Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Урюпина В. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом» о признании незаконными действий, понуждении к совершению действий, компенсации морального вреда и судебных расходов.

У С Т А Н О В И Л:

Истец Урюпин В.В. обратился в суд с иском к ООО «УК «Наш дом», просит признать незаконными действия ответчика – ООО «УК «Наш дом» - при оказании услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. Истец просит обязать ответчика выполнить работы по текущему ремонту крыши многоквартирного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Истец просит взыскать с ответчика компенсацию за причиненный моральный вред в сумме <данные изъяты> рублей и расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. В силу ст. 36 ЖК РФ истцу принадлежит право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

В обязанности ответчика входит содержание общего имущества в соответствие с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Также в обязанности ответчика входит исполнение обязательных работ, определенных правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда. В тариф на содержание общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме составными частями входят техническое обслуживание жилищного фонда, которое включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем. Контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, и текущий ремонт жилищного фонда, который включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Ответчик обязан был в период с ДД.ММ.ГГГГ года выполнить весь комплекс работ по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в котором проживает истец.

Ответчику надлежало: устранить неисправности стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями; привести в техническое исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков; обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.

Ответчиком не выполнены работы по текущему ремонту крыши дома, не проведены плановые общие весенний и осенний осмотры общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме, не представлен ответчику, являющемуся председателем совета многоквартирного дома, для подписи паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях 2013-2014 г.г.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия, в которой истец потребовал до ДД.ММ.ГГГГ выполнить работы по текущему ремонту крыши дома, провести плановый общий осенний осмотр общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме, представить ему акт планового общего весеннего осмотра общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме и паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях 2013-2014 г.г.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком представлен истцу акт осеннего осмотра многоквартирного дома, в котором представитель ответчика сделала запись об отказе истца подписывать акт. О проведении осеннего осмотра общего имущества многоквартирного дома истец не был поставлен ответчиком в известность, и полагает, что осенний осмотр не проводился ответчиком в указанный в акте срок – ДД.ММ.ГГГГ года. В предоставленном паспорте готовности многоквартирного дома к эксплуатации в зимних условиях, составленном ДД.ММ.ГГГГ года, отмечено, что ремонт кровли многоквартирного дома при подготовке общего имущества к эксплуатации в зимний период 2013-2014 г.г. ответчиком не проводился.

Истец считает, что неправомерными действиями ответчика нарушено его право на надлежащее содержание общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме, причинен моральный вред, который оценивает в ДД.ММ.ГГГГ рублей. При обращении в суд истец воспользовался услугами представителя, понес расходы в сумме ДД.ММ.ГГГГ рублей.

В судебном заседании истец Урюпин В.В. настаивал на исковых требованиях, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Семенов Н.Д. с исковыми требованиями Урюпина В.В. не согласен.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы дела в совокупности, признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Судом установлено:

Истец Урюпин В.В. является собственником жилого помещения № <данные изъяты>, расположенного в <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.8).

Жилой <адрес> находится в управлении ООО «Управляющая компания «Наш дом», о чем свидетельствует договор управления многоквартирным домом, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с Урюпиным В.В. (л.д. 35-38).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия, в которой истец потребовал до ДД.ММ.ГГГГ выполнить работы по текущему ремонту крыши дома, провести плановый общий осенний осмотр общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме, представить ему акт планового общего весеннего осмотра общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме и паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях 2013-2013 г.г. (л.д. 9-13).

В акте осмотра жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ указано, что требуется частичный ремонт кровли (л.д.39).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком представлен истцу акт осеннего осмотра многоквартирного дома, паспорт готовности жилого дома к эксплуатации в зимних условиях, акт обследования технического состояния дымоходов и вентиляционных каналов, акт проверки готовности к эксплуатации абонентского ввода после летнего ремонта. Сообщено, что в их адрес направлена для согласования смета на проведение работ по текущему ремонту крыши. До настоящего времени смета не согласована, источники финансирования не определены (л.д.14).

