Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, в лице законного представителя ФИО4, Администрации города Симферополя Республики Крым о признании предварительного договора основным договором купли-продажи,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился с исковыми требованиями к ФИО4, ФИО5, в лице законного представителя ФИО4 с требованиями о признании предварительного договора основным договором купли-продажи.

В ходе рассмотрения дела судом привлечена в качестве ответчика Администрация города Симферополя Республики Крым

В судебном заседании истец и его представитель настаивали на удовлетворении исковых требований.

Ответчики в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили.

Между ФИО3 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., нотариально удостоверенный нотариусом ФИО8 зарегистрирован в реестре №. В соответствии с условиями данного договора ФИО3 обязуется продать совладельцу ФИО1 ? долю в праве общей собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, №, и ? долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, №, с целевым назначением – для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений, кадастровый №, площадью 0,0402га. ФИО1 обязуется купить у ФИО3 доли в праве общей собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества на условиях и за цену, указанных в договоре.

Доля в праве общей собственности на указанное недвижимое имущество будет принадлежать по праву собственности ФИО3 на основании соответствующего правоустанавливающего документа после выделения в судебном порядке доли имущества, нажитого во время брака с бывшей супругой ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Продажная цена объектов недвижимости составляет <данные изъяты> рублей (п.4 Предварительного договора). В подтверждение своих намерений ФИО1 передал наличными ФИО3<данные изъяты> рублей (п.5 Предварительного договора).

В соответствии с п.3 Предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 и ФИО1 обязуются до ДД.ММ.ГГГГ. заключить договор купли-продажи соответствующих долей в праве общей собственности на указанные объекты недвижимого имущества – Основной договор.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. По информации, предоставленной нотариальной палатой Республики Крым, согласно данным, внесенным нотариусами в ЕИС, сведения об открытии наследственного дела к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ минут отсутствуют. Предполагаемый наследник ФИО5, являющийся сыном ФИО3 (копия свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ. серия №№), в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил.

Иных доказательств вступления в наследство ФИО5, ФИО4 истцом не предоставлено.

Истец и его представитель, руководствуясь ст.429, 445 Гражданского кодекса РФ, просят признать предварительный договор купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка от 12.01.2016г. основным договором купли-продажи.

В силу п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Пунктом 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Сторонами не оспаривалось, что установленный предварительным договором срок не истек.

В соответствии с положениями ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Учитывая то, что предварительный договор не порождает для сторон иных прав и обязанностей, за исключением заключения основного договора, истец не наделен правом заявлять требование о признании предварительного договора основным договором купли-продажи, а также признания за ним права собственности на спорный объект недвижимого имущества, поскольку данное право не возникало.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательство в отношении недвижимого имущества. Сам по себе предварительный договор не является договором о передаче имущества либо прав на имущество.

Судом установлено, что срок действия предварительного договора не истек, т.е. действует до ДД.ММ.ГГГГ.

Соответствующих прав по предварительному договору на объекты недвижимости у истца не возникло. В соответствии с решением Киевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № судом признано право собственности за ФИО3 на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, №. Право собственности на ? земельного участка, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, № у ФИО3 не возникло, доказательств не предоставлено. Предварительный договор в полном объеме со стороны истца не выполнен (оплачена часть суммы). Кроме того, истцом не доказан факт вступления в наследство ФИО5, ФИО4

В соответствии с абз. 1 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности путем признания права судом. В п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Ни статьей 12 Гражданского кодекса РФ, ни иными законами, не предусмотрен такой способ защиты права, как признание предварительного договора основным договором купли-продажи.

Избрание заявителем ненадлежащего способа защиты является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд, -

р е ш и л :

в удовлетворении исковых требований ФИО1 – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.10.2017 года.

Судья А.С. Цыкуренко