Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседаниигражданское дело по иску ФИО1 к закрытому акционерному обществу «УИ» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями.

В обоснование иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «УИ» и истицей был заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого дома, находящегося по <адрес> (адрес строительный), <адрес> (адрес почтовый).

В соответствие с вышеуказанным договором п.п. 3.1, 3.2.1 стоимость квартиры составляет ... рублей, из которых ... рублей были оплачены истицей в течение 10 банковских дней с даты подписания сторонами договора ДД.ММ.ГГГГ, оставшаяся сумма оплачивается дольщиком в рассрочку - в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 дополнительного соглашения № к договору № стоимость квартиры была изменена и составила ... рублей, исходя из цены 1 кв.м. общей строительной площади помещения ... рублей.

Согласно п. 2 вышеуказанного дополнительного соглашения ... рублей дольщик обязан оплатить в течение пяти банковских дней, с момента подписания настоящего дополнительного соглашения. ДД.ММ.ГГГГ истица исполнила свое обязательство по вышеуказанным договору и дополнительному соглашению.

Кроме того, истицей было оплачено ... рублей в связи с увеличением площади квартиры на ... кв.м. по данным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (Приокское отделение).

Согласно требований ЗАО «УИ» изложенных в письме от ДД.ММ.ГГГГ истица ДД.ММ.ГГГГ оплатила задолженность в размере ... рублей, а так же согласно п. 2.2.11 вышеуказанного договора оплатила пени в размере ... рубль.

Договор № участия в долевом строительстве жилого дома, зарегистрирован в реестре за №ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № к договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №ДД.ММ.ГГГГ.

Истица считает, что выполнила обязательства по договору №. и дополнительному соглашению № к вышеуказанному договору в полном объеме. В свою очередь ЗАО «УИ» в соответствии с вышеуказанным договором п. 2.1.2 обязан подготовить и подписать акт приема-передачи помещения.

Истица известила ЗАО «УИ» об исполнении обязательства по договору. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «УИ» направил в адрес истца акт реализации договора №. участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в котором застройщик согласно п. 3.2.2 договора требует оплатить дольщиком задолженность суммы ежемесячной индексации в размере ... %, взимаемой от оставшейся на момент оплаты суммы платежа и начисляемой по формуле сложных процентов в размере ... рублей ... копейки. Истица считает, что данное требование противоречит п. 2 дополнительного соглашения № к договору №., которое является неотъемлемой частью вышеуказанного договора и излагает п. 3.2.2 в другой редакции, не предусматривающей уплату ... % либо другие штрафные санкции.

Также в адрес истца было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствие с которым застройщик требует оплатить задолженность по оплате дополнительных ... кв.м. площади квартиры в сумме ... рублей и высылает подтверждающие документы (копия технического паспорта). Однако данная сумма была оплачена истицей ДД.ММ.ГГГГ.

В письме от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «УИ» продолжает требовать оплату в размере ... % от оставшейся суммы платежа в размере ... рубля и задолженность по оплате дополнительных ... кв.м. площади квартиры в сумме ... рублей. Кроме того, ЗАО «УИ» требует оплатить дольщиком коммунальные платежи за ... месяцев с февраля по сентябрь ... года, что нарушает гражданские права истицы, так как дольщик принимает на себя обязательства по оплате всех коммунальных платежей, эксплуатации и содержанию квартиры, а так же общего имущества в многоквартирном доме, налога на недвижимое имущество, платежей за землю, расходов по ремонту, с момента подписания Акта приема-передачи.

Основывая свои требования на нормах закона ст. 218 ГК РФ, ст. 4 ГПК РФ истица просит суд признать право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью ... кв.м. (в том числе общая площадь без учета площади лоджий, балконов, веранд и террас составляет ... кв.м.), жилой площадью ... кв.м., находящаяся на десятом этаже семнадцатиэтажного жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> (адрес строительный), <адрес> (адрес почтовый) и возложить расходы по оплате государственной пошлины на ЗАО «УИ». (л.д. ...).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, путем направления судебного извещения (л.д. ...).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 (л.д. ...) исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Закрытого акционерного общества «УИ» по доверенности ФИО3 (л.д. ...) в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «УИ» и истицей был заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «УИ» направил истице акт реализации договора № участия в долевом строительстве жилого дома подписанный ЗАО «УИ». Однако истица отказалась от подписания акта. Считает, что вопрос о передаче истице в собственность двухкомнатной квартиры по <адрес> (адрес строительный), <адрес> (адрес почтовый) мог быть решен в досудебном порядке без обращения в суд. Факт того, что истица произвела оплату по договору, ими не оспаривается.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ 1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

Согласно ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве..» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Согласно ст. 12 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве..» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

Решение суда о признании права собственности согласно ст. 8 ГК РФ является основанием возникновения прав и обязанностей.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права…

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «УИ» («Застройщик») и ФИО1 («Дольщик») был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №., предметом которого является долевое участие сторон в строительстве семнадцатиэтажного жилого дома № со встроено-пристроенным блоком обслуживания и трансформаторной подстанции (ТП), в юго-западной части микрорайона по <адрес> (адрес строительный), при этом застройщик обязуется передать Дольщику после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию указанный в п. 1.3 настоящего договора объект долевого строительства, а Дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную договором цену и в сроки, установленные настоящим договором, принять Помещение по договору приема-передачи (п. 1.1 договора о долевом участии в строительстве) (л.д. ...).

В соответствии с проектной документацией Помещение, подлежащее передаче Дольщикам после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, будет иметь следующие характеристики: двухкомнатная квартира № (нумерация предварительная), общей строительной площадью ... кв.м., находящаяся на 10-ом этаже упомянутого выше жилого дома. Общая площадь помещения без учета площади лоджий, балконов, веранд, террас составляет ... кв.м. (п. 1.3 договора) (л.д. ...).

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ, а также п. 4.2 договора участия в долевом строительстве жилого дома №., договор подлежит государственной регистрации в ГУ ФРС НО и считается заключенным с момента такой регистрации (л.д. ....).

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве жилого дома №. от ДД.ММ.ГГГГ произведена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...).

По условиям договора участия в долевом строительстве жилого дома №. от ДД.ММ.ГГГГ срок сдачи жилого дома в эксплуатацию в 4 квартале ... года. Застройщик ЗАО «УИ» должен был передать ФИО1 объект долевого строительства в срок не позднее ... календарных дней после получения Разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (п.п. 2.1.1, 2.1.2 договора) (л.д. ....).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «УИ» и истицей было заключено дополнительно соглашение № к Договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого стоимость квартиры изменилась из расчета ... рублей за кв.м. и составила ... рублей, а также были внесены изменения в ст. 3 Договора (л.д. ...). Кроме того, п.4 дополнительного соглашения срок сдачи жилого дома по соглашению сторон определен 2 квартал .... ( л.д. ... ).

Свои обязательства по финансированию строительства ответчик ФИО1 исполнила в полном объеме, оплатив ЗАО «УИ» стоимость строительства квартиры в сумме ... рублей, что подтверждается платежными квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... рублей, квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... рублей и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... рублей (л.д. ...).

Согласно п. 3.3.1 договора цена, установленная в п. 3.1 может подлежать уточнению при следующих обстоятельствах: изменение общей строительной площади квартиры по итогам проведения замеров органами технической инвентаризации после завершения строительства жилого дома более, чем на 1 кв.м. (л.д. ...).

Согласно п. 3.3.4 договора уточнение цены договора, указанной в п. 3.1 в соответствии с п. 3.3 производится Застройщиком и в письменном виде сообщается дольщикам с приложением подтверждающих документов, а также с указанием сроков и реквизитов расчетного счета для осуществления платежей.

Согласно обмерам ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», зафиксированных в техническом паспорте жилого дома, площадь квартиры № увеличилась на ... кв.м. и составляет ... кв.м. (л.д. ....).

Согласно платежной квитанции от ДД.ММ.ГГГГ истица произвела оплату за увеличение площади квартиры в размере ... рублей (л.д. ...).

Кроме того, истица, согласно п. 2.2.11 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, оплатила пени в размере ... рубль, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...).

Таким образом, ФИО1 со своей стороны в полном объеме исполнила обязательства по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению № к договору.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «УИ» направило в адрес истца акт реализации договора №. участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный со стороны ЗАО «УИ» (л.д. ....).

Дольщик ФИО1 данный акт реализации договора №. участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ не подписала на том основании, что пункт 4 акта нарушает ее гражданские права, а именно в нем прописано, что на основании п. 3.2.2 договора у дольщика имеется задолженность по оплате суммы ежемесячной индексации в размере ... % взимаемой от оставшейся на момент оплаты суммы платежа и начисляемой по формуле сложных процентов спустя месяц после подписания договора в размере ... рублей ... копейки (л.д. ...). Однако дополнительным соглашением № к договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ п. 3.2.2. Договора был изменен и из него исключена обязанность дольщика по оплате суммы ежемесячной индексации в размере ... % взимаемой от оставшейся на момент оплаты суммы платежа (л.д. ...).

Принимая во внимание, что дополнительное соглашение № к договору №. является его неотъемлемой частью, то требования застройщика в данном случае не законны. В связи с этим ФИО1 отказалась от подписания акта реализации договора предоставленного ЗАО «УИ», подготовила свой акт реализации договора №. участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, который не был подписан ЗАО «УИ».

В связи с тем, что до настоящего времени сторонами не подписан акт реализации договора №. участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что препятствует истице в осуществлении своих гражданских прав по оформлению права собственности на квартиру, она была вынуждена обратиться в суд с требованием о признании права собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью ... кв.м. (в том числе общая площадь без учета площади лоджий, балконов, веранд и террас составляет ... кв.м.), жилой площадью 30,8 кв.м., расположенную по <адрес>.

Принимая во внимание, что обязательства по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, требования ФИО1 в силу ст. 218 ГК РФ, о признании заней права собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью ... кв.м. (в том числе общая площадь без учета площади лоджий, балконов, веранд и террас составляет ... кв.м.), жилой площадью ... кв.м., расположенную по <адрес>, являются законными и подлежит удовлетворению.

При подаче искового заявления ФИО1 была оплачена госпошлина в сумме ... рублей от требований имущественного характера о признании права собственности на квартиру стоимостью ... рублей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы следует взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме ... рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 правособственностина жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную на десятом этаже по <адрес>, общей площадью ... кв.м. ( с учетом лоджии), в том числе без учета лоджии общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м и соответствующую долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «УИ» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья: Е.И. Кшнякина