Согласно письма инспекции государственного жилищного надзора Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ на момент проверки установлено: наблюдается разрушение отмостки по всему периметру дома; наблюдается выветривание раствора из кирпичной кладки стен по всему периметру дома; козырьки над входами в подъезды находятся в неудовлетворительном состоянии (нарушение гидроизоляции, наличие растительности); крыша скатная, покрытие шифер, наблюдается наличие сколов, смещение шиферных листов; карниз крыши деревянный – следы гниения дерева; на фронтоне крыши слуховое окно не закрыто; в подъездах наблюдается отсутствие периодического ремонта; поэтажные э/щитки на лестничных площадках не закрыты; в помещении теплоузла наблюдается течь с двух задвижек на трубопроводе отопления (л.д.31).

Из локального сметного расчета на текущий ремонт шиферной кровли дома, расположенного по адресу: <адрес> следует, что сметная стоимость восстановительных работ составляет <данные изъяты> рубля (л.д. 42).

На общем собрании собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ данная смета была утверждена (л.д.55).

Суд считает, что следует признать незаконными действия ООО «УК «Наш дом» при оказании услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, за период с №. В указанный период истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой произвести ремонт кровли дома, ненадлежащее состояние которой установлено Инспекцией государственного жилищного надзора <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году (л.д.22-25). Истцом представлены также фотографии, подтверждающие ненадлежащее состояние кровли дома. Однако, ответчиком за данный период ничего не было сделано.

Суд критически относится к информации ответчика, что договор управления с многоквартирным домом по <адрес> расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ года, что в декабре 2013 года проводились работы по частичной замене козырька крыши дома в соответствии с предписаниями ИГЖИ от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.57).

Суд считает, что следует обязать ООО «УК «Наш дом» выполнить работы по текущему ремонту крыши многоквартирного дома по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ согласно локального сметного расчета на сумму <данные изъяты> руб., поскольку данный сметный расчет утвержден общим собранием собственников многоквартирного дома, ремонт крыши дома необходим. Представитель ответчика согласен с данным требованием. Стороны в судебном заседании определили, что случае необходимости выполнения дополнительных работ при ремонте крыши, возможно некоторое увеличение стоимости ремонтных работ.

В соответствии со ст.151 ГК РФ и ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку основанием взыскания компенсации морального вреда является указание закона, нарушения были допущены в сфере нарушения прав потребителей, учитывая, что нарушения прав истца носили длительный характер, учитывая фактические обстоятельства дела, что моральный вред, причинен истцу в результате виновных действий ответчика, с учетом требований справедливости и разумности, а также индивидуальных особенностей истца, суд полагает возможным взыскать с ООО «УК «Наш дом» в счет компенсации морального вреда в пользу Урюпина В.В. <данные изъяты> рублей.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ предусмотрено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителя и другие, признанные судом необходимыми расходы.

Урюпиным В.В. к материалам дела приобщен договор на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ года, расписка в получении денежных средств, согласно которых оплата услуг представителя составила <данные изъяты> рублей (л.д. 15-16).

Несмотря на то, что в судебном заседании представитель истца не присутствовал, истец прибегал к юридической помощи, за составление искового заявления уплатил <данные изъяты> рублей (л.д.15 об.).

Определяя сумму расходов на оплату услуг представителя, подлежащую взысканию в пользу истца, суд учитывает категорию дела, объем оказанной юридической помощи - составление искового заявления, значимость защищаемого права, принцип разумности и считает возможным удовлетворить требования частично, взыскав, в пользу Урюпина В.В. расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать незаконными действия Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом» при оказании услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом» выполнить работы по текущему ремонту крыши многоквартирного дома по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ согласно локального сметного расчета на сумму <данные изъяты>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом» в пользу Урюпина В. В. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>. В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом» в пользу Урюпина В. В. в возмещение расходов по оплате услуг представителя <данные изъяты>. В остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Е.Е. Малышева