся в собственности ООО «Регионстрой», о чем указано в п.4.1 инвестиционного договора.

Согласно актам частичной реализации Инвестиционного проекта Специализированному потребительскому кооперативу по управлению объектами общей инфраструктуры «Дача 9/18-27» ДД.ММ.ГГГГ передано следующее имущество: внутрикластерный водопровод, протяженностью 663 м на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.70 том3), в размере доли 10,61% в собственность центральная поселковая дорога 2172 погонных метра шириной 5 метров и межкластерные проезды 4200 погонных метра шириной 3 м (л.д.73 том3); в размере доли 10,61 % в собственность общий забор по периметру основного земельного участка, забор из оцинкованного крашенного профлиста на металлическом каркасе с бетонированием опор 4328 погонных метра ( л.д. 76 том3), в размере доли 10,61% в собственность линии электропередач освещения центральной дороги и межкластерных проездов с мачтами освещения, светильники наружного освещения дорог, мачты 3м, шарообразный светильник 284 шт, кабельную линию около 9300 погонных метров (л.д.78-79 том 3)

В соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ об оказании услуг № ООО «Регионстрой» передал в управление и обслуживание имущество, указанное в Приложении № и № (л.д.39-42 т.1).

ООО «Регионстрой» произведена оплата ООО «Арсенал Консалт» за исполнение указанных обязательств, что подтверждается актами выполненных работ и платежными поручениями (л.д.61-89,90-96 т.1).

Кроме того, истцом понесены расходы по обеспечению вывоза бытовых отходов, выполнению ремонтных работ электрических сетей и дорожного покрытия, уборке снега, обеспечению охраны поселка, обслуживание освещение поселка, ремонт ограждения и въездных ворот, для чего истцом заключены договоры в ООО «Энергогарант» от ДД.ММ.ГГГГ, с ООО «ЧОП «Пэтфайндер» на оказание охранных услуг территории поселка от ДД.ММ.ГГГГ, с ООО «Истра-Вейст» на вывоз мусора с территории поселка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается также копиями актов выполненных работ, передаточными актами и платежными поручениями (л.д.84-86,87-103,104-167,168-181,182-186,187-194,210-217 т.3).

Истцом представлен расчет и экономическое обоснование суммы взноса ... (л.д.28-29 т.4), из которого следует, что при расчете стоимости услуг принимались во внимание ожидаемая доходность, затраты, которые необходимо осуществлять при оказании услуг, а также расходы на содержание организации (налоги, фонд оплаты труда, расчетно-кассовое обслуживание, услуги связи, нотариальные услуги, затраты на канцелярские товары и т.п.)

Истцом ООО «Арсенал Консалт» в адрес ответчика ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ была направлена досудебная претензия, согласно которой истцом предлагалось ответчику ФИО1 заключить (подписать Договор с его стороны) в срок не позднее 10 дней с момента получения письма, направить им один из экземпляров подписанного договора, а также погасить задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ... (л.д. 48 том 1).

Указанное требование ответчиком исполнено не было.

Задолженность ответчика ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ..., что подтверждается расчетом, представленным истцом ООО «Арсенал Консалт» (л.д.7 том 1).

Суд считает, что наличие в собственности ответчика земельного участка на территории специализированного потребительского кооператива по управлению объектами общей инфраструктуры «Дача 9/18-27», который в свою очередь находится на территории поселка «Дача 9-18», презюмирует его обязанность оплачивать услуги вне зависимости от пользования ими, при этом расположение участка в границах поселка предполагает пользование имуществом общего пользования, никаких преград в пользовании объектами инфраструктуры ответчику не создается, доказательств обратного суду не представлено.

Отсутствие договора между собственником земельного участка и обслуживающей поселок организацией ООО «Арсенал Консалт» не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории специализированного потребительского кооператива по управлению объектами общей инфраструктуры «Дача 9/18-27», который в свою очередь находится на территории поселка «Дача 9-18», не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей. Решение об установке указанных взносов не отменено, не изменено, недействительным не признано, следовательно, обязательно к исполнению для всех членов потребительского кооператива, в том числе и для лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке.

Удовлетворяя исковые требования истца суд принимает во внимание период взыскания задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, когда объекты инфраструктры общего пользования были построены, переданы по актам приема- передачи.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования поселка «Дача 9/18» является законным и обоснованным.

С учетом вышеизложенного исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 п.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом оплачена госпошлина в размере ... (л.д.10 т.1).

Поскольку исковые требования удовлетворены судом, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере ....

На основании изложенного и руководствуясь ст. 55-57, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Арсенал Консалт» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Арсенал Консалт» задолженность по оплате за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования поселка «Дача 9/18» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... и судебные расходы по оплате госпошлины в размере ....

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